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2、营收入应列为主营业务收入。（）4. 目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（）5. 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（）6. 某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。（）7. 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（）8. 企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。（）9. 定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结鬼10. 资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（）二、单项选择题（每题2分，共20分）1. 当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已至
3、（）特征。A. 复苏 B.繁荣C.衰退 D.萧条2.下列各项，属于企业的固定资产（）A. 运输用汽车B. 土地使用权C.现金 D.应收账款3. 为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（）原则。A. 可比性 B. 一贯性C.相关性 D.谨慎性4. 下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（OoA. 用银行存款购买修理备件B.以银行存款偿还银行贷款C.以银行借款偿还应付账款D.将银行借款存入银行5. “应付账款”账户的期初余额为6000元，本期增加额为12000元，期末余额为600C元，则该账 户的本期减少额为（）oA. 10000 元 B. 4000
4、 元C. 12000 元 D. 14000 元6. 下列关于资产债表说法正确的是（）oA. 该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B. 该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C. 该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表D. 该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表7. 下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（）。A.资产净利率B.负债比率C.现金比率D.已获利息倍数8. 下列项目中，需与收入配比的是（）oA.营业成本B.管理费用C.财务费用 D.待摊费用9. 利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（）企业。A.成本变动趋势波动B.成本变动趋势稳定C.成本变动趋势急剧D.
5、新设立的企业10. 下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（）。A. 一般不存在产品B.成本构成中，间接费用比例较大C.以小区（楼）管理处为成本核算对象D.成本核算宜采用逐步结转分步法三、多项选择题（每题2分，共10分）1. 会计报表的阅读者一般为（）oA.企业经营者B.企业投资者C.政府有关部门D.企业主管E.企业债权人 2. 用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（）。A.负债比率B.流动比率C.速动比率D.现金比率E.已获利息倍数3. 可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是（）。A.负债比率B.流动比率C.速动比率D.现金比率E.已获利息倍数 -4. 因代管基金而形成的长期负债，包
6、括（）oA.房屋共同部位维修基金B.共同设施维修基金C.住户缴交的服务费用D.维修基金产生的利息收人E.物业管理企业交纳的有偿使用费5. 物业管理企业的理财活动主要包括（）方而。A.经济合同的签订B.会计核算C.财务管理D.税收与筹划E.保险 ,四、简答题（每题10分。共30分）1. 简述利润分配的原则。2. 在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？3. 物业管理企业需缴纳哪些税种？五、计算题（每题10分。共20分）1. A物业公司2001年1月1日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利为0.5元，预 计股利年增长率为6%,必要投资报酬率为10%。要求该股票的价格为多少才能购买？2
7、. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至2003年 末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。要求2003年该确认多少 营业收入？试题答案及评分标准一、判断题（每题2分。共20分）1. X 2. V 3. X 4. X 5. 。6 V 7. X 8. V 9. X 10. X二、 单项选择题（每题2分。共20分）1. C 2. A 3. B 4. C 5. C6. D 7. C 8. A 9. B 10. D三、多项选择题（每题2分。共10分）】. ABCDE 2. B（： D 3. AE 4. A B：
8、DE 5. BCDE四、简答题（每题10分。共30分）1. 答：1）遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。2）留存发展资金、增加企业后劲。3）利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。4）保护债权人权利的原则。2. 收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中，以确定 收支差异，采用适当财务对策的方法。在收支预算方法下，现金预算主要包括四部分内容：现金收入现金支出现金余绅现金融通13783. 答：物业管理企业涉及的主要税种有：营业税城市维护建设税房产税、车船使用税印花税、所得税等应交教育费附加。五、计算题(每题10分，共20分)1. 购买价格砌一 6 %
9、元2. 应确定劳务的完成程度=400 000x400 000 + 5。000 88.89/0应确认收入=800000X88. 89%=711120 元物业管理财税基础题库及答案二一、判断题(每题2分，共20分)()1.税后利润可全部用分配投资者利润。()2.根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称 为财务分析。()3.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。()4.银行存款属于负债类要素。()5.物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。()6.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。()7
10、.当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。()8.企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。()9.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。()10.房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收人。二、单项选择题(每题2分。共20分)1. 某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1 000件，每件进价100元。本月出售A商品600件, 每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为()。 A. 100000元 B. 10000 元C. 30000 元 D. 90000 元2. 不能通过试算平衡查找的错误有()。A.重复人账
11、B.分录登记方向相同C.数字错位D.分录一方漏入3. 物业管理处领用低值易耗品，属（）经济业务。A. 资产与负债同增B. 资产与负债同减C. 资产与所有者权益同增D. 一项资产增加，另一项资产减少4. 编制财务会计报表的要求是（）。A. 数字真实、内容完整、科学客观B. 数字真实、内容完整、编报及时C.数字可靠、内容全面、编报及时D.数字完整、内容可靠、编报及时5. 营业利润的计算公式是（）A. 营业利润一主营业务利润+其他业务利润B. 营业利润一主营业务利润+其他业务利润一管理费用一财务费用C. 营业利润一主营业务利润+营业外收入一营业外支出D. 营业利润二主营业务利润一所得税6. 某物业管
12、理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为（）A.住户数量 B.占地面积C. 管理年工作人员数量D.绿化人员数量7-物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的（）比例 计提。A. 1. 5% B. 2%C 7%D. 14%8 -当企业营业收入比较波动时，应选择（）进行预测。A 判断分析法b.算术平均法C 加权平均法D.计算分析法9 某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为33%,联营企业所得税税率为15%0 2003物业管理企业从联营企业获得50万元分红。则物业管理企业应（）。A. 无需就投资收益补交所得税B
13、. 应补交所得税为：50万X （33%15%）C -应补交所得税为：50）3 / （115%） X （33% 15%）D. 应补交所得税为：50万X15%10 某物业管理公司注册资本为i00万元。当盈余公积已（）时可不再提取。A10万 B.20万0 30万。.50万 三、多项选择题（每题2分。共10分）1. 对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（）A 变现能力 B.筹资能力C -资金成本D.投资机会E. 盈利的稳定性2-物业管理企业的主营业务成本包括（）。A物业管理成本B.物业经营成本C 商业用房经营成木D.无形资产转让成木E.物业大修理成本3. 可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指
14、标是（）oA.现金债务总比 B.营运指数C. 全部资产现金回收率 D.销售现金比率E.现金流动负债比4. 根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。A.资产负债表b.利润表C.利润分配表D.现金流量表E.会计报表分析表5. 理财的经济环境主要包括（）。A.经济周期 B.经济发展水平C.经济政策D.财务法规E. 金融市场四、简答题（每题10分，共30分）1. 财务预算有哪几种编制方法？2. 利润分配的顺序是怎样的？3. 简述阶段性增长股票价值的计算步骤。五、计算题（每题10分。共20分）1.美华物业管理有限公司2003年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月份12345678住
15、户（户6505805705005457OD530750照明电资（元）38003540348632503482410029544125要求运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。2. 林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000 元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000 元，预期2003年第一季度发生发以下业务：（1）实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；（2）实现多余燃料销售20000元，款已 收到并存入银行；（3）采购燃料20000元，其中10000元为赊购；（4）支付前期应付账款70000元；（5）解缴税款10
