《桥梁工程项目投资策划建议书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《桥梁工程项目投资策划建议书.doc（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、桥工程项目可行性研究报告 2目 录第一章 总 论61.1 项目概况61.2 编制依据71.3编制范围和内容71.4主要经济技术指标7第二章 项目建设的背景、必要性及可行性92.1 项目提出的背景92.2 项目建设的必要性分析112.3项目建设的可行性分析11第三章 项目选址与建设条件133.1 项目选址133.2 建设条件133.3 地质灾害影响分析15第四章 总图和土建工程方案164.1 设计依据与设计原则164.2工程建设方案17第五章 组织机构、实施保障和招标方案195.1组织机构195.2 实施保障195.3 项目招标方案20第六章 项目建设进度和工程管理216.1 项目建设进度216
2、.2 工程施工与管理21第七章 投资估算和资金筹措237.1 估算说明237.2 投资估算237.3资金筹措24第八章 社会效益及国民经济分析258.1 社会效益分析258.2 国民经济评价25第九章 提出结论与建议279.1 结论279.2 建议27附件：1、工程咨询资格证书2、*市发展和改革局关于同意2014年农村生活污水治理配套后一管工程等50个项目建议书的批复（*）3、项目单位提供的其他相关资料第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1项目名称：*市*桥工程。1.1.2项目建设单位：*建设投资开发有限公司。1.1.3建设单位概况： *市城市发展投资集团为市政府直属的大型国有独资公司， 2
3、008年1月1日正式挂牌成立。公司注册资本20亿元，至2012年12月总资产为127亿元。集团下设七家公司分别为：*开发投资有限公司、*建设投资开发有限公司、*建设投资有限公司、市*开发有限公司、*开发有限公司、*开发有限公司、*集团资产经营管理有限公司。*集团作为*的投资公司，主要承担*市城市规划区55平方公里内的政府性投资项目，负责土地收储、征地拆迁、安置房建设、城市基础设施建设、市重点项目建设以及房地产开发等。*建设投资开发有限公司是*市城市发展投资集团有限公司下设七家公司之一，主要承担城市房屋拆除、城市建设项目的投资以及房地产开发、经营。公司已成功开发了*、*、*等安置房住宅小区，本项
4、目即由*建设投资开发有限公司负责实施。 1.1.4项目拟建地址本项目拟选址地块位于*市*历史街区西南区块。1.1.5项目建设目标本项目*位于*市*历史街区西南,横跨*河,连接北岸*街区和南岸新区,作为步行交通桥梁使用。规划新建的*桥采用廊桥形式,南北走向桥长47米,宽7米。1.2 编制依据1.2.1法律法规及技术规范依据l 中华人民共和国城市规划法l 投资项目可行性研究指南（试用版）l 建设项目经济评级方法及参数（第三版）1.2.2文件依据l *城市总体规划 关于同意2014年农村生活污水治理配套后一管工程等50个项目建议书的批复（*）l *建设投资开发有限公司提供的相关资料 1.3编制范围和
5、内容项目可行性研究报告主要阐述项目建设的背景和提出的理由，同时，报告对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括建设规模与设计方案、投资估算与资金筹措、组织机构、项目进度计划安排、项目效益评价等，并提出有关建议和意见。1.4主要经济技术指标经初步估算，项目建设投资约798.65万元，其中建筑安装工程费用675.00万元，其他建设费用69.16万元(包括建设单位管理费11.32万元)，预备费用21.99万元，建设期利息费用32.50万元。项目建设资金由*投资集团有限公司自筹298.65万元及商请银行500万元贷款解决。第二章 项目建设的背景、必要性及可行性2.1 项目提出的背景*位于*市*镇
6、的东南部，北起*桥，南至*弄，东为*河，南北长约350米，东西宽约50米，占地面积约1.7公顷。 明末抗清义士周宗彝为抗清而设置四座关厢，现仅存*。清中叶，*地处米市中心的南部而兴旺，抗战时期，日军侵占而经济衰落，解放后，*建筑多收归国有，作居民住房。 *街区由历史上的保秀坊和锦绣坊两坊组成，现整个街区较好地保留着商住合一、前店后河、小桥流水的历史风貌和传统格局。老街南北走向，街道全部由青石板铺筑。两侧的临街民居、店铺等，基本上还保留着明清时期江南市镇典型的街道格局和风貌特征。街区东侧的店铺后临*河，河与街道平行走向，是米市的主要水运渠道。街区沿*河而建，房屋以东西朝向为主以二层为主，建造年代
7、大多清代至民国。其中临河一面的建筑较为简单，以两进院落为主，街道内侧房屋较为考究，以多进院落为主，最深院落多达六进，一般第一进为店面，比较简单，后面几进较为考究，雕刻精美。体现“富不外显”的社会文化形态。 *街区有市级文物保护单位*1处，文物保护点关帝庙大殿、大瑶桥2处；具有传统建筑特色的有以* 5号、*39号等为主的二十余座院落式建筑。*街区历史悠久，名人辈出，如著名红学家吴世昌等，传统文化有茶文化、酒文化、米市文化、关帝文化、*灯彩等。是硖石镇保存较为完好的三处历史街区之一,2006年被*省人民政府命名为第三批省级文化街区。规划中的*桥宜采用廊桥形式,北面是*历史街区,南岸是规划待建酒店和
8、街区，为*历史街区配套服务设施。因此，*桥是直接联系老街区与新街区的重要交通枢纽，也是*历史街区旅游游线拓展的节点。同时，*所在位置也是洛塘河河景的一个视线焦点，桥身采用廊桥形式本身也是一道靓丽的风景线。廊桥具有悠久的历史，深厚的文化内涵，以及独特的建筑风格，创造了精湛的桥梁工艺其中廊桥在世界桥梁史上占有重要地位，其发展历史之久远、文化沉淀之深厚引人注意，在中外文化发展中占据重要地位。 “廊桥”在中外建筑和园林景观设计史上都有非常悠久的历史和广泛应用。在我国，它已经有了约2000年的历史，早在汉朝就有关于“廊桥”的记载。 廊桥又称屋桥、风雨桥，是在桥面上盖建廊屋而形成的特殊桥梁，有木拱、平梁、
9、石拱之分。本项目宜采用石拱形式。廊桥的特点是集实用性、观赏性、艺术性于一身，它不仅起到了渡河的功效，还提供了许多其他功能如置景、游览、避雨、纳凉等。在我国的古典园林设计中对此也有颇多运用和借鉴，就如很多的江南古典私家园林的水景营建。它给我们更多的是美的享受，毫不夸张得说，“廊桥”是古代建筑景观设计史上的瑰宝。*桥的建设对*旅游事业的发展发挥了极大的推动和促进作用，建成后可以成为*文化旅游的一个重要标志。对丰富*文化内涵，扩大*的对外影响，促进*旅游产业乃至经济社会又好又快发展，必将具有重要意义和积极作用。2.2 项目建设的必要性分析2.2.1项目建设对提高*商业及文化旅游品位，改善区域交通有着
10、积极的推进作用。*建设的主要目的是从根本上解决*历史街区南北两岸存在交通问题。对完善城市功能，提高城市品位，改善居住环境，提升市民生活质量具有重要的意义。2.2.2项目建设有利于经济持续稳定发展，构建和谐社会。本项目建设后，街区周边的商业需求明显增加。*历史街区交通拓展为周边居民提供良好的商业氛围和必要的生活设施，完善公共设施功能，扩大区块商业规模，拓展宜居城市空间，方便居民生活，商业区的发展为周边居民提供更多的就业机会，因而项目得到了广大群众的认可和支持，有利于构建和谐社会，增加社会稳定团结。在上述项目建设背景下，建设*桥工程项目，完善城市公共设施，拓展城市交通服务设施，为*历史街区提供必要
11、的商业配套十分必要。2.3项目建设的可行性分析2.3.1本项目符合桥梁工程建设相关要求及政策。2.3.2本项目符合*城市总体规划要求。2.3.3项目建设地块处于老城区，地块周边配套设施基本齐全，交通便利、居住环境优越，商业、文化氛围较浓，有良好的发展前景。2.3.4本项目可获得较好的社会效益，大幅度改善、提高居民生活、居住条件配套交通，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障。2.3.5本项目建设投资为798.65万元，项目建设资金由*投资集团有限公司自筹及商请银行贷款解决，资金有保障。因此，在充分利用各种优势的基础上，建设功能完善的*历史街区配套交通设施，从加快*城市建设及经济、文化发展
12、的社会效益角度评价是必要的，而且从项目合理性及经济可行性分析来看，也是可行的。 第三章 项目选址与建设条件3.1 项目选址3.1.1建设位置本项目*位于*市*历史街区西南地块，项目原则上不占用土地面积。3.1.2选址优势1、交通便利建设区块紧邻市区次干道，周边有河西路、人民路经过，交通联系便捷，区位优势明显，有利于项目建设。2、符合规划要求项目选址符合*市城市规划建设相关要求。3、用地条件建设区块地势平整，在*历史街区建设工程中已对该地块进行了整理，周边水、电等配套设施已全部到位，有利于本次项目建设。综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要，也符合相关规划的要求，选址合理可行。3.2
13、建设条件3.2.1 自然环境条件1、地理位置项目建设地*市位于*省东北部，东邻*县，南濒*，与*隔江相望，西接*，北连*、*，距上海125公里。沪杭铁路、杭浦高速、01省道杭沪复线东西横贯市域，沪杭高速公路、320国道越过北境，杭州绕城公路东线穿行西部。以“两横六纵”为主框架，市、镇、村公路纵横交错，四通八达。定级内河航道有46条，主干航道与京杭大运河相连。2、地质地貌*位于长江三角洲杭嘉湖平原，地形狭长，东西长51.65公里，南北宽28.94公里。地势平坦，自西南向东北倾斜，地面高程4米8米（吴淞高程，下同）。古陆残屿与低丘集中分布在境东北和东南部。3、气象气候*属北亚热带海洋性湿润气候区，
14、气候温和，雨量较丰，日照充足，四季分明。常年平均气温15.9C，年均降雨量1187毫米，日照2002.9小时，无霜期233.5天。因地处中纬度，冷暖空气经常在此交会，有旱、涝、风等灾害性天气出现。4、水文及其他*属太湖流域水网地带，境内有上塘河和运河两个水系，河道总长1865.4公里，河网率为5.1。水资源以河网径流量为主，外来水利用率高，地下水控制开采，水资源总量6.62亿立方米，能满足工农业生产和人民生活需要。*地居钱塘江河口北岸，境内岸线长55.92公里，水域21730公顷；海塘长53.6公里，占北岸海塘总长的33.5。“*潮”是世界著名的自然景观，黄湾镇大尖山附近江面是涌现“*潮”的起点。3.2.2基础设施条件建设区块位于*市主城区，周边道路贯通，交通联系便捷；区块地势平整，配套建设条件较好，周边自来水、污水管道、电力设施基本到位。因此，项目建设具有良好的基础设
