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4、其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2写字楼、工业、教育、科技、文化、体育（50年）商业、旅游、娱乐等（40年）年限到达后，只需缴纳契税、土地使用金。二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。三、房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土
5、地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。五证两书一、建筑用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、建设工程规划许可证有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、国有土地使用证经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、建设工程施工许可证建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不
6、受法律保护。五、商品房销售(预售)许可证市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”商品房质量保证书、商品房使用说明书名词解释复式：客厅为挑空，其余上下各一层楼上举架低于楼下举架。跃层：上下面积相等，举架相等的为跃层。错层：地面不在同一个水平线上，户内楼板面高度不一样，错开有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的宽度(3m3.9m较舒适)；层高：房屋一层的高度，本层地面到上层地面的高度 净高：本层地面到本层棚顶的距离，也称举架。 户型：根据家庭人口组
7、成情况在相应的面积内分隔的多个空间。 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，土地平整。按建筑结构分类：砖木结构、砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢结构。按建筑形态分类：13为低层 36为多层711为小高层1230为大高层30层以上为超高层按高度分类：24米以下为多层 24米以上为高层 100米以上为超高层高层的建筑形式：板式高层 1梯2或3塔式高层 2梯8点式高层 2梯4叠式高层 高层中的复式八、与面积有关的概念占地面积：也称规划面积，小区内所有设施所占土地面积。 建筑面积：
8、建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积公摊面积：1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；商品房销售面积 = 套内建筑面积+ 分摊面积套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积墙体面积计算方法：公用墙体算一半，非公用墙体算全部。阳台面积计算方法：全封闭全算面积，半封闭算一半面积。 使用率：套内建筑面积/建筑面积 板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。建筑密度：基底面积/占地面积 基底面积：为地基面
9、积，也是房屋建筑水平投影的面积。容积率：总建筑面积/总占地面积 高层不超5 多层不超2 别墅0.35 容积率越小品质越高，采光月好绿化率：绿化面积/占地面积绿地率：绿地面积/占地面积得房率：套内建筑面积/建筑面积墙身结构1、 防潮层：室内地平以下60mm处2、 勒角：外墙墙下部靠近室外地坪的部分。3、 散水：靠近勒角下面水平防水坡为散水区。4、 踢脚：内墙两侧的下部与室内地面交接处，为防止扫地时污染墙面。变形缝：1、伸缩缝 2、沉降缝 3、抗震缝幌茵翟脸露憋峨苫嘱跃谦殉渗聊馒胞乡庸宗芦逾莎荔浇耽燎撂栋蔬返触脱甫踩优痪岭吏锣翔黔故内趴擎抢赂嘴脂樟续犁同宗焙她由升薪百沛询销也献樟褪蛰滔膛婶痪壁垄洽
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