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1、一、工程概况二、编制依据三、安装工程的特点四、监理质量控制工作流程五、监理工作目标值六、建筑电气工程质量控制的主要手段及控制要点七、智能建筑工程质量控制的主要手段八、电梯工程质量控制的主要手段九、建筑给水、排水工程质量控制的主要手段及要点十、通风空调工程质量预控及要点十一、监理工作的方法及措施重庆市北部新区万科公司L地块水电安装工程监理实施细则一、工程概况：（1）本工程基本概况：1. 怀化新时代广场工程位于湖天大桥以西，云集路以北位置，总建筑面积约75396平方米，建筑总高度为83.1米。2. 主楼部分二十三层，其地下室西南角设有地下室一层，地下室为设备房，1-8层为商业用房，9层以上为住宅。
2、3. 地下室防水：地下室采用刚性防水与水泥基渗透结晶型涂料防水 结合。4. 墙体工程：外墙及住宅分户隔墙采用240厚水泥多孔砖，内墙为120水泥多孔砖，土 0.000以下采用240厚页岩砖砌筑。5. 外墙为铝合金低辐射中空玻璃，外门为节能外门。6. 内墙面为一般混合砂浆抹灰，外墙1-8层为花岗岩，其上为氟碳漆。（2）水电基本概况：1. 电气安装本建筑电气安装包括电气照明、防雷接地。1.1供电方式：本工程一级负荷为低压双电源双回路供电，一级负 荷为消防水泵房、排烟风机、消防电梯应急疏散照明、消防中心控 制室、防火卷帘、正压送风机。生活水泵为二级负荷，末级互投。 商业负荷和住宅照明为三级负荷。1.
3、2 配电方式：采用树干式和放射式相结合的配电方式。1.3 敷设方式：用电缆穿钢管、电缆桥架引至电力配电设备，设有专门竖井用于配电及线路敷设，竖井外的用电设备、配电线路， 用穿钢管沿地、墙体、现浇楼板内暗设。分支照明导线穿PVC管在现浇楼板、地面墙面吊顶内敷设； 应急照明和动力负荷 SC管在现浇 楼板、地面墙面暗敷。1.4保护方式：采用TN-C-S保护系统，各单元总配电箱后工作零 线和保护零线分开设置，波爱护接地利用基础接地体，接地电阻不 大1欧姆。1.5防雷与接地安装本建筑防雷按二类要求设防。屋顶采用12热镀锌圆钢做避雷敷设在屋顶和女儿墙上做接闪器，并在屋顶形成不大于 12mK 8m或10mx
4、 10m的网格；利用建筑物砼柱内主筋焊接拉通作为防雷引下线， 引下线距室外地面 1.5m做测试卡，并在测试卡位置距地 -1.0m设置 外接预留板；利用基础内主筋焊接成电气通路作为接地体，引-4 x40镀锌扁钢至电缆井内做接地干线，接地电阻要求不大于1欧姆。2. 给排水安装2.1生活给水系统：生活给水系统分三个供水区、一区为一层至五层、由市政给水管网直接供水，二区为六层至八层由变频给水设 备供水，三区为九层及以上由屋顶水箱供水。给水管道、室外管网 采用球墨给水铸铁管， 橡胶圈连接，进户管及室内横管采用 PP-R管 热熔连接，生活泵进出干管采用涂塑钢管，沟槽式卡箍连接。建设单位：湘西自治州中远房地
5、产开发有限公司；设计单位：深圳市物业国际建筑设计有限公司；勘察单位：湖南省建设工程勘察院；质监单位：怀化市建设工程质量安全监督站；监理单位：怀化市建设工程监理有限公司；施工单位：湖南省天鹰建设有限公司；二、编制依据：1、监理规划、监理合同、施工合同2、设计文件3、与本专业相关的法律、法规、规范和标准。三、工程的特点：1 、面广、点多、工期较长，贯穿于整个单位工程的施工过程， 各分项工程具有明显的阶段性和相互关联性；质量要求高，但影响 质量的因素很多。2、具有明显的专业特点，人员素质要求较高。3、专业施工队伍多。4、必须与土建、装饰等施工队伍密切配合施工。四、监理质量控制工作流程：1、建筑设备安
6、装中隐蔽工程质量控制程序见下图2、安装工程中部件及设备安装质量控制程序五、监理工作控制要点及目标值：1、目标值：确保优良、争创市优质工程。六、建筑电气工程质量控制的主要手段及控制要点： 施工前的质量控制1 、参加图纸会审，把施工图中出现的差错、遗漏问题尽量消灭 在图纸阶段。把不能施工或难以施工的问题提出来，要求设计部门 修改图纸，便于保证施工质量。2、 认真审查承包商提交的施工组织设计，重点审查有无可靠的组织与技术措施，有无完整的质保体系，施工程序、施工方法是否 切实可行，重要岗位的技术工人有无上岗证明。对重要的分项工程、重要的施工工序，技术关键部分应编制详细的施工方案。3、设备、器具和材料质
7、量把关。（1）凡进场的主要设备、器具和材料必须在进场报验时，向监 理提交符合要求的质量保证书、合格证、生产许可证，同时提交设 备、器具和材料报验单。进口电气设备、器具和材料应提供商检证 明和中文质量合格证明文件；规格、型号、性能、检测报告以及中 文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。（2）设备、器具和材料报验时，监理应根据现场条件进行外观 及初步抽样检查，如导管壁厚、线缆蕊径、阻燃情况等。若有异议 可送有资质的检验单位进行抽样检查，合格后方能在施工中使用。4、施工前监理工程师应根据工程的监理实施细则向承包商的施 工员、班组长进行技术交底，介绍监理对质量的要求与工作程序， 对质量通病预先提出
8、，要求采取措施加以克服。A、施工中的质量控制1、根据施工进度，加强现场巡视检查，巡视的重点应为施工质 量的通病与规范中强制性执行条文。2、对于特别重要部位，特别重要工序应进行旁站监理，如低压 电缆，电线的绝缘电阻测试，防火电缆敷设等。3、认真根据图纸、规范进行每一道工序的验收，发现问题及时 更改补救。B、施工后的质量控制1、电气线路、设备、器具试运行后，应加强观察与测试。注意 电气参数（电压、电流）是否稳定，其最大值及最小值变化情况。对容易引起火灾的部位应特别注意温度情况，发现问题应立即整改。2、监理撤离现场后，应按规定在责任期内定期向业主回访，发 现问题及时通知承包商到工地处理。C、 利用常
9、备工具、仪器、仪表在巡视与验收中进行测量、测试1、利用卷尺、直尺、塞尺、千分卡等工具在巡视中测量开关， 插座等标高、如墙管的水平尺寸、导管、电缆、电线的直径、绝缘 层厚度。2、利用必备仪器、仪表，在巡视与验收时对承包商提供的测试 数据进行复核。如绝缘电阻，接地电阻等。七、智能建筑工程质量控制的主要手段：弱电监理应以工程的安全性为首要任务，必须确保建筑物和弱 电系统不受直击雷的袭击，防火灾与触电事故的发生。第二任务是 保证弱电系统的使用功能与运行可靠性，为此弱电监理应根据工程 进展的各个阶段确定质量控制的重点。A、施工前准备阶段。监理工作的重点是协助业主确定弱电工程总的目标，总的技术 路线和方案
10、，进行可行性论证。好的弱电技术方案，应具有实用性、 先进性、经济性，应能达到节能环保（高效率、低能耗、低污染） 的目的。B、弱电施工阶段控制。监理工作的重点是协助业主确定合适的弱电承包商和对工程进 行“三控两管一协调”。在注重施工质量控制的同时，抓好进度控制 和造价控制。本阶段监理主要抓好如下几件工作：组织施工技术、质量交底。施工图纸要求内容齐全，手续完备， 图纸应有图签相关人员签名，方可按图施工，弱电工程设计应与土 建设计沟通协调，弱电工程设计方案应征得土建设计人员的同意。强调按图施工，按规范施工，要认真组织有关方面进行图纸会 审，审核其施工图，将工程可能出现的问题处理在工程前期，予以 解决
11、，避免或减少错漏碰撞的现象。对施工单位提交的施工方案、 施工技术措施中存在问题，要求以书面形式提出，监理以书面形式 尺快解决。严格材料、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料（如各 种信号线、数据线、桥架、电工导管、开关、插座等）各种类型的 传感器（如温度传感器、湿度传感器、感烟探测器、感温探测器、 红外报警探测器等），各种类型的执行器（电源切换箱、水阀驱动器、 防火卷帘等）和各种设备均需认真查验“三证”，并进行现场目测和 必要的测量测试，严禁任何不合格产品用于本工程。加强对施工过程中各工序的检查验收。特别是下列质量控制要点的 检查工作。1）各种明、暗敷配管、线槽、桥架的施工，弱电有规范的，按
12、弱电规范执行；弱电没有规范的，按强电规范执行。2）接地的连续性和可靠性，电源供电质量、防雷可靠性，接地 系统的接地电阻，应严格进行测试，达不到要求的采取补救措施。3）各种传感器的巡视检查安装情况，工作状况。4、火灾报警系统与消防联动工作状况，各种探测器的模拟火灾 响应和故障报警应正常；消防联动（消防泵、喷淋泵、防火卷帘、 应急照明等）功能正常。5、通信、电视网络系统的工作状况。6、重视强、弱电的配合。由于设计时强、弱电分别由不同单位 设计，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人员应认真对照强、弱电图纸及时发现问题， 协同施工单位做好预留预埋工作， 验收时对强弱电插座，其标高及相互位置作为
13、重点检查对象。7、注意弱电与装潢的配合。吊顶内配管一律按明管验收，吊顶 内金属软管不得作接地用， 其长度不应超过2m要注意各弱电探头、 插座、开关、器件等装璜工程的协调一致，如烟感、温感、探头、 喷淋头、灯头等问题。八、电梯工程质量控制的主要手段：电梯工程质量控制应坚持主动控制、事前控制、过程控制的原 则。对电梯工程，监理人员应克服工程专业性强、依赖技术监督部 门验收把关等障碍，就象对待土建工程、安装工程一样，主动控制 其安装施工过程。在监理工作中做到事前控制，严把开工条件审核 关，严禁不具备电梯资质的企业和人员，承揽电梯施工任务，严禁 无图纸、无方案施工。在电梯工程质量，要恰当运用组织措施、
14、合同措施、技术措施、 经济措施进行严格监理，防止电梯安装工程质量失控，影响整个建 筑工程的质量和进度。进行电梯工程质量控制，监理的主要方法有：1、严格进行资格审查参加电梯安装工程施工的企业应有相应的资质。施工企业主要 管理人员（项目经理、质检员、安全员、施工员）和特殊工种人员 应有上岗证书。严禁资质不符的企业、个人承接工程。2、严格进行施工方案审查施工企业的施工方案，是指导现场施工的指导性文件，应具有 很强的针对性和可操作性。施工方案中对施工期间的人员安排、进 度计划、施工机具配备、现场施工条件等应作明确规定，还应制定 切实可行的质量保证措施和安全保障措施。监理工作中应根据国家 规范和设计文件
15、要求，认真审查施工方案的完备性和可行性。3、认真把好设备、材料进场验收关设备进场后，监理在工作中应认真验收，根据国家规范要求， 设备进场验收分为主控项目和一般项目。主控项目主要有：（1）随机文件必须齐全，如土建布置图、产品出厂合格证等。（2）技术资料应齐全，如门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器、 自动扶梯级或踏板的型式试验报告，自动扶梯、自动人行道的扶手 带、胶带的断裂强度报告等。一般项目有：（1）随机文件还应提供装箱单、安装使用维护说明书、动力电 路、安全电路的电气原理图、液后系统的原理图等。（2）设备零部件与装箱单内容相符。（3）设备外观没有明显损坏等。4、认真把好工序验收关电梯安装的工序验收内容很多，为了确保安装工程质量，特别 抓好关键部位、关键工序的验收工作。同时重点做好如下工作：（1）土建交接检验；（2）主机安装验收；（3）导轨补充安装验收；（4）悬挂装置安装验收；（5）轿厢、门系统的安装验收；（6） 电气装置的安全验收；（7）安全装置的安装验收；（8）单车调试（试运行）验收。5、认真把好电梯安装分部工程验收关在工序验收分
