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1、 大厦机房管理制度(7)_物业经理人 大厦机房治理制度（七） 物业的冷冻机房、空调机房、热力站、变配电所、水泵房等，是工程部重要设备场所，也是最简单出重大事故的地方。因此机房内的值班人员，必需持有劳动部门颁发的操作证。并对设备运行状况进展具体记录和执行严格的交接班制度，以确保设备的安全和正常运行。 各设备机房、中控室值班室必需注意内部的清洁工作，保持室内整齐，无卫生死角。全部规章制度、值班表、检修规划均应打印成表格，张贴于室内明显位置。 1运行人员每小时要巡察所治理机房1次，检查设备运行状况并记录相关数据。 2机房属于重要部位之一，本专业人员不得私自允许他人入内，对强行入内者有权制止。 3因工
2、作需要进入机房的其他部门人员必需持有本专业工程师或总工程师的签字认可。 3.1本公司内有关上级部门因检查工作，必需要进入这些场所时，应由总工程师或其指定人员伴随，并通知当值主管开门后进入，同时在设备房出入登记簿上做好记录。 3.2凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必需要进入这些场所时，应由总工程师或主管工程师伴随，通知当值主管开门进入，同时在设备房出入登记簿上仔细做好记录。 3.3本部门工作人员需要进入以上地点进展工作时，必需依据工作工程所规定的地点，到当值主管处办理完登记手续后，在当值人员带着下进入以上场所。工作完毕后，应准时通知当值人员办理验收离场手续。 3.4凡外单位施
3、工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时，必需凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件，到当值主管处办理许可和登记手续后进入现场，在工作中不得随便操作和触动与自己工作无关的设备。工作完毕后，准时通知当值人员办理验收离场手续。 3.5全部施工和检修人员进入现场后，不得进展与自己工作无关的活动。必需在工作中做到文明施工，并仔细做到工完、料尽、场地清。应做到顺手关门，并不得随便操作和触动与自己工作无关的设备。 3.4本专业任何人员不得在值班机房会客，带入亲朋好友。 3.5全部人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于机电设备房。 3.6遇有不能解决之事，或发觉故障隐患，马上报主管及专业工程
4、师。 3.7安全防火治理规定： 3.7.1仔细执行国家消法规，严格遵守物业的消防制度。室内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁闲杂人员入内或会客，室内要保持良好通风。 3.7.2严格遵守操作规程，亲密监视机器运转，定期检查修理机器设备。 3.7.3配电室仔细监护电压负荷的变化状况；定期清扫变压、开关柜、防止生污造成短路；坚持进展倒闸操作，必需一人操作一人监护；严禁临时送电、停电、严禁非电气人员下达停送电指令，严禁违章修理电气设备；每年在雨季之前要对避雷器进展检查；逢重大节假日要全面检修线路和设备。 3.7.4木工房内严禁拉设临时电源线；电机电闸等设备保持枯燥、清洁、各种机器设备和电机四周不准堆放可燃易
5、爆物；碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫，制止在室内堆放；不得过量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。 3.7.5各岗位要熟识各种消防器材性能、使用方法及器材摆放位置，发觉火情马上扑救，准时报有关领导及保安部，并爱护好现场，帮助查清起火缘由。 3.7.6爱惜消防器材，保持灭火器清洁，制止随便挪动、遮挡消防器材。 3.8机房钥匙治理制度 3.8.1凡24小时值班机房，除值班人员把握一套外，其余钥匙交工程部统一保管。 3.8.2任何人不得私自配钥匙。 3.8.3凡非24小时值班机房，值班完成后将钥匙交24小时值班机房保管，以备发生紧急状况后，能翻开机房门。 3.8.4无关人员不
6、得借用机房钥匙。 3.8.5遗失钥匙须马上报告。 3.8.6无人值班机房借用钥匙需登记。 3.9配电房治理规定 3.9.1配电房全部机电设备，由强电技术人员负责治理和值班。送、停电由值班人员负责完成，无关人员严禁入内。 3.9.2建立运行记录，每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次。查出问题准时处理，并做好记录，不能解决的问题准时上报主管部门。 3.9.3室内照明、通风良好，温度掌握在253，相对湿度低于80%。 3.9.4供电回路操作开关的标志要显着，停电拉闸、检修停电要挂标志牌，非有关人员决不能动。 3.9.5应严格保持各开关状态与模拟盘相全都，不能随便更改设备和线路的运行方式及各种开
7、关的整定值。 3.9.6严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。 3.9.7严格执行岗位责任制，遵守电业系统有关变配电的各项规程。 3.9.8严格执行各种设备的安全操作规程。 3.9.9在恶劣的气候环境下，要加强对设备的特巡，当发生事故时应保持冷静，按操作规程准时排解故障，并按时作好记录。 3.9.10操作及检修时必需按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。 3.10水泵房治理制度 水泵房是供应业主或使用人生活用水、消防用水的关键部位。为治理好水泵房需制订治理规定。 3.10.1水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员负责监控、定期保养、修理、清洁，定时进展巡回检查，了解设
8、备的运转状况，准时发觉故障苗子和消防隐患并准时处理，仔细做好记录。 3.10.2解决不了的问题书面报告上级主管部门，争取早日解决。 3.10.3水泵房内机电设备由机电人员负责，无关人员不得进入水泵房。 3.10.4消防泵、喷淋泵、生活水泵、污水泵的选择开头位置与自动位置，操作标志都应简洁明确。 3.10.5保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转状况，主接处定期检查擦洗。 3.10.6消防泵每三月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进展一次“自动、手动“操作检查，每年进展一次全面检查。 3.10.7水泵房卫生每周清扫一次，管道每半月清洁一次。 3.10.8操作人员在2米高度以上检修设
9、备（包括开关、阀门等），必需带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。 3.10.9机房内应遵守安全防火制度，留意消防安全。 3.11空调机房治理规定 3.11.1机房属于大厦内重要部位，无人值守机房必需上锁。 3.11.2非本专业人员不得进入机房，因工作需要确需进入的必需取得本专业工程师或总工程师的书面认可，并须在来访记录上登记签字。 3.11.3任何人员不得私自允许无关人员入内，不得在值班室内会客，对强行入内者有权制止。 3.11.4不得将食品及非工作物品带入机房。 3.11.5要定期清扫机房内的卫生，随时清理检修后的杂物，保持机房内良好的环境。 3.11.6机房内机器设备由运行工负责操作
10、，其他人不得擅自操作，除须检查或意外紧急事故，未经专业工程师同意，不得随便翻开或关闭系统中全部的电气开关及阀门，不得随便拆卸任何设备零件。 3.11.7不得擅自改动机房线路、器材。若需改动或临时接线，要经过专业工程师批准，再由专业电工接线，严禁非电工操作。临时线路要有牢靠的安全措施，进入水池内操作时必需采纳符合规定的低压安全照明。 3.12质量记录 楼宇自控空调设备运行记录表ED-TB-0309-403 卫星电视系统机房设备（月）检查表ED-TB-0309-404 监控系统机房设备（月）检查表ED-TB-0309-405 楼宇自控系统参数变更记录表ED-TB-0309-406 冷冻机运行记录表ED-TB-0309-502 空调专业巡察测温记录ED-TB-0309-503 空调水泵运行记录表ED-TB-0309-508 外围、设备机房检查记录ED-TB-0309-602 标准楼层检查记录ED-TB-0309-603 综合专业配件使用表ED-TB-0309-604/P
