房屋加固工程监理规划

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1、监理规划一、工程项目概况2二、监理工作范围3三、监理工作内容3四、监理工作目标8五、监理工作依据9六、监理机构、人员、职责11七、监理工作程序、方法、措施（一）监理工作程序13（二）工程质量控制20（二）工程进度控制27（三）工程造价控制31（四）工程合同管理35八、监理工作管理制度47九、监理机构设施51、工程概况一）工程总体概况工程名称建设地点建设单位设计单位监理单位施工单位工期要求158日历天，2017年1月10日开工，2017年6月16日竣工。质量要求合格二）设计概况一序号项目内容1建筑功能本工程主楼为东、西配楼，为办公用房，有锅炉房及油库等配套附 属设施。2建筑面积5581m2。3层

2、数地下一层地上五层4建筑标高21.00m5锅炉房建筑面积69.15平方米，建筑咼度4.45m6保温本工程外墙采用70厚B1级石墨聚苯板，；屋面保温采用90厚憎水 膨珠保温砂浆，采外窗及透明幕墙为断桥铝合金型材，透明5+12+5 中空玻璃。7墙体填充墙为200厚加气混凝土砌块，DM5.0-HR砌筑砂浆，加气砼空 心砌块两侧做砼抱框柱。8外装修外墙装修涂料、铝合金窗一序号项目内容门窗钢质防火门（甲、乙、丙级）、普通木门。断桥 铝合金窗。9内装修楼、地面（面层 精装修施工）铺防滑地砖、普通地砖地面、防静电地板墙面（面层精装 修施工）釉面砖墙面、涂料墙面。顶棚（面层精装 修施工）矿棉吸声板吊顶、纸面石

3、膏板吊顶、铝条板吊 顶、铝板集成吊顶、铝方通、涂料顶棚。踢脚（面层精装 修施工）面砖踢脚、金属板墙裙10防水工程屋面防水等级为I级，米用SBS改性沥青防水卷材。卫生间聚合物水泥复合基防水涂料。二、监理工作范围1、本工程监理业务为施工准备阶段、施工阶段的监理，监理服务的范围为完成全部施工设计图纸项目，主要包括拆除工程、加固工程、土石方工程、砌筑工 程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温工程、脚手架 工程、模板及垂直运输工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、油漆涂料工 程、其他装饰工程、给排水工程、电气工程等。2、项目监理机构在建设单位及其派出机构的指导下，在项目总监理工程师

4、领 导下，对项目监理部所辖施工合同范围的全部合同工程项目，自施工准备至交工 验收的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和对承包单位的组 织协调等实施全面管理，并协助业主、承包单位做好本工程交付验收有关工作,完 成项目监理招标文件和监理合同中规定的全部监理工作内容。三、监理工作内容根据合同约定及现行有关法规、规范，并结合本工程的特点，本工程的主要 监理工作内容包括但不仅限于：一）施工准备阶段监理工作的主要内容（一）组建项目监理机构，向本项目建设单位报送委派的总监理工程师及监 理机构成员名单。由项目总监理工程师做好项目监理人员分工，确定其岗位职责。（二）通过现场调查及熟悉图纸，掌握施工

5、现场的自然条件。（三）熟悉施工图纸，参加会审，认真填写图纸会审记录，了解本工程的特 点，以及建设单位对工程质量的要求。将施工图纸中的问题以书面的形式，由建 设单位转交给设计单位。必要时，针对有些问题提出建议。对于涉及工程设计中 的技术问题，按照安全和优化的原则提出建议，并向建设单位提出书面报告。如果 由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期，要事先取得建设单位的同意。（四）熟悉合同文件，重点做好建设工程中有关内容与条款的分析与研究。（五）工程开工前，针对本工程特点及内容，按期编制、修改完成工程项目 监理规划，经公司总工程师审核签字后，报送建设单位，并在监理服务过程中全 面落实执行，并视情况变化

6、做必要的调整。本工程技术复杂、专业性强，要编制 有针对性的、操作性强的监理实施细则和旁站监理方案，确定质量管理点。（六）工程开工前，确定适用于本工程的施工规范及验收评定标准，列出目录 清单。（七）参与设计交底，了解建设单位对本工程的各项要求，以及设计人对本 工程的要求，并认真在监理日志和日记中记录。（八）准备并参加业主主持召开的第一次工地会议，确定监理例会的频次、 时间及参加人员，并认真做好会议记录，负责编印会议纪要，按时分发有关各方。（九）以分项工程为单位进行施工监理工作交底，贯彻项目监理规划，并编 印会议纪要，分发有关各方。（十）总监理工程师及时组织审查并核准承包单位编制、报送的施工组织设

7、 计（施工方案、技术方案）和总体施工进度计划及施工进度计划报审表，同意 后建设单位复审。对项目施工组织设计和技术方案按照保安全、保质量、保工期 和降低成本的原则进行审查，提出审查意见并在12日内通知承包单位，同时向 建设单位提出书面报告。如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期，要 事先取得业主的同意。需要承包单位进行修改时，由总监理工程师签发书面意见， 退回承包单位修改后再报，并重新审核。（十一）检查承包单位的专职测量人员的资质证书和测量仪器设备检定证书； 审查批准承包单位报送的施工测量方案；（十二）核查承包单位的工程项目管理人员的到位情况；审查承包单位的常 驻现场代表项目经理以及其他派

8、驻到现场的主要管理人员的资质；督促承包 单位建立健全质量、进度、投资、合同、资料及安全等保证体系，过程中核查承包人的各种保证体系的运转情况应良好。在监理过程中，如果发现承包单位的部分人员工作不力，及时建议承包单位调换有关人员，并向建设单位代表汇报。（十三）核查承包单位的施工作业人员、施工设备按其施工组织设计的计划 进场情况，以及主要材料供应的落实情况。（十四）审查承包单位进场施工机械装备的规格、型号及需定期检定的设备 的检定情况。（十五）对工程前期的临时设施工程有关临时项目的实施进行监督、检查。（十六）核查现场“三通”情况，即水、电、通讯等达到开工条件。监理工 程师审核认为具备开工条件时，并在

9、事先取得业主同意后，由总监理工程师在承 包人报送的工程动工报审表上签署意见，签发工程开工令，并报建设单位。二）施工过程的主要监理工作内容（一）审查施工分包单位的资质，包括分包单位的营业执照、企业资质等级 证书、专业许可证和岗位证书以及业绩等。（二）查验承包单位的试验室资质，验收其工地试验室，并核查其主要试验 人员的资格、岗位证书。（三）与承包单位、建设单位考察试验室，做好见证试验室的备案申报工作（四）审查承包单位编制的施工试验计划，并编制监理见证取样试验计划。（五）建立现场监理的检测工作体系，按照建设单位以及合同和相关规范规 定的项目与频率，独立开展监理检测工作，并且完成见证取样工作。（六）对

10、工程项目的材料、配合比和强度进行有效的控制，以确保各项工程 的物理、化学和力学性能达到规定要求。（七）查验承包单位的施工放线成果。（八）审核、签认承包单位拟用于本工程的原始材料的报验。对不符合设计 要求及国家质量标准的材料设备，及时通知承包单位停止使用或者更换。（九）审查承包单位拟用于本工程的主要施工设备的规格型号、数量以及性能， 对施工设备的进出场情况予以动态的监督和记录，并检查需定期检定的设备的检 定情况。（十）审查承包单位实施本工程的主要分部（分项）工程施工方案及主要方 法或工艺，以及组织实施的有效性。（十一）审查分包供应合同和分包单位的资质，控制重要外购成品件或半成 品件、原材料及混合

11、料的质量。（十二）组织分解建设单位批准的总体工程进度计划和建设单位下发的阶段 工程进度计划，并监督承包单位按计划实施。按时填报周、月进度统计表，当实 际施工进度严重滞后于计划进度时，要及时进行处理或向建设单位报告，审核、 批准承包单位的修正计划。（十三）监督承包单位按照合同条款、技术标准与规范和监理程序进行施工 通过旁站、巡视、平行检测与试验和验收等手段全面监督、检查和控制工程质量（十四）验收隐蔽工程，在承包单位对隐蔽工程自检合格报验后，对隐蔽工 程检查记录的内容进行现场检测、核查。（十五）检验批验收、分项工程验收，签认符合要求的检验批、分项工程。（十六）分部工程验收，总监理工程师根据已签认的

12、分项工程质量验收结果 签署分部工程验收意见。按建设单位及验收规范规定的检验项目和检验频率、工 序，对工程质量进行实测实量的验收。（十七）对不符合规范和质量标准的工序、分项、分部工程以及不安全的施 工作业，应及时报告建设单位并在征得建设单位同意后，通知承包单位停工整改 或返工（承包单位在取得监理机构复工令后才能复工）。（十八）对工程施工进度进行检查、监督，以及对工程实际竣工日期提前或 者超过工程承包合同规定的竣工期限进行确认。（十九）加强开展监理的预控工作，通过文字指令、文件发放、会议交流、 现场指导等手段，减少或避免不合格品及质量事故的出现。（二十）严格参照房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试

13、行），对建设 单位明确或办法规定必须旁站监理的工程项目以及监理工程师认为需进行旁站监 理的工程项目，编制监理旁站计划，按计划实施全过程旁站监理，进行全过程控 制，同时做好旁站监理记录。（二十一）调查、处理工程质量缺陷和事故，对工程实施过程中发生或发现 的质量事故与质量缺陷，要及时填写质量事故（缺陷）报告单，书面报告建设单 位；出现重大质量事故时，除了督促相关承包单位按规定书面上报有关部门外， 过程中还要按照建设单位要求参与事件的处理。（二十二）发布监理指令：根据合同文件和建设单位授权，对承包单位施工 过程中出现的违约行为，及时签发监理指令，对其进行警告、制止或处理，并抄 报建设单位。（二十三）

14、在承包单位的质量管理体系失效、质量失控、监理程序落实不力、 出现质量问题或安全隐患等违约行为出现，及建设单位要求暂停施工或发生其他紧急情况时，经请示建设单位后有权发布停工令，暂停部分工程施工，并敦促承 包单位及时整改。在承包单位进行了整改并提交整改报告和复工申请并经监理人 员现场核实后，签发复工令，指令承包单位复工。（二十四）清单核算：按照合同工程量清单及其说明规定的清单项目、计量 原则和计量方法，对工程量清单按分项工程进行分解和核算，按时按要求完成清 单核算成果表，并报送建设单位。（二十五）检查承包单位依据施工图纸、概预算、合同工程量建立的工程量台帐 （二十六）审核承包单位的工程项目各阶段及

15、各年、季、月度的资金使用计划， 并与建设单位、承包单位协商确定相应的工程款支付计划。（二十七）受理承包单位、设计单位提出的工程变更意向，驳回不能成立的 工程变更申请，审核、签认符合要求的工程变更申请（工程变更单、工程变更 费用报审表），报建设单位审批。（二十八）对工程造价进行风险分析，制定防范性对策.（二十九）计量与支付：依据合同文件和程序要求，对承包单位提交的中间 计量单和月支付报审表进行认真审核，及时填写中间计量审批单及月计量汇总报 审表，初签中期支付凭证，完成工程量现场确认工作后报建设单位审批。（三十）对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况，如：人员、设备、 施工工艺、环境等予以关注和记录，受理索赔、分包等合同事宜，根据合同规定 进行初步评估和提出处理意见后，报建设单位审批。（三十一）根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证。 当建设单位和承包单位发生争议时，应当根据监理机构自身的职能，以独立 的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议提交司法机关诉讼时，应当提供作 证的事实材料。（三十二）按照建设单位规定的格式