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1、X年度广东房地产市场分析报告 X省XX市房地产市场分析报告 XX省X市，是中国华北地区最重要、最大的城市之一,中国22个特大城市之一,地处中国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中具有承东启西，连接南北的双向支撑作用。是一座具有2500多年建城历史的古都，“控带山河，踞天下之肩背”,“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古城,是X省的省会，政治,经济，文化中心。濒临汾河,三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原是中国北方著名的军事,文化重镇,也是世界闻名的晋商都会，也是中国最重要的能源,重工业基地之一。 一、房地产市场结构 1.总量结构 02X年,XX市商品住宅市场供应面积
2、为4.98万，较上年上涨44%；成交面积为587.6万,较上年上涨2354；市场供求比例下降只.2，未来房价上涨趋势加剧。 图02年X市商品房供需结构 2.区域结构 202X年至今，太原房地产市场总体看好，从区域开发现状来看,X县区一直占领头地位，因为区域发展势头较好，又为太原城市“南移”建设区域,所以对于房产项目开发来说具有一定的优势,所以大量的开发商都把矛头指向XX县区;XX县区以及X县区作为太原房地产市场中心区域，土地紧缺的原因,从开发范围来说相对较小，开发程度也接近饱和；XX县区在未来的开发空间会比较大，升值空间也不容忽视；对于XX县区和XX县区来说,因为区域发展的限制,房产开发相对缓
3、慢,不过土地开发面积空间较大,未来的发展潜力也不可估量。 图2XX市行政区域图 二、房地产市场指标 1.供给指标 （1）市场新增在售房屋面积 202X年年初XX市各区域新增在售项目共8个,新增在售供应面积约87.5万平方米。供应主力仍为XX县区，约261.26万平方米,占总量的8%。 年初新增项目共4个,新增面积约18万平方米,较上月减少53%。分别是X县区的东城10和朝阳盛景、XX县区的悠乐汇以及X县区的龙海方舟花园。 图3区域新增在售项目供应面积 (2）空置率 升值空间大，投资者多，空置率偏高（3个小区空置率在2%以上）。 2.需求指标 ()地区生产总值(gdp） 经济增速止跌上涨，经济总
4、量不断增加，已经摆脱 8、0年金融危机带来的影响。2X年全市实现地区生产总值(g）178.05亿元，比上年增长11.0。其中:第一产业增加值3137亿元,增长 4；第二产业增加值98.49亿元,增长10%;第三产业增加值948.9亿元,增长10.5 。 图XX市2X20X年gdp及增长示意图 ()人均可支配收入及消费性支出 居民收入稳步增加,人们生活水平不断提高,居民潜在购买能力增强。20X年城市居民人均可支配收入为72元,比上年增长10.6。城市居民家庭恩格尔系数为3.6%,社会总体水平已经进入较为富裕阶段。 3.市场交易指标 （）商品住宅成交价格 22X年，太原房商品房住宅成交均价为678
5、8元/，较上年上涨34.98%。其上涨过快的主要原因为众多高端、高价位楼盘不断开盘，代表性楼盘有星河湾、万达广场、摩天石以及万国成moa等。 图5X市商品住宅成交价格 (2)成交区位 2年，XX市场商品住宅成交最大的区域为XX县区,占比为32%，其次为XX县区，占比为20%，然后为县区，占比为16%，再次为XX县区，占比为14%,X县区占比为%，最后为X县区，占比为6。 三、小结 1.国内品牌开发商云集，市场竞争激烈。目前国内众多一线开发商均已进入X市场,如万科、万达、恒大、富力、星河湾、绿地、海尔地产、首开等知名企业均已有项目开发,且多为高品质楼盘,未来竞争激烈。 2.产品供应以高层板楼为主
6、。目前市场在售楼盘以高层板楼为主，别墅、多层、花园洋房供应较少，且多为南北通透。消费者对高层住宅接受度较高,不存在市场抗性。 3市场不同面积段产品的成交与供应差异性强。自住型刚性需求仍占市场主导,需求面积区间在80-100平米；二次置业的改善性需求面积区间在以5018平米为主；高端客群需求面积则在25平米以上。 .城市对外地购房群体具有一定吸引力。目前X市高端产品均存在一定比例的外地购房群体，如星河湾购房客户中，外地购房者约占到50%。恒大绿洲项目外地购房群体约30%。 5.城市南部、西部为城市未来房地产市场发展的重点区域,发展潜力巨大。城市南部的XX县区成为商品房成交主力区域，占市场总份额的%，区域内人口吸附能力强,随着中央商务区及政府办公区南移，区域未来将成为城市热点,发展潜力巨大。 内容总结(1)XX年度广东房地产市场分析报告 XX省XX市房地产市场分析报告 省XX市,是中国华北地区最重要、最大的城市之一，中国22个特大城市之一,地处中国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中具有承东启西，连接南北的双向支撑作用（2）分别是X县区的东城100和朝阳盛景、XX县区的悠乐汇以及X县区的龙海方舟花园(3）其中:第一产业增加值1.3亿元,增长 4.9%
