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1、2010宁波房地产市场投资解析总结计划及前景预测报告计划简版报告计划报告纲要宁波市房地家产开端于1984年，真实形成市场规模源于住宅制度改革。1998年，国务院下发了对于进一步深入城镇住宅制度改革加快住宅建设的通知，结束了长久以来的住宅福利分派制度，明确了居民住宅产权私有化和拥有住宅渠道的市场化，社会对住宅的需求也所以得以集中开释。宁波市政府接踵出台了好多政策，如增强公积金管理，展开住宅抵押贷款，购房减免契税、综合税等等，为宁波市房改和住宅商品化翻开了方便之门。从2003年到2006年，只管国家出台了一系列调控房地产的政策，但从实质调控成效看，只有阶段性收效，就是说刚出台政策短时间内，房地产过
2、热过分的势头获得截止，但一年半载，房产市场又重现火热，并且出现房价“越调越高”的怪现象，这是令政策制定者们所千万没有想到的。宁波房价从2004年初的4000多元/平方米，到2006年终已升至6300元，直至2007年的楼市火爆，各处充满万元开盘，一些罕有江景豪宅更是直逼京沪。2007年宁波市四区（海曙、江东、江北、鄞州）住所的供给量为311.3万平方米，总去化量约为266.1万平方米，总销售率为85.5%。2007年固然经历过屡次的加息和各种宏观政策的严格浸礼，同时也跟着宁波城市化进度的进一步加快，经济环境的优化，以及居民生活水平的提高，宁波楼市依旧高速运转，商品房价钱也迅速增添。2008年宁
3、波市房地产市场开始向理性发展回归，房地产销售体现价稳量缩整体安稳态势，房子租借价钱平和上升。2008年宁波房地产市场的整体状况是，土地市场从热潮跌落，商品住所市场降价自救，写字楼存量加剧，商业安稳过渡，而二手房一路挣扎。2009年上半年，宁波市房地产投资达成175.64亿元，同比增添25.1%，此外，上半年市六区商品房共交易21785套，销售面积达202.73万平方米，销售金额196.82亿元，比上年同期分别增添89.39%、117.8%和132.93%。二手房方面，上半年市六区共成交17629套，成交面积176.44万平方米，成交金额111.13亿元，分别比上年同期增添87.20%、21.5
4、2%、33.07%。2009上半年这一轮“房情”，既有被压迫了近一年的购房需求的集中开释，也是市三区大规模拆迁、轨道交通建设带动城建加快推动等多项因素综合致使的结果。与此同时，宁波的房价一路走高。在城市发展规划中，宁波秉承高标准的规划思想来定位城市角色，坚持“以港兴市、家产立市、科教强市、生态建市”的发展战略，将自己定位于成为国家历史文假名城、长江三角洲南翼经济中心、东南沿海重要的港口城市，并落实到了不一样层次的城市规划、政府工作报告和经济发展计划大纲等政府政策性文件中，就宁波经济此后一段时间的发展给出了时间表和发展路径。宁波无疑是一个拥有发展远景的城市。“厚基础、优区位、高定位”将促进宁波经
5、济进入到良性运转的快车道，为房地家产发展确立坚固基础。正点国际公布的2010-2015年宁波房地产市场投资分析及远景展望报告共十五章。第一介绍了房地产的定义、种类、特色及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概略、宁波房地家产的发展环境以及宁波房地产市场的运转状况，而后详细介绍了宁波土地市场、住所市场、商业地产市场、写字楼市场和二手房市场的发展状况。随后，报告对宁波房地产市场做了要点公司分析、营销分析、投融资分析和将来发展趋势分析，最后详尽列明并分析了与宁波房地家产亲密有关的政策和法例。您若想对宁波房地产市场有个系统认识或许想投资宁波房地产，本报告是您不行或缺的重要工具。您若欲认识本报
6、告之所有内容请致电免费热线：400-668-2622报告目录第一章房地产有关概括1.1房地产概括1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的种类1.1.3房地家产的主要涵盖领域1.2房地家产的形态和特色1.2.1房地产的自然形态1.2.2房地家产的特色1.3影响房地产价值的因素1.3.1影响房地产价钱的一般因素1.3.2影响房地产价钱的个别因素第二章中国房地家产发展状况2.1中国房地产行业发展的历程2.1.11978-1991年：初步形成时期2.1.21992-1993年：房地产过热时期2.1.31994-1997年：市场调整时期2.1.41998-2002年：培养新的经济增添点时期2.1.520
7、03-2007年：宏观调控时期2.2中国房地家产发展概括2.2.1中国房地产与经济发展的关系2.2.2影响房地产行业发展的有关因素分析2.2.3中国房地产行业发展的主要特色2.2.4中国房地产行业的宏观经济环境分析2.2.5从四个角度分析中国房地家产2.32007-2009年6月中国房地产市场状况2.3.12007年房地产市场运转数据分析2.3.22007年房地产市场的运转特色分析2.3.32008年房地产市场运转数据分析2.3.42008年房地产市场的运转特色分析2.3.52009年1-6月房地产市场运转数据分析2.3.62009上半年房地产市场清点2.4房地产公司品牌价值分析2.4.120
8、08年中国房地产公司品牌价值研究报告2.4.22008年房地产品牌价值研究报告解读2.4.32008年房地产策划代理公司品牌价值分析2.5中国房地产行业面对的挑战2.5.1中国房地产行业三大缺点2.5.2中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响2.5.3中国房地产市场的新矛盾2.5.4我国房地家产亟需关注的八大问题2.6中国房地产行业发展策略分析2.6.1中国房地产行业主要对策分析2.6.2我国房地产市场发展的调控举措2.6.3战胜房地产困难的对策分析第三章宁波市房地产的发展环境3.1宁波市宏观环境概略3.1.1宁波城市概略3.1.2宁波市交通运输概略3.1.3此后几年宁波着力提高城市生活质
9、量3.2宁波市宏观经济状况3.2.1宁波经济发展概略3.2.22008年宁波市公民经济运转状况3.2.32009年1-6月宁波市经济运转状况分析3.2.4宁波外贸综合竞争力位居全国前列3.2.5宁波市走混淆经济模式发展道路3.3宁波城市建设规划3.3.1宁波城市整体规划解读3.3.2宁波市城市迅速轨道交通近期建设规划纲要3.3.3宁波加快推动现代化国际港口城市建设第四章宁波房地产市场分析4.1宁波房地产市场发展概略4.1.1宁波房地产市场的发展历程4.1.2宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特色分析4.1.3最近几年来宁波房价连续上升原由分析4.1.4宁波房地产市场地区特色分析4.22008年
10、宁波房地产市场分析4.2.12008年宁波房地产市场发展局势分析4.2.22008年宁波房地产市场价钱分析4.2.32008年宁波房地产市场各种物业发展动向4.2.42008年宁波房地产开发商促销手段分析4.32009年宁波市房地产市场分析4.3.12009上半年宁波市六区房地产市场交易分析4.3.22009上半年宁波房企销售排名状况4.3.32009年1-7月宁波房价一路走高原由分析4.3.42009下半年宁波房地产市场迈入新一轮博弈4.4宁波房地产市场存在的问题及发展对策4.4.1宁波房地产市场发展中面对的问题4.4.2浅析宁波房地产景观建设中存在的三大误区4.4.3宁波房地产代理行业运作
11、模式及发展窘境分析4.4.4宁波房地产市场将来发展的经营取向第五章宁波土地市场分析5.1土地市场的有关观点5.1.1城市土地市场供给的观点与特色5.1.2土地市场的特别性5.1.3房价与土地成本5.1.4房价与地价5.1.5地价与土地供给5.2中领土地市场状况5.2.1中领土地市场的特色5.2.22007年中领土地市场的特色5.2.32008年中领土地市场状况分析5.2.42008年我领土地出让收入状况5.2.52009上半年我领土地市场状况分析5.2.62009下半年土地市场展望5.32007-2009年宁波土地市场分析5.3.12007年宁波土地市场状况分析5.3.22008年宁波土地市场
12、分析5.3.32009年宁波土地供给状况5.3.42009年宁波逾四成土地将用于住所用地5.4宁波土地市场有关政策状况5.4.1招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响5.4.2宁波城镇土地使用税大幅度调高5.4.3宁波经过招拍挂出让土地范围进一步扩大5.5宁波地价分析5.5.1最近几年来宁波地价屡创新高5.5.2宁波市里地价与房价之间的关系分析5.5.3宁波房价地价比检查状况分析5.6中领土地政策及其对房地产市场的影响5.6.1我领土地政策对房地家产的调控机理及手段5.6.2我国出台有关土地调控的新政策5.6.3中领土地调控新政策对房地产市场的六大影响分析5.6.4中领土地供给政策对房
13、地产市场的影响分析第六章宁波住所市场分析6.1住所家产概括6.1.1住所家产的定义6.1.2住所家产的特色6.1.3住所家产的分类6.2宁波住所市场概略6.2.1特定条件下宁波同意住所商用6.2.226条新政对宁波住所市场的影响分析6.2.3宁波住所精装饰发展态势分析6.2.4宁波住所的发展趋势6.2.5宁波别墅的发展趋势6.32007-2009年宁波市住所市场分析6.3.12007年宁波住所市场分析6.3.22008年宁波市住所市场分析6.3.32009年上半年宁波住所市场状况分析6.3.42009年7月宁波新建住所价钱涨幅状况6.3.52009年8月宁波住所市场成交状况6.4宁波市住所市场花费者需求检查分析6.4.1购房者的心理及认知6.4.2购房者的花费爱好6.4.3购房者的房款根源6.4.4购房者对开发商的态度与选择6.4.5购房者的花费特色6.5宁波高端住所发展分析6.5.1宁波高端住所发展综况6.5.2宁波市高端住所购置者需求分析6.5.3宁波市高端住所远景仍旧看好第七章宁波商业地产市场分析7.1中国商业地产概略
