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1、房屋使用说明书一、房屋基本情况 1、 盛世嘉我商住楼共十二栋，总建筑面积为71866平方米。临待面一层，设计为商铺，其余为车库和杂房；二至六层为住宅，共562户。本工程依据国家住宅建设装修及设备标准设计建造的砖混结构建筑，室内现有的墙体均为承重结构墙，用户装修时不得拆除与重开门窗洞。 2、 每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成，根据住户的具体条件，厨房（餐厅）、卫生间的布置可以在设计提供的方案中做出自己的选择，一经确认，不应更改。每户均设计空调室外机托台，并预留空调冷凝水管道，请在安装空调时将冷凝水接入其中。3、 本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专
2、用门。 防盗门钥匙分A、B两类，A钥匙两片，为装修施工时使用，B钥匙为6片，为家用钥匙。当B钥匙使用时，A钥匙自动作废；外窗统一采用铝合金推拉窗。4、 电源：用户配电箱统一设在一楼，分户使用，设计负荷4KW。配电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。 二、燃气使用1、 本小区邵阳市煤气公司供应的天然气，住户须购买经煤气公司确认的天然气灶具和热水器，并由煤气公司专人安装、调试、点火，原有的旧煤气灶具请与煤气公司联系改造后才能安全使用。2、 住户可自行到市煤气公司开通天然气的使用，使用前请认真阅读煤气公司发放的用户手册，注意用气安全。3、 使用
3、时，如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告市煤气公司进行检修。 4、 燃气灶工作时，若发现火焰顔色突然发黄，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。 5、 与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。 三、电力户表的交接使用：1、 交验业主身份证明、销售部房款已交证明；2、 签署前期服务合同和业主临时公约，办理有关装修手续；3、 预交一定数量的电费；4、 物业服务处将预交电费输入IC卡；5、 用户将IC卡插入与自己相对应的电表，即可使用。四、住宅使用须知为了维护房屋业主的合
4、法权益，确保用户拥有良好的居住环境，特作如下说明：1、 根据房屋设计用途使用房屋，请勿改变其性质使用，住宅内的梁、柱墙均为结构件，装修时切勿破坏，以免影响结构的安全。2、 住户室内装修时，请注意各种线路预埋管道的保护，以免受到破坏。3、 燃气采用城市管道天然气，请务必按照燃气公司的有关规定，安全使用燃气。4、 电视信号由市有线台提供，装修时请使用符合市有线台标准的接插口中。5、 宽带线路由中国电信预埋，使用者请与服务处联系可直接与电信局联系。6、 住宅楼厅、卧室地面为预应空心板，不具备防水性能，请住户勿将过量的水弄湿地面，以免造成渗漏；住户装修时，不要对地面、天花板进行开洞、穿孔、大面积钉钉等
5、，否则会影响结构安全性。7、 卫生间已进行防水处理，住户在装修时请勿破坏防水层；厨房、阳台为现浇楼面，未另做防水处理，不能进行闭水实验，只能做泼水实验。8、 不可在楼内外、屋面上搭建棚屋及各类建筑，不听劝告者，管理处有权配合有关单位强制拆除，其费用由当事人支付。9、 住户须配合毗邻房屋的正常维护和维修。10、 为保证建筑外观整洁，同时避免破坏时暗管线，住户必须将空调安装在预留位置，不得随意钻孔。11、 消火栓：DN65口径，L=25米长衬胶水龙带和19mm水枪喷嘴。栓口有调压功能。由消防队员使用。 12、 移动式灭火器；每个消火栓箱下部均设二瓶FM4磷酸铵盐干粉灭火器 ，装粉量4kg，必要时用
6、户可自行取用。平时用户阅读灭火器上使用说明，学会使用。 13、 给排水设施：所有给排水公共设施用户均不得拆改。 14、 户内给排水立管不得拆改。排水横支管不应改动。给水户内水表之后管段，在征得管理部门书面同意后可请专业人员帮助调整。 15、 卫生设备选型应根据用户已经选定的排水与支管施工现状进行选型，请选型时注意排水口距墙的距离，其中大便器须选用下排水式。 16、 一层设计为小型及微型汽车停放库（指长宽高分别小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的车辆），机动车由人大路入口进入小区，车库采用电动门系统，用户可以遥控车库门的开闭。 17、 遵照建设部试点小区要求，须保持住宅外观形象，住户装修请勿
7、超过外墙滴水线，不能在窗外安装防盗窗（网）。18、 本公司开发的小区实行物业管理，住户须遵守物业管理章程、物业管理制度，物业管理公司将给住户提供优质的服务。同时有权对住户的违规使用进行制止，并报相关职能部门处理。19、 在承诺的保修期内，住宅本身如出现质量问题，住户应及时向本公司报修，公司将无偿提供服务。超过保修期申请维修，费用由住户承担。因住户使用不当或擅自改动结构、设备、管线、不当装修，造成的质量问题或对其他住户的损失，本公司不承担保修责任，由事故人承当相应责任。盛世嘉园装修管理规定为加强盛世嘉园房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护大楼环境整洁、美
8、观及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。参照国家有关法律政策和业主临时公约，针对业主（住户）对房屋进行装修，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、供气、环境保护等有关规定和标准，特制定以下有关规定：一、装修审批1、 房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）会同其委托的装修施工单位提前3天向物业管理部申报；2、 详细如实填写房屋装修申请表，经管理部审批同意后，由业主（住户）和装修施工单位签定装修工程责任书，装修施工单位负责人还应签定防火责任书。3、 申请人在办理申请后，应向管理部交纳装修保证金、公用设施使用维护补偿费（用于楼道粉
9、刷、道路清理）、装修垃圾清运费等相关装修费用（详见人和物业管理收费项目及标准），同时须持负责人一张一寸免冠照片，领取装修施工许可证，挂于施工现场。工程完工后，经管理部验收，无违章等情况发生，管理部在1个月内退还装修保证金，否则，要从保证金中扣除相应违约或赔偿金，多退少补。4、 装修作业人员，凭身份证或其它有效证件及一张一寸免冠照片到管理部办理装修人员出入证，凭证方可出入小区。5、 办公楼或商铺的装修需由消防部门审批的，还须到消防部门办理相关审批手续，审批后，按审批要求进行装修。6、 对未向管理部申报或不符合规定条件自行开工的装修工程，管理部有权采取强制措施制止其装修行为，并处以5001000元
10、违约金。二、装修范围1、房屋装修活动必须严格按照住宅使用说明书要求进行设计和施工，保证建筑物结构的使用安全，禁止下列行为：1）房屋装修涉及公共设施、公共空间；2）改变房屋承重结构；3）在承重墙上穿洞，拆除边接阳台的墙体、门窗；4）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙壁、超负荷吊、安装大型灯具等；5）任意创凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；6）破坏或者拆改卫生间的地面防水层；7）使用不符合消防要求的装修材料； 8）户内给水管全部为暗埋，由物管部人员告知所标明暗埋管线位置，暗埋管线部位严禁使用电锤或凿打，以保证水管的安全使用；9）其他违章装修活动。确需适当改变或加大负荷
11、的，应通过设计院设计并征得物业管理部同意，采取相应保护措施，并承担相应责任。2、为使大楼外观美观整洁，不得随意安装外置防盗网，但可在物业管理部统一尺寸规格、用材要求下，在玻璃以内或不凸出外墙范围内安装内置防盗网；雨阳棚、门面招牌要在物管处的统一要求下安装；不得随意改动。3、安装空调须按物业管理部规定安装：室外机必须按设计要求装在指定位置，并统一排放冷凝水，无设计指定位置的须由物管理部批定位置，且支架应采用不锈钢材质，支架尺寸符合物管要求。4、禁止擅自拆改供电、通讯线路。三、装修施工管理1、 转换层装修应自开工之日起的90日内完成装修。如确实需要延期，装修公司应提前10日（或业主委托人持业主书面
12、委托书）前来物业部办理延期手续。2、 房屋装修施工作业时间为每天7：0012：00，14：0019：00；在节假日及非工作时间内，不得进行有噪声及散发刺激性气味的施工，否则，物业管理部有权责令停工，并处以100200元违约金。3、 房屋装修施工必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周围居民和财产的安全。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修公司负责修复赔偿，并处以1001000元违约金。4、 装修施工临时动火，应提前向管理部申报，并填写临时动火申请表，说明动火部位，使用工具的品种、负荷、动火作业起止时间，动火作业安全措施等，本小区违者责令停工，并处以300500元违约金
13、。5、 装修施工作业应遵守消防规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。每个作业现场应至少配备一个干粉灭火器，并指定施工负责人为防火负责人，签定防火责任书，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实，如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由导致事故的施工单位按规定承担一切经济及法律责任。6、 散装建材须袋装处理，并做到成袋扎口，拖运垃圾时残留在楼梯上的渣土需及时清理干净。7、 装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁，未经物管部批准不得随意在公共通道堆放装修材料，严禁在楼道内乱涂乱画，违者将责令恢复原状，赔偿经济损失，并处以300500元违约金。8、 装修垃圾能袋装的必须袋装，不能袋
14、装的应全部用绳索捆扎，并按照物业管理部指定的位置、方式和时间进行堆放，由物业管理部统一清运。严禁向窗外、阳台外抛撒垃圾，严禁在楼梯、过道、天台等公共场所堆放垃圾，严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排放。违者将处以5001000元违约金。9、 需留宿楼宇装修户内的施工人员，必须持有效证件由施工单位负责人出面到物业管理部办理担保手续后，方可留宿。严禁私自留宿在楼宇装修户内，违者将报公安部门部理，并处以每人次100200元违约金。10、 装修施工人员凭装修人员出入证出入小区，工作期间应佩戴此证；装修人员出入证不得涂改或转借，不慎遗失应立即到物业管理部补办。11、 物业管理部对装修户每天将不定
15、时派人进行巡查，装修施工单位应将在申报时办理的装修施工许可证及施工平面图挂在施工现场，以便于巡查工作的进行（隐蔽工程须经物业管理部检验合格后才能进行下一道工序施工）。12、 物业管理部对上述违规问题轻者责令现场纠正，重者将下发装修违规通知单，限期整改，并视情节轻重,给予相应处理。对拒不接受处理或屡次违反规定的装修单位,情节严重者,物业管理部有权取消其在本小区的装修资格，并保留追究其法律责任的权力。四、设施现状确认：1、泡水48小时：确认卫生间无渗漏水。2、通水试验：确认卫生间、阳台下水道无堵塞，通水流畅。3、电器线路绝缘检测：确认空调线路，插座线路，照明线路绝缘良好。五、装修期间补充注意事项：1、建筑构件外立面、梁体及公墙禁止敲凿和打孔，地面、顶棚打电锤不得超过2.5公分，并不得开槽，特殊情况需要开槽时，长度不允许超过50公分，深度1公分。室内电气线路,上水管线区域不得敲凿、打电锤和钉钉子。地面每平方米限载200公斤，堆放装修材料须分别堆放并靠梁堆码不得超载。以防楼面开裂。2、管线安装按安全操作规程横平坚直并穿管，同时吊顶骨架材料须涂防火涂料。3、严禁梁体外地面砌砖墙，只允许砌轻质隔墙。4、厨房卫生间下水管及地漏改道不允许穿过地面，若需改道必须提出报告申
