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1、 莲邦广场48、49地块生活供水方式比较报告 编制部门： 设计管理部 编 制 人： 温木生 审 核 人： 陈建军 编制时间： 2015年4月30日 莲邦广场48、49地块生活供水方式比较报告现在住宅小区生活供水方式主要有两种，即无负压供水方式和传统的供水方式。一、无负压供水方式的原理无负压供水设备是一种加压供水机组直接与市政供水管网联接、在市政管网剩余压力基础上串联叠压供水而确保市政管网压力不小于设定保护压力（可以是相对压力的0压力，小于0压力时称为负压）的二次加压供水设备。二、无负压供水方式的优势：1、无污染，卫生好：不需要生活水箱，自来水从市政接入直到用户末端，全程严密封闭形式运行，完全没
2、有二次污染。2、投资低：由于不需要建不锈钢生活水箱，可节约水箱的成本，并且不需对水箱进行清洗、消毒，可省去物业管理的水箱清洗费用。3、占地少：由于不需要生活水箱，设施占地空间小。整套设备只有一组供水控制柜、无负压稳流罐和水泵机组三部分，原设计生活水箱所占的空间可腾出来做泊车位（但可能不好用），或者做仓库，增加收益。4、节能好：充分利用城市管理工作管网压力，设备系统能按用户用水所需设定工作压力，系统根据其设定压力自动调节水泵转速和水泵的运行台数，使系统始终工作在最佳节能状态，比传统供水设备节能20%以上；5、水压牢稳：实时经过传感器检验测定出口压力，利用变频扼制，保障出水压力永恒固定。6、安装简
3、单方便：设施全套出厂，直接与管道进水口和出水口连署即可，动工周期短。7、管理便捷：该设备由全自动智能化控制器控制，自行根据用户的用水量和管网的自来水压力进行调节，实行无人值守。三、无负压供水方式的劣势：它的供水可靠性不如传统供水系统，由于无负压供水方式不设储水池，当市政供水停止时，整个设备即停止运行，用户将处于停水状态。当供水量不能满足用水高峰期用水量时，为了不对管网产生抽吸，设备水泵将调速运行，也无法确保用户用水的可靠性。四、传统供水方式：传统供水方式是采用“生活水池（或水箱）+变频调速水泵”的方法，设定了水泵的供水压力后，在变频器的控制下，水泵的转速随供水量的变化而改变，降低转速后减小了功
4、率，节省电耗。1、 传统供水方式优点：有生活水池，即使市政管网停水，也能维持一段时间的供水，供水可靠性较强，并且技术成熟，使用了很多年，市场份额占绝对优势。2、传统供水方式的缺点：一是都有开放性的储水设施，水质容易受到污染，这种二次污染直接影响供水水质安全，有时甚至产生严重的水质污染事故，并且需要经常清洗水池；二是通常达到20多米水头的市政供水压力未能被充分利用，造成较大的能源浪费。五、目前莲邦广场生活供水设计方式目前莲邦广场48、49地块住宅生活供水方式是按传统供水方式设计的，即采用生活水箱加生活变频加压泵，48、49地块共用一个生活水泵房，在48地块的地下二层设置了生活水泵房，采用了两个1
5、13立方米的不锈钢水箱，需占用144米的面积。水泵机组分五组，分别给五个供水压力分区供水，生活水泵房布置见下图：六、 采用无负压供水方式的前提条件 根据珠海市水务管理局文件珠海市供水工程设计、施工及管材选用规定（珠水务【2008】233号）7.6条和珠海市住宅小区供水工程技术导则4.5条的要求，市政主干管DN400，压力0.28MPa;接管管径不得大于主干管的1/3，超过10万平米的住宅小区严禁采用无负压供水方式等前提条件，因此若48、49地块需采用无负压供水方式，则最少需在48、49地块各配置一套无负压供水设备，共设置两个水泵房，每套设备需两路以上进水管才能满足供水要求。七、两种供水方式方案
6、经济效益比较序号比较的项目无负压供水方式现设计的传统供水方式无负压供水方式节约造价额1节能方面直接利用市政管道压力加压将市政水引入水箱，管道压力释放为零相比传统方式，能节能10%，但两套设备比传统一套设备耗电多80%，（按每组15KW,共5组计）每年多耗电约20万度，共计12万元。2清洗水池无水池，清洗费用为零每年清洗4次，每次费用约5000元。每年节约2万3占地面积无水池，节约生活水箱占地面积，但增加一个水泵房面积约140平米两个113立方的生活水池占地面积144平米无4不锈钢生活水箱成本无两个水箱造价约35万节约造价约35万5卫生环保全程密闭，无二次污染有水箱，存在二次污染可能性，并且自来
7、水停留时间过长，水质可能超标。6供水可靠性市政管道停水就无水可用，可靠性不高。有生活水池，即使市政停水，也能满足小区2小时左右的供水量，因此供水可靠性较好。7水泵设备投资两套设备及进水管道约220万元约100万元设备投资成本约高120万八、综合分析意见（一） 、投资成本分析： 采用传统的供水方式，需建两个113立方的不锈钢生活水箱，投资额约35万元，变频生活水泵分五组，每组共3台水泵，两用一备，分别给五个压力分区供水，变频水泵及泵房内的不锈钢管道的投资额约100万元，累计投资约135万元；若采用无负压供水方式，需要五组带气压罐的变频设备，也是两用一备，投资额约100万元，但需要两套设备及增加进
8、水管，投资约220万，因此采用无负压供水设备能增加投资约95万元。（二） 、收益分析： 若采用无负压供水方式将不需要修建水池，节约建筑面积约144平米，原生活水箱的位置可以用来做仓库或者物业管理配套用房（如物业资料室等），但49地块需增设水泵房，占地面积约140平米，因此并没有节约面积。（三） 、管理费用分析： 1、若采用无负压供水方式，具有节能优势，相比传统供水方式，能节约10%-20%的电能， 但两套设备比传统一套设备耗电多80%，（按每组15KW,共5组计）每年多耗电约20万度，共计12万元。 2、若采用无负压供水方式，由于没有水池，能节约水池的清洗费用，若每年清洗4次，每次费用5000
9、元，每年能节约费用约2万元； 3、水泵运行维修费用，传统供水方式与无负压供水方式维护费用相当，在安装完成验收后二年内，由厂家负责维护，保质期过后，由物业公司负责维护，若发生较大维修费用，物业管理从房屋维修基金中支付，不增加开发商的负担。（四） 、采用无负压供水方式风险分析 1、由于没有蓄水设备，市政管网一旦停水，业主将无水可以，供水可靠性较差，并且市政管网供水压力不足的情况下，也会影响业主供水的稳定性， 2、要满足的技术要求及相关的规范要求，因此原设计的给水系统会有较大修改。 3、采用无负压供水方式要征得横琴供水部门的同意，因此请公司综合部落实确保能得到供水部门的同意。 经上述比较分析，若采用两套无负压设备分别给48、49地块供水，投资额和耗电量均比采用传统的供水方式要高，并且供水可靠性差，一旦发生意外情况停水，将会严重的影响业主的生活，并且即使我们采用两套无负压供水设备，自来水公司也不能明确给我们批复。因此建议维持原设计不变。请各部门及公司领导就48、49地块住宅生活供水方式就是否采用原方案不变签署意见。综合管理部意见 签名： 日期设计管理部意见 签名： 日期成本管理部意见 签名： 日期营销管理部意见 签名： 日期副总裁意见 签名： 日期总裁意见 签名： 日期董事长意见 签名： 日期1
