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1、遇到房地产法问题?赢了网律师为你免费解惑！访问 签对商品房买卖合同避纠纷 本版文简介商品房合同纠纷的常用类型以及注意事项。如何避免商品房合同纠纷、如何解决？ 在实际工作中我们发现买卖双方签订合同步都是开发商事先商定好合同内容，以便在购房合同商定中争取积极权。针对这种现象,南京鸿信房地产开发有限公司提示购房者签订商品房买卖合同注意如下几种环节。 签对商品房合同避纠纷 一、认购书及定金 认购书是商品房交易时,购房者交纳一定的定金后而签订的,在商定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往商定,如果购房者违约，定金将不予退还。对于定金与否应当退还，有些购房者并不清晰，根据最高人民法院有关
2、审理商品买卖合同纠纷案件合用法律若干问题的解释明确规定，如果因对合同条款内容如何商定而达不成一致意见时,属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。 二、合同条款商定开发商获得预售许可后，为尽早回收资金,事先商定好合同条款后把合同制成一种统一的模板，便告知购房者签订合同，因此购房者在签订合同步一定要看清晰合同里的每条手写规定，南京鸿信提示特别是对开发商免责条款及补充条款,其中补充条款是合同中没有商定而补充阐明的。合同内容应当是双方商定的，如果购房者觉得不满意，千万别草草签字。 三、广告内容商定每个开发商在推出房产时都作有广告宣传，有些广告内容对购房者是,而对开发商有束力。根据最高人民法院有关审
3、理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干问题的解释的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权规定将有关内容写入合同，对后来维护自己的合法权益是非常必要的。 四、规划设计变更如果开发商在交付房屋后,将原有的景观、绿化等进行拆除改为她用,就会损害购房者的利益，由于合同条款中很少波及,如果可以,双方协商尽量把有关材料也附到补充条款中。 商品房买卖合同纠纷的防备 该司法解释基于加大对商品房买受人作为弱势群体保护力度的初衷,突破了现行法律、法规，加重了房地产开发公司的责任，扩大了房地产开发公司的义务范畴，同步也扩大了商品房买受人的权利范畴,有侧重地对商品房买受人进行了司法救济，其颁布实行对商品
4、房买受人具有十分现实的积极意义。商品房买受人在购买商品房时,可充足运用本司法解释之规定，与房地产开发公司协商商定完备的合同条款(参照前述内容)，尽量使商品房买卖合同的内容规范、具体、明确,以避免发生纠纷。为了最大限度地防备纠纷,建议商品房买受人在购房过程中,注意如下几点:购房前应先验看开发商的 “五证”、“两书”,这是法律对销售方的基本规定。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房(预)销售许可证；“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用阐明书。 2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明拟定金解决的充足必要条件,特别应在商品房认购书中明确商定,
5、非买受人因素不能签订商品房买卖合同,买受人不承当违约责任,开发商应无条件返还定金。 3、在签订商品房认购书前,应规定开发商提供商品房买卖合同文本,详阅其中与否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款,如无异议,应规定复印作为认购书附件,以免将来正式签约时就商品房买卖合同文本内容产生不必要的纷争。 4、在商品房认购书中应商定开发商擅自将商品房另售她人的补偿条款。 5、全面理解开发商的广告宣传,谨防广告宣传的误导，避免为不具法律效力的要约引诱所惑,埋下后来纠纷的引子。、对商品房的质量、交房条件、交房期限、购房贷款事宜、基本配套设施、办证期限、办证费用等有关内容，一定要在合同中明确显示,避免后来开发商
6、推诿扯皮。 、对开发商的违约情形及补偿责任，应采用列举的方式在商品房买卖合同中具体阐明,坚决杜绝模糊性的表述,避免后来产生模棱两可的理解。 商品房是都市家庭中最为昂贵的特殊商品,这种消费应当是一种理性消费。作为理性、成熟的购房者,只有运用法律知识和法律手段，才干在商品房买卖中避免被动，规避、化解风险,切实维护自己的合法权益。 收房时一方面要关注竣工验收备案表 二手房公积金贷款可以转按揭吗 中介避税高招暗藏四大风险 论公益征收的流程环节 业主支付委托保证合同 男子伪造购房合同帮人取公积金入狱 工商银行二手房贷款利率各项贷款 房产中介人员拟设备案管理制 房屋买卖合同书 买期房需要注意什么 租房合同
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