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1、目 录第1节 指导思想2第2节 工程概况2第3节 编制依据6第4节 填充墙与钢筋混凝土构造柱质量通病及防治措施6第5节 内外墙面抹灰层空鼓开裂质量通病及防治措施11第6节 铝合金、塑钢门窗工程质量通病及防治措施14第7节 天面、楼地面、墙面渗漏水质量通病及防治措施15砌筑、装饰装修质量通病预防专项施工方案第1节 指导思想我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，效劳周到，业主满意，以质量为中心。建筑工程质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。因此抓好质量通病的防治工作是提高工程质量的重要途径。原已编制并经
2、审批的?建筑工程质量通病防治专项施工方案?，为了加强砌筑及装饰装修质量通病的预防，在原方案不完整的局部，特编制此方案。第2节 工程概况一、工程概述根据工程的情况进行概述二、砌砖、装饰装修的设计概况一内外墙体说明：1、本工程内外墙砌体均采用蒸压加气混凝土砌块砌筑。2、砌体工程应严格执行粤建管【2005】60号?广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条?。3、墙体厚度除注明外，外墙、梯间墙及分户墙为200mm,其余隔墙为100 mm。4、砌筑砂浆采用不低于M5的水泥石灰砂浆。并采用配套的砌筑砂浆和抹面砂浆。5、门垛宽度：除注明外平开门为60mm，推拉门居墙中安装。A、外墙和内墙1、蒸压加气混凝土砌
3、块的技术要求：1强度级别：不低于50；2枯燥收缩值：0.80 mm/m ；3密度等级：800 kg/m ;3密度等级：800 kg/m ;2、蒸压加气混凝砌块砌筑时，含水率以不大于20%为宜，砌块含水深度以表层810mm为宜，枯燥时可适当洒水后再砌筑。3、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，不应与其他块材混砌。不同密度等级和强度等级的也不能混砌。4、蒸压加气混凝土砌块砌体的砂浆饱满度，水平80%，垂直80%。砌块砌筑固定后，马上用原浆勾缝，不得出现瞎缝、透明缝。5、所有墙与柱交接处应设拉结筋，沿高度每 0.6m设2 钢筋，伸入墙内长不小于800mm。6、外墙抹灰层应满挂钢丝网，将钢丝网固定后再抹灰。外墙
4、从基体外表开始至饰面层应留分格缝，间隔宜为3m3m，可预留或后切。钢丝网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，填高弹性耐候胶。二装饰装修做法 所有装修材料必须经检测符合相应的标准要求，不得对环境有污染和对人体有害。1、 楼地面做法：1楼地面1：用于2、3点以外楼面即房、厅、阳台、走道素水泥砂浆浆结合层一遍3厚油地毡隔声层20厚1:2.5防水砂浆找平2楼地面2：用于厨房卫生间楼面1素水泥浆结合层一遍20厚1:2.5防水砂浆找平20厚聚合物水泥防水基防水涂料墙体周边刷至高于完成面200高处20厚1:2.5防水砂浆保护
5、层3楼地面3：用于楼梯间素水泥砂浆浆结合层一遍5厚聚合物水泥砂浆防水层30厚1:4干硬性水泥砂浆防滑地砖铺平拍实，水泥砂浆擦缝2、外墙面做法1外墙1： 外墙砖面层刷素水泥浆一遍内掺水重35%白乳胶15厚1：2.5水泥砂浆打底分两次抹灰5厚聚合物水泥砂浆3-4厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴4593外墙面砖，1：1聚合物水泥砂浆勾缝2外墙2： 涂料面层15厚1：2.5水泥砂浆分两次抹灰7厚聚合物水泥防水砂浆搓平抹光喷或滚刷面涂料二遍3外墙3 ：干挂石材墙面幕墙应由专业公司设计15厚1：2.5水泥砂浆分两次抹灰5厚聚合物水泥砂浆防水层按石材板高度安装配套水平不锈钢托板及舌板30厚石材板，用环
6、氧树脂胶固定梢钉，石材 接缝58，用硅铜密封胶填缝3、内墙面做法1内墙1：混合砂浆批档：用于除以下3点外的所有房间及梯间1200以上墙面15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底5厚1：1：3水泥石灰砂冰浆过面刷乳胶漆三遍一底二面2内墙2：石英抛光砖面：用于候梯厅、梯间1200以下墙面15厚1：3水泥砂浆打底刷素水泥浆一遍4-5厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴600600耐磨抛光砖面，纯白水泥浆擦缝3内墙3：瓷片面用于厨房，厕所20厚1：2.5水泥防水砂浆找平层掺水泥量3%的硅质密实剂5厚聚合物水泥防水砂浆，高度不小于1.8m3-4厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴5厚彩花瓷片，白水泥浆擦缝内
7、墙4：大理石浇浆面层：用于首层大堂高度不大于4m30厚1：2.5水泥砂浆分层浇浆20-30厚大理石板反面双股15号钢丝绑扎与墙面固定，水泥浆擦缝4、天花的做法1天花1：用于非大堂天花8厚1:1:6水泥石灰砂浆打底3厚水泥石灰膏过面刷乳胶漆两度2天花2：大堂天花按甲方售楼标准由二次装确定。5、屋面的做法屋面防水等级：级。天沟、檐沟 纵向坡度为1%坡向雨水口，雨水口周围500mm直径范围内坡度为5。1屋面1 用于平屋面结构找坡2%,建筑找坡2%,用20厚(最薄处)1:8水泥珍珠岩找坡20厚1:2.5防水砂浆找平分格6 m ,防水油膏填缝。刷基层处理剂一遍4厚SBS改性沥青卷材防水层25厚挤塑聚苯乙
8、烯泡沫塑料板,点粘一层350号石油沥青毡60厚C30防水裂细石混凝土(双向4150,4*4 m分格缝,防水油膏填缝)2种植屋面30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 用20厚(最薄处)1:8水泥珍珠岩找坡层为1%-2%20厚1:2.5防水砂浆找平层刷基层外理剂一遍3厚SBS改性沥青卷材防水层, 点粘一层350号石油沥青毡 40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层压光(双向4150钢筋)50厚 20-30卵石或陶粒排水层40厚聚乙烯泡沫塑料蓄水层，聚脂土工布过滤层150-300存种植介质。三、有关节能设计情况：1)围护结构构造做法及热工性能外墙外表平均太阳辐射吸收系数：0.50外墙热工性能：外墙平均传热系数
9、Km： 1.5 (W/m2.k)平均热惰性指标Dm： 3.2 外墙热工性能计算表部位主要构造材料名称厚度mm导热系数w/mk蓄热系数SW/M2.K材料热阻Rk/wKW/m2.kD外墙水泥砂浆40.93011.370.001.813.009聚合物砂浆50.87010.6270.006钢筋砼2501.7417.20.144水泥砂浆150.93011.3700.016水泥砂浆200.93011.3700.022加气砼(100kg/m3水泥砂浆40.93011.3700.0040.883.802聚合物砂浆50.87010.6270.006水泥砂浆150.93011.3700.016加气砼、泡沫砼=70
10、02000.223.590.727加气砼砌块专用砂浆200.93011.3700.22梁柱水泥砂浆40.93011.3700.0041.892.765聚合物砂浆50.87010.6270.006水泥砂浆150.93011.3700.0162501.74017.2000.1442)、屋面的热工性能屋面的传传热系数Km： 0.96 (W/m2.k)平均热惰性指标Dm： 3.31 屋面热工性能计算表 序号材料名称由上至下厚度mm导热系数w/mk蓄热系数SW/M2.K材料热阻Rk/wKW/m2.kD1石灰水泥砂浆混合砂浆200.87010.75000230.963.3062细石混凝土双向配筋601.7
11、4017.20.0343石油沥青40.2706.7960.0154挤塑聚苯乙烯泡沫板250.0330.347.631BAC改性沥青防水卷材40.2309.3700.0175水泥砂浆200 93011.30.0227钢筋混凝土结构板1201.7417.20.069820厚水泥砂浆150.87010.750.017 3)、门窗热工性能门窗热工性能 序号窗框及玻璃名称窗传热系数w/m2*k窗遮阳系数SC可见光透射比1普通铝合金窗6.0000.6700.44，外墙窗及透明幕墙的可开启性及气密性：外窗的可开启面积大于窗面积的30%，透明幕墙具有可开启局部。应满足?公共建筑节能设计标准?GB 50189-
12、2005中第条要求。外窗的气密性和透明幕墙的气密性应满足?公共建筑节能设计标准?GB 50189-2005中第4.2.10和4.2.11条要求。节能已另行编制节能工程专项施工方案。第3节 编制依据?广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条?混凝土结构工程施工质量验收标准?GB 50204-2002?建筑地面工程施工质量验收标准?GB 50209-2002?屋面工程施工质量验收标准?GB 50207-2002?建筑装饰装修工程施工质量验收标准?GB 50210-2001?外墙装饰面砖工程施工质量验收标准?JGJ 126-2000相关施工设计图纸等。第4节 填充墙与钢筋混凝土构造柱质量通病及防治措
13、施一、墙体形成裂缝的原因涉及形成墙体裂缝的因素很多，既有地基沉降、温度变化、干缩变形方面的原因，也有设计构造、材料及施工质量、工程管理方面的原因。根据成因最常见的裂缝分为四类。1、是温度裂缝；2、是枯燥收缩裂缝；以及由温度和干缩共同产生的裂缝；3、是设计造成的裂缝；4、是施工质量造成的裂缝。1、温度裂缝：由于日照及昼夜温差、室内外温差、季节温差所产生的温度变化，会引起材料的热胀、冷缩。当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝、如框架梁下沿砌块顶部的水平裂缝，门窗洞边的角裂缝等。2、干缩裂缝;对与蒸压加气混凝土砌块，随着含水量的降低，材料会产生较大的收缩变形。干缩率为0.30.45mm/m。干缩变形的特征是早期开展较快，如果将砌块放置28d能完成约50%的干缩变形，这类变形在墙体上分布广、数量多、裂缝程度也比拟严重。如墙体的垂直裂缝、阶梯形裂缝、窗台边斜裂缝、框架柱与填充墙之间的裂缝。然而上述的形成的各种裂缝，往往是在温度应力变形和枯燥收缩变形共同作用下形成的。3、因设计构造产生的裂缝的因素有：1非承重砌块墙是后填充的维护结构，在墙体过长、过高时，未采取加强构造措施。2门窗洞及预留洞的四角处于应力集中区，未采取合理连接构造
