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1、目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2报告编制依据和研究范围21.3主要技术经济指标3第二章 项目建设背景与必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性6第三章 市场分析与预测83.1市场分析83.2市场预测9第四章 项目选址及建设条件104.1项目选址104.2建设条件10第五章 建设内容及规模145.1建设内容145.2建设规模15第六章 工艺技术方案166.1工艺流程166.2设备选型17第七章 工程建设方案197.1总图运输197.2建筑工程197.3结构工程207.4给排水工程217.5电气工程22第八章 节能与环保258.1节能措施258.2环保措施28第九章 项目工程管
2、理与劳动保护319.1工程管理319.2劳动保护32第十章 项目实施进度安排3410.1项目前期阶段3410.2项目准备阶段3410.3项目实施阶段34第十一章 投资估算与资金筹措3511.1投资估算3511.2资金筹措36第十二章 招投标方案3812.1编制依据3812.2招标范围3812.3招标组织形式3912.4招标方式3912.5招标信息发布39第十三章 经济效益分析4013.1分析说明4013.2经济费用、效益分析4013.3财务指标分析4113.4评价结论41第十四章 社会效益分析4214.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响4214.2项目对当地相关产业发展的影响4214.3项目
3、对合理利用自然资源的影响42第十五章 研究结论与建议4315.1研究结论4315.2建议43前 言自改革开放以来，人民的生活水平走向了一个崭新的台阶。社会的快速发展，科学的进步，文化素质的普遍提升，物资生活的迅猛提高，给人们的生活方式带来质的变化，在城市钢筋水泥中，快节奏生活的人们有了放松心情，享受大自然青山绿水的需求，休闲娱乐和旅游观光，已成为人们的一种高雅的消费方式。在新的潮流下，发展旅游事业已成为一种促进经济可持续发展的朝阳事业。俄博沟牡丹园，位于青海省门源县城以东17公里处的俄博沟口磨滩。北依俄博沟口岗青公路，南邻大通河北岸，占地面积150亩，园内种植了12种颜色品种各不相同的牡丹，每
4、年7月，这里便成了牡丹花的世界，旅游的天堂。而且在门源县周边的自然风光与历史胜迹，也一样是美不胜收、精彩绝伦。在终年积雪山峰映衬下的数十万亩油菜花，一片金黄殊胜，是假日休闲者赏心悦目、放飞心情的绝好景致；在东川、克图的卡约、辛店等文化遗址和雍正年间年羹尧题写的“得胜川”遗址，还有海鸳鸯、鸾城翔凤等古八景，更成为古文化追溯者的寻根之所。现代人们的生活水平提高了，而且还有相当的一部分人，迈上了小康生活的阳光大道。这种经济基础的夯实，使人们有了寻找自己生活乐趣的机会，有了旅游的愿望，有了寻求民族文化底蕴的需要。在旅游区内尽情畅游，欣赏着美景，呼吸着清新的带着泥土和鸟语花香的自然空气，吃着田园人家的小
5、吃，仰慕着我们民族的文化，欣赏着炎黄的国粹，更是一种惬意的放松与生活的享受。俄博沟牡丹园度假村项目的开发，正是在这种顺天应人的条件下，应运而生的好项目。目 录第一章 项目概况第二章项目建设背景和必要性 第三章项目建设的条件分析 第四章建设分期与规划目标 第五章建设规模及规划布局第六章基础设施规划第七章环境卫生、安全消防、节能 第八章居民点调控规划第九章旅游营销策划 第十章保证体系规划 第十一章 投资估算与资金筹措 第十二章 效益评价 第十三章项目实施建议 第十四章 总结俄博沟牡丹园度假村项目可行性研究报告49第一章 项目概况1.1项目名称:门源县俄博沟牡丹园度假村旅游项目1.2项目负责人： 1
6、.3项目建设地点：门源县泉口镇俄博沟村磨滩1.4项目施工单位：西安广瀚景观艺术制作有限公司1.5项目概况：从2011年9月20日兴建，到2016年9月20日竣工，计划利用5年时间完成全部工程建设。整个项目分三期进行，建设周期为五年，计划总投资1500万元。其中：机动资金200万元，包括预备费150万元，涨价预备费50万元；项目一期计划总投资350万元，建设周期为10个月（2011年9月202012年6月20日），主要进行筹建准备与规划工作，对度假村的整体布局进行绿化工作和度假村基础设施建设，基础设施建设主要由牡丹园景观区、购物区、餐饮区、住宿区、俄博祭祀区、得胜川遗址留影区、和珍贵动物（白牦牛
7、、白唇鹿）留影区七部分组成，配套建设道路、绿化、亮化工程。项目二期计划总投资600万元，从2012年6月2014年6月，主要是餐饮住宿区二期扩建、休闲游乐区，包括歌舞厅、KTV包厢、游泳池、游乐场、垂钓休闲处等。项目三期计划总投资550万元，从2014年6月2016年9月，以养殖区和种植园区为主。养殖区拟建2000平方米的大型鱼塘两处和5000平方米的禽笼，主要饲养金鳟、红鳟、黄河鲶、当地浩门河水系特有的裸鲤等高产鱼种及一些适合饲养的野生禽类；种植园区拟种植：青海云杉、四季丁香、四季梅、红瑞木、垂榆、国槐等高档苗木及花卉。1.6项目编制的依据和原则1.6.1指导思想以科学生态建设为指引，以人与
8、自然相和谐的可持续发展道路为依据，围绕全面建设小康社会这个中心，按照利国利民的发展战略，创新机制，实行种养业与旅游业相结合的经营。抓住机遇，结合种养业与旅游观光业的工程，优化门源县周边地区的产业结构，建设比较完备的自然生态体系和比较发达的旅游产业体系，以带动周边上下游产业的跨越式发展，最大限度的满足项目区及周边群众，日益增长的生态需求和经济发展需求。在此基础上，我们还要以“科技种养”为辅助，以“生态旅游”为核心，以旅游观光业为品牌，打造现代旅游度假的新概念。将度假村规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出文化旅游、名胜旅游、自然观光、休闲度假为一体的，具有乡土气息及地区文化内涵的自
9、然、清新、质朴的旅游度假村。1.6.2规划依据（1）中华人民共和国森林法（2）中华人民共和国环境保护法（3）营造林工程建设项目文件组成及深度要求中华人民共和国行业标准，LY5141-99，国家林业局（4）森林公园管理办法（原林业部，1999）（5）风景名胜区规划规范（国家技术监督局，GB50298-1999）（6）国家林业局、青海省人民政府颁布的生态环境建设和生态旅游开发相关文件1.6.3规划原则（1）整体协调原则门源县俄博沟牡丹园度假村，既是门源地区旅游业发展的重点地域，也是门源地区经济特色的重要组成部分，其功能布局、交通组织、生态环境等应与周边发展相衔接，度假村相关规划，应坚持前瞻性、可持
10、续性为主导，尊重自然规律和经济规律的原则。（2）生态效益优先原则门源县俄博沟口牡丹园度假村的规划，要坚持坚持生态优先、环境保护优先的原则，科学、合理的安排各项用地，做到近期开发和远期发展相结合，努力提高经济效益和景观效果，把度假村的生态环境保护与地区经济发展，科学的结合、共同的促进。（3）前瞻性与现实性结合的原则度假村布局既要充分考虑现状和实际可操作性，又要放长眼光、立足现实。同时，度假村的规划，还应尽可能保持适度的弹性，提高土地的利用率，科学的开发土地资源，创造可持续发展的环境基础。（4）特色原则度假村的资源特点、地理位置，以现有资源为依托，提高规划起点，发挥自身优势，因地制宜，突出自然风光
11、特色、文化名胜特色与休闲度假特色，使规划既有前瞻性，又具先进性与可操作性。第二章项目建设背景和必要性2.1项目背景近年来，随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，休闲度假已经日渐成为人们生活必不可少的一部分。2011年，旅游度假在全世界，年产值达到2500亿美元以上，它被普遍看作是传统大众旅游升级换代的最佳替代产品，代表了21世纪旅游发展的方向。旅游度假村是社会进步和旅游产业走向成熟的产物。随着各国经济的增长，人们收入的提高及带薪假日的延长，越来越多的游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界，增长见识，向通过旅游使身心得到休息放松、陶冶生活情趣等方
12、面转变，这是现代旅游的新价值取向。因此，以生态度假、康体为主要目的的休闲旅游成为旅游业中的热点。有资料显示，在欧洲和北美，旅游客源输出的70以上是度假休闲。据美国专家预测，到2030年，旅游业将成为全世界80以上人员的生活必需，可见生态度假旅游具有广阔的国际市场前景。随着我国人民生活水平的提高和“双休日”及节假日的推行，休闲度假旅游已成为寻常百姓关心的话题。回归自然、返朴归真，是人类共同的天性，是现代文明社会中人们的一种迫切要求。尤其是在市场竞争日益激烈、工作与生活节奏都明显加快的今天，人们希望能利用闲暇时间从工作的劳累与紧张中解脱出来，放松精神、陶冶情趣、锻炼身体、调节生活。因此，他们大多希
13、望到气候宜人、环境幽静、风景优美、空气清新、没有污染的地方去康复自己的身心，希望休闲地能提供多样化、大众化的娱乐、休闲和康体项目。显然，像门源县俄博沟牡丹园度假村这样的风景优美之地，是发展生态度假旅游的首选之地。同时，我们通过科学的规划，高效的利用项目区丰富的土地资源和优越的自然条件，运用种养业的合理生态配置，必会实现门源地区旅游度假业和相关产业的全面发展，带动地方经济水平的提升。2.2项目建设的必要性门源县俄博沟牡丹园度假村总体规划是在积极响应国家“旅游产业经济”号召、贯彻青海省大力发展第三产业政策的基础上，充分利用本地区绿色生态、自然环境、人文名胜、乡土文化、生活风情等旅游资源，通过发展休
14、闲、度假、生态观光旅游，带动地方经济的发展和人们整体生活文化水平的提高，同时，也为周边城市居民提供了一个参与休闲活动、体验地方风情、享受生态环境，与大自然和谐共处的机会和场地。该项目的社会效益主要体现在：2.2.1发展经济的需要休闲度假可引起旅游客源地的财富向旅游目的地转移，在一定程度上使财富进行再分配。按常规说，经济较发达的地区外出旅游的人数较多，经济欠发达的地区外出旅游的人数较少。当经济欠发达的地区的旅游资源足以吸引经济发达地区的居民前往旅游时，这些旅游者在旅游目的地的旅游消费，对当地的旅游生产显然是一种外来的刺激。这种刺激，不仅对当地旅游业的发展是促进，而且由于旅游业的联带性，对当地整个
15、社区经济社会的发展也是促进。经济欠发达地区通过兴办旅游产业，促进经济发展，做到一业兴而百业旺，可以摆脱贫困，走向富裕。通过该项目的规划和建设，将带动本地乃至周边地区和县市的经济发展，这对于改变门源县及周边地区经济薄弱的现状、改善门源县第三产业不发达的状况、促进人们思想观念的转变，具有独特的作用。2.2.2社会效益的需要俄博沟牡丹园度假村的运营，不仅能使门源县原有的经济保持继续增长的势头，而且能够形成新的经济增长点，促进或带动其它产业的发展。在就业方面，也能起到促进的作用。就业问题不仅关系着劳动者个人的切身利益，而且关系着整个社会秩序是否稳定，历来为各级政府所重视。与其它行业相比，旅游度假产业可为劳动者提供更多的就业机会。2.2.3保护文化的需要旅游业的发展，对于独特的特色建筑、特色文化具有促进和保护的作用，尤其是在经济欠发达地区。特色建筑的保护、特色文化的保存，需要有大
