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1、筑龙网住宅小区监理规划 第 1页共 39 页监 理规 划一、 住宅小区山庄二工程是由武汉房地产开发开发的高级住宅小区。非常感谢业主对我们的信任使我们能参与本工程的监理工作、为住宅小区工作奉献。我们将严格按照的宗旨和理念去做好每一件事情以“守法、诚信、公正、科学的执业准那么积极做好本工程建立的过程控制。着力理江同志“的重要思想。同时作为*监理我们*人愿为小区的建立与开展作出应有的奉献。二、 编制根据一 住宅小区山庄二工程勘察资料二 住宅小区山庄二建筑、构造、水施、电施、设施等三 工程建立的批准四 工程工程监理大纲及、五 建立工程委托监理合同六建立工程施工合同及工程业主与第三方签订的涉及监理业务的
2、其它合同七 工程建立的现行政策、法律、法规、及验收三、 质量方针与质量目的“以效劳求支持以创新求开展以顾客需求为关注焦点以法律法规为行为准那么通过持续改良增强顾客满意。这是我的质量方针它是我总的质量宗旨和方向。根据法律法规、规程结合业主的要求和望转为我的质量目的的质量目的是:?建立工程委托监理合同?履约率：10筑龙网住宅小区监理规划 第 2 页 共39 页顾客满意率：80以上或顾客投诉率：5以下重大的监理效劳责任事故率：0住宅小区山庄二工程监理部将认真贯彻实现的质量方针和质量目的做好监理效劳工作抓好“四控制、二理、一协调全面实现监理合同中规定的工作内容圆满完成业主委托给我们的监理任务。四、 工
3、程概况一工程名称:住宅小区山庄二住宅小区二 工程地点、工程环境及地质条件1 工程地点武汉区开发区内总建筑面积约7 万22. 工程环境住宅小区山庄二工程南侧为内绿化秀丽小桥流水山清水秀：东侧为新区北侧花城；西面为小区。场区施工用水用电由业主提供接口现场场地平坦道路畅通材料进出场方便。在施工过程中对周边环境保护的要求较高。3 工程地质条件本工程所处地段场地类别为类场地等级为二级中软场地地基等级为丙级平安等级为二级高层、小高层、三级多层。三 小区根本情况1. 建立规模小区从东向西由小高层、高层、多层组成。小区为商业步行街由绿化、景观、人行道、车行道相通。绿化率为3。小区除住宅外还设有会所、商网、车库
4、、休闲中心及各类理用房、配套设施等。住宅总建筑面积为70000m其中高层二栋23层底层架空为商网；多层四栋套;小高层一栋11层。用筑龙网住宅小区监理规划 第 3 页共 3 页地面积：328502总建筑容积率:2.01 构造类型上部构造类型:高层为框剪构造小高层、多层均为框架构造底层为商铺其中局部顶层为复式楼。根底构造类型:高层、小高层及多层为人工挖孔桩上加承台、根底梁根底持力层为第2 层中风化泥质粉砂岩；多层为柱下根底。本工程所处场地根本烈度为六度按六度抗震设防抗震设防类别为丙类框架、框剪抗震等级为四级。3 其他情况墙体采用加气砼砌块外墙为50m厚内墙为10m 厚。4. 混凝土强度等级混凝土强
5、度等级见表-01混凝土强度等级多层 表-01楼层标高M柱、剪力墙梁、板及其它桩、根底梁承台备注根底 +0.00 以下C25承台面五层 +-0.00 以上 C25C2Z为C2小高层及其他见？监理细那么?。本工程装修为：屋面防水为三级。外墙面为高级外墙涂料底层为面砖内墙面为粗装修。天棚为吊顶及粗装修。地面为水泥、水泥砂浆及粗装修。外窗采用塑钢窗及外门彩色铝合金双层中空清玻。本工程电梯为两梯四户高层、一梯两户小高层消防、安防及智能化等水电设施齐全较高。筑龙网住宅小区监理规划第 页 共 3 页五、 监理组织机构员装备一工程监理部组织构造框图（见附图）二 专家组由总工办及聘请的资深教授组成监控专家组适时
6、进入现场协助工程总监解决工程建立过程中的重大技术难题审核有关技术并参与重要的决策。三 人力资源及职责分配为搞好山庄二工程监理效劳并到达预的目的。在人员装备和物资设备供给方面经过了认真研究人员装备见表-人员装备一览表 表0职 务 姓 名总监理工程师总监代表理工程师信息理工程师土建专业监理工程师安装专业监理工程师监理员四 物资设备装备为满足监理工作的需要及监理人员的工作环境除工程业主为本工程监理部提供必要的办公用房外为工程监理部装备电脑假设干台办公桌椅、柜及办公用品假设干。装备对工程质量进展复核、检验的仪器和检测器具假设干套工程所需的现行施工验收、技术规程和法律、法规、必要的劳保物资等。六、 监理
7、工作阶段、范围和监理目的一 监理工作阶段、范围根据与工程业主签订的?建立工程委托监理合同?工程监理部将对其全过筑龙网住宅小区监理规划 第5 页共 9 页程施行监理。即本工程施工图所涵盖的土建工程施工和水、电、设施安装工程施工。二 工程实体监理目的1. 质量目的严格执行?建筑法?和?合同法?、?建筑工程施工质量验收?、？建筑工程施工质量验收统一?及设计图纸确保工程质量到达合同约定的质量等级。2. 工目的施工合同规定的工要求在 个日历天内完成。3 目的以建立与承包签订的合同价及文字约定为控制根据在不增加功能的前提下使工程造价控制在合同规定的总额范围内。4. 平安目的按有关规定、条文的要求使工程建立
8、始终处于受控状态防止重大平安事故的发生。三参与本工程的如下：工程业主：武汉房地产开发承包：监理:武汉*监理设计：*武汉设计工程有限责任勘察:武汉*勘察设计四 监理工作根据1 工程建立的现行政策、法规、及理工作程序？建筑法？、?合同法？、?法?、?建立工程质量理?、?工程建立强迫性条文?、？建立工程监理?、?建筑工程施工质量验收统一标筑龙网住宅小区监理规划第 页 共39 页准？及其他有关列表见表-032. 工程业主上级主部门对本工程的批准1 建立用地规划答应证、建立用地红线图工程地质勘察3建立施工答应证现行的有关验收、表-03序文件 名 称编 建立工程监理 G50319-200 建筑工程施工质量
9、验收统一 GB50300-2013 建筑地基根底工程施工质量验收 G50-204 砌体工程施工质量验收 GB020-2025 砼构造工程施工质量验收 B5042006 钢构造工程施工质量验收 GB50252007屋面工程质量验收 GB502-200 地下防水工程质量验收GB50208202 建筑地面工程施工质量验收GB5020920210 建筑装饰装修工程质量验收 GB010-200111 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收 G022-20021 通风与空调工程施工质量验收 G5243-20213 自动喷水灭火系统施工及验收 GB5021-961建筑电气工程施工质量验收 B500320015
10、电梯工程施工质量验收 GB0310-200216玻璃幕墙工程质量检验 JJ/T139-200117 工程测量 B50026938 混凝土强度检验评定 GBJ107-871混凝土质量控制 501-92 建立工程归档整理 GB/032121 硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 G175-19筑龙网住宅小区监理规划第7 页 共 39 页 钢筋混凝土用热扎带肋钢筋GB1499-99823 钢筋混凝土用热扎光圆钢筋GB13013-1914 冷扎带肋钢筋GB13788-200025低碳钢热扎圆盘条 B/T70119926钢筋焊接及验收 GJ18-0325-07 建筑机械使用平安技术规程 JJ3-21J1-2001
11、28施工现场临时用电平安技术 JG46-889 建筑施工平安检查 JGJ59-930 建筑施工高处作业平安技术 G0-9131 龙门架及井架物料提升机平安技术 JGJ88-922 建筑桩基技术 G9-943 建筑工程冬施工规程 JJ14-934 建筑施工扣件式钢脚手架平安技术JGJ1-201J84-0015 电气装置安装工程电气设备交接试验 B500-136 火灾自动系统施工及验收 GB16-9237 建筑工程施工现场供用电平安 GB54933 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收 5025-89 建筑与建筑群综合布线系统工程验收 GB/T50312-000 智能建筑设计G/T5014-20 住
12、宅装饰装修工程施工 GB50327-20012 建筑排水硬聚氯乙烯道工程技术规程 JJ/T29-9843 建筑给水硬聚氯乙烯道工程技术规程 JJ/T9-033 经审查的工程工程施工图纸及有关 建施、结施、水施、电施等各类施工图纸2 设计变更3 业主提供的有关件筑龙网住宅小区监理规划 第 页 共 9 页4 ？建立工程委托监理合同?建立工程施工合同及工程业主与第三方签订的涉及监理业务的合同1 招及有关资料2施工承包合同3 各类分包合同4 材料供给合同6. 经审批的施工组织设计及施工方案7 经审核批准的监理细那么、旁站监理方案五监理工作内容 施工准备阶段的监理工作1第一次工地会议第一次工地会议是在工
13、程监理部的监理人员进驻现场后监理业务尚未正式开展前由工程业主召集参建各方参加的会议。会议的主要内容是:1 参建各方互相认识分别介绍各自进驻现场的组织机构、人员分工。2 第一次工地会议由工程业主主持并根据委托监理合同宣布对总监理工程师的受权。3 工程业主介绍工程开工准备情况承包介绍开工前各项准备工作是否到位工程总监理工程师介绍?监理规划?的主要内容。4 工程业主和总监理工程师对施工准备情况提出和要求。5与会各方研究确定在施工过程中参加工地例会的主要人员、联络方式、例会的周、地点及主要议题第一次工地会议由工程监理部记录整理形成会议纪要并经与会各方代表会签分发各有关。2审查承包施工现场工程理机构的质量理体系、技术理体系及专职理人员和特种作业人员的、上岗证。筑龙网住宅小区监理规划 第 9页 共 3 页3 专业监理工程师参加由工程业主组织的设计交底和图纸会审并将设计交底和图纸中存在的问题通过工程业主向设计提出书面和建议。工程总监理工程师组织各专业监理工程师对承包报送的?施工组织设计方案报审表?A 表进展审查。要求承包在编制施工组织设计前进行认真的筹划。在确定质量目的的前提下要有相应的施工方案、作业指导书、技术交底等措施。在施工过程中承包应严格按已批准的施工组织设计方案进展施工当需要调整时应
