消防维保细则.docx

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1、消防设施维保细那么消防设施维护和保养是消防系统能否发挥正常功能的前提保证。 我公司维保中心依据国家GB50116-98?火灾自动报警系统设计标 准？、GB50116-92?火灾自动报警系统施工及验收标准？、 BD41/139-1999?建筑消防设施技术检验规程?、BG584-21?自动喷 水灭火系统设计标准?、GB50261-96?自动喷水灭火系统施工及验收标 准?等标准，制定该维保程序，以利于更好的效劳好用户。第一节消防设施维保周期1.1每月对主机控制器进行一次检测。1.2每月对消防控制中心进行一次检查。1.3每季采用专用测试仪器分期分批对各种探测器进行试验。1.4每季对手报、层显进行一次试

2、验。1.5征得甲方同意，试验火灾警报装置的声光、消防播送、消防电 梯等工作是否正常。1. 6每季对自动喷水灭火系统做一次联动试验。1. 7每季对室内消火栓系统做一次联动试验。1.8每季对应急照明与疏散指示标志进行一次检查。1.9每季对气体灭火系统进行一次联动试验1.10每季对防排烟系统进行一次联动试验1.11每季对防火卷帘防火门进行一次联动试验1.12征得甲方同意，每季对非消防电源切除进行一次联动试验。1.13通过以上测试，参数应符合标准或技术要求，如不符合，查 找原因，排除故障，保证正常使用。第二节消防控制中心2.1测试室内温度（04OC）、湿度相对湿度95%。2.2测试正常照明和应急照明灯

3、照度不低于150Lx。2.3控制室平面图应于现场情况相符合。2.4控制室标识清晰醒目。2.5室内布线标准整齐。2.6消防配电箱内部接线标识清楚。2.7检查外线119 是否正常。2.8重要设备间与控制室通讯正常。2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。第三节火灾自动报警系统3.1火灾自动报警控制器供电电源主备电电压测量。双电源切换试验切换1 3次）。主电源引入线检查。报警功能试验。二次报警功能试验。故障报警功能试验。自检功能试验。火灾优先功能试验。记忆功能，打印功能试验。3.1.1、消音、复位功能试验。主备电切换功能试验。备电容量检查。正常监视8h后4个回路报警控制器应能正 常工作30m

4、in。报警音响声压值测量距1米处应65 115dB。接地标识检查。主备电指示灯检查。控制器安装位置检查。盘前距离单列1.5m ,双列2m，盘后1m系统布线3.1.17. 管敷绝缘导线截面1.m槽敷绝缘导线截面0.75m多芯电缆导线截面0.50m3.1.17. 当额定工作电压50V时，选用导线电压等级 250V。3.1.17. 当额定工作电压50V时，选用导线电压等级 5V。3.1.17. 系统每个回路对地绝缘电阻和导线间绝缘电阻检验方法：断开探测器与控制器的连线，使被测回路 与控制器脱离，将探测器所有接点相互短结，在该短结处和接地 线间用5V兆欧表，持续60秒测量绝缘电阻。3.1.17 .测试

5、工作接地电阻，单独接地4Q，联合接地1Q。3.2手动报警按钮手报安装是否牢固。高1.31.5m手报是否被遮挡。（间距 30m）手报报警信号输出功能试验。手报报警指示灯功能检查。3.3声光报警器声光报警器闪光功能试验。声光报警器声压级测试。65dB+15dB声光报警器安装牢固程度检查。3.4楼层显视器3.4. 层显声压值测试。65dB+15dB层显消音、复位功能检测。3.4. 层显安装牢固程度检查。1.5mh1.65m距侧墙0.5m正面距离1.2m =3.5消防播送消防播送安装检查。（距离不大于25m,距末端不大于12.5m, 功率不小于3w,客房不小于1w）播送选层功能试验。在消防控室任选三个

6、相邻楼层和区域进 行火灾应急播送。播送声压值65dB+15dB测试：用声压计在扬声器范围内 最远点，先测背景噪声升压，再测火灾应急播送时升压级，两者之 差即为测试结果。播送强切试验:在消防控制室模拟火警状态，观察是否能将正 在进行的一般播送强行切换为火灾应急播送。3.6火灾探测器总线制P-吨源线,S-信号线,T-巡检线,G-地线）感烟探测器：3.6.1. 探测器安装检查；点型；探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不大 于45。周围0.5m无遮挡物，距墙梁边不小于0.5m，距空调 送风 1.5m，距顶棚多孔送风 0.5m，在宽度小于3m走道宜居 中安装，感温间距10m，感烟间距15m，距端

7、墙不大于安装距 离的一半.。线型：红外光束居距顶宜为0.1.0 m,距地不宜超过 20m，两组间距不大于14m,距墙不大于7m,且不小于0.5m，发射器与接受器的距离不大于1m。3.6.1. 采用发烟装置向点型感烟探测器施放烟气，查看感烟探测器 报警确认灯是否指示，火灾报警控制器显示火警信号及位置是正确。3.6.1. 采用以下滤色片：使减光值到达 1.0dB;在减光值1.0dB10dB之间依次变换虑色片在减光值大于10dB分别将上述不同减光值的滤色片，置于发射与接受器件之 间，并尽量靠近接收器的光路上，同时用秒表开始计时，应在30S内 向火灾报警控制器输出报警信号并起动确认灯。感温探测器3.6

8、.2 .探测器安装检查点型:探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不大于 45。周围0.5m无遮挡物，距墙梁边不小于0.5m，距空调送 风 1.5m，距顶棚多孔送风 0.5m，在宽度小于3m走道宜居 中安装，感温间距10m，感烟间距15m，距端墙不大于安装距离 的一半.。线型:缆式线型定温探测器在电缆桥架或支架上设置时，宜采用 接触式布置，在各种皮带输送装置上设置时，宜设置在装置过热 点附近。空气管式温差；至顶棚0.1m，相临管路水平距离不 大 于5m，管至墙宜为1 1.5m。3.6.2. 在试验热源作用下应向火灾报警控制器输出火警信号。火焰或感光探测器3.6.3. 探测器安装检查:宜安装

9、在不受阳光或其它光源直接照射，在 正常情况下无明火作业及X光、电弧影响的场所。3.6.3. 在探测器监测视角范围内、距离探测器0.5 1.mm处，放 置紫外光波长 280nm或红外波长 850nm光源。3.6.3. 在试验光源作用下，在规定的响应时间内动作，应向火灾报 警控制器输出火警信号，具有报警确认灯的探测器应同时起动确 认灯，并应在手动复位前予以保持。可燃气体探测器3.6.4. 探测器安装检查3.6.4 .探测器向探测器释放对应的试验气体，在规定时间内报警控 制器应显示报警。3.6.5. 探测器清洗3.6.5. 去除步骤如下：1. 探测器迷宫拆开步骤：3.用工具从探测器中扣侧边缺起下上盖

10、；b. 迷宫由如下三局部构成：迷宫体、迷宫上盖、红外管座；c. 将迷宫体、迷宫上盖与红外管座分开；d. 将迷宫上盖和迷宫体分开。2. 探测器迷宫装配步骤：a. 将迷宫上盖的三个圆孔对准迷宫体上的三个圆柱。应紧 密配和、无缝隙；b. 将迷宫上盖的两个固定架与红外管座两个缺配接，并将 迷宫体的三个圆柱与黑色圆屏蔽罩三个小孔对准；将外壳上盖的灯孔与线路板灯的方向一致，外壳上盖突起与 中扣缺对准，将上盖与中扣紧密配和。3. 迷宫污染原因确实定。、翻开探测器上盖。将迷宫上盖和迷宫体分开，目测迷宫体底 部，红外管座光路边缘有灰尘或纤维状物体，那么是迷宫污 染。4. 迷宫去除灰尘操作步骤a. 将迷宫上盖、迷

11、宫体从迷宫红外管座拆下，用湿布轻擦迷宫 上盖里面的底部和侧面，重点为底部。底部应完全露出黑色;b. 用湿布轻擦或吹掉红外管座光路边缘，灰尘和纤维。c. 将迷宫装配好，安装好上盖。5. 考前须知：a. 去除灰尘的湿布应有一定的吸水性，不易掉纤维。去除后的 迷宫不能存水或遗留纤维。探测器指示灯应露出上盖，防虫 网应牢固。b. 将装配好的探测器与电子编码器连接好，输入密码，按去除 键，再按功能键，按数字5,按读码键，读出数字为探测器 AD采样值，如AD采样值小于50，那么去除合格。c. 重新安装探测器，试烟，探测器应报警，并看到指示灯点亮。 待烟散尽后，去除火警，探测器应能正常工作。6. 调节灵敏度

12、步骤：电子编码器可直接显示报警阈值灵敏度, 阈值越高，报警越慢，灵敏度越低。但最大限定阈值为150。a.将待调整探测器与电子编码器连接好。b. 读出报警阈值：按读码键，再依此按增大键，显示依此为： 编码地址，回码脉宽值，年号，批次号，报警阈值，设备型 号。记录报警阈值c. 改写报警阈值：输入密码，按去除键，再按功能键，按数字 3，输入改写的报警阈值，按编码键，成功输入时应显示P，如输入报警阈值超过150，那么显示出错信息E。降低灵敏度 时，在原报警阈值数上加30。如原报警阈值为113,降低灵 敏度时，直接输入报警阈值数143。d. 重新安装探测器，试烟，探测器应报警，并看到指示灯点亮。 待烟散

13、尽后，去除火警，探测器应能正常工作。3.7电梯查看电梯运行状，测量电梯从底层到顶层和从顶层到底层单 程运行时间应小于60s。电梯现场操作；将电梯消防控制按钮保护罩翻开，实施对电 梯人工操作，试验时电梯应自动迫降至首层，消防电梯处于使用状 态。电梯远程操作，在控制室远程操作电梯迫降至首层，消防电梯 应处于使用状态。当联动试验时电梯应自动迫降至首层，消防电梯处于使用状 态。归底信号反应到控制室。第四节应急照明与疏散指示标志4.1应急照明灯照度测量。控制室150Lx, 总机房75Lx,配电 室、消防水泵房、防排烟机房、自备发电机房20Lx）4.2应急照明灯应急转换时间测量小于5秒）4.3应急照明灯应

14、急工作时间测量。（H1m h30min ,H 20min4.4应急照明灯安装牢固程度检查。4.5应急照明灯工作指示灯正常检查。4.6应急照明灯试验按钮试验。4.7疏散指示标志照度测量。不小于1.0Lx4.8疏散照明的地面照度不低于0.5Lx,地下工程不低于5.0Lx4.9疏散指示标志安装牢固程度检查。4.10疏散指示灯转换时间不小于5s，发光时间不小于20min 测试。4.11设置数量检查。第五节消防水泵房5.1室内温度，湿度检查。使用仪器:电子温湿度仪）5.2正常照明和应急照明灯照度测试。不小于20Lx使用仪器: 电子照度仪）5.3检查应急照明的设置与维护。5.4检查排水设备工作状况。5.5

15、检查采暖通风设备状况。5.6不宜堆放易燃物品检查。第六节自动喷水灭火系统6.1喷淋泵供电参数测量。使用数字万用表将测量档位调整到交流电10v挡.测量测量AB , AC , BC线电压。测量AO , BO , CO相电压。6.2喷淋泵配电线路绝缘电阻测试。(40 MQ )将配电线路从电源端和用电设备上断开。供电电压小于5V时，使用5V兆欧表，供电电压大于5V 使用10兆欧表，转速为120转/分。测量AB , AC , BC绝缘电阻。测量AO , BO , CO绝缘电阻。6.3喷淋泵配电线路保护接地电阻测试。小于4Q6.4喷淋泵电机绝缘电阻测试。大于0.5MQ6.4. 1切断喷淋泵电机电源。翻开电机接线盒将接线断开。供电电压小于5V时使用5V兆欧表，供电电压大于5V 使用10兆欧表，转速为120转/分。测量A , B ,相相间绝缘电阻