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1、物业管理师执业资格考试练习题特别说明：1、 本练习题纯属课后练习，仅供学员参考，与考试无关。2、 本练习题仅供2023年参与由成都市物业管理协会和四川银典房地产培训中心联系举办的物业管理师考前辅导班参训学员使用，为保障您的自身利益，请勿将本练习题外传或作其他用途。3、 建议您在做此试卷时，选择闭卷形式，若在课后练习过程中有疑难问题请向班主任电话联系。4、本次练习题的答案将于7月26-30日在.cn上下载中心栏目上公布，请随时关注该网站信息并请注意查看答案。5、7月29日-8月1日课程为综合能力，请务必提前通读全书两遍，在复习过程中有任何问题或建议请给班主任联系： 周老师。6、祝您学习快乐！第一
2、章 物业经营管理概述一、单项选择题1、A、物业经营管理 2、B、收益性物业 3、B、甲、乙、丙4、C、市级购物中心 5、D、10万6、D、独立式别墅7、D、工业区中研究与发展用房8、D、购物中心9、 A、 业主 10、 B、改善租用物业的环境 二、多项选择题1、 A、 物业管理 B、 设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 2、 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 3、 A、写字楼 B、零售商业物业 C、工业物业 D、出租型别墅和公寓 4、 A、自用写字楼 B、出租写字楼 C、自用、出租复合写字楼 5、 A、区域购物中心 B、市级购物中心 C、地区购物商场D、居住区商场
3、6、 A、复式公寓 B、花园公寓 C、单间公寓7、 A、工业开发区 B、工业园区 C、科技园区 D、高新技术产业园区 8、 A、收费标准不同 C、服务内容不同 D、建筑设计和装潢风格不同 E、服务对象不同9、 A、策划租户的组合及物色潜在租户 B、制订及贯彻租务策略C、执行租务条件 D、保证所管理的物业遵守国家法规10、 A、投资策略 B、钞票流管理 C、财务计划 第二章 房地产投资及其区位选择一、单项选择题1、 A、财富最大化 2、 D、购买开发房地产3、 B、短期投资 4、 A、住房抵押贷款 5、 B、40 6、 B、45 7、 D、房地产投资的适应性8、 D、进入门槛低9、 C、一般来说
4、，房地产的投资风险会涉及变动和也许性，而变动又经常用标准方差来表达。因此标准方差越小，各种也许收益的分布就越分散，投资风险就越大 10、 D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险二、多项选择题1、 A、直接投资 B、间接投资 2、 A、房的产公司债券和股票投资 B、投资于房地产投资信托资金 E、购买住房抵押支持证券3、 A、位置固定性或不可移动性B、寿命周期长C、适应性 D、专业管理依赖性 4、 A、规划设计 B、工程管理 E、项目融资5、 A、相对较高的收益水平 B、可以得到税收方面的好处C、易于获得金融机构的支持 D、能抵消通货膨胀带来的影响6、 A、投入资金的安全性 B、盼望收益
5、的也许性C、投资项目的流动性 D、资产管理的复杂性7、 A、对市场合有的投资项目均产生影响的风险 B、投资者无法控制的系统风险D、可以由投资者控制的个别风险E、仅对市场内个别项目产生影响的风险8、 A、通货膨胀风险 B、市场供求风险 C、周期风险D、变现风险 9、 B、复苏与发展 C、萧条 D、繁荣 E、危机与衰退10、 A、连续时间较长的房地产价格下降 B、交易量锐减C、新开发建设规模收缩 D、给房地产投资者导致损失 第三章 房地产投资分析技术一、单项选择题1、 A、物业管理 2、D、出租或出售3、C、14 4、C、一定期期 5、B、资金 6、D、房地产购置和流动资金投入7、 A、折旧 8、
6、D、一次9、C、最大 10、 B、有效毛收入潜在毛租金收入空置和收租损失其他收入11、A、净运营收益有效毛收入运营费用12、B、还本付息不是运营费用13、 D、定期14、C、5 15、 A、专项维修资金 二、多项选择题1、A、实物形态 D、货币形态 2、 A、销售收入 B、出租收入 3、B、租金 E、成本4、 A、有效毛收入 B、运营费用 5、 B、经营税金及附加 C、城乡土地使用税D、教育费附加 E、公司所得税6、 A、净运营收益有效毛收入运营费用C、税前钞票流净运营收益抵押贷款还本付息D、有效毛收入潜在毛租金收入空置和收租金损失其他收入7、A、投资利润率 B、通货膨胀率 C、风险因素8、C
7、、名义利率 D、实际利率 9、 A、个人储蓄存款 C、国库券E、国债10、B、住房抵押贷款 D、房地产开发 第四章 收益性物业价值评估一、单项选择题1、C、直接 2、 A、是否具有直接产生经济收益的能力 3、 A、不影响 4、B、使用价值 5、D、相对缺少6、 A、区位 7、A距离 8、B、服务价格 9、C、互换价值 10、 A、投资价值市场价值 二、多项选择题1、C、收益性物业D、非收益性物业 2、。A、未来净收益的大小 B、获得净收益期限的长短 D、获得净收益的可靠性 3、B、有用性 C、稀缺性D、有效需要 4、 A、都是价格，用货币来表达 C、都有波动，受供求因素的影响 D、都是按质论价
8、，优质高价，劣质低价5、 A、物业的地理坐标位置 B、物业与重要场合的距离D、物业的周边环境，景观等E、从其他地方到达该宗物业的可及性6、B、买卖 C、租赁 7、 A、个性 B、偏好 C、讨价还价能力D、感情冲动 8、B、经营费用不同 C、税收状况不同D、投资者个人预期不同 E、开发成本不同9、B、招标成交价 C、拍卖成交价D、挂牌成交价 10、A、货币 B、面值 第五章 房地产市场与市场分析一、 单项选择题1、 C、国外房地产市场发展状况 2、 C、一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线 3、 B、向右 4、A、居民对出租住宅需求的增长5、D、一条具有正斜率的向右下方倾斜的曲线6、C、开发商预计
9、未来房价会大幅度上升 7、A、国家的经济体制 8、A、按地区范围划分 9D、后勤管理市场10、A赠予 11、 B、中位数 12、 C、GDP 13、 D、供货方主体间的竞争不充足14、A、同质性 15、 C、耗时短 二、多项选择题1、A、社会环境 C、房地产法律制度环境D、国际环境 E、政治环境2、 A、收入的变化 C、消费者对未来预期的变化D、政府政策的变化 3、 A、供应指标 B、需求指标 D、市场交易指标 4、 C、收入形态D、产品形态 E、价值形态5、 A、生产法 C、收入法 D、支出法 6、 A、宗教职业者 B、现役军人 C、个体户主D、私营业主 7、 B、房地产市场的需求具有广泛性
10、和多样性C、房地产价格总体不易变动 E、房地产市场交易程序复杂，交易费高8、 A、实现房地产市场连续健康发展B、保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间D、满足特殊群体的需求9、 A、市场供求总量基本平衡 B、供求结构基本合理C、市场价格基本稳定 10、 A、土地供应政策 B、金融政策 C、住房政策D、价格政策 第六章 租 赁 管 理 一、单项选择题1、 D、房屋租赁关系因所有权的转让而终止2、 A、企事业法人 3、C、定期租赁 4、D、两年以内5、 B、五年及五年以上6、 A、净租 7、 D、比例租8、A、包租转租模式 9、 C、享有房屋所有权的 10、 A、同类型物业的市场供求关系 11、C、成熟 12、D、房屋租赁协议是不要式协议13、B、较高 14、 C、租金标准 15、 A、转租协议生效后，转租人不用再履行原租赁协议规定的承租人义务二、多项选择题1、B、房屋的占有权 C、房屋的使用权D、房屋的部分收益权 2、A、房屋的所有权 B、房屋的最终收益权 3、 B、定期租赁 C、自动廷期租赁4、 A、包租转租模式 B、出租代理模式 E、转租模式5、 A、申请 B、审查 6、 A、
