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1、 2022年注册会计师会计预习资料：租赁(5)1.租入资产时，视同自有资产入账依据实质重于形式原则，必需将融资租入资产视同自有资产入账。在租赁期开头日，承租人应当将租赁开头日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁工程的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。接例1，租赁开头日租赁资产公允价值为400万元，最低租赁付款额的现值为384.28万元，依据孰低原则，租入资产的入账价值为384.28万元;在2022年1月
2、1日账务处理如下：借：固定资产融资租入固定资产 384.28未确认融资费用 65.72贷：长期应付款应付融资租赁款 450(本+息)长期应付款摊余本钱=长期应付款账面余额-未确认融资费用2.初始直接费用承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁工程的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。接例1，假设为租入该设备发生手续费、律师费等初始直接费用共10.72万元，全部用银行存款支付。会计处理如下：借：固定资产融资租入固定资产 10.72贷：银行存款 10.72即固定资产原价为395万元(384.28+10.72)。3.未确认融资费用的分摊未确认融资费用应
3、当在租赁期内各个期间进展分摊。承租人应当采纳实际利率法计算确认当期的融资费用(利息费用)。承租人采纳实际利率法分摊未确认融资费用时，应当依据租赁期开头日租入资产入账价值的不怜悯况，对未确认融资费用采纳不同的分摊率(实际利率)：(1)以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。(2)以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。(3)以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
