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1、高新区地块项目物业类型及其配比总占地面积：52.9216万平方米总建筑面积：145.2039万平方米地上建筑面积：129.5134万平方米地下建筑面积:15.6905万平方米高层住宅116.562万平方米商业12.9514万平方米地下车库15.6905万平方米建筑密度：30%绿化率：30%容积率：2.52.5项目分期开发计划(1)项目分四期开发(2)项目开发进度计划表8一期开发进度计划表编号工作内容2012年2013年2014年1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1项目总体市场定位2项目总体概念设计3项目总体方案设计4项目总体方案报批5扩初设计6扩初报批7工程详勘8施工图设计9施工
2、图报批10总包招标11总包进场准备12基础施工13一期主体结构施工封顶14一期内外装修15一期配套工程施工16一期道路、绿化景观17一期竣工验收及备案18一期销售19二期开发进度计划表号工作内容2013年2014年2015年1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1项目总体市场定位2项目总体概念设计3项目总体方案设计4项目总体方案报批5扩初设计6扩初报批7工程详勘8施工图设计9施工图报批10总包招标11总包进场准备12基础施工13二期主体结构施工封顶14二期内外装修15二期配套工程施工16二期道路、绿化景观17二期竣工验收及备案18二期销售19三期开发进度计划表号工作内容2014年20
3、15年2016年1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1项目总体市场定位2项目总体概念设计3项目总体方案设计4项目总体方案报批5扩初设计6扩初报批7工程详勘8施工图设计9施工图报批10总包招标11总包进场准备12基础施工13三期主体结构施工封顶14三期内外装修15三期配套工程施工16三期道路、绿化景观17三期竣工验收及备案18三期销售19四期开发进度计划表号工作内容2015年2016年2017年1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1项目总体市场定位2项目总体概念设计3项目总体方案设计4项目总体方案报批5扩初设计6扩初报批7工程详勘8施工图设计9施工图报批10总包招标11总
4、包进场准备12基础施工13四期主体结构施工封顶14四期内外装修15四期配套工程施工16四期道路、绿化景观17四期竣工验收及备案18四期销售19(3)项目销售进度计划 一期销售进度计划表 年份/季度 2013年 2014年12341234销售率 住宅15%35%10%20%10%10%商业15%35%10%20%10%10% 二期销售进度计划表 年份/季度 2014年 2015年12341234销售率 住宅15%35%10%20%10%10%商业15%35%10%20%10%10% 三期销售进度计划表 年份/季度 2015年 2016年12341234销售率 住宅15%35%10%20%10%1
5、0%商业15%35%10%20%10%10% 四期销售进度计划表 年份/季度 2016年 2017年12341234销售率 住宅15%35%10%20%10%10%商业15%35%10%20%10%10%1.7. 项目收益测算项目利润测算表 1） 项目地价情况：项目总地价166782万元。 2） 项目建安成本情况：根据以往工程经验, 高层住宅建安成本为2100元/平方米；商业建安成本为2300元/平方米；地下车库2300元/平方米； 外网道路配套费用按220元/平方米；景观按景观面积每平方米300元暂计入，项目建安成本总计约为366400万元。3） 项目预期价格情况：预计多层住宅均价7500元/平方米,商业均价10000元/平方米，车库均价4000元/平方米(每个车位140000元),预计在2017年4季度达到100%销售。 4） 相关税费计收标准：营业税率及附加5.5%、所得税率25%。
