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1、物业管理装修管理规定物业管理装饰管理规定物业管理装饰管理规定一、房子外观管理1. 装饰活动，不得破坏房子外观，禁止改变房子门、窗、天台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色 ;2. 禁止在承重墙上开凿门、窗孔洞，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，禁止拆掉连结天台的砖、混凝土墙体，未经允许不得私自在外墙上开孔和凿洞 ;3. 禁止搭建建筑物、修建物，禁止关闭观景天台、生活天台，未经允许不得私自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等 ;4. 禁止任意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房子的预留地点或物业服务公司指定的地点上 ;5. 未经允许，不得私自在房子外立面上安装广告牌及带有商用通告效应的表记 ;6. 禁
2、止侵犯公共地区的通道、天台和屋面，禁止在公共地区的通道、天台和屋面乱搭乱建 ;7. 禁止开挖地下室、打井。破坏物业共有设备、设备及场所。二、主体构造管理1. 禁止改变物业使用性质 ;2. 禁止改建、重修建筑物及其隶属的设备、设备 ;3. 住所室内装饰装饰，不得破坏房子主体构造、承重构造和房子基础，禁止在构造墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如确须开孔凿槽，须征得物业服务公司赞同。4. 禁止在非承重楼面砌砖体隔墙 ;5. 禁止改变房子使用功能，禁止将没有防水要求的房间或天台改成洗手间和厨房 ;6. 吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得 600 ，孔洞直径不得 12 ，孔洞深度不得 50 ;7.
3、 房子装饰如需变建筑主体和承重构造的，一定经原设计单位或拥有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工一定拜托拥有相应资质等级的建筑施工公司肩负。三、防水施工管理1. 防水层应涂抹在结实、坚硬、表面圆滑平坦、洁净、干燥的基层上，并按规范要求施工。施工达成后，应作闭水试验，试验时间应许多于 48 小时，确认无渗漏现象后，方可后续施工 ;2. 装饰施工如对天台、厨房和洗手间，有较大改变的和对原防水层有较大破坏的部位，二次防水施工时应作要点增强办理，保证无渗漏 ;3. 洗手间、厨房、天台未作闭水试验不得回填，其实不得只在回填找平层上做防水层，所以方式存在严重的工艺技术缺点和隐患 ;4. 回填找平层水
4、泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号不得低于 12，水泥沙浆厚度应 60 ;5. 洗手间地面防水一定全做，墙面防水最低点应 300mm;若使用淋浴龙头，安装龙头的墙面防水层高度应 1800mm，宽度是淋浴龙头左右各 500mm，阴角临界墙宽度为 1000mm，高度一定达到 1800mm。四、配套设备管理1. 给水管不得暗敷在非防水地面，在经过无防水要求的地区内，应采纳天、墙布管敷设方式，即采纳吊顶内敷设和沿墙壁暗敷方式敷设 ;2. 给水管道安装完成后，应作压力试验，水压不该小于 9kg、稳压不该少于两小时 ; 排水管道安装完成后，应作冲水试验，每个管口冲水量不该少于 200kg，冲水方式为容器
5、灌冲。经压力试验和冲水试验无渗漏现象后，方可进行下一道工序 ;3. 施工暂时用电，只好在漏电保护开关后端驳接。布线完成后，各回路应作通电试验和绝缘试验，通电试验时应在漏电保护开关的保护下进行 ;4. 天然气管道、阀门、计量表，禁止装饰关闭及包裹。应裸露在外，并随时保持优秀的通风状态，安装后的管道接口应作漏气检测;5. 燃气报警器探头接通电源后，安装在吊顶的下方，尽可能凑近和正对燃气器具，不得远离燃气器具和隐蔽安装 ;6. 燃气热水器排气管道，禁止接入厨房排烟道内，应按物业管理公司规定的地点和方式直接引向户外排放。7. 禁止将燃气热水器置于厨房、洗手间内，燃气热水器只好安装在生活天台的墙壁上，相
6、距天然气表和管道 500 的地点，并将排气管道引至户外 ;8. 禁止拆卸厨房与饭厅之间的隔门，禁止将关闭式厨房改装成开敞式厨房，并随时保持厨房与户外空气的对流。厨房采纳暗埋式燃气灶，应在厨柜前门上方开 46 个直径不 30 的透气孔 ;9. 天台落水主立管，禁止装饰包裹。厨房、洗手间落水主立管，如确需装饰包裹，应采纳可拆卸方式，或采纳红砖隔绝空包方式处理，包裹时管道与砖之间应留出 510mm间距。有检查口的楼层，应露出检查口和足够的拆卸检查口盖的空间。禁止用水泥沙浆灰填补式包裹 ;10. 可视电话及红外线监督器，不得私自移位和改变，如需改动地点，应由原安装单位施工人员办理 ;11. 禁止挪动厨
7、房排烟道预留孔洞地点 ( 高度和方向 ) 。抽油烟机排烟管应规范的接入排烟道预留孔 ;12. 空调外机，应安装在预留地点上，氟里昂管敷设，应按物业管理公司一致规定规范安装，并将冷凝水管接入积水管内，禁止冷凝水散流。 ( 注：本楼房原设计未考虑家用中央空调安装，故禁止安装家用中央空调 );13. 禁止拆掉寝室内的阳光窗防备栏。因装饰改变防备栏材质和样式，高度不得低于 1000mm，其安装应坚固、靠谱。 ;14. 入户给水管应加设总阀，便于平时维修和检查。15. 禁止破坏物业共有设备、设备及场所，禁止私自改变和挪动共有设备、设备。五、门面装饰管理1. 门面室内装饰，应严格恪守消防安全管理规定，不得
8、私自改正和挪动报警按钮、喷淋头、烟感器、温感器、消防箱等消防设备，禁止关闭和占用消防通道。2. 门面室内装饰，禁止关闭共用管线 ( 水、电、气、消防 ) 井检查口、门，应留出检修空间及通道。3. 燃气管道安装应切合燃气安全使用管理规定，不得埋于墙内和地下，不得凑近有明火和易产生静电火花的电器，应保持正常的空气流通。4. 商业装饰，一定恪守隶属设备使用功能规定和要求，不得超功率、超容量、超标准、超范围、超规范安装和使用，如：通电、通水、通气 ( 天然气 ) 、通风 ( 换气、新风 ) 、排水、排烟、消防水等。5. 商业装饰，未经计可，不得私自改正排污管道预留接口地点。不得封包检查口。6. 室内外
9、天棚吊顶时，在遇沉水弯、检查口 ( 疏浚口 ) 、消防水阀、强弱电路分线盒时，应在对应地点处预留维修检查口，洞口尺寸应小于 500500( ) 。7. 使用液化气罐的门面，燃具与液化气罐相距 5m，液化气罐寄存处应保持阴凉和空气流通，寄存处应设置防爆墙或安全防备装置，在进口处张贴“火源切勿凑近”或“非工作人员禁止入内”等表记。8. 商业门面 ( 办公用房 ) 电器安装，应设置电源配电箱，除设置总开关 ( 空气开关 ) 外，各回路应独自设置空气开关，保证电力的使用安全。9. 使用大功率电器许多的商业门面 ( 办公用房 ) ，并由 380V三相电源变成 220V两相电源使用的，三相电源负荷分派应平
10、衡和合理。六、见告督导管理1. 装饰管理人员，应将小区物业管理规定及有关管理方法，详尽的介绍给前来办理装饰申报的业主、租借人或装饰公司人员。2. 装饰管理人员，有权益和义务，将装饰公司状况或装饰公司的施工状况见告业主。3. 装饰管理人员，应将装饰方案中或施工中不合理的工艺和工程隐患见告业主。4. 装饰管理人员，应将装饰的禁止行为和有关的注意事项见告业主和装饰施工人员。5. 装饰管理人员，有权益和义务，保护装饰装饰管理规定，保护业主利益，对装饰施工中的违规行为予以实时的纠正，并督导业主或装饰施工人员进行整顿。6. 装饰管理人员，对检查中发现的质量问题和隐患，应实时的跟进和办理，并实时的督导和予以
11、解决。7. 装饰管理人员，对业主和装饰施工人员提出的咨询和求援，应予以当面的解说和指导，对难以陈说问题，应亲临施工现场予以帮助和督导。七、施工行为管理1. 任何装饰活动不得破坏公共设备设备，不得影响公共环境洁净卫生，不得影响业主的正常生活次序 ;2. 禁止违章作业和野蛮施工，根绝全部不文明的施工现象和行为;3. 禁止施工现场有违犯消防法例的行为，如：抽烟、乱扔烟头、火种、不规范的使用明火、电炉 ( 含电阻加热器 ) 、碘钨灯取暖或烘烤物件等 ;4. 施工和照明暂时用电、线及插线板的安装应切合规范，禁止乱接乱搭 ;5. 禁止在公共过道、公共地区地面上搅拌水泥、切割地砖、石材及进行木制品制作等作业
12、 ;6. 施工用水地区，应保证在不渗漏的前提下规范用水，不得损害和影响相邻户 ;7. 禁止将建筑装饰资料堆放在公共过道及公共地区，保证公共过道及公共地区的洁净卫生及通行安全 ;8. 禁止高空抛洒，禁止影响公共卫生和公共安全的现象和行为;9. 禁止采纳国家或政府有关部门明令禁止的裁减产品和资料;10. 禁止采纳国家或政府有关部门明令禁止的工艺技术和施工设备、设备 ;11. 如须改动建筑主体和承重构造的，一定经原设计单位或许拥有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工一定拜托拥有相应资质的施工公司肩负 ;12. 装饰装饰公司，一定依据工程建筑强迫性标准和其余技术标准施工，不得偷工减料，保证装饰装饰工程质量 ;13. 装饰装饰公司，一定严格恪守施工安全操作规程，按规定采纳必需的安全防备和消防举措，不得私自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和四周住宅及财富的安全。
