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1、产业园计划书“台湾生物科技园区”项目策划案一、台湾生物科技园区情况简 介 1.1 、项目名称由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因 此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。（以下简称科技园区）1.2、台湾科技园区的投资单位为：1.2.1、公司简介：1.3、项目简介科技园区以天津xx科技企业孵化器（地处xx区） 为依托，享有孵化器提供的研发、生产、经营的场地；通讯、网络与 办公等方面的共享设施；系统的培训和咨询；政策、管理、法律、财务、融资和市场推广等方面多渠道的支持。科技园区将 规划为医学美容区、养生长照区、综合商业行政区、学术教育区、生 产制造区、科技研发中心集成的一个生物科技产业高新区，
2、共分为六 大产业类别：制药产业、医疗器材产业、医学美容产业、医疗保健产业、养生照护产业、农业科技产业。二、建设的背景和意义 2.1、科技园区坐落地台湾生物科技园区 设立在位于天津市 xx 的天津 xx 科技企业孵化器中（以下简称孵化 器）。成林道作为天津滨海国际机场专用道路，已于 xx 年通车，同时 也带动了成林道周边环境和业态价值的整体提升。2.2、建设的政策环境xx年9月份中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干意见和天津市科技小巨人 成长计划两个重要文件发布实施。文中指出：“科技型中小企业是 加快培养和发展战略性新兴产业的重要载体，是提高自主创新能力的 生力军，是推动创
3、新型城市建设的重要力量，加快科技型中小企业发 展，对于转变经济发展形式，调整优化产业结构，实现天津又好又快 发展具有重要意义。”同时，文件还明确指出，要“加强创新创业载 体建设。建立完善科技企业孵化器和加速器体系，支持建设生产力 促进中心和技术创新战略联盟，为科技型中小企业创新创业提供良好 和全方位优质服务。至XX年3月，天津市科技企业孵化器和相关机 构已经达到 40 余家，天津市科技创业企业有 40%在科技企业孵化器 内接受孵化服务。到“十二五”期末，天津市科技企业孵化器将达到 100家以上。xx年东丽区目标建立20家科技企业孵化器。东丽区政 府及区科委等部门一贯重视科技载体建设工作，积极制
4、定各种扶持政 策，进一步推动东丽区科技企业孵化器的建设和发展。2.3、硬件优势孵化器位于河东区和东丽区交接处，距市区和空港开发区很近， 区位优势十分明显。所在成林道是天津机场通道，交通便利。孵化器 占地面积89.42亩，房屋建筑面积40300有足够的土地及房屋资源可供利用。在建工程6000 是二层厂房，稍加改造后即可作为办 公室用，楼前及东边有很多空闲土地，可作为停车场等项目使用。其余房屋大部分为仓库，挑高 7 米左右，隔层改造后可增加使用 面积，可用与办公或生产。2.3.2、软件优势科技园区所在的孵化器隶属于天津xx有限公司， 主要从事各类服装、服饰制品、纺织面料和辅料以及相关装备的研发、
5、生产、销售及咨询服务，是天津市的大型工贸集团，在业内拥有丰厚 的资源。三、科技园区投资资金的输入与输出资金输出四、科技园区长远发展规划 4.1、科技园区项目定位集生物高科 技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多 功能复合型工业园区。4.2、科技园区项目规划本案项目共分成六个功能区：综合商业 行政区：园区打造人性化的优质生活环境，将引进科研、生产、办公、 实验室；白领公寓；展示中心；商务中心；公共会议室；机房以及餐 厅、健身房等配套服务用房，以提供从业人员、投资人、科学家、企业经营着一个生活工作的优 质空间。养生常照区：配合区内的医疗资源提供年长者一个在身体活 动、心智认知
6、、生产力和生活满意方面都能享受健康乐趣的生活环境，已达到礼运大同篇中 老有所养的和谐社会。医学美容区：随着全球人口持续老化，人们对 医疗需求不断的增加，加上现有技术的进步，未来医学美容产业将是 生产技术的重要一环。引进台湾医学美容产业发展经验建立起中国自主的医学美容产业发展平台。学术教育区。邀请国内知名学 府与此设立分校，并延揽国际上产业界、学术界优秀的专业领军人物 任教，以吸引海内外优秀学生，培养生物科技业未来优质的人才力量，在产学合作下成为全国生物科技人才的养成基地。生产制造区。引进疫苗、 生物化学新型药物开发、高端医疗器械、现代科学中药、现代化农业技术、国民保健品厂商的进驻。科技研发中心
7、。设立天津 生物科技园区种子基金，借鉴美国硅谷的模式，吸纳国际精英创业， 让生物科技医疗的概念于此由概念发展转化为产业。4.3、科技园区招商策略或招商模式no1 明星企业带动招商利用 xx资本、天津xx科技企业孵化器和天津xx集团有限公司的自身资源， 扩大园区的知名度，增强园区对国内外企业的聚集度。no2委托合作协助招 商利用 xx 资本的良好业务合作伙伴，开展委托招商，吸引国内外 企业进驻园区。no3 锁住研发信息重点招商根据掌握的高校科研信 息，利用天津大学、南开大学、天津科技大学等高校的科研项目，进 行重点突破招商。no4利用相关展会促进招商积极组织参加“津洽会”和“高交会” 等，利用展
8、会活动在重点发展产业领域开展招商。4.4科技园区运营服务策略no1 加强园区立体化服务：（1）商务 服务针对科技型企业知识产权、ipo、投资、融资、产品或技术代理 经营及市场流通渠道等，提供vip式服务，提供企业不同个体所需的 商务服务系列解决方案，并纳入企业数据库进行后续跟踪和支持。（2）信息服务篇二：产业园区策划21 世纪经济全球化、城市空 间结构调整、地域空间相互作用引力的变化、网络化的扩散使得城镇 区域发展面临更大的选择和调整。区域经济和竞争力的整体优势会随 着外在的相对成本优势、内生聚集优势的增加而增加。通过区位定位选择区域 的经济活动、进行产业园的策划、概念规划，可以系统实现在某一
9、优 势区位的聚集和扩散，高效配置资源，使得与标杆优势区域的差异呈 现收敛之势，表现为区域经济增长、区域新兴吸引力和竞争力优势的 提升。产业园区规划与定位-园区规划与定位方法客户想要运作园区 地产项目成功必须回答：。侧重于哪些核心产业。行业价值链的哪一 段为主导行业。如何细分目标客户群。向这些目标客户群提供哪些 利益。园区提供何种功能。这些功能对客户的吸引力有多大。如何使园区持续发展。园区规划与定位方法。创造性的产 业园区规划方法论具有全面性、科学性、发展性的特点，从而为客户 带来满意的解决方案，其主要步骤是。项目所在区域、地区宏观环境 分析，产业转移分析。项目所在城市及项目内部资源分析，临近地
10、区竞争比较。案例分析， 发现可供借鉴之处。初步产业定位，确认主导产业。在主导产业下细 化产业及组合方案。非主导产业的其他支柱产业选择。产业发展策略： 各细化产业发展的优先侧重，功能配比及土地配置要求。实施策略： 开发模式、财务评估、招商策略及计划、配套支持篇三：产业园策划 策划方案牛泉产业园区一、项目背景：根据莱芜市莱城区牛泉镇总 体规划（XX2030），牛泉镇大力实施“工业重镇”突出工业主导地位，依托工业化带动城市化，增强城镇发展后劲。 牛泉镇企业多为钢铁加工，建材及机械加工，这类企业主要为资源消 耗大的劳动密集型的重化工产业，产业结构层次低，科技含量不高、 产品附加值小，对环境有一定的影响
11、，并且非常容易受到国家行业政 策的影响。现状工业用地布局混乱，没有形成完整的工业园区，不能满足工业化的进程，也不利于招商引资。根据以上分析，牛 泉镇现在急需做一个综合性的产业园规划来指导整个镇的工业化进 程。二、项目概况。牛泉产业园区总占地面积388ha，规划范围内地势较为平坦，但地质条件较为复杂，地下有大面积的铁矿且已经开采， 由于水位下降，形成大面积的岩溶塌陷区。规划区现状用地以农田为 主，已建项目主要有阳光冶炼公司、莱新铁矿、阳光电力等大型企业， 零乱分布在规划区内。还有纪家庄和候家沟两个村庄。三、牛泉镇产业园区swot分析：发展优势（strength）a.区位优势牛泉镇地处莱芜市域西南
12、部，西靠岱岳区，北连放下和杨庄镇，南临新泰市，东接高庄办事处和凤城街道办事处，泰新告 诉公路和省道330、省道103紧邻镇域经过，镇区距莱芜城区19km,区位条件优越。b.资源丰富莱芜市市域内最大的水 系牟汶河从镇域北侧经过，紧邻此次规划的产业园区，水资源丰牛泉镇域内矿产资源丰富，有利于近期的生产加工，推动整个园区的工业化进程。发展劣势（weakness）a、产业结构层次低、产业布局零乱牛泉镇企业多为钢铁加工，建材及机械加工，这类企业主要为资源消耗大的劳动密集型的重化工 产业，产业结构层次低，科技含量不高、产品附加值小，对环境有一 定的影响，并且非常容易受到国家行业政策的影响。现状工业用地布局
13、混乱，没有形成完整的工业园区，不能满足工业化的进程，也 不利于招商引资。b、矿产资源为不可再生资源，必须有节制、有计 划的开采，所以限制了园区工业化的进程。c、基础设施不完善发展机遇（opportunities） 土地集约利用政策山东省建设用地集约利用控制标准中将工业项目建设用地投资强度的控制指标分类，不同城市遵循不同的类别标准。工业项目 在进驻城市时，如果达不到该城市的用地开发强度控制标准，便只能 向其下级城市转移。牛泉镇由于类别较低，因此有机会接纳一些无法 进驻莱芜的工业项目。对此牛泉镇政府应审时夺度，抓住机遇，做好承接工作。发展挑战（ threats）a.与周边城镇的主导产业定位相似主导
14、产业方面莱城区各乡镇间相似性极高。例如牛泉镇的机械制造与凤城街道办定位相似，水泥与高庄街道办事处相似。b.产业结构调整难度大牛泉镇 的主导产业从钢铁加工、建材、机械加工向着科技含量较高、附加值较大的新能源、新材料产业转型时间比较长、难度比较大。四、指导思想：1、注重与上位规划莱芜市莱城区牛泉镇总体规划（XX2030） 的衔接，实现与周边地块的共同协调发展。2、立足长远，着眼宏观，将牛泉镇产业园区整体打造，溶入山 东乃至淮海经济圈中，在充分认识现状的基础上借鉴其它产业集群的 先进经验，发挥自身区位和交通优势，突出科技含量，注重环境质量 的保护，以二类和三类工业为主，把该区建设成为外向型产业集聚区
15、，促进牛泉镇经济腾飞，实现经济、社会、环境效益持续、健康发 展。五、牛泉产业园区发展目标：以科学发展、和谐发展、创新发展 为主题，以产业结构调整升级和经济增长方式转变为核心，抓好产业集群，形成一批具有国际竞争力的支柱行业和龙 头企业，构建起具有牛泉特色的现代产业体系。通过产业集聚、改造 升级，经过 10-XX 年努力奋斗，把产业园区建设成为产业链系发达、 布局合理、特色鲜明、功能完善、环境优美、协调发展的新型工业化 集聚示范区，并成为牛泉镇最重要的经济增长中心。经济的增长主要 来源于产业的带动。由于受全球经济危机的影响，国内外经济环境急 剧变化，但就总体而言，“十二五”期间及更长一段时间，经济
16、平稳 较快发展及产业优化升级的基本态势没有改变。随着园区新产业战略 的实施，以及山东省扩大内需推动产业转型升级的相关政策措施的出 台，牛泉产业将步入一个新的发展阶段，支撑园区经济在一个更高的 平台上实现可持续发展。预计“十二五”时期，园区经济将基本保持 15%左右的增长速度规划目标规划产业发展中要实现三大转变。极化中心、适度扩大实现 由（镇区及城区）边缘到（城市）中心（之一）的转变。区域联动、 壮大产业实现由弱小到强特的渐变。完善功能、提升建设实现由园区到城市新区的蜕变。六、牛泉产业园区功能定位：当前，经济全球化、世界产业结构 调整和科技进步的趋势明显加快，我国市场供求关系、体制环境和对外开放格局等发生重篇四：创意产业园计划书文化
