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1、房屋租赁合同甲方(出租方)：厦门市员当新市区物业有限公司乙方(承租方)：黄种清根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，甲、乙双方通过友好协商，现就房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条 合同义务与诚信原则 甲、乙双方应严格遵守本合同的各项规定，并按诚实信用原则解决本合同履行过程中出现的各种问题。 第二条 出租房屋座落、面积、用途、装修、设施状况 甲方将座落在仙岳路松岳里61#一楼，共计建筑面积25168平方米的房屋按现状出租给乙方作为仓库。 第三条 租赁期限 租赁期总计二十四个月,即从二O0四年一月一日起至二OO五年十二月 三十一日止。本合同的租赁期限届满的两个月前
2、，甲乙双方应就续租事宜进行协商，若双方就租赁期限及租金等条款达成续租协议的，合同另行签定；如双方未达成续租协议的，租赁期满时本合同终止，甲方有权将房屋另租他人，乙方不再享有优先权。 乙方应当于租赁期满之前搬迁，租赁期满如乙方不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请强制搬迁，乙方除应按本合同规定支付逾期期间的租金及其他费用外(若市场租金价格高于本合同价格，以市场价格为准，不足一个月按一个月计算)，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失和费用(包括但不限于律师费等与索赔有关的一切费用)。 第四条 租金及支付方式 本合同出租房屋租赁期内的房屋租金为每月每平方米人民币玖元,合计月租金为人民币贰仟贰佰陆拾伍元整(￥
3、2265.00元)，每期租金为人民币肆仟伍佰叁拾元整(￥4530.00元)，本合同租金总计为人民币伍万肆仟叁佰陆拾贰元整(￥54362.00元)。乙方应按本合同约定如期通过银行转帐方式向甲方指定帐户支付租金。按每二个月为一期预付。首期租金人民币肆仟伍佰叁拾元整(￥4530.00元）应于合同签订之日支付，其余各期租金乙方应于每个计租期提前五日汇入甲方指定帐户： 户 名：厦门市员当新市区物业有限公司 开户行：槟榔农行 账 号：345001040004998 乙方应当于本合同签定时向甲方交纳贰仟贰佰陆拾伍元整人民币的履约保证金，租赁期届满，甲方应按本合同约定退还。若乙方违约，甲方有权以履约保证金抵付
4、乙方应承担的租金、费用、违约金及其他赔偿责任。 第五条 国家税费和房屋租赁合同 租赁期内，房屋的房产税等相关税费由甲方承担。第六条 房屋装修甲方同意乙方对出租房屋进行装修，但装修时不得违反有关地方法律、法规及相关政府部门的规定，不得破坏房屋原结构，不得危及房屋建筑安全,并服从小区物业管理部门的管理。租赁期内的房屋装修工程由乙方自行设计、施工和验收，甲方给予相应配合和协助。装修费用由乙方自行承担,租赁期满，乙方对其装修固定部分不得拆除，甲方对乙方发生的房屋装修费用不予补偿。乙方在装修之前需将装修方案报送甲方及相关部门批准，经批准后的方案后在装修施工前报小区的物业管理部门备案。 第七条 房屋修缮
5、甲方负责承担房屋公共部位(消防梯通道等)日常正常维护，维护时应尽可能避免影响乙方的正常使用，乙方也应积极协助不应无理阻挠施工。 第八条 除另有约定外，乙方承租期间，因承租和使用房屋而发生的相关费用(包括但不限于水费、电费、物业管理费、房屋公共维修金、邮电通话费、停车费等)，均由乙方自己承担，并按小区的有关标准和规定向小区管理处缴交。第九条 甲方的合同解除权乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同、收回房屋，还有权要求乙方按本合同约定承担违约责任： 1、承租人擅自将房屋转租、转让、转借、改变用途或抵押的； 2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3、承租人逾期交付租金达一个月的
6、，或拖欠第八条规定的各种费用累计金额达一个月租金数额的。 第十条 乙方的合同解除权 甲方有下列情形之一的，乙方有权终止本合同，除有权要求甲方退还乙方当期预付的租金余额外，还有权要求甲方按本合同约定承担违约责任： 1、甲方未按本合同约定时间向乙方交付房屋； 2、甲方交付的房屋存在重大质量问题或甲方的其他严重违约行为导致乙方不能正常使用房屋； 3、甲方应保证所出租的房屋无产权纠纷，如出现产权纠纷或被采取法律措施，导致乙方不能使用时，乙方有权终止本合同，并提出赔偿。 第十一条 违约责任 1、甲方违约责任 (1)甲方未按本合同规定时间向乙方交付房屋的，每逾期一日按每期租金的万分之四向乙方交付违约金。
7、(2)甲方未按合同要求及时(或未按要求)修缮出租房屋公共部位的，乙方有权自行修缮，所需合理费用由甲方承担。 (3)甲方非因合同约定或法律规定，擅自提前终止租赁合同的，甲方应补偿乙方所投入的装修费用残值并赔偿其他经济损失。(4)除另有约定外，甲方违约导致乙方依法或依据合同约定解除合同的，甲方应按叁个月租金数向乙方支付违约金。违约金不足赔偿损失的，就不足部分乙方有权继续向甲方索赔。 2、乙方违约责任 (1)乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应按逾期款项的万分之四每迟延一日向甲方支付违约金。 (2)乙方擅自将承租房转租、转让、转借、改变用途或抵押的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋。乙方除应付
8、租金(计至搬迁日为止，不足一个月的按一个月计)及费用外，还应向甲方支付叁个月租金数作为违约金，并应赔偿甲方因此而遭受的损失和费用。 (3)除另有约定外，乙方违约导致甲方依法或依据本合同约定解除合同的，乙方应按叁个月租金数向甲方支付违约金，违约金不足以赔偿甲方因此遭受的损失的，乙方应继续赔偿。第十二条 免责条件 出租房屋如因不可抗力导致毁损和造成损失的，双方互不承担责任。但乙方因上述出租房屋遭遇不可抗力导致不能正常使用出租房屋的期间应从租赁期限内扣除；如果本合同因不可抗力而无法继续履行的，甲方应退还乙方当期预付的租金余额。 第十三条 争议解决方式 如一方并无要求另一方履行本合同任何条款时，并不影响该方要求该条款被履行的权利；如一方违约，而他方明确书面放弃追究时，不应被视作放弃追究任何该条款之继续或以后之违反，或放弃在本合同下的任何权利。履行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出诉讼。 第十四条 本合同未尽事宜，双方可以书面形式签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。第十五条 本合同一式肆份。甲、乙双方各执贰份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签章）：厦门市员当新市区 乙方（签章）：物业有限公司法定代表人： 法定代表人： 合同签订日期：二00三年 月 日4
