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1、FS实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE前期物业服务合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：时间：编号：FS-DY-20214前期物业服务合同说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与I义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用I时请详细阅读内容。前期物业服务的合同范本（以下简称甲方）与（以下简称乙方），经友好协商，
2、 在平等互利的原则下， 就为XXXX项目提供物业顾问服务事宜 达成一致意见，并签订本合同共同遵守。1. 甲方：地址：电话：传真：2. 乙方：地址：电话：传真：第一章：注释1除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义：1.1本物业”指名称为XXXX的物业整体，高档 XXXX，总建筑面积约XX万平方米，地址位于;1.2顾问服务甲方聘用乙方为物业顾问，依据甲乙双方 议定之内容，乙方向甲方提供物业顾问服务；1.3本合同指本物业顾问服务合同及其附件。2本合同内之标题是为方便阅读而写，并不影响本合同 之结构和含义。第二章：提供顾问服务之目的1乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使 用阶
3、段，从物业管理角度提供顾问建议及服务，同时协助甲 方进行本物业的销售及市场宣传活动。2在乙方为本物业提供物业顾问服务期内及甲方足额支 付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣传资料 和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声 明本物业由乙方提供物业顾问服务。如甲方使用乙方公开对 外宣传以外的资料必须事先经乙方确认后方可印刷或公布。 惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业提供物业顾问服 务期间内行使，且需按照乙方提供的标识样本使用乙方标识， 否则乙方将保留所有权利追讨任何非授权使用乙方或其相 关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损 失。第三章：顾问服务及后期管理在本合
4、同有效期内，乙方依据双方约定的服务内容 （详见 附件物业顾问服务内容为甲方提供顾问服务。第四章：合同期限本合同的服务期限自 年月日至本物业交付使 用日止。第五章：物业顾问人员工作执行1.本物业的物业顾问服务由乙方委派具有丰富实际操作 和管理经验的工程经理和区域经理担任顾问组负责人，其余 人员配合该两名人员共同在本物业的顾问服务中提供服务。 乙方将向甲方提供顾问人员名单，经甲方认可后开展工作。2在顾问期内，乙方顾问人员于本合同签订后根据合同附件的顾问服务内容或应甲方要求到本物业现场提供服务，其余时间通过电话、传真、电子邮件等方式提供顾问服务。3乙方顾问人员需配合甲方施工进度按合同附件内容完 成各
5、阶段顾问工作，并每月依据合同附件及内容向甲方提交顾问工作报告。第六章：顾问服务费用1.顾问酬金乙方为甲方提供物业顾问服务的酬金为人民币XX万元整(RMBxxxxxxx),甲方分x期支付给乙方：第一期：于签订合同后十五个工作日内支付人民币xx万元整(RMBxxxxxxx);第二期：第三期：第四期：第五期：第六期：2在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下，甲方 应按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1条的约定按时支付乙方酬金逾期超过 7日，乙方有权暂停服务，且不承担违 约责任。3若因乙方原因未能按合同履行其所承担的责任与义务，甲方有权减缓支付下一期酬金，且不承担违约责任。若因甲 方原因造成乙方无法
6、得到相应的资料或工作配合而导致乙 方不能正常履约完成顾问工作，乙方不承担违约责任。4甲乙双方应各自负责缴付有关顾问酬金之税项及独立 处理其财政状况，互不干涉。5.顾问费用支付方式甲方按本合同约定之顾问酬金以支票支付方式或以电 汇方式汇付至乙方账户。乙方开具正式发票。收款单位：开户银行：账号：第七章：双方的权利和义务1甲方的权利和义务1.1有权依据本合同相关条款之约定，对乙方各阶段的 顾问管理工作质量做出评价。1.2应向乙方提供本物业相关资料， 如设计方案、设计图 纸、设备图纸、设备说明等，供乙方制订物业管理规划时参 考。1.3有权要求乙方根据约定之顾问事项提交专题书面报告，乙方应及时提交。1.
7、4配合乙方协调项目内各部门工作关系。1.5在本合同终止后，有权要求乙方返还所有自甲方借 出的关于本物业的图纸、文字资料等文件。1.6如因项目工程延误，导致本合同在期满时全部或部 分内容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服务，甲乙双 方应就延期服务另行协商。1.7本合同终止，甲方须及时停止使用乙方的名称及标 识（包括文字和图案）。但甲方在其销售渠道有权要乙方为甲 方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段注明曾 经由乙方提供物业顾问服务的事实，且甲方已制作完成并正 在使用的印刷宣传制品除外。1.8本合同规定之顾问服务属乙方商业秘密，未经乙方 许可，不得将顾问服务涉及的资料、图纸、数据等提供或披
8、 露给无关的第三方，如由此造成乙方损失，甲方需承担赔偿 责任。但专为履行本合同有关的业务时除外。2.乙方的权利和义务2.1严格按照本合同约定向甲方提供物业顾问服务，主 动、优质地在合同期内完成顾问工作事项内的各项工作内容。2.2依据本合同，定时委派指定顾问人员至甲方现场开 展工作。如甲方认为乙方顾问人员不能胜任工作，乙方需进 行人员调整，但此人员调整并不影响本合同继续履行。2.3积极主动与甲方联络，随时以各种适当的方式（如到场、电话、传真、电子邮件）履行顾问工作事项之内容。2.4向甲方提供专业及针对性顾问服务，体现在各种建 议、制度、预算等。2.5如甲方对乙方提供的顾问服务发出书面整改通知，
9、应积极主动与甲方沟通，达成一致意见后确定并实施整改措 施。2.6如甲方因工程延期，导致本合同不能按时完成，可与甲方协商合同延期事宜。2.7妥善保管甲方移交的本物业资料，在合同终止时，交还甲方。2.8保守甲方商业秘密，未经甲方允许，不得向无关的第 三方透露，如有违反，造成甲方损失，乙方需承担赔偿责任。第八章：终止合同1在履行本合同期间，甲乙双方中任何一方严重违约或 者有其它违约行为致使不能实现合同目标，在接到对方书面 通知十五日内仍未能达成改善或按本合同继续履行，守约方 可再给予违约方一个月的宽限期，宽限期满，违约方仍未履 行合同义务的，则守约方有权书面通知违约方终止本合同， 并有权要求违约方按
10、本合同约定酬金总额的XX%次性赔偿经济损失。2在本合同履行期间，甲乙双方在并无出现违约行为的 情况下，甲乙双方中任何一方有权提出提前终止本合同，提 出终止合同的一方，必须提前三个月给予守约方书面通知， 并另外支付守约方补偿金人民币x万元整(RMBxxxxxxx),次性补偿守约方因合同提前终止的损失。守约方自接到通知 之日起十五日内以书面形式复函，逾期未复的视为同意提出 终止本合同一方的决定。第九章：不可抗力如遇火灾、地震、洪水、台风或动乱、战争、足以使物 业停止正常运营的政府行为等不可抗力因素，致使本合同无 法履行，甲、乙双方互不承担责任。第十章：其它1. 转让本合同应约束合同双方当事人，如双
11、方单位发生变更， 其权利和义务的承继人应确保继续履行合同，任何一方合同 当事人都不可在未得到其他合同当事人书面同意前转让本 合同之一切或部分权益或责任。2. 通知任何与本合同有关之通知或通讯应以中文简体书写，并 以传真、快递、邮寄或专人送交方式送至本合同内所注明各 当事人之地址。会议通知则必须于二天前送达上述地址。3. 完整合同本合同已包括所有合同当事人之协议，并取代所有先前 合同当事人之间关于为物业提供物业顾问管理服务的协议 或沟通。若本合同任何条文于任何法律下成为无效、非法或 不能执行，本合同其余的条文之有效性、合法性及可执行性 并不因此而受损。4. 争议之解决本合同各方在阐释或履行本合同
12、时如发生争议，应首先 通过友好协商解决。如果协商不能解决，各方同意向物业所 在地人民法院提起诉讼。5. 修改合同本合同之一切条文，必须经过合同当事人共同协商，在 取得一致意见后，方可做出修改，删减和增加，并签订补充 协议。6. 合同附件本合同所有附件是本合同不可分割的组成部分，本合同中所定义的所有名词在本合同和其附件中具有相同意义。7. 本合同以中文简体书写，一式四份 ；甲乙双方各持二份， 具有同等法律效力。甲方：签署：公司盖章： 乙方：签署：公司盖章： 年月日于XX签订前期物业服务合同阅读1. 本合同为示范文本(试行),适用于本市行政区域内各类 物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细
13、阅读本示范文本(试行)的内容。2. 本示范文本(试行)中下列词语的定义是：(1) 业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。(2) 使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。(3) 物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。(4) 物业首次交付使用日， 是以物业买受人办理房屋交付 使用手续之日计。(5) 共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道 路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱 (房)、公益性文体设 施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用 的房、等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主
14、共有的门厅、 户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、 走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水 箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气 线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、等设施设备。(6) 公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。(7) 专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业 主独立使用、处分的物业部位。(8) 预收的物业服务资金： 是由物业服务支出和乙方的酬 金构成。
15、(9) 物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利 润。3. 为体现合同双方的自愿原则，本示范文本(试行)中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事 人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增 补或删减。4. 本示范文本（试行）所称的甲方为物业建设单位， 乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经市或区（市）县房产管理部门核准采用协议方式选聘的具有相应条件和相应专业 服务人员的物业服务企业或其他管理人。5. 本示范文本（试行）中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物 业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。6. 根据国务院物业管理条例第二十五条的相关规定，本合同的主要内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合 同的组
