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4、 中国物流地产行业发展综述1.1 物流地产的内涵与外延1.1.1 物流地产的界定（1）物流地产的定义（2）物流地产设施1.1.2 现代物流地产的特点（1）集约化与协同化（2）规模化与网络化（3）绿色化与低碳化1.1.3 与物流地产相近的几个产业（1）物流地产与工业地产（2）物流地产与仓储服务1.2 物流地产的价值链分析1.2.1 物流地产的价值链结构（1）静态分析（2）动态分析1.2.2 价值链核心能力分析（1）项目决策（2）项目策划与规划设计（3）项目管理（4）销售及招商管理（5）物业管理（6）支持性活动1.3 物流地产项目的盈利来源分析1.3.1 物流地产投资商的服务内容（1）物流园区与标
5、准物流设施开发（2）量身定制仓储设施（3）收购与回租（4）提供咨询与物业服务1.3.2 物流地产开发的盈利来源（1）租金与管理费收入（2）资产的升值收益1.3.3 物流地产项目投资回报分析第二章 中国物流地产项目投资与运营现状分析2.1 中国物流地产行业发展概况2.1.1 中国物流地产投资概况2.1.2 物流地产项目租金分析2.1.3 物流地产发展问题与解决策略（1）物流地产行业存在问题分析（2）物流地产行业发展策略分析2.2 中国仓储物业项目开发建设分析2.2.1 仓储业固定资产投资分析2.2.2 全国仓库供需总体情况2.2.3 仓储物业开发规模分析2.2.4 高质量仓库物业供需状况分析（1
6、）高质量保税仓库供需分析（2）高质量非保税仓库供需分析2.2.5 仓储物业租赁市场分析2.2.6 仓储物业租金分析2.3 中国物流园区的开发与运营分析2.3.1 物流园区建设的必要性分析2.3.2 物流园区的开发投资的特点（1）物流园区的开发主体分析（2）物流园区开发的投融资特点2.3.3 物流园区的建设规模与结构（1）全国物流园区的建设数量（2）物流园区的建设状态结构（3）物流园区建设周期分析2.3.4 中国物流园区运营效益分析（1）中国物流园区发展转型分析（2）中国物流园区收入状况分析（3）物流园区利润影响因素分析（4）物流园区经济社会效益分析2.3.5 中国物流园区发展存在的问题分析第三
7、章 中国物流地产项目开发、运营模式分析3.1 物流地产开发、建设模式分析3.1.1 地产商开发 物流企业租赁的运营模式3.1.2 物流企业独立开发经营模式3.1.3 地产商与物流企业合资开发运营模式3.1.4 第三方整合开发运营模式3.1.5 政府主导的经济开发区模式3.2 物流地产运营模式与选择策略3.2.1 物流地产的运营模式（1）物流商主导开发，并进行经营管理（2）地产商主导开发，并进行经营管理（3）地产、物流商合作开发经营（4）第三方牵头，引入物流商和地产商3.2.2 物流地产运营模式选择的标准（1）经济标准（2）战略标准3.2.3 物流地产运营模式的选择策略3.3 物流地产项目运营案
8、例分析南京王家湾物流中心3.3.1 南京王家湾物流中心位置与设施3.3.2 南京王家湾物流中心投资主体与规模3.3.3 南京王家湾物流中心经营管理变革历程3.3.4 南京王家湾物流中心的运作方式（1）一体化的管理体系（2）会员制的公司模式第四章 中国物流地产项目开发建设需求分析4.1 中国物流行业发展现状与前景分析4.1.1 物流业在国民经济中的地位与作用（1）物流业与国民经济相关性分析（2）物流行业在国民经济中的地位（3）物流行业在国民经济中的作用4.1.2 中国物流行业运行状况分析（1）物流行业的产业阶段分析（2）物流总额增幅及其构成情况（3）物流总费用增幅及构成情况（4）物流业增加值增幅
9、及贡献情况4.1.3 重点企业物流统计调研分析（1）工业、批发和零售业企业物流需求分析（2）物流企业经营状况调研统计分析4.1.4 中国物流行业发展前景预测4.2 中国仓储业发展现状与前景分析4.2.1 仓储业总体经营情况4.2.2 仓储业增加值分析4.2.3 仓储保管费用分析4.2.4 保税仓储业经营情况4.2.5 仓储业发展前景预测4.3 物流市场需求驱动因素分析4.3.1 电子商务拉动商贸物流快速发展（1）网络零售市场规模分析（2）消费群体网购情况分析（3）网络零售发展方向分析（4）电子商务发展规划分析4.3.2 城镇化进程带动城市配送物流需求4.3.3 制造业物流环节外包推动物流需求4
10、.3.4 结构转型及产业转移带动物流需求（1）企业成本上升推动物流发展（2）产业布局调整带动物流需求第五章 重点领域物流地产项目建设需求分析5.1 工业品物流市场前景分析5.1.1 工业品物流市场需求概况5.1.2 钢铁物流市场需求分析（1）钢铁行业产销规模分析（2）钢铁物流市场规模分析（3）钢铁企业物流成本分析（4）钢铁物流发展前景展望（5）钢铁物流园区建设现状5.1.3 汽车物流市场前景分析（1）汽车产销状况分析（2）汽车零部件产销分析（3）汽车企业物流成本分析（4）汽车物流行业发展预测（5）物流地产项目建设需求分析（6）汽车物流园区最新发展动向5.1.4 医药物流市场前景分析（1）医药行
11、业产销规模分析（2）医药物流发展现状分析（3）医药物流发展规划解读（4）医药物流设施建设分析（5）医药物流园区建设动态5.1.5 煤炭物流市场前景分析（1）煤炭生产分析（2）煤炭需求分析（3）煤炭库存分析（4）煤炭运输分析（5）煤炭物流需求分析（6）煤炭物流前景预测（7）煤炭物流园区建设动态5.1.6 烟草物流市场前景分析（1）卷烟销量分析（2）烟草物流模式分析（3）烟草物流特点分析（4）烟草物流市场前景预测（5）烟草物流工程建设市场规模分析（6）烟草物流工程建设市场预测（7）烟草物流园区建设动态5.2 商贸物流市场前景分析5.2.1 商贸业运行态势分析（1）社会消费品零售总额及增长分析（2）
12、重要节假日社销零售额及增长分析5.2.2 商贸物流行业发展概况（1）商贸物流发展特点（2）商贸物流运作效率分析（3）区域商贸物流的基本模式（4）商贸物流存在的主要问题5.2.3 商贸物流发展前景展望（1）商贸物流发展规划（2）商贸物流发展趋势与前景5.2.4 商务物流设施建设现状5.2.5 商贸物流园区建设动态5.3 农业物流市场前景分析5.3.1 农产品物流总额分析5.3.2 粮食行业发展概况分析（1）全国粮食播种面积分析（2）全国粮食总产量分析5.3.3 粮食物流发展分析5.3.4 粮食物流运作模式分析5.3.5 粮食物流发展前景5.3.6 农业物流园区建设动态第六章 中国物流地产区域市场
13、拓展机会分析6.1 环渤海地区物流地产投资机会分析6.1.1 北京市物流地产投资机会分析（1）北京市土地利用规划（2）工矿仓储用地市场分析（3）物流仓储地产租金分析（4）北京市物流规模分析（5）北京市物流园区建设情况（6）北京市重点物流地产项目案例（7）北京市物流地产项目建设规划6.1.2 天津市物流地产投资机会分析（1）天津市土地利用规划（2）天津市城市总体规划（3）天津市产业发展方向（4）工矿仓储用地市场分析（5）物流仓储地产租金分析（6）天津市物流地产项目建设分析（7）天津市物流地产项目建设规划6.1.3 青岛市物流地产投资机会分析（1）青岛市城市总体规划（2）青岛市产业发展方向（3）工
14、矿仓储用地市场分析（4）物流仓储地产租金分析（5）青岛市物流产业发展分析（6）青岛市物流地产项目建设分析（7）青岛市物流地产项目建设规划6.1.4 大连市物流地产投资机会分析（1）大连市土地利用规划（2）大连市城市总体规划（3）工矿仓储用地市场分析（4）物流仓储地产租金分析（5）大连市物流地产项目建设分析（6）大连市物流地产项目建设规划6.2 长三角地区物流地产投资机会分析6.2.1 上海市物流地产投资机会分析（1）上海市土地利用规划（2）上海市城市总体规划（3）上海市产业发展方向（4）工矿仓储用地市场分析（5）物流仓储地产租金分析（6）上海市物流产业发展分析（7）上海市物流地产项目建设分析（8）上海市物流地产项目建设规划6.2.2 杭州市物流地产投资机会分析（1）杭州市城市总体规划（2）杭州市产业发展方向（3）工矿仓储用地市场分析（4）物流仓储地产租金分析（5）杭州市物流产
