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1、远安县食用菌冷藏配送建设项目资金申请报告72目录第一章 项目概况1第二章 项目单位情况6第一节 项目单位基本介绍6第二节 项目单位财务状况7第三节 项目承担单位的优势8第三章 建设的背景及必要性10第一节 项目建设的背景10第二节 项目建设的必要性15第四章 项目市场分析及定位19第一节 项目市场分析与预测19第二节 项目定位和功能目标21第五章 申请专项资金支持的理由和政策依据23第一节 申请专项资金支持的理由23第二节 政策依据26第五章 技术、设备、工程方案29第一节 技术方案29第二节 设备方案31第三节 工程方案35第六章 项目组织与管理42第七章 项目招投标及实施进度45第八章 项
2、目建设条件落实情况50第九章 投资估算及筹资51第十章 财务评价及社会效益分析53第一节 财务评价53第二节 社会效益分析56附表58第一章 项目概况一、项目名称远安县食用菌冷藏配送建设项目二、项目建设地点远安县茅坪场镇熬家畈图1-1项目位置图项目位置本项目地点距离远安县城10km，紧邻南远（南漳远安）公路。三、项目性质新建四、项目建设目标及功能定位项目建设目标：通过项目的实施，建成存储能力达2.5万吨的食用菌冷藏库，存储能力达5000吨的干品仓库及与其相适应的运输配送能力。项目功能定位：通过项目的建设，起到繁荣和稳定当地市场，起到连接国内销售市场及产地的桥梁；同时带动食用菌产业基地的建设；通
3、过3年左右的时间，将本项目建设成为远安县食用菌的冷藏配送的基地，具有存储、运输、加工、配送、信息等功能为一体综合服务中心。五、项目内容及规模项目规划用地面积53333.6m2（约合80亩），总建筑面积24140m2，包含4个冷藏库、2个干品库、其它用途库房、研发、办公、宿舍大楼及其它附属用房。冷藏库建筑面积为8800m2，其中：A冷藏库2000m2、B冷藏库2800m2、C冷藏库2000 m2、D冷藏库2000 m2，共设置4个。干品库建筑面积为3600 m2，其中：A干品库2000 m2、B干品库1600 m2，共设置2个。其它功能库房的建筑面积5600 m2，其中：分拣间1200m2、预冷
4、间1200m2、包装间1400 m2、临时堆放藏库1200 m2、辅料仓库600m2。办公及生活建筑：综合研发大楼建筑面积1600 m2、办公大楼建筑面积1820 m2、职工宿舍大楼建筑面积2000 m2。其它附属用房建筑面积为720 m2，包括食堂200 m2、配电房80 m2、门房40 m2、设备用房200 m2、蓄水池200 m2。以及其它配套公共工程项目。表1-1主要建设内容序号主要内容数量备注1规划用地面积53333.6m2约80亩2总建筑面积24140 m22.1冷藏库8800 m2钢骨架装配式2.2干品库3600 m2钢架2.3其它功能用房5600 m2钢架2.4办公楼1820
5、m21栋3层框架2.5综合研发楼1600 m21栋3层框架2.6职工宿舍2000 m21栋3层框架2.7其它附属用房720 m2钢架3停车场1500 m24绿地面积22000 m25道路7725 m26围墙1930 m2表1-2主要技术指标序号主要内容数量备注1规划用地面积53333.6m2约80亩2总建筑面积24140 m23基底占地面积20527 m24容积率0.455建筑密度39%6绿化率41%为保证项目的正常运行，本项目共配置与其冷藏配送能力相应适应的设备。六、工期安排项目计划工期2012年1月2013年12月七、项目总投资项目总投资10045.6万元，工程费用7067.4万元，工程建
6、设其他费用1850.3万元，预备费445.9万元，建设期利息282万元，流动资金400万元。表1-3项目总投资构成表序号项目名称金额(万元)占总投资比例(%)一建筑工程费用7067.470.4%1.1建筑安装工程费5344.653.2%1.2设备购置费1722.817.2%二建设工程其他费用1850.318.4%三预备费445.94.4%四建设投资合计9363.6五建设期利息2822.8%六流动资金4004.0%七总投资10045.6100%八、资金筹措项目总投资10045.6万元，资金来源分为自筹资金和银行贷款两部分，自筹资金6045.6万元，银行贷款4000万元，贷款期10年，贷款利率为7
7、.05%，建设期只计息不还本，在经营期等额还本并付息。 九、财务经济及社会效益 项目的盈利能力指标：盈亏平衡点：43.8%税前投资利润率：21.8%税前投资回收期：6.8年税后投资利润率：14.8%税后投资回收期：9.0年项目的盈利能力强；社会效益上，项目能促进当地经济发展，带动相关产业的发展，增加当地财政收入，促进就业等产业积极意义。第二章 项目单位情况第一节 项目单位基本介绍一、项目单位名称宜昌大自然生物科技有限公司二、项目单位法定地址湖北省远安县茅坪场镇熬家畈三、经营范围食用菌种植、收购、加工、销售及相关技术服务四、法人代表情况本项目单位的法人代表周华雄，男，1968年出生，现年44岁，
8、大专文化程度，经济师，从事食用菌生产、加工、销售十余年。2010年11月11日发起成立宜昌大自然生物科技有限公司，成为公司法定代表人兼总经理。周华雄是远安县著名的青年农民企业家，长期从事食用菌种植与干、鲜、香菇的加工销售工作，2009年被远安县人民政府授予“远安县劳动模范”称号，被宜昌市人民政府授予“宜昌市十佳创业明星”，2010年被远安县、宜昌市人民政府分别授予“远安县劳动模范”、“宜昌市劳动模范”称号，2011年被湖北省总工会授予“五一劳动奖章”并颁发了荣誉证书，是一个诚实、守信、事业心强的农民企业家。五、项目单位经营理念公司在经营管理上，遵循“以人为本、现代信息物流”的经营理念，建立了物
9、流公共信息查询系统、物流电子政务信息系统、物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。公司建立了“产权清晰、职责明确、管理科学”的现代企业制度，实行了决策层、实施层和监督层相分离的企业内部发展、约束机制，建立了“以资本增值为比例的分配激励机制”和“以人为本、诚信立商、品牌求发展”的经营理念，致力打造一支高素质、强有力的员工队伍。第二节 项目单位财务状况宜昌大自然生物科技有限公司成立于2010年10月，项目单位经营情况，具体见下表：表2-1项目单位经营情况序号内 容单位2010年2011年2012年（截至4月）备注1主营业务收入万元18597169
10、26502利润万元702963383资产总额万元57078617935项目建设单位经营稳健，营业收入持续增长，利润逐年大幅度增加，资产总额增速很快，企业的资产都属于优良资产，企业信用记录良好，无任何违规行为。第三节 项目单位优势一、基础实力优势项目单位现有员工150人，拥有固定资产7000万元，固定种植户2000多户，年种植食用菌3000多万袋，下设2个大型食用菌批发交易市场、8个经营部、5个大型食用菌种植示范基地、30个配有冷藏库的收购点、20台大型冷藏运输车。项目承担单位是宜昌市农业产业化重点龙头企业。二、技术人才优势项目单位有专业技术人员30名，社员技术员50名，长期从事食用菌研究和生产
11、技术指导。华中农业大学食用菌专业教授、全国著名食用菌专家杨新美、罗信昌、陈立国被聘为公司技术顾问，经常到公司进行实地指导，并培养了很多新生技术骨干，为公司的长远发展奠定了坚实基础。三、经济实力优势项目单位是食用菌行业龙头企业之一，2011年底资产总额达7861万元，2012年截至4月份资产总额达到7935万元；2011年营业收入达7169万元，2012年截至4月份营业收入已达2650万元；2011年主营业务利润716万元，净利润296万元，2012年截至4月份主营业务利润已达536万元，净利润338万元，增长明显。项目单位的市场盈利能力很强，资金实力雄厚，现金流量充沛，而且2011年信用评价等
12、级AA-级企业，信誉度高，在业界赢得良好的声誉和口碑，能够满足项目建设所需资金。四、品牌优势项目单位注册有“楚蕈”“自然香”“远然”等食用菌商标，“远然”食用菌已畅销宜昌、沙市、武汉、广州等十多个城市，不仅产品质量可靠、品种齐全，2011年“远然”牌食用菌被评为“宜昌消费者最喜爱的特产品牌”之一，项目单位的品牌效应已经显现。五、经营管理优势在经营上公司长期实施“公司（合作社）+基地+农户”的模式，以公司为龙头，以合作社为基础，着力进行基地建设和大力发展种植户三个渠道作为原料食用菌的主要来源，实现多条腿走路，从而保证项目所需的食用菌来源充足，在公司发展过程中力求做到合作社、基地、农户、公司四方共
13、赢的理念。同时项目单位拥有一支素质高、水平高、善于管理的经营团队，公司总经理是一位优秀的青年企业家，头脑灵活、思路开阔、眼光长远，具有丰富的市场经验和领导、管理能力。第三章 建设的背景及必要性第一节 项目建设的背景一、国内外冷链物流现状冷链物流是指冷藏类食品在生产、储藏、运输、销售等在消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品品质，减少食品损耗的一项系统工程。通过实施该项目，从农产品到消费者手中所有环节，都进行适当的温度控制和管理，从而保持农产品的新鲜度，降低农产品因运力、产品保鲜技术造成腐烂变质而引起的损失。美国专家预言，本世纪将是物流服务的世界，谁掌握了物流就等于掌握了市场的主
14、动权。我国近年来物流也发展迅速，形成了一些著名的有实力的物流公司，专业化的第三方物流公司发展迅速，物流配送社会化，专业化日益明显。 欧美、日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早，已经完全建立起了“从田间到饭桌”的一体化冷链物流体系，肉禽蛋、乳制品及饮料的冷链物流比例达到100%，蔬菜 、水果的冷链物流比例也达到95%以上，而我国农产品冷链物流刚刚起步，与发达国家相差甚远，发展中仍存在很多问题，需要采取措施加以推动。 我国是一个农业生产、流动和消费大国。蔬菜产量约占全球总产量的60%，水果和肉类产量占30%，禽蛋和水产品产量占40%，每年约有4亿吨生鲜农产品进入流通领域。但由于当前我国果蔬农副产品产后保鲜、冷链物流产业应用范围狭窄、发展滞后。目前我国果蔬、肉类、水产品冷链流通率仅为5%、15%、23%，冷藏运输率仅为15%、30%、40%，每年的果菜损失浪费十分惊人，进入流通领域的蔬菜、水果损耗分别在17%和11%以上。且农产品物流主要以常温物流为主，存在不合理的包装、运输、储存现象，
