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1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产评估（00122） 一 、单选题 1、在以下选项中，为我们提供生活起居的建筑是 (B)A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑 2、在以下选项中，哪项是专为人们提供各类公共活动的建筑？ (B)A.居住建筑 B.公共建筑 C.商业建筑 D.工业建筑 3、在城市化发展初期，如果是以第一、二产业为主的产业结构，则 (D)A.房地产价格较高 B.房地产价格不变 C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低 4、持续在同一地块上不断增加投资，由于每次投资的生产率不同而带来超额利润，以此转化成的地租称 (B)A.级差地租 B.级差地租 C.垄断地租 D.矿山地租
2、5、在房地产中，将地块上的建筑面积与（B）称为容积率。 A.总面积之比 B.地块面积之比 C.地下面积之比 D.绿化面积之比 6、如果实现土地使用年期越长、（A）的情况，必须以年地租不变为前提。 A.地价越高 B.地价越低 C.地价越固定 D.地价越波动 7、以下选项中，哪些因素构成房屋的商品租金。 (C)A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费 B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润 D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租 8、在因素成对比较的情况下，给A赋值（C），则能实现A与B同等重要。 A.10.000
3、00 B.50.00000 C.0.50000 D.5.00000 9、评估（C）价格所应采用的资本化率称为综合资本化率 A.建筑物 B.构筑物 C.房地合一 D.土地 10、成本法是（C）以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，以实现求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格。 A.扣除管理费 B.扣除税费 C.扣除折旧 D.扣除保险费 11、成本法投资利润的计算基数为 (C)A.自有资金投资额 B.贷款总额 C.总投资额 D.借款总额 12、运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定(B) A.土地还原利率 B.各有关修正系数 C.如何计算容积率修正 D.
4、如何计算土地使用年期修正 13、市场比较法的理论依据是 (B)A.最佳使用原则 B.替代原则 C.区位理论原则 D.市场原则 14、房地产的客观合理价格，是房地产产权人在拥有该房地产期间内，从中获得的 (C)A.各年净收益的总和 B.各年毛收益的现值之和 C.各年净收益的现值之和 D.年平均收益之和 15、通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是 (B)A.土地的估价期日 B.土地的使用期限不同 C.土地在不同时期的基准价不同 D.土地在不同时期的路线价不同 16、估价中的最高最佳使用中不包括 (A)A.最佳位置 B.最佳用途 C.最佳规模 D.最佳集约度 17、剩余法在评估待开
5、发土地中运用得 (B)A.最少 B.最为广泛 C.最难 D.最一般 18、剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的 (A)A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况 19、剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合 (B)A.统一原则 B.合法原则 C.平衡原则 D.同步原则 20、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付地价款的 (B)A.任意计算 B.整个开发建设周期计算 C.整个开发建设周期的一半计算 D.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算 21、房屋的商品租金构成因素是 (C)A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费 B.折旧费、维修费、管理费、
6、利息、税金、地租 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润 D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润 22、路线价估价法是一种评估大量土地的 (A)A.迅速估价方法 B.较慢估价法 C.简易法 D.延迟法 23、路线价法的难点和关键是 (A)A.深度百分率表制作 B.深度的确定 C.宽度的确定 D.单位价格的确定 24、新开发区内可出售土地的平均售价 (B)A.不包含整个开发区的所有开发成本 B.应当把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上 C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费 D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费 25、在
7、正常和完善的市场条件下，相同使用价值的土地，在什么情况下应具有同样的地价标准。 (D)A.任何区域内 B.一个城市内 C.全国范围内 D.同一市场供需圈内 26、运用成本法，在计算建筑物的耐用年限时，一般采用 (C)A.主观耐用年限 B.自然耐用年限 C.经济耐用年限 D.客观耐用年限 27、标准深度是指标准宗地的 (B)A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度 28、估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是 (B)A.评估报告的有效期 B.估价作业日期 C.估价工作结束日期 D.评估报告的时效期 29、“三通一平”是指 (D)A.通道路、供水、供气和土地平整 B.通道路
8、、供水、排水和土地平整 C.通道路、供水、供热和土地平整 D.通道路、供水、供电和土地平整 30、不属于土地自然属性的是哪项 (B)A.土地资源的有限性 B.土地资源的可替代性 C.土地使用的可持续性 D.土地自然性状的地域差异性 31、房地产价格的实质是房地产 (B)A.市场价格 B.权益价格 C.土地价格 D.理论价格 32、建筑地段地租的基础是由真正的 (B)A.生产成本规定的 B.农业地租规定的 C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的 33、韦勃的区位因素体系是 (B)A.交通、质量、劳力 B.运费、劳力、集聚 C.运费、销售、成本 D.自然技术、社会文化、人口 34、商业中心往往位于
9、地价高昂的 (A)A.黄金地段 B.边缘地段 C.落后地段 D.一般地段 35、通过宗地自身的条件和特征对该地块价格产生影响的是 (A)A.土地个别因素 B.建筑物个别因素 C.城市区域因素 D.政策因素 36、商业标准宗地的位置应是 (C)A.街角地 B.多面临街地 C.一面临街地 D.畸零地 37、城镇土地定级的主要任务就是测算 (D)A.级差收益 B.中房指数 C.价格指数 D.基准地价 38、从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格 (A)A.最终会基本趋于一致 B.最终会扩大差别 C.由有关部门确定 39、因素成对比较法中，若A与B同等重要，则给B因素赋值 (B)A.1.0
10、0000 B.0.50000 C.10.00000 D.5.00000 40、市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中 (A)A.其中分母小于100 B.其中分母大于100 C.其中分母等于100 D.不成立 41、归属于房地产的净收益是由 (C)A.有效毛收入扣除利润，税金后 B.潜在毛收入扣除合理运营费用后 C.有效毛收入扣除合理运营费用后 D.潜在毛收入扣除利润，税金后 42、以下属于按照补助费的有 (B)A.农民工安置补助费 B.超转人负安置补助费 C.拆迁安置费 D.征地管理费 43、利用成本法估价时，不论房
11、地产的新旧状态如何，积算价格是以 (D)A.建造时间为基准时点 B.开始使用的时间为基准时点 C.购买土地使用权的时间为基准时点 D.估价时点为基准时点 44、以下哪些选项属于房屋重新建造成本 (B)A.利息、利润 B.利息、利润、税费 C.利润、税费 D.利息、税费 45、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按 (B)A.任意计算 B.整个开发建设周期计算 C.整个开发建设周期的一半计算 D.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算 46、剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在 (C)A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围 47、路线价是标准宗地的
12、 (C)A.每平方米价格 B.每平方英尺价格 C.单位价格 D.每米宽度的价格 48、成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，同期银行贷款利率为 10%，则投资利息为 (C)A.21 万 B.19 万 C.10 万 D.15 万 49、按不动产总价（售价）的一定比例计算利润，该比例常称作 (A)A.销售回报率 B.预期回报率 C.投资回报率 D.最低回报率 50、下列不属于房地产估价师的职业道德是 (B)A.职业品德 B.职业责任 C.职业情感 D.职业行为习惯 51、以下哪项不能影响收益性房地产的价值高低 (A)A.已经获得净收益的大小 B.未来获得净收益的风险 C.未来获得净收益
13、的大小 D.目前总收益的大小 52、测算出的基准地价修正系数一般用于 (B)A.基准地价确定 B.标定地价评估 C.地产税的确定 D.地租的确定 53、基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有 (A)A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可换性 54、房屋租金的种类 (B)A.商业租金 B.成本租金 C.准商业租金 D.计划租金 55、估价中既没有收益又很少发生交易的公共建筑、公益设施包括如下 (A)A.政府办公楼 B.寺院 C.库房 D.教堂 56、下列因素中，会导致建筑物物质上的折旧的是 (A)A.使用磨损 B.设计变化 C.风和日丽 D.工艺改进 57、成本法的基本原理，从买方来说，理论依据是 (A)A.替代原理 B.生产费用价值论 C.随机原理 D.成本原理 58、我国规定交易实例的交易日期在几年以上的不宜采用 (B)A.1.00000 B.2.00000 C.3.00000 D.4.00000 59、房地产评估的基本方法 (B)A.市场法 B.收益法 C.比
