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1、物业租借合同(商店、办公室类)物业租借合同（商店、办公室类）（合同编号：）出租方（甲方）：佛山市顺德区乐从镇物业管理有限公司承租方（乙方）依据中华人民共和国合同法及有关法律、法例的规定，甲乙两方在同样、自发的基础上，就物业租借的有关事宜达成协议如下：第一条物业基本状况甲方将位于佛山市顺德区物业租借给乙方作之用，面积合共。第二条租借限期（一）物业租借期自年月日至年月日,租借期年。（二）租借期满，甲方有权回收该物业。乙方存心持续承租的，应提早60日向甲方提出书面续租要求，征得赞同后甲乙两方从头签署租借合同。在同样承租条件下，乙方有优先承租权。第三条租金及缴交方式租金：每个月租金为元（大写）。前三年
2、租金保持不变，从第四年开始，每年租金在上一年度的基础上递加5%。缴交方式：租金由甲方每个月15号从乙方指定的银行账户扣收，乙方一定在每个月15号前存足金额到账户内。租金不得拖欠，如在每个月15号前未能存入足额租金，甲方有权对乙方所欠租金总数加收日息5%的滞纳金。如乙方拖欠甲方租金及各项花费达到15天，则视作乙方/第1页共9页违约，甲方有权单方停止合同，不作赔偿回收上述租借物业。第四条合同履约保证金签署合同后，乙方须支付人民币：元（大写）作为履约保证金，合同期满如不再续约，在承租物业内的设备无人为破坏以及无拖欠各项花费的状况下，履约保证金无息返还给乙方。第五条其余花费（一）租借时期，乙方经营活动
3、所产生的全部花费（包含用水、用电、门前卫生三包、综合管治费等）由乙方肩负。（二）乙方在租用期内，应按国家法律、法例、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费（含国家征收的土地使用税）、规费。自行肩负法律责任、经营风险和损益。（三）乙方缴交租金后，甲方开具与租金等额的行政收条给乙方。第六条两方权益和义务（一）甲方权益和义务：1、保证所出租物业没有产权纠葛，切合国家有关法律规定。2、甲方应供给有关资料给乙方，用于办理水、电扣费及工商营业执照等有关证件。甲方有义务辅助乙方办理水、电扣费及工商营业执照等有关证件。3、甲方有权对物业做平时检查，乙方须无条件配合。（二）乙方权益和义
4、务：1 、乙方一定准时缴纳租金，不得拖欠甲方租金及各项花费超出15 天以上。2、乙方保证承租的物业仅按合同规定的使用功能使用，不可以用第2页共9页作居住及在内煮食。3、乙方保证合法经营。4、装饰及承租时期不得破坏物业的主体建筑构造。5、负责承租物业的环境卫生，不得破坏公共财物和环境卫生。6、恪守社会公共次序和行为规范，不得扰乱承租物业楼上楼下及周边业主的正常经营和生活。7、乙方于承租期内所从事商业活动所产生的债权债务，所有由乙方负担。8、本合同奏效后，甲方已投入的设备（包含自来水、排水、电路、卫生间门、铝合金窗、窗台、卷闸门、楼梯扶手等）交由乙方使用，乙方负责保护，合同期满后一定完好送还甲方。
5、第七条物业查收、交托及回收（一）物业交托时，甲、乙两方须各派代表一起到现场共同参加查收，查收时两方摄影确认。如对装饰、器物等硬件设备、设备有异议时应该就地提出。就地难以检测判断的，应于3日内向对方主张，逾期不主张视为切合要求。（二）在本租借合同奏效之日起,甲方将物业按现状交托乙方使用,且乙方赞同按该物业的现状承租。（三）乙方应于物业租借合同期满或停止前3天内，将物业及隶属设备、设备交还甲方，并保持物业及隶属设备、设备的状态完满。乙方所增设的设备及装饰部份，如合同期满后不再续约的，不可以拆掉或成心破坏、损毁，不然作违约办理。（四）乙方交还甲方物业前应该结清隶属在物业上的乙方对付的所第3页共9页有
6、水电费、税费及债务等，提交有关结清票据，待甲方明确后方予以退回履约保证金。（五）合同期满或停止，乙方应立刻搬走自己所属物件，逾期5天不搬走的，视为放弃所有权，甲方有权进行处理，其实不予赔偿，造成的损失由乙方自行肩负。（六）合同期满或停止，乙方应如期向甲方交还该物业。乙方无正当原由逾期送还时，每逾期一日应向甲方支付年租金的1%作为租借占用费，乙方还应肩负因逾期送还而给甲方造成的全部经济损失。（七）合同期满或停止，乙方不如期向甲方交还该物业的，甲方有权采纳停水、停电等举措，造成的损失由乙方肩负。第八条物业的修葺与使用（一）乙方若需对承租物业进行装饰、修葺，应提早见告甲方，并将方案提交甲方审查，经甲
7、方审查确认后方可进行装饰。（二）乙方应合理使用其所承租的物业及隶属设备。如因使用不妥造成物业及设备破坏的，乙方应立刻负责修复并赐予甲方相应的经济赔偿。（三）乙方如需改变房子的内部构造、装饰或设置时，须预先征得甲方的书面赞同。租借期满或因乙方责任以致退租的，除两方还有商定外，甲方有权选择以下权益：1、乙方依赖于房子的装饰归甲方所有。2、要求乙方恢还原状。第九条禁止转租等乙方对租用的物业只有使用权，没有所有权、处罚权，乙方不第4页共9页得以任何形式对承租的物业进行抵押、转租、转借或转让。本物业只供承租人依据合同规定的使用功能使用，不得超范围经营，不得利用租借物进行违纪活动的，如经查实，则甲方有权单
8、方停止本租赁合同，并充公履约保证金。第十条合同的停止（一）本合同期满未经续约自动停止。（二）经甲乙两方磋商一致，能够停止本合同。（三）有以下情况之一的，本合同停止，甲乙两方互不肩负违约责任：1、因地震、火灾等不行抗力以致物业毁损、灭失或造成其余损失的。2、该物业占用范围内的土地使用权依法提早回收的。3、因国家政策或政府有关部门征用等原由，乙方一定无条件配合，两方损失各自负责。4、该物业毁损、灭失或许被判定为危险物业的。（四）乙方有以下情况之一的，甲方有权单方停止合同，充公履约保证金并回收该物业：1、在租借期内，若遇乙方欠交其余花费或逾期超出15天未缴交租金的，甲方有权提早停止本合同。2、乙方未
9、经甲方书面赞同私自改变租借物的使用功能、经营类别或许在超出设计承载力使用租借物的，甲方有权停止合同，由此造成的损失由乙方负责赔偿。3、私自拆改、改动或破坏物业主体构造的。第5页共9页4、乙方私自转租该物业、转让该物业承租权或与别人互换各自承租的物业的。5、乙方利用该物业从事违纪活动的。6、乙方不恪守社会公共次序和行为规范，扰乱楼上楼下及周边业主的正常经营和生活，屡劝不改的。7、乙方不配合甲方平时安全检查或违犯安全生产、消防安全要求不予整顿或整顿不到位的。第十一条违约责任和免责条件（一）租借时期，如甲方违犯本合同规定的，甲方双倍返还乙方履约保证金，并停止合同。（二）租借时期，如乙方违犯本合同的规
10、定，甲方有权单方停止合同，其实不作赔偿回收物业，已缴纳的租金、履约保证金不予退回，且甲方有权持续追收乙方所欠的租金及各项花费。（三）乙方所增设的设备及装饰部份，如合同期满后不再续约的，不可以拆掉或成心破坏，损毁的作违约办理。（四）如因不行抗力的原由，造成合同没法执行的，两方互免承担违约责任，各自损失负责。（五）租借时期，如因受政府及有关部门征用、拆迁该物业的，乙方一定无条件迁出，两方互免肩负违约责任，各自损失各自负责。第十二条未尽事宜本合同未尽事宜，经甲、乙两方磋商一致，可订立增补条款或附件。增补条款或附件均为本合同构成部分，与本合同拥有同样法律效劳。第6页共9页第十三条合同争议的解决方法本合
11、同项下发生的争议，由两方当事人磋商解决或申请调停解决，磋商或调停不行的，依法向人民法院起诉。本合同经甲乙两方署名盖印后奏效。本合同一式肆份，甲方贰份乙方壹份，广东产权顺德交易所持壹份。出租方（甲方）:佛山市顺德区乐从镇承租方（乙方）盖印：物业管理有限公司法定代表人：法定代表人经办人：（或受权代表人）：地址：佛山市顺德区乐从镇地址：联系电话：身份证号码：联系电话：日期：年月日日期：年月日第7页共9页附件：出租物业消防安全责任书为贯彻实行中华人民共和国消防法中华人民共和国安全生产法，落实消防安全、安全生产责任制，增强管理工作，坚持安全第一，预防为主的目标。除去隐患，防备和减少火灾、生产事故的发生，
12、保障人民生命和财富安全，促使市场经济发展。现甲乙两方就消防安全问题签署责任书：第一条乙方的消防安全职责一、乙方须贯彻执行国家有关消防安全、安全生产的法律、法例，增强消防安全、安全生产管理，成立、健全消防安全、安全生产责任制度，完美防火安全、安全生产条件设备。防备和减少事故的发生。保证人民生命和财富安全。二、乙目标对本公司或行业的特色，组织职工进行防火安全、安全生产宣传教育和培训。三、按国家有关规定和有关部门要求配置消防设备、安全生产设备和器械、安全标记、责任人公示牌匾等，保证分散通道、安全出口通畅、标记清楚完满。四、乙方的从业人员有依法获取防火安全、安全生产保障的权益，有依法执行防火安全、安全生产方面的义务。五、乙方踊跃配合平时安全检查工作，对存在安全隐患的，一定准时达成整顿。对不配合平时安全检查或存在安全隐患拒不整顿的，甲方有权单方停止本租借合同，并充公履约保证金。六、乙方禁止在物业内寄存及使用易燃、易爆物件、危险品及其余危害公共安全的物件。用水用电应切合安全要求。七、乙方不得利用承租物业进行违纪犯法及危害公共安全的活动。八、乙方应该注意自己的不妥行为可能对别人人身安全或财富安全造成危害，如不可以在露台、窗台上放置、悬挂易坠落的物件；不可以高空坠物等。九、敦促、检查本公司安全生产、防火安全工作，按期组织检查
