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1、 目 录第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 项目概况3第三节 结论与建议5第二章 项目建设的必要性和可行性7第一节 项目建设地区基本情况7第二节 项目建设的必要性9第三节 项目建设的可行性11第三章 教育需求分析与教学规模13第一节 教育需求分析13第二节 教学规模14第四章 校区校址选址15第一节 选址原则15第二节 场址现状16第三节 校园建设基本条件17第五章 工程技术方案23第一节 指导思想与原则23第二节 项目总体规划方案25第三节 单体建筑平面布置28第四节 建筑结构设计方案34第五节 道路交通及绿化景观规划37第六节 给排水及消防设计40第七节 强电设计45第八节 弱电设计
2、48第九节 暖通方案设计说明52第六章 节能和节水方案55第七章 环境影响评价57第一节 项目场址环境现状57第二节 项目建设对环境的影响58第三节 环境保护措施58第八章 卫生防疫与安全保护61第一节 卫生防疫61第二节 安全保护62第九章 项目建设管理63第一节 项目建设管理63第十章 项目实施方案65第一节 项目实施进度65第二节 质量保证体系66第三节 招投标方案67第十一章 投资估算与资金筹措69第一节 投资估算69第二节 资金筹措72第十二章 财务评价73第一节 财务评价的依据与基础数据73第二节 财务评价73第十三章 社会影响评价78第十四章 研究结论与建议79第一节 项目实施的
3、建议79第二节 项目研究结论79附件8183第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称和建设单位1、项目名称：*第三小学新建项目(以下简称新三小)2、建设单位：*教育局 法定代表：华文逸3、项目建设性质：新建二、可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国义务教育法2、国务院关于基础教育改革与发展的决定(国发200121号)；3、中国教育改革和发展纲要；4、中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定；5、*教育事业发展“十一五”专项规划；6、*州市教育事业发展“十一五”规划；7、中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）；8、城镇普通中小学校建设标准9、国家发改委关于建设项目可行性研究报告
4、编制内容和深度的有关规定；10、项目单位提供的有关资料。三、项目提出的理由与编制过程1、项目提出的理由为加快会昌小学网点布局调整，缓解城区小学学生入学压力，经县委、县政府研究决定在县城检察院东侧铁页门区域新建一所小学，项目已列为*2010年度十五大重点建设项目之一。2、项目编制的过程2010年3月，受会昌新三小的委托，宁都县工程咨询中心组织专家成立专家组，对*投资建设新三小校区的建设项目进行了可行性研究。本项目可研报告编写专家组按照国家、省有关产业政策，依据*对全县教育资源的调配和经济社会发展进行了充分论证，结合*城区建设整体规划基础上，进行了可行性研究，并进行了实地考察，就目前已确定的铁页门
5、校址的生态环境，水、电资源及环境现状进行了深入细致的调查分析，在此基础上编制了*第三小学新建项目可行性研究报告。四、项目研究的范围1、在调查分析*小学教育的现状和发展条件的基础上，充分论证建设新三小的必要性和可行性；2、对项目的建设规模、办学规模进行论证，并设计出可行的方案；3、分析评价项目建设对环境的有利影响与不利影响，提出环保与节能措施；4、提出项目组织与质量保证体系，项目实施计划；5、对项目进行投资估算分析，提出资金筹措和招投标方案，对项目投资效益进行分析与评价。第二节 项目概况一、项目建设地点新三小位于县检察院南侧铁页门区域内，具体位置在县城文化广场的南侧，九州大道东侧的丘陵地带。二、
6、建设规模与目标1、建设规模新建三小为一所高标准示范性小学，设计规模为在校生3000名，教职工约150人，学校规划占地66.18亩，总建筑面积26888平方米。本项目拟建教学楼、综合楼、会议中心、图书科技楼、行政办公楼、教师宿舍、风雨操场、篮球场、排球场、田径场、校园道路、亮化、景观绿化工程。2、建设目标会昌新三小所处位置地势较平坦开阔，绿树成荫，环境幽静，具有巨大的发展空间和潜能。新学校的建设，始终受到县委县政府的极大关怀和高度重视，得到社会各界的全力支持。在全县一流现代化设施，优秀的师资队伍，先进的办学理念的背景下，根据社会需求和县财政情况，计划用2年的时间，完成对新校区的建设任务，将会昌新
7、三小营造成集生态型、园林式、数字式、文化气息浓郁为一体的现代化校园，建设成具有现代化教学设施、优雅园林环境的*南地区一流的示范小学。 三、主要建设条件1、符合*经济、社会发展规划要求。本项目拟建在铁页门区域，项目的建设有利于扩大城区学生容量，加快会昌小学网点布局调整，缓解城区小学入学压力，优化本县教育结构，合理配置教育资源。2、政府鼓励和支持会昌新三小的建设。县政府把会昌新三小的建设列为全县2010年度十五大重点建设项目之一，享有一系列的优惠政策。3、新建校区的建设条件优越。铁页门地段场地宽广，场内建筑物较少且造价较低，征地拆迁难度不大，征地拆迁成本较低；交通便利且安全；建设场地平坦，基建造价
8、低，便于整体规划；供水供电十分便利；地理位置优越，周边环境良好。四、总投资及资金筹措1、总投资估算项目总投资估算4906.40万元。其中：建安工程3995.12万元、教学设备费用209万元，其他费用468.64万元（含土地征用费用243.24万元），预备费233.64万元。具体详见 “总投资估算表”。 2、资金筹措方案：项目建设总投资4906.40万元，本项目投资全部由县财政予以统筹安排解决。五、效益预测项目建成后，会昌第三小学在校学生总数可达到3000人，有利于*城内学校布局的进一步优化，使县城小学阶段入学率达到或超过规定要求。本项目体现的主要是社会效益，是一项公益性事业。从财务分析数据可以
9、看出，项目计算期内利润总额为806万元，教学期年均利润为58万元，可实现收支平衡。六、主要经济技术指标主要经济技术指标表项 目单 位数 量规划总用地亩66.18地上建筑面积平方米26888建筑物占地面积平方米8825地面停车位个60建筑系数%20容积率0.609绿地率%32%第三节 结论与建议1、本可行性研究的前提条件之一，是基于学校的建设场地已完成相应的工程地质勘察，并能满足所拟建项目的要求，其次，是所必须的大部分基础设施由市政公用设施提供，包括供电、供气、通信、污水处理、交通等外部公用设施的条件。2、在项目建设过程中，会对原有的生态环境造成一定的影响，特别是在土建施工中，会造成一定的植被破
10、坏，形成局部的水土流失。一方面要求建筑施工单位采取切实可行的生态环境保护措施；另一方面学校负责施工的人员（或者校方委托的监理代理）也应重视这个问题。3、党的十七大报告提出：“优先发展教育，建设人力资源强国。” 教育是一个民族的根本事业，关乎人才培养、科技进步、民族振兴，是经济社会实现可持续发展的基石。会昌新三小的建设，是落实*教育事业发展“十一五”专项规划，以发展教育来引领和支撑*经济社会可持续发展的需要。项目建设符合*大力发展义务教育和全面推进素质教育的要求。本项目建设有利于扩大城区的学生容量，加快*小学网点布局调整步伐，合理配置教学资源，缓解城区小学入学压力，提高*总体教育水平，在完善扩大
11、教学规模方面发挥重要作用。项目效益显著，建议有关各方共同努力，抓紧建设，使项目能按计划建成并投入使用，同时采用必要有效的措施，控制和规避风险，以期达到预期效益。本报告认为，会昌新三小项目建设是完全必要和可行的。第二章 项目建设的必要性和可行性第一节 项目建设地区基本情况*位于*州市东南部，北纬25092555，东经1152911602之间。东南邻福建武平，南接寻乌，西南毗安远，西北连于都，东北交瑞金。东西宽56千米，南北长85千米，总面积2722.18平方千米。县治文武坝镇，距*州市人民政府驻地章贡区148公里。全县设文武坝、筠门岭、周田、麻州、庄口、西江6镇和清溪、右水、高排、晓龙、珠兰、洞
12、头、中村、站塘、永隆、富城、小密、庄埠、白鹅13乡，有14个居委会，246个村委会，3131个村民小组。全县有128861户，人口484043人，其中非农业人口78049人。少数民族有畲、壮、回、苗、满、侗、傣和高山族，占全县人口1.06%。人口密度159.40人/平方千米，人口出生率13.03，自然增长率8.75，净增率1.19%。全县有大小河流319条，水能资源蕴藏量17.95万千瓦，可开发利用3.76万千瓦；建中小型水库54座，塘、坝、陂、堰3041座, 总蓄水量12782.5万立方米。建电站74座, 装机2.07万千瓦。水域面积6820公顷, 可养鱼面积1073.3公顷。耕地6778.
13、65公顷, 宜林山地22万公顷, 宜牧草场13.33万公顷，宜果缓坡地6.66万公顷。主产水稻，经济作物以烟叶、水果、甘蔗、油菜为主。野生动植物资源丰富，被列入国家保护的动物有黑麂、水鹿、虎纹蛙、穿山甲、白鹇、蛇雕、草鴞、褐林鴞等8种，省级保护动物有鼬獾、黄鼬、赤麂等28种。植物以松、杉、油茶、油桐为主。主要矿产有锡、岩盐、萤石、石灰石、稀土、钽铌等30多种，其中锡金矿储量10万吨，岩盐储量21.4亿吨。石灰石遍布北部乡镇，萤石、稀土、钽铌储量丰富。境内旅游资源丰富，有誉为“虔南第一山”的汉仙岩和盘山、紫云山、岚山、车心温泉、狮子岩溶洞等自然景观，以及粤*省委、省苏、省军区和会寻安中心县委革命
14、旧址和文信国公祠等人文景观。主要地方名产有烟叶、甘蔗、辣椒、木材、毛竹、油桐、油菜籽、棕片、竹笋干、脐橙、跃新水稻良种、米粉、酱干、白砂糖、锡精矿、萤石精粉、氢氟酸、水泥、转鼓、松香等。2009年全年实现国内生产总值35.455亿元，人均7923元，同比分别增长12.8%和10.81%，其中，第一产业100500万元, 第二产业134875万元, 第三产业119174万元, 同比分别增长3.4%、22.1%和11.9%。财政总收入为4.04亿元，同比增长26.3%。生产粮食161920吨、烟叶1507吨、油料2452吨、蔬菜84690吨、果用瓜10433吨、水果72052吨、茶叶36吨、油菜籽318吨、水产品13170吨、肉类总产量35230吨、生猪出栏31万头、年末存栏15.8万头,家禽出笼510万羽、年末存笼78.1万羽；生产锡精矿3230吨、原盐598891吨、林木（纤维板）7371立方米、自来水184.12万吨、大米57594吨、饮料酒825吨、水泥96.37万吨、萤石精粉251431吨、米粉54323吨，发电15158万千瓦时，供电18551万千瓦时，中成药351.7吨。社会消费品零售总额14.76亿元，人均3049元，分别增长21. 2
