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1、探究房地产企业加强工程质量控制的措施探究房地产企业加强工程质量控制的措施从自中国开放之后，我国的经济正在以惊人的速度发展壮大，尤其是改革开放的几十年里，建筑业对于经济的发展有着非常明显的拉动作用。建筑，一直将工程方面的质量放在首要的位置，建筑的质量也与百姓的生活密切相关，而且它决定着建筑的好或坏。近段时间以来，工程质量的问题一直受到人们的广泛讨论，由于“楼歪歪”、“楼脆脆”等一系列问题的出现，房地产的工程质量方面的问题也成为了其必须面对的问题。 一、探究建筑工程质量现有的控制情况 1.国外的情况分析 在1961的时候，美国的学者费根堡姆提出了一种质量管理理论，该理论是全面的，美国和欧洲国家的建
2、筑工程的质量控制包括以下三个方面： （1）建筑工程的承包商有着高度的自检自觉性，而且要求非常严格，有着相应的质量保证。 （2）关于建筑工程中的质量监督和检查。（3）政府的参与。政府的参与可以以法律法规的形式来规定相应的体系范畴，特别是针对一些大型的公共建筑的建设，一般都会设置一些相应的检查监督人员，不定时地对建筑进行检查。 2.国内的情况分析 （1）中华人民共各国建筑法于1998年开始颁布实行，其中，对于加强建筑活动的监督管理和健全的发展提供了相应的法律依据。 （2）1978年，中国开始全面推行相应的质量管理。但是，通过各种方面的调查发现我国的建筑施工企业在建筑业的质量控制的方面水平不一致。（
3、3）现阶段，我国对于建筑施工的质量控制还处在初级阶段。建筑行业对于施工之后的建筑物只有相应的结果分析，没有完善的数据信息记录，缺少科学性。 二、房地产企业应注意的事项 （一）施工与结构设计方面的情况 1.误区：首要层柱钢筋保护层厚度取的取值 （1）分析原因混凝土作为保护层，具有保护钢筋不被锈蚀，并且可以提高其构件的耐久程度，而且还可以保证钢筋具有非常良好的锚固性与粘结性，尤其是首层柱作为承受上部结构荷载最大的部位，这在工程上应该引起的重视。因为首层柱的地上、地下的部分环境不一样，所以相应的规范也不同，应该使用不同的保护层厚度，但是，往往设计人员会忽略而采取以下的方法：第一，以正常的环境作为相应
4、的参照，造成地下部分的混凝土的保护层的厚度不一致；第二，地上、地下部分分别按基础、正常环境条件处理，在变柱截面不改变的情况下，因为地下的保护层大于地上的部分，结果会导致钢筋伸出地面后外撑，这样地下部分的柱有效截面高度会有所减少，埋下一定的安全隐患。 （2）相应的预防控制方法（1）设计方面的预防。首层柱在地上水位以及温度大的环境条件下，与柱下的基础相同，其可设计成为变截面，地下部分的柱子可以将截面增大。在构造的要求中，0.00以下的柱截面的边长应该比上部的柱大出50mm，采用相应的变截面设计，而且还要对保护层采用相应的有效的防裂构造的方法，并保证柱子钢筋上、下一致。（2）施工方面的预防方法。如果
5、环境在地下水位低，并且湿度小的情况下，柱上、下截面是可不变的，地下部分的柱四周都需要采用防水的水泥或是砂浆进行抹面处理，以此来提高混凝土保护层的质量以及保护钢筋的不锈蚀。 2.施工中井字架对应板梁部分最容易开裂 （1）分析原因井字架对应梁板的位置在浇筑混凝土的土楼板的施工过程中是斗车、操作人员都要经过的地方，虽然在这里有架空的车路板，而且还经过清除以及修整，但是梁板上还是会在一些混凝土凝块，而且，板筋、负筋都会有一定程度上的弯曲和变形，如板负筋人不断的踩压，会降低其受力的有效的高度，总体上降低了混凝土的强度以及梁板承载力。其次，楼板浇筑以后到后一道工序的时候，如果混凝土的强调没有达到相应的要求
6、，井字架对应的梁板位是最先受到影响的。 一、预防的方法 （1）设计的方面。在对图纸进行会审的时候，设计人员需要依照施工方案中井字架所处，增加对应梁、板的配筋的量，以此来提高承载能力。（2）施工的方面。如果施工了到井字架对应梁、板的部位时，需要加入一定分量的砂浆、水泥，并且与原来已凝结的混凝土剩余的渣子进行充分的搅拌，这样就变成了再生性混凝土。同时，再加强对梁、板的振捣以及混凝土的养护，就可以起到提高混凝土的强度、密实度、韧度。 （二）原材料方面的问题一直以来，混凝土都会随着的季节的变化，在一定的时期内造成容易开裂、不容易凝结、起壳等现象（一般是在3月末5月、9月末11月这一段时间）。但是，通过
7、现场的取样检测，各项指标又均符合国家的标准及要求。分析后发现可能导致这种情况出现的有以下的原因： 1.分析原因比如以南方的季节为例，在南方气候季节交替期间，一般有两大特点：第一，空气的湿度会有明显的变大；第二，温度的变化非常大，有时昼夜的温差或当天与前一天的温差最大的差值可达20度。然而水泥在硬化的过程中，直接与环境的温度、湿度等的变化都有是有着密切的关联。例如：如果温度一旦升高了5度左右，那么，水泥凝结的时间就会相应的缩短25分钟或半个小时，由于凝结的时间过于快速施工时常会来不及操作。由此可见，干湿度变化过快，容易引起水分的流失、蒸发，容易造成干缩裂缝情况的出现；如果是温度的变化较大，中断相
8、应的养护时会让前期的混凝土受到热胀冷缩的影响，这样就有可能导致产生温差裂缝的出现。 2.预防的方法假如要将混凝土的最好性能表达出来，就一定要进行到位的养护。在夏天气火热或是冬季寒冷的时候一般都会进行加强养护的措施，但是，在季节交替的时候，是最容易出现温差裂缝以及干缩裂缝的时候却往往忽视了对水泥应有的养护。而在季节交替时对水泥养护的预防方法一般如下：保证混凝土表面在完成了后面的装饰并在进行常规养护时一直要保持表面的湿润，尤其是水泥预应力的空心板，一般需要用稻草或麻袋进行淋水的养护，而且还要保证这些覆盖物的湿润；而热天的时候要避免石或砂暴晒，施工的时候，水泥混凝土须要在水泥初次凝结前达到振实成型的
9、目的。 三、对于房地产工程质量管理的几点建议 （一）建立相应的设计经理质量责任制 严格的依照工程建设的标准进行相应的设计，负责设计之间的协调以及合作工作，对于施工的图纸应该进行跟踪检查，保证设计图纸可以按着工程建设标准进行强制性的设计，以此来满足工程的实际操作与合同所规定的一致。 （二）工程实施过程的质量控制 1.招投标 相应的招标以及投标工作一定要按国家的相关规定严格的执行，可以聘请一些专业的工程咨询公司根据业主的意识及要求，以专业的规范编写设计和招标的文件，明确设计中的技术标准以及各类详细的要求。 2.投入品的质量控制对入投入品的订货、检查、采购、验收、取样试验等等，都应该有着全面的控制，从查看货源到选择厂家，一直到认证使用，每一层都需要有严格的审核。 四、建筑工程质量管理的一项重要内容就是建筑工程质量的控制，这一点是最为重要的，特别是建筑工程产品，因为建设的复杂性让建工工程质量与一般的产品质量影响的原因要多很多，出现质量问题的时候影响面也相对较广。所以，由此可见，对于建筑工程质量形成的过程需要进行严格控制，并且在遇到问题要及时解决就显得非常重要。 （文章来源于http:/)
