《历年司法考试民法历年真题解析主观题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《历年司法考试民法历年真题解析主观题（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、历年司法考试民法历年真题解析主观题案例分析p 题：2022年四、此题 19 分案情：甲公司从某银行贷款 120_万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值 20_万元的现有的以及将有的消费设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以 1000 万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的 1000 万元交给丙公司，丙公司将这 1000万元交给了法院。法院根据
2、竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付 1400 万元。合同签订后 10 日内，丁公司应先付给甲公司 400 万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司假如在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，那么丁公司有权解除合同，并恳求甲公司支付违约金 700 万元，甲公司和丙公司对合同的履行承当连带责任。”在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以 1500 万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，回绝履行支
3、付 400 万元首付款的义务，并恳求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司那么要求丁公司按约定支付400 万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并回绝向丁公司承当连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。问题：1.乙公司以其现有的及将有的消费设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立？为什么？2.某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现乙公司的现有的及将有的消费设备等动产的抵押权？为什么？3.甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何？为什么？4.丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力如何？为什么？5.丁
4、公司是否有权回绝履行支付 400 万元的义务？为什么？6.丁公司是否有权恳求甲公司在自己未支付 400 万首付款的情况下先办理房产过户手续？为什么？7.丁公司能否解除房产买卖合同？为什么？8.丙公司能否以自己不是合同的真正当事人为由回绝向丁公司承当连带责任？为什么？9.甲公司可否恳求法院减少违约金数额？为什么？参考答案：1.成立。因为根据物权法规定，经当事人书面协议，乙公司可以现有的以及将有的消费设备、原材料、半成品、产品设定抵押，无须以登记为设立要件。2.不是。因为甲公司房产抵押与乙公司现有的及将有的消费设备等动产的抵押没有明确约定抵押份额，属于连带抵押。抵押权人即银行可以选择就任一财产实现
5、抵押权。3.具有法律效力。因为在法院根据竞买结果制作裁决书后，甲公司将房产过户给了丙公司，丙公司是房产所有人。当事人对房产权属作的特别约定，不具有物权效力。但是该备忘录没有违犯法律的强迫性规定，具有债权效力，丙公司对甲公司负有合同义务，即依约履行将房产过户给甲公司的义务。4.有效。因为丙公司是房产所有权人，有权对房产进展处分，且就同一房产签订多份买卖合同，合同效力既不会仅因为房产没有过户而受影响，也不会仅因为是一物多卖而受影响。5.有权。因为丁公司可以行使不安抗辩权。虽然在甲公司、丙公司与丁公司签订的房产买卖合同中约定，丁公司应先交首付，甲公司后办理房产过户。但是，房产产权人丙公司在签约次日就
6、和戊公司签订房产买卖合同。该行为已经明确说明，甲公司有无法履行交房义务的可能。作为先交首付款义务的丁方，有权行使不安抗辩权。6.无权。因为甲公司可以行使先履行抗辩权。甲公司办理房产过户手续的义务在后。丁公司享有不安抗辩权，可以回绝履行自己的先给付义务，但是不能以不安抗辩权要求甲公司履行在后的义务。7.能。因为甲公司在合同订立半年内没有履行办理房产过户手续的义务，丁公司行使约定解除权的条件已经成就。8.不能。因为甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同中约定丙公司和甲公司对合同的履行承当连带责任。该约定属于当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强迫性规定和社会公共利益，具有法律约束力。9.可以
7、。因为根据合同法和相关司法解释，合同约定的违约金超过造成损失的百分之三十，数额过分高于损失，当事人可以恳求法院予以适当减少。2022年四、此题 22 分案情：20_5 年 1 月 1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进展维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提早作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故如今乙不应承当维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了
8、漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进展了较大装修。更换瓦片大约花了 10 天时间，装修那么用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。20_5 年 6 月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。20_6 年 4 月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，20_4年 12 月甲曾向戊借款 10 万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。问题：1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同
9、，应如何行使权利？2.别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？3.甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规那么如何？摔伤工人的医药费用、损失应如何处理？理由是什么？4.别墅装修问题应如何处理？理由是什么？5.甲是否有权恳求乙赔偿因 20_5年 6 月屋顶漏水所受损失？理由是什么？6.丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？7.丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？参考答案：1.为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。2.1甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担
10、。2甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承当其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承当。3因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。3.1甲丁之间属于无名合同，应适用合同法总那么的相关规定，并可参照合同法分那么或其他法律最相类似的规定，例如，费用承当问题适用赠与合同的规那么，完成工作问题适用承揽合同规那么。2应由丁承当。因为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承当赔偿责任。4.乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进展改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。5.无权。造成第二次漏水是甲自
11、身的原因，乙无过错，因此损失应由甲自行承当。6.丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。因为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。7.丙有权恳求戊返复原物。因为丙根据合同法的规定是合法占有人，有权恳求侵占人返复原物。【主要参考法律规定】民法通那么第九十三条、第一百三十二条、第一百三十五条，合同法第一百二十四条、第二百一十五条、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十四条，物权法第三十四条、第二百三十四条、第二百四十五条，最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律假设干问题的解释第十一条2022年四、此题 23 分案情：A
12、 房地产公司下称 A 公司与 B 建筑公司下称 B 公司达成一项协议，由 B 公司为 A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额 6000 万元，8 个月交工，任何一方违约，按合同总标的额 20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建立资金，A 公司用其建立用地使用权作抵押向甲银行贷款 3000 万元，乙公司为此笔贷款承当保证责任，但对保证方式未作约定。B 公司未经 A 公司同意，将局部施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费 5000 元。A 公司在施工开场后即进展商品房预售。丁某购置了 1 号楼
13、 号房屋，预交了 5 万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A 公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋开工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。因 A公司不能归还甲银行贷款，甲银行欲对 A公司开发的商品房行使抵押权。问题：1.假设 B 公司延期交付工程半个月，A 公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额 20%即 120_万元违约金，你作为 B 公司的律师，拟提出何种恳求以维护 B 公司的利益？根据是什么？2.对于陈某的损
14、失，应由谁承当责任？如何承当责任？为什么？3.对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原那么？根据是什么？4.对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？5.假设甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？ 6.丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求 A 公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？7.汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种恳求维护汪某的利益？根据是什么？8.假如 A公司不能向 B 公司支付工程款，B 公司可对 A公司提出什么恳求？参考答案：1.恳求仲裁机构减少违约金。合同法规定，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以恳
15、求法院或仲裁机构予以适当减少。2.应当由丙建筑公司承当责任。因刘某系丙公司的雇员，其在执行雇主指令或执行工作任务中致人损害由雇主承当责任。由于丙公司系合伙企业，故由张、李、王实际承当连带赔偿责任。3.应当适用过错推定原那么。民法通那么规定地面施工致人损害适用过错推定。4.乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。担保法规定对保证责任性质约定不明的，保证人承当连带责任保证。5.甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。物权法规定建立用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。6.不能得到支持，因为汪某已经获得商品房的所有权，不动产以登记作为物权变动的根据。7.恳求解除合同，因为 A公司构成严重违约，房屋无法居住，不能实行合同目的。8.B 公司可向 A公司主张违约责任或者对建立工程主张优先权。2022年四川四、此题 23 分案情：20_7年 1 月，甲不慎遗失其手袋，内有其名贵玉镯一只。乙拾得后，按照手袋内的名片所示积极寻找失主，与甲获得了联络，将玉镯归还给了甲。20_7 年 5 月，甲与丙结婚。甲、丙合计开设一家茶馆，茶馆办理工商登记注明的创办人为甲。因急需资金，甲持玉镯到信达典当行典当，经商议，玉镯出典，获资金
