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1、LJ滨江项目核准报告编制单位位： 项目负责责人： 编制人员员：目录第一章项目总总论4第二章拟建项项目情况况8第三章项目区区域概况况及社会会经济发发展状况况113第四章市场分分析营销销策略144第五章 项目目技术方方案设计计119第六章 项目目建设条条件223第七章 环境境保护与与节能节节水226第八章、项项目招标标管理29第九章项目进进度计划划311第十章投资估估算及资资金筹措措 .332第十一章章 项项目财务务评价333附表一 成成本测算算.40附表二 现现金流量量表.41第一章项目总总论一、项目目概况、项目目名称：XXXX滨滨江、项目目建设单单位：江江西省XXX房地地产开发发有限公公司（国
2、国家一级级房地产产开发企企业）、项目目负责人人：XXX、项目目建设地地址：XXX小区区（XXX大道与与XX东东路交汇汇处，状状元州斜斜对面）、项目目建设性性质：房房地产开开发、项目目建设规规模及主主要建设设内容：按照统一一规划，分分步实施施的原则则，“XXXX滨滨江”项目总总规划占占地2008亩（其其中净开开发用地地面积2203亩亩），总总规划建建筑面积积22110000，计划分分三期开开发。一一期净开开发用地地面积约约75.41亩亩，开发发建筑面面积约8804330，沿芦芦州大道道至中央央水景部部分开发发二至三三个组团团，完成成部分公公建配套套及主入入口广场场建设和和园林绿绿化、区区内基础础
3、设施（道道路、水水、电、通通信、煤煤气、智智能化系系统等）；二期净净开发用用地面积积约788.199亩，开开发建筑筑面积约约820029，沿中中央水景景以西建建设规划划中多层层住宅组组团、组组团内配配套、道道路及绿绿化；三三期净开开发用地地面积约约49.4亩，开开发建筑筑面积约约585541，完成成沿XXX东路小小高层及及剩余部部分的开开发，建建设主要要内容为为小高层层组团、花花园洋房房组团及及其余配配套、公公建、道道路、绿绿化等部部分的建建设。、项目目总投资资及资金金来源：本项目的的开发建建设资金金来源主主要由自自有资金金、银行行融资、销销售回收收款构成成。具体体构成比比例如下下：二、项目目
4、实施进进度安排排本项目拟拟分三期期实施，近近期实施施一期工工程，计计划建设设经营期期3年，结结合一期期工程的的开发建建设情况况及销售售进度逐逐步进行行二、三三期的开开发。三、投资资方基本本情况江西省XXX房地地产开发发有限公公司成立立于一九九九九年年，隶属属于福建建XX集集团，注注册资金金108888万万元，是是一家集集房地产产开发、工工程施工工及物业业管理为为一体的的具备国国家一级级资质的的房地产产企业。XXX公司司全面实实施国际际ISOO90002质量量体系管管理，以以“正直构构筑繁荣荣”为企业业核心价价值观，奉奉行“构建新新都市、共共享好生生活”的经营营理念，自自19995年进进入宜春春
5、以来，先先后承接接了宜春春市袁山山东路、昌昌黎路、明明月北路路、高士士北路、XXX公园园护栏及及道路、十十运村小小区道路路、国安安路等达达80000万元元的基础础设施工工程。并并于19998年年投资开开发安居居工程商商业配套套项目XXX商贸街街，该项项目总建建筑面积积达75546平平方米，工工程投资资近20000万万元，充充分发挥挥了XXX公司在在房地产产领域的的开发优优势和力力量；同同时，在在宜春市市委市政政府的大大力支持持和高度度重视下下，XXX斥巨资资8亿元元开发建建设高士士北路综综合项目目，该项项目全长长2公里里；20001年公公司投资资10000多万万元建设设商住综综合项目目鸿福福楼
6、，该该项目总总建筑面面积为1150000平方方米。随随着企业业实力的的发展， 20002年XXX公司司再度斥斥资1.5亿资资金兴建建宜春市市首座高高档智能能化住宅宅小区XXX山庄。该该项目占占地1441.33亩，总总建筑面面积122万余平平方米，是是宜春市市首个大大规模、智智能化、花花园式精精英生活活社区，项项目户型型荣获“中国优优秀户型型设计”大奖、“宜春市市园林示示范单位位”、“江西省省经典楼楼盘”、“江西省省优秀物物业管理理小区”等殊荣荣，项目目销售取取得了良良好的业业绩，赢赢得了消消费者的的一致好好评。XXX公司司在生产产经营过过程中，按按时纳税税，积极极履行纳纳税人应应尽的义义务，自
7、自成立以以来，共共上缴纳纳税25500万万元，被被宜春市市政府授授予“纳税大大户”和“纳税百百强民营营企业”光荣称称号，并并多次被被政府各各级职能能部门评评为、“诚信单单位”、“先进私私营企业业”、“先进房房地产开开发企业业”、“泛珠区区域房地地产开发发品牌企企业”，在房房地产开开发和市市政工程程领域中中树立了了优质的的形象。XXX公司司在不断断发展壮壮大的同同时积极极支持社社会公益益事业，用用于文化化、体育育事业和和扶贫救救灾方面面捐款达达一百多多万元，受受到社会会各届赞赞誉。其其中20005年年捐款112万元元用于支支持九江江地区震震后重建建；20004年年向第五五届全国国农运会会捐款22
8、0万人人民币；20003年支支持袁山山公园开开园及绿绿化建设设捐款226万元元；为江江西省第第十届运运动会赞赞助了335万人人民币；19998年出出资赞助助宜春地地区九八八年两名名高考状状元特困困生完成成大学学学业。四、项目目申请报报告编制制依据、江江西省企企业投资资项目核核准暂行行办法(江西省省人民政政府令第第1455号)、国家家计委建建设项目目经济评评价方法法与参数数、建设设部房房地产开开发项目目经济评评价方法法、市国国土局“XXXX滨江”土地使用权证 、市规规划局“XXXX滨江”建设用地规划许可证。原规划用地许可证用地名称“高士北路项目投资开发用地异地补偿”已改名“XXXX滨江”。、南昌
9、昌有色冶冶金设计计研究院院“XXXX滨滨江”项目建建筑设计计方案第二章拟建项项目情况况一、项目目开发实实施条件件“XXXX滨滨江”项目地块块选址XXX小区区（XXX东路以以北，芦芦州大道道西侧，状状元洲斜斜对面），项项目毗邻邻环境优优美的XXX河和和新市政政府行政政中心。项项目地块块临江景景线长达达3000米，纵纵深4000余米米。项目目宗地总总面积2213.07亩亩，共由由四块组组成，(其中: A地地块:11.688亩，BB地块:5.224亩，CC地块:1855.099亩，DD地块:9.003亩，人人行道112.003亩)，临街街长达114700米。、自身身条件成成熟1、本项项目是较较优秀的
10、的滨江题题材项目目，沿江江分布有有部分城城市商业业及居住住区，是是城市未未来居住住首选地地之一，项项目地块块临江沿沿线长达达3000多米，纵纵深4000多米米，具有有无敌江江景优势势，为项项目建造造中高端端大盘奠奠定了良良好基础础。2、项目目旁即为为状元洲洲、水浮浮桥、橡橡胶坝、330-770进深深的沿江江绿化带带、护堤堤健身道道等设施施给项目目的休闲闲、健身身、赏景景带来很很大的便便利。3、项目目周边集集中政府府机关单单位，该该区域目目前没有有较大规规模开发发小区，项目周边即为江西省最大的体育中心，对小区品质营造极为有利。目前已有9、10路公交车通达，交通便利。4、项目目北侧即即为市政政府新
11、的的行政中中心、市市政配套套设施日日必须将将日趋成成熟，项项目增值值潜力有有很好的的市场前前景。5、生活活配套：市第二二人民医医院XXX分园、春春台中学学，仁智智幼儿园园。项目目地南侧侧将有XXX公园园，具备备健身、休休闲、观观景之功功能。6、周边边有大型型体育中中心、广广电中心心、移动动大楼、保保险大厦厦、电力力公司、袁袁州区财财政局、大大型超市市，与市市政府新新行政中中心相毗毗邻。7、地形形现状较较平毯，开开发时可可减少场场地平整整费用、降降低开发发成本。相关部部门审批批（预审审）程序序已到位位1、土地地征用情情况：土土地征用用工作完完毕并取取得该宗宗地的国国有土地地使用权权证。2、规划划
12、方面：已办理理建设设项目选选址意见见书及及建设设用地许许可证，项项目的总总体规划划方案已已通过宜宜春市规规划咨询询委员会会评审通通过。3、环保保部门已已出具项项目环境境保护初初审意见见二、主要要经济技技术指标标根据宜春春市中心心城区总总体规划划发展趋趋势，按按照“统一规规划，分分步实施施”的原则则，“XXXX滨滨江”项目总总规划占占地2113.007亩（其其中净开开发用地地面积2203亩亩），总总规划建建筑面积积22110000，计划分分三期开开发。“XXXX滨滨江”项目一一期工程程经济技技术指标标序号项目数量1小区用地地总面积积5027732小区总建建筑面积积7943303可销售建建筑面积积
13、住宅建筑筑面积709778商铺面积积33733杂物间29099幼托面积积253004容积率1.5885建筑密度度25%6绿化面积积1949907绿地率40%8住宅总户户数596户户9会所/10独立汽车车库111个个11露天停车车位43个12地下车库库44个13垃圾站/14道路面积积10277515景观等其其他设施施16排水去向向连接周边边道路排排水管“XXXX滨滨江”项目二二期工程程经济技技术指标标序号项目数量1小区用地地总面积积5212272小区总建建筑面积积8202293可销售建建筑面积积住宅建筑筑面积709778商铺面积积33733杂物间29155幼托面积积/4容积率1.5885建筑密度度25%6绿化面积积1949907绿地率40%8住宅总户户数596户户9会所/10独立汽车车库111个个11露天停车车位43个12地下车库库43个13垃圾站/14道路面积积10277515景观等其其他设施施16排水去向向连接周边边道路排排水管“XXXX滨滨江”项目三三期工程程经济技技术指标标序号项目数量1小区用地地总面积积3293332小区总建建筑面积积5954413可销售建建筑面积积住宅建筑筑面积532334商铺面积积25299杂物间21811
