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1、第一部分 协议书 广场投资有限公司(以下简称“委托人”）与工程监理有限责任公司(以下简称“监理人”）经过协商，双方达成一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下称“本工程”）概况如下： 工程名称：广场B2、C地块工程施工监理 工程地点：市东至建华大街，南至槐安路，西至民心河，北至槐中路 建筑面积：582,656平方米结构形式：框架剪力墙结构工程总造价： 工程期限：约560天二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：1.本合同协议书2.在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件；3.本合同附加协议条款；4.中标通知书；5.
2、本合同专用条件；6.本合同标准条件；7.投标书及其附件（附件一监理工作履约评价与奖罚办法）、招标文件8.其它资料。上述文件互为解释、补充，如有冲突或不一致之处，按上列次序中在先者为准。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。六、本合同自签订之日起至工程竣工验收完毕及保修期结束止(最终以委托人通知书的日期为准）。七、合同价格采用总价包干方式，除竣工结算建筑面积与暂定建筑面积偏差超过5%以外，调整超出部分费用，其他任何情况均不予调整。调整费用公式：调整总价=超出部分建筑面积投标单价
3、。八、本协议书自双方代表签署并盖章后生效。双方以本协议为准，其他与本协议内容抵触的文件也以本协议为准。当本工程缺陷责任期满，监理工程结束并全额结清监理费后 自动失效。九、合同双方的任何一方如有违约，按合同文件有关规定处理。 十、本合同一式捌份 (正本贰份，副本陆份)，具有同等法律效力，委托人持合同壹正叁副，监理人持合同壹正叁副。委托人：广场投资有限公司 监理人：工程监理有限责任公司地址： 市建华北大街19号 地址：市华西路19号 富华大酒店3层地址： 法定代表人： （签章） 法定代表人：（签章）开户银行：光大银行中山东路支行 开户银行：华夏银行新华路支行账号：7516018800079431
4、账号：4730500001819100015110邮编:050031 邮编：050051传真：0311-85081505 传真：87035030本合同签订于：2010年 7月 7日第二部分 合同条款标准条款标准条款：见建设工程委托监理合同示范文本GF20000202专用条款第二条、本合同适用的法律及监理依据：2.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法；2.2工程建设监理规定、建设工程质量管理条例；2.3国家、建设部、河北省、市的其他相关现行法律、法规；2.4监理合同及其附件；委托人与承包人签订的正式合同、协议及附件；2.5本合同工程项目设计文件、设计图纸、设计说明书、设计变更及设计单位明
5、确的有关技术要求及规范；2.6经过委托人认可的监理大纲、监理规划及监理实施细则；委托人确定的工程技术规程施工规范、质量验收标准及有关规范。第三条、监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。监理人的义务第四条、监理范围：4.1监理工程具体范围：包括但不限于下述内容4.1.1地基基础工程：土方、护坡、降水及桩基工程；4.1.2主体建筑工程：包括主体结构、门窗工程、围护结构、楼地面工程、屋面工程、公共部分装修、室内外装修等；4.1.3主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、采暖通风空调、煤气、 通讯、动力等专业；4.1.4室外管网工程：
6、包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等；4.1.5室外配套工程：市政排水、道路、园区景观绿化（含与绿化有关的设备及上下水管道等）、路灯、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、社区配套用房、广告围档、围墙、公厕、市政配套的接口等；4.2监理工作内容：包含工程施工准备阶段、施工阶段一直到保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、信息管理、合同管理、组织协调及安全生产和文明施工的监督，即从协助委托人确定施工单位到工程竣工验收、资料整理完成、项目移交物业为止。监理人须向委托人提交本工程的监理规划及监理实施细则且需委托人审批同意，并作为监理合同的组成部分。4.3监理人员：4.3.1监理人应指定一名总
7、监理工程师与委托人的授权代表建立工作联系。为保证监理人现场工作的良好开展，监理人应给予总监理工程师足够的权利，并必须保证该总监理工程师对于监理的人、财、物具有充分的协调与管理余地。4.3.2监理人因工作安排或其它原因，需要更换派驻到项目所在地履行监理服务的主要监理人员时，应事先得到委托人的同意。经委托人确认的监理人投入本工程项目的主要监理人员在工程进行过程中，原则上不允许更换。4.3.3监理人的任何成员不得与承包人有任何直接的经济合作关系。4.3.4监理人派驻本工程项目的总监理工程师为杨合英同志4.3.5委托人对监理人资质及派驻现场实施监理人员的要求：年龄3550岁，且取得国 家级注册监理工程
8、师资格证书，工民建专业，必须是监理人的在编注册人员，任总监时间不少于五年,具有良好的职业道德，沟通、协调能力强，必须担任过获10万平米公建与住宅混合项目工程的总监,具有10年以上工程管理的实际经验，并通过委托人面试合格；4.3.6委托人要求监理人拟派驻现场总监理工程师为：年龄3550岁，且取得国家级注册监理工程师资格证书，工民建专业，必须是监理人的在编注册人员，任总监时间不少于五年,具有良好的职业道德，沟通、协调能力强，必须担任过获20万平米公建与住宅混合项目工程的总监，具有10年以上工程管理的实际经验，并通过委托人面试合格；4.3.7委托人要求监理人派驻现场监理部其他人员要求：每项专业必须有
9、一名以上人员具有注册监理工程师证书，土建专业应有两名以上担任过10万平米以上公建与住宅混合项目监理工作经历，并要求不少于百分之五十的人员参加过5万平方米规模工程监理的业绩。监理人员应经过委托人的面试考核，合格者方可进驻工地并开展监理工作。监理人员应有良好的职业道德和严谨的工作作风，在监理过程中不得向被监理单位介绍指定分包商和供应商监理人员数量及工程师应满足本施工监理工作需要，关键部位及工序应按监理规范保证旁站跟踪监理。4.3.8现场监理部总人数最高峰不得少于35人，且委托人有权根据现场需求，要求监理人增加各专业监理人员，监理人需无条件接收。在监理人投标的监理大纲中，根据工程进度（如：地下工程，
10、主体框剪结构、二次结构、装修工程、精装修工程、室外管网、景观及竣工验收阶段等）进行合理人员配置，并列出清单，一旦中标此清单将作为合同中的一项不可更改条款，违者将追究违约金。4.3.9委托人要求总监为专职，每周在工地上班时间不少于六天，现场监理人员每天工作时间与施工单位上班时间一致，并做到24小时现场有监理工程师值班，能及时处理发生的问题。要求监理单位总工现场指导一周内不少于二次。第五条、监理人的施工监理任务：包括但不限于：（根据项目情况确定）5.1.施工监理总体要求，包括但不限于：5.1.1按期编报、修改、完成监理规划及计划，经委托人批准后全面落实；5.1.2建立上墙图表和工作台帐，并实施动态
11、管理：监理人应在进场后14天内建立组织机构框图、监理机构各岗位职责、工程平面图、关键部位平面、管线位置关系图和工程形象进度图、计划与实际进度统计对照表等。对于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，并建立控制性台帐；5.1.3每月向委托人提交一份监理工作月报，监理月报要求做到图文并茂，切实反映每 月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，对偏差找出原因加以调整，确保工程进 展顺利。监理月报经总监理工程师审批后报委托人；5.1.4根据委托人与承包人签订的合同工期，组织分解总体工程进度计划，并监督承包 人按计划实施.审批承包人的修正计划，按时填报周、月进度统计
12、表，当进度严重滞后 于计划时，要及时反馈或处理；5.1.5审查分包合同和分包人的资质，控制重要外购成品件或半成品件的质量；.5.1.6要求承包人按照合同条款、技术规范进行施工，通过旁站、巡视、平行检验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；5.1.7发布监理指令：根据合同文件和委托人授权，及时签发监理指令，对于承包人施 工过程中出现的违约行为，及时进行警告、制止或处理；5.1.8根据合同规定处理违约、索赔事件，协调争端，以及在诉讼过程中作证；5.1.9监理投标书及监理规划大纲中所列相关内容及承诺；5.1.10建设工程监理规范GB50319-2000及本工程监理实施细则所列相关义务与责任5
13、.2施工监理各阶段任务（根据项目情况确定）5.2.1在施工准备阶段，包括但不限于：5.2.1.1参与设计交底工作，并提交具体的施工图审核报告。协助委托人审查变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。因图纸审 核工作不到位而引起返工或变更，监理人应承担相应责任；5.2.1.2审查承包人的施工组织设计并提出审查意见报委托人.在承包人的施工组织设计、永久性工程材料、基准点复核及其它有关证明资料合格、齐备的前提下，经委托人 同意，签发开(复)工令；5.2.1.3根据委托人需要以专题报告的形式，及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、
14、动力（含建筑红线内之室外管网）、配套工程及室外总体的相应设备等；5.2.1.4协助委托人与设计单位进行技术协调，对工程设计提出合理化建议；5.2.1.5审核承包人授权的常驻现场代表的资格，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资格和上岗证.督促承包人建立质量保证体系，施工中核查承包人的质量保证体系，确保其体系切实可行；5.2.2在施工阶段，监理人主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系，其主要内容包括但不限于：5.2.2.1审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量，对机械设备的进出场情况予以动态的监督和记录，按月汇总承包人施工进场的主要材料、设备数量并报送委托人的工程(
15、配套)部；5.2.2.2按验评标准规定的检验项目和检验频率，对工程质量进行实测实量的验收，重点部位要求全频率验收。验收后应认真填写工序质量验收单及有关记录；5.2.2.3调查、处理工程质量缺陷和事故，对工程实施过程中发生质量事故或发现的质量缺陷，要及时填写质量事故(缺陷)报告单报委托人，出现重大质量事故时，除了督促承包人按规定上报有关部门，还要按照委托人要求参与事件的处理；5.2.2.4在承包人质保体系失效导致监理程序落实不利的违约行为出现时，经请示委托人后发布停工令，并敦促承包人及时整改；在承包人报送整改报告和复工申请经总监理 工程师核实并报委托人批准后签发复工令；5.2.2.5签署中间交工证书；5.2.2.6计量与支付：依据合同文件和程序要求，对承包人提交的形象进度报审表进行认真审核，配合委托人完成工程部位现场确认工作；5.2.2.7受理承包人、设计单位提出的工程变更意向，驳回不能成立的工程变更
