国有土地使用权转让合同.doc

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1、 国有土地使用权转让协议书以下文档由湖北普明律师事务所李宏伟律师倾情奉献！李宏伟律师专业法律顾问，协议法专家为你服务，联系电话：.甲方（转让方）： 住所地：法定代表人：联系方式：乙方（受让方）： 住所地：法定代表人：联系方式：丙方（担保方）：住所地：法定代表人：联系方式：鉴于：甲方合法拥有位于、地上建筑物及其附属设施 ，乙方自愿受让上述土地和房产，丙方乐意作为甲方的保证人，为本协议的履行提供连带担保，现通过甲乙丙三方和谐协商，特达成如下协议，以资共同信守。一、 本协议所转让之协议标的： 1、转让土地的基本概况： （1）、土地座落位置：_ （2）、土地使用权面积：_ （3）、土地性质：_ （4）

2、、土地用途： （5）、土地使用期限：_ （6）、国有土地使用证号：_备注：以上数据以土地登记部门登记簿登记信息为准。 2、 房产、地上建筑物以及附属设施 （1）、房产位置以及坐落：_ （2）、房产面积：_ （3）、房产性质：_ （4）、房产用途： （5）、房产使用现状：_ （6）、房产办证情况以及证号：_ 备注：上述房产、地上建筑物及附属设施以本协议的附件一载明的相关信息为准。二、 甲方、丙方对本协议转让标的信息披露1、 本协议转让标的的抵押情况：2、 本协议转让标的所涉的税费、债权债务信息：3、 甲方对外承担债务明细：4、 有也许影响甲方履约的其他不利债务及信息： 备注：甲方、丙方应当全面、

3、真实的向乙方披露上述信息和本协议约定的相关事项，如有隐瞒或者欺骗，则乙方有权立即解除协议，乙方、丙方应当按照本协议交易总金额的10%补偿乙方。 三、甲方、丙方的保证和承诺1、 甲方、丙方承诺和保证签订本协议的内部授权手续和手续均已完毕，且得到了相关权利人的认可，有权签订并有能力履行本协议。本协议签订后甲方不得以无权签订为由解除或者终止本协议，否则按照本协议交易总额的10%补偿乙方。2、 在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。3、除甲方外，上述转让标的不存在其他任何登记或者事实上的共同权人。4、除上

4、述披露的相关信息外，甲方保证没有在上述土地、房屋上设定其他抵押，或者对外存在任何债务，保证乙方受让上述土地房屋，不会遭受任何第三人针对上述土地、房屋，对乙方提出任何权利主张，否则按照本协议约定承相关责任。 4、甲方承诺上述标的物交付到乙方后，甲方所发生的一切债务与乙方无关，假如由此导致的乙方的所有损失由甲方承担。 5、在本协议签订后至上述土地房屋完毕过户前，甲丙双方不得在上述标的物上设立抵押和担保，不得从事任何除本协议约定外的对上述标的物的处分行为。否则，乙方有权立即终止、解除本协议，甲方、丙方应当按照本协议转让总额的30%补偿乙方。 四、乙方保证和承诺 1、乙方承诺和保证签订本协议的内部授权

5、手续和手续均已完毕，且得到了相关权利人的认可，有权签订并有能力履行本协议。本协议签订后乙方不得以无权签订为由解除或者终止本协议，否则按照本协议交易总额的10%补偿甲方。2、 在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 五、本协议转让标的的价格 1、上述协议标的的转让总价为人民币 整，大写： 2、上述转让价格系甲方净得价格，不包含税费、上述土地房产转让过户费用、评估费、担保费等。 3、上述价格涉及本协议转让标的的转让费、搬迁费等费用，除上述费用外，甲方、丙方将上述土地房产交付给乙方并过户至乙方名下不再收

6、取乙方其他任何费用。 六、支付方式 1、本协议签订后 日内，乙方一次性向甲方支付转让费共计人民币 整，大写： 元整。余款共计人民币 元整，甲方应当在本协议约定的土地过户当天一次性支付甲方。先付清全款，后向土地登记管理部门递交过户资料。 2、上述款项支付到甲方、丙方指定的如下账户中：户名：账号：开户行： 上述账户系本协议签订后，甲乙丙三方一起确认专门为了履行本协议所开办的专用账户，甲方、丙方承诺上述账户除了履行本协议外，不用于其他任何事宜，上述账户的短信告知联系人电话为甲方指定的电话： 。 3、在本协议履行完毕前，甲方、丙方不得将上述款项用于除了清偿上述土地对建设银行的抵押贷款外其他任何事宜。

7、4、甲方、丙方使用上述账户款项，应当提前一天向乙方报备。 5、甲方、丙方违反本条的约定，乙方有权解除本协议，甲方、丙方应当按照本协议转让总额的30%补偿乙方。 七、本协议标的物的交付1、 甲方应当在收到乙方支付的首期款后，立即启动上述土地、房产及其构筑物、附着物的搬迁、腾退工作，至 年 月 日前完毕搬迁、腾退工作，使得本协议转让标的具有以下条件，完全满足向乙方移交的条件：（1）本协议约定的转让标的范围内，没有遗留任何有碍乙方接受、使用的物品、设施、设备、废品、渣土等，否则视为甲方遗弃物，乙方有权自行处置，相关处置费用由甲方、丙方承担。（2）在本协议约定的转让标的范围内，不存在任何第三方占有、租

8、赁、 使用等行为。（3）甲方丙方已经完全结清了转让标的范围内的物业管理费、水电费等对第三方应付之费用。2、假如甲方不能在上述期间内完毕标的物的搬迁、腾退，则乙方有权停止对甲方支付尾款，并按照转让总额的日千分之五收取违约金。假如乙方代为垫付相关款项，或者由此导致任何损失的，由甲方、丙方全额补偿。逾期超过60天的，乙方有权解除本协议。3、甲方、丙方应当在收到乙方支付的全款当天，将符合本协议约定的标的物交付乙方。4、甲方指定 为本协议交付代表，乙方指定 为本协议交付接受代表，可以代表甲乙双方办理本协议标的物的交付接受相关事宜。5、甲方将上述房产的钥匙、水电凭单交付乙方，乙方签字确认，甲方有义务协助乙

9、方办理水电表过户手续。八、标的物交付法律责任1、本协议约定的标的物交付前的水电费、电话费、物业管理费由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。2、本协议标的物交付乙方后，乙方在经营管理期间所引发的所有风险、法律责任由乙方自行承担与甲方无关。3、本协议约定的标的物交付乙方后，标的物损坏、灭失的风险由乙方自行承担，甲方不再承担任何对上述标的物的维修、维护、管理的义务。4、本协议签订前和签订后甲乙双方作为独立的经营实体，独立经营、自负盈亏，互相不具有任何关联性，甲乙双方互相不得以对方的名义从事任何经营行为。九、 土地、房产过户1、 甲方在收到乙方支付的首期转让款后当天将上述土地、房产的土地证书或者相关权利

10、凭证交付乙方。2、 甲方在收到乙方支付的首期转让款当天开始办理上述土地存在的对建设银行的抵押贷款清偿手续，并在 年 月 日前办理完毕结清证明。3、 甲乙双方在 年 月 日前按照本协议的约定的相关条件办理完毕上述土地、房产的过户手续。 十、丙方的担保责任 1、丙方有义务对甲方经营主体以及本协议转让之土地房产进行资信和产权调查，并按照本协议的约定进行信息披露。 2、丙方自愿对本协议约定甲方所有的协议义务进行连带担保。 3、丙方担保的范围涉及本协议约定的所有甲方所担负的付款义务、履行义务、违约金支付义务、补偿义务等本协议协议义务，担保的范围涉及但不限于本金、利息、补偿金、补偿金、维权律师费、诉讼费、

11、和其他相关所有费用。 4、凡本协议约定甲方之协议义务，乙方均有权规定丙方予以直接替代履行。 十一、违约责任 1、甲方应当准时向乙方履行交付、过户义务，每逾期一日，由甲方按照转让总价款的日千分之五支付违约金。 2、乙方应当准时向甲方支付转让款，每逾期一日，由乙方按照转让总价款的日千分之五支付违约金。 3、一方违约在对方经书面告知改正后 日拒不改正的，对方有权解除本协议，并按照本协议转让交易总额的30%承担违约金。 十二、保密条款 1、本协议各方对于因签署和履行本协议而获得的、甲乙双方的信息应当严格保密，涉及但不限于书面、实物、电子等形式的各类财务资料、资产和债权债务清单、人员信息、组织结构、各类

12、协议、交易方案、交易过程、谈判内容、本协议各项条款等信息资料以及各方的商业秘密；任何一方不得将秘密信息以任何方式泄漏给本协议外的其他方，也不得以任何方式向公众、媒体宣布本协议的签订和履行等情况。 2、 因法律法规的规定、有管辖权的监管机构的规定、各方专业服务机构的工作需要或各方事先书面批准披露信息的，不被视为泄漏保密信息。 3、本协议解除或终止后保密条款仍然合用，不受时间限制。 十三、告知1、根据本协议需要一方向另一方发出的所有告知以及双方的文献往来及与本协议有关的告知和规定等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。 2、各方通讯地址如下：_ 3、一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式告知对方；否则，由未告知方承担由此而引起的相关责任。 十四、协议组成和生效1、本协议附件系协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。2、甲乙双方在本协议履行过程中可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。3、本协议一式五份，自甲乙双方签字盖章生效，由甲乙双方、见证人各持一份，交相关机关备案存档一份，具有同等的法律效力。 甲方： 乙方： 见证人：日期： 日期： 日期：