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1、 2022房地产估价师理论与方法模拟测试（4）A指数平滑分析B趋势拟合分析C时间序列分析D相关分析 2搜集交易实例时应留意所搜集内容的统一性和（ ）。 A条理性B代表性C标准化D相关性 3现金流量是指一个工程（方案）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为（ ）。 A现金流入量B现金流出量C净现金流量D现金折现量 4某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积一样，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（ ）m2。 A1200B120C3333D333.3 5针对不同的估价目的所采纳的价值标准，可以分为两类，即（ ）。 A主观合理价值和公开市场价值B主观合理价值和非公开市场价值
2、C主观合理价值和客观合理价值D公开市场价值和非公开市场价值 6用本钱法估价房地产时，房屋现值（ ）。 A房屋重置价格房屋年折旧额B房屋重置价房屋成新度C房屋重置价格年折旧额耐用年限D房屋重置价格年折旧额尚可使用年限 7某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2022m2，土地价格为1500元/m2，用本钱法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。 A1000B1100C1200D1300 8在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付1
3、6万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的凹凸排序为（ ）。 A甲乙丙丁B乙丁甲丙C乙丙甲丁D丙乙丁甲 9某酒店已知可以在将来30年内取得丰厚收益，经计算将来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的酬劳率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。 A992.06B983.10C1080D852 答案：1C2C3ABC4A5D6B7C8C9B
