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1、白茶种植基地开发项目可行性研究报告误 误误误误误误误误 误 误误误 误 误误误 误 误误 误 误误误误误误 误 误误误误 误 误误 .错 .错.错.错.错.错.错错 错 错 .错.错.错 错 错.错错 错 .错错 错 .错.错.错.错.错.错 错 .错.错.错.错 错 .错.错未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。未定义书签。 ！未
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3、项目选址及合理性分析 4.1 项目选址 4.2 选址合理性分析 5. 项目建设方案 5.1 建设依据 5.2 设计规范要求 5.3 建设内容 5.4 建筑结构设计 5.5 建筑电气设计 5.6 弱电系统设计 6. 投资估算与资金筹措 6.1 编制依据 6.2 建设内容 6.3 总投资估算 6.4 资金筹措 7. 项目实施方案 7.1 工程特点 7.2 施工布臵 7.3 施工进度计划 误 误误误误误误误误 误 误误误误误误 误 误误误误误 误 误误误 误 误误误误误误误误 误 误 .错 .错.错.错.错.错错.错.错 错 .错 错 错.错 错 错 错 .错错.错错 错 错 错 错 错 错 错 错
4、 错 错 错 错 错 错 .错 .错未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。 ！未定义书签。未定义书签。 ！未定义书
5、签。 ！未定义书签。8. 项目招投标 8.1 招标范围 8.2 招标组织形式 8.3 招标方式 8.4 招标公告发布 8.5 投标 8.6 开标、评标和中标 8.7 合同管理 8.8 项目竣工交付 9. 环境影响评价 9.1 编制依据 9.2 咸宁市环境影响分析 9.3 施工期环境污染的防治 9.4 环境管理要求 9.5 环境管理措施及监理内容 9.6 运营期环保措施 10. 节能影响评价 10.1 编制依据 10.2 工程建设资源、能源节能利用10.3 能源指标 10.4 节能主要措施 10.5 节能效果评价 11. 工程效益评价 11.1 社会影响分析 11.2 项目与社会的互适性分析 .
6、11.3 社会评价结论 12. 社会稳定性风险分析 12.1 风险估计简述 12.2 项目合法性遭质疑的风险 .12.3 项目合理性遭质疑的风险 .12.4 项目可行性风险 12.5 建设安全性风险 12.6 社会稳定风险综合评价 12.7 社会稳定风险防范对策 12.8 社会评价及风险评估结论 .13. 结论与建议 13.1 结论 13.2 建议 第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称： 某某白茶种植基地开发项目二、承办单位： 某某生态发展有限公司法人代表： 1111三、建设地点： 某某市某某县四、建设性质： 新建五、建设工期 ：2008年5月-2009 年5月六、项目主要建设内容及规模
7、： 某某白茶种植基地总占地面积 7500 亩。主要建设内容： 对山地进行洗山、砍杂、烧荒、清理山场、垦荒，建设进场 道路 3500 米、茶园区间路 21335.4 米、晒场 28000 平方米，并 购臵及安装固定式喷灌系统和机井等引水设施设备、 施肥、耕作、 检测、运输机械和设备，以及引进茶苗。七、项目建设目标：本项目建设以国内外市场为导向， 以生态环境为基础， 运用 生态学、 生态经济学原理和系统工程方法， 建设成为某某县乃至 全省最大的白茶种植基地。 基地建成后， 可充分发挥其辐射作用， 带动周边县市的农民种植白茶的积极性， 引导农民致富； 以点带 面推动某某乃至江西省农业产业结构调整，
8、改善生态环境， 实现农业由效益型转变、加速农业现代化进程，提高农业整体效益， 增加农民收入，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一。八、项目总投资及资金筹措本项目总投资为 6045.0万元，其中：固定资产投资为5682.32万元，流动资金投入 362.68万元。资金来源为：申请农发行资金贷款4000万元，用于固定资产投入；其余2045万元由建设单位自筹解决。九、项目主要经济技术指标主要财务经济指标汇总表表1-1序号指标名称单位数量备注1项目总投资万元6045.01.1建设投资万元5525.721.2建设期利息万元156.61.3流动资金万元362.682资金筹措万元6045.02.1企业自筹资
9、金万元2045.02.2银行贷款万元4000.002.2.1其中：固定资金万元4000.002.2.2流动资金贷款万元0.002.3国家补助万元3盛产期销售收入万元4434.004生产年平均总成本费用万元1882.425生产年平均销售税金及附加万元383.106生产年平均利润总额万元1589.787生产年平均所得税万元422.958生产年平均净利润（税后利润）万元1166.839投资利润率%26.310总投资收益率（ROI）%28.411资本金净利润（ROE%57.112全部投资财务内部收益率税后%15.2税前%19.2313全部投资财务净现值（Ic=10 %）税后万元2426.42税前万元4
10、789.214全部投资回收期含建设期税后年7.40税前年6.6715盈亏平衡点（生产能力利用率）%32.8计算期平均第二节可行性研究编制依据1、中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主 义新农村建设的若干意见？ （ 2007年中央1号文件）；2、中共中央中发20041 号文件？中共中央、国务院关于 促进农民增加收入若干政策的意见？；3、 ？当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录？；4、江西省当前产业政策要点的决定；5、某某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；6、某某县？关于加快实施“生态立县”战略，全面建设小 康社会的决定？；7、资发200726号文件？中央某某县委某某人民政府
11、关于加快白茶发展的实施意见?8、?某某县生态型社会主义新农村建设发展纲要? ；9、国家发改委、建设部发布的 ?建设项目经济评价方法与 参数?第三版；10、其他有关法规文件及委托本单位编制可行性研究报告的 委托合同。第三节 可行性研究结论通过本项目的建设， 能够进一步发展当地白茶生产， 使丰富 的资源优势尽快地转化为商品优势， 实现资源永续利用和经济协 调发展； 同时能够促进白茶主产区既增产又增收， 稳妥地加强地 方茶叶生产基地建设， 有利于保护生态环境， 有效地推进农业区 域化布局、 专业化生产和产业化经营， 对地方特色经济建设有积 极的推动作用。项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源
12、和生态 资源丰富， 可充分发展优质白茶种植。 本项目白茶引进良种优特 栽培，采用先进的耕作技术，做到高投入、高效益。生产的优质 白茶供应国内外市场， 并辐射周边区域， 提高农户栽种白茶积极 性，起到示范推广作用，市场前景十分看好。该项目经全面论证，规模适宜，预期效益好，具有较强的盈 利能力和市场抗风险能力。 项目达产后， 生产年平均销售收入为 4434.00 万元，年所得税 422.95 万元；经营期内，年平均投资 利润率 26.3%，总投资收益率 28.4%；内部收益率 15.2%（税后， 下同），财务净现值 2426.42 万元，全部投资回收期 7.40 年。综合以上结论， 该项目的实施，
13、 能向市场提供茶制品新品种， 满足市场需求； 能提高企业的经济效益， 促进农业大省向农业强 省的转变。同时项目的实施也有利于保护和充分发挥某某良好生 态的优势， 增加劳动力就业机会和群众收入， 促进农村致富奔小 康和地方。因此，该项目的建设是十分必要的、可行的。第二章 项目建设的背景和必要性第一节 项目建设背景 茶是一种有悠久历史的传统饮料， 同时又被现代科学证实并 被人们誉为“21 世纪健康饮料”，也是某某县传统支柱产业之一。 随着人类健康保健意识的增强，高品质、无污染的茶需求日增， 为某某县独特的生态环境蕴育的高山茶园开发提供了良好的机 遇，开发白茶已成为某某县茶业经济结构调整的重大方向。
14、 随着 经济的迅速发展和人们对食品的污染问题的普遍关心， 消费者渴 望得到富营养、 好品味的有机食品， 开发无公害白茶正迎合广大 消费者这一需求。白茶属轻微发酵茶， 是一种低温情况下产生叶绿素缺失的一 种遗传变异体， 是茶树中的特异性品种， 是我国茶类中的特殊珍 品。因其成品茶多为芽头，满披白毫，如银似雪而得名。我国各 地一些地方均有发现， 如浙江安吉白茶。 由于这种茶树代谢机能 的特异性， 低温时抑制了叶绿素的合成， 但显著的提高了游离氨 基酸的生成量，因此，早春白茶的游离氨基酸含量一般均在 6% 以上，高者甚至达 9%。这时其他一般绿茶品的含量只有 2%-4%。 茶叶中游离氨基酸由 20 多种氨基酸所组成，其中茶氨基酸要占 氨基酸总量的 50%60%。这种茶氨基酸是茶的特征性成分，到 目前为止，除一种中有少量发现外，其余动植物中均未发现。白 茶的历史悠久，其清雅芳名的出现，迄今已有八百八十余年，但 其对生长环境要求十分苛刻。某某县位于江西省某某市的东部， 武
