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1、XXXXXXXXXXXXXXXXXX设计任务书工程名称工程地点委 托 方签 订 日 期：二0 一 年 月第2页，共15页一、 项目概况1. 城市概况地理： 区位于 省_部，南邻，西南部与 相邻。西距公里，西南距公里，东距公里，南距公里。全区总面积平方公里。气候：本区域地处 纬度地带，属暖 气候，四季 分明。夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春季干旱多风沙，秋 季秋高气爽，冷热适宜2. 规划发展宗地区位优越，升值潜力大；地势高差大，便于规划和 施工；随着宗地所在片区未来规划的逐步落实，居住及商业 氛围将逐渐加强，因此宗地适宜高品质商品住宅的开发。3. 区位特征项目位置：市 区。用地四至：东临路，北临道
2、，周边现状：东侧为西侧为北侧为4.用地现状地块形状：总用地面积平方米。用地高程：参照用地现状图2 设计依据 政府部门批准的规划设计条件(2)用地红线图地形图(4) 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求(5) 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、 法规、条例和规范(6) 市规划管理相关技术规定注:在参照以上规范进行设计时,需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。3 经济技术指标(1) 规划条件要求：本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于(2) 规划要点及注意事项：居住车位：机动车：原则上
3、不小于辆/户，非机动车：满足规划需求商业车位：机动车：原则上辆/100 m2，非机动车：满足规划需求注：地上停车不超过总住户的，必须做足地上停车位，同时设计遵循地下停车位尽量少布置的原则（3）配套公建项目（建筑面积）：详见规划设计要点要求（4）市场定位产品指标建议表：产品类型朝向户型面积（平方米）配比（如 60-75）（如纯南）（如两室一厅）（如 80-90）（如通透）（如两室两厅）注设计时可根据以上比例进行调整，在满足销售的基础上，南北通透率达到_%,全部采用剪刀梯，不出现连廊 4市场定位(1) 产品定位原则基于市场，本项目面积区间获得较高的市场及客户认可；依据市场上销售速度快的产品面积区间
4、；合理控制面积，满足不同客户需求，保证产品的居 住舒适性。(2) 客户定位根据销售部和意见，参照销售产品定位。5设计要求51规划和设计原则1. 目前该地块原始设计方案已经报批，定位图已经出图， 严格按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计。2在项目统一的风格调性前提下，最大限度地考虑建筑、 景观与周边环境的协调关系，确保大部分建筑能面向优质景观，保证建筑、环境相互协调统一。3.整个小区内建筑环境注重园林环境的打造，同时满足 不同功能活动的需求。5.2 规划设计总体要求1. 总体布局要充分考虑绿地景观视野，应满足采光、日照、 通风、视线的要求，合理控制楼间距，争取最大的活动空间 和视觉空间；
5、合理选择单元形式，尽量不要出现塔楼及单一 朝向套型；可售商业面积应最大化；控制地下室面积；合理 控制建筑层数；合理控制路面宽度；合理选择设备用房位置。2. 整个项目分一期开发建设，开发时应充分考虑。平面布局之间的有机联系，处理好商业部分与住宅部分的空间及功能关系，提出明确的建设示意图及相应的经济技术指标。 开发建设中要注重景观的均好性。3. 合理利用地块固有的地形地貌及景观元素，小区建筑的 组合构成天际轮廓线有完整，实现小区各物业形态层次感与 梯度感的和谐统一。4.5.3 交通组织要求1.道路交通组织做到人车分流，交通路线简洁流畅、安全 高效，动静态交通组织合理；另外要充分考虑规划道路和城 市
6、主干道的交通衔接，住户停车要充分考虑“停车、入户” 的便利性。2. 对小区入口处需重点处理，要具有明显标识性，塑造小 区的窗口形象，打造城市文化广场，应尽量考虑与绿化的利 用和相互呼应，结合临街商铺综合设计。5.4 景观设计要求1.项目整体景观风格与建筑风格相协调，园林植被选择易 生长常用植被为主，养护成本低，且花期长。2.景观设计考虑简洁明快，尽量不采用水景景观。3. 对周边及小区内的不利景观因素进行有效的隔离和处 理，从环保的角度使人活动的视线、噪声等环境质量最优化5.5 户型设计要求1.总体设计原则：（1）功能设置上充分考虑客户的生活行为习惯。（2）主卧要充分考虑光线、通风、对流，并尽力
7、保证视 野的开阔。（3）充分考虑业主的隐私性和独立性，尤其考虑主人房的私密性。（4）标准层户型以方正、实用为原则，注重房间空间尺 度的合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，厅与卧房避免 有异型空间，同时要兼顾全明采光。（5） 建筑层高严格控制在米（6）以下为户型设计具体指标：面积区间户型产品要求100-110（举例）一室两厅一卫（举例）例如：南北通透，各功能区方正。与小 两室搭配可做一梯三，可做少了的东、 西厅设计。与大两室搭配做二梯四，卧 室布局成“1”排列。设计拉长进深， 增加建筑面积。主卧室不低于3.2米，进 深不低于4米。可做 个小面积8-10 书房或客卧设计。客厅开间不低于3.8 米。
8、（7）其他方面控制得房率；控制交通核面积；控制主要功能房间开间进深尺寸；合理布置洗衣机、冰箱、家具位置；合理布置各管道井位置、控制管道井尺寸。5.6 立面设计要求遵循设计手法，高层住宅沿用建筑风格，保留了材质、色彩的大致风格，可以很强烈地感受传统的历 史痕迹与浑厚的文化底蕴，摒弃过于复杂的肌理和装饰，简 化线条，外立面严格控制石材选用，原则上建筑单位外立面 石材选用控制在 层以下部分。合理控制建筑体型系数；合理控制层高；控制窗地比； 选择合理单元入口方式；控制单元总长度；选择合理结构形 式。5.7 配套设施根据上位规划要求，在地块内配有社区健康服务中心， 文化活动站，居委会和物业，以及公共厕所等，均按照千人 指标进行设计。5.8 设计成本控制要求 要求附带有关成本控制的概算。6 项目设计工作内容及深度
