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1、精选优质文档-倾情为你奉上浅论住宅工程质量通病的防治措施摘 要：住宅工程的质量直接影响着广大居民的生活质量和生命财产安全。本文结合笔者多年的实践经验，分析了住宅工程质量通病产生的原因及相应的防治措施，并就如何加强工程质量管理，减少质量通病的发生，阐述了自己的观点。关键词：住宅工程；原因；措施引言：住宅建筑工程以前所未有的速度发展，其面积和功能更趋于适用和完备，居住者期望所购的房屋质量满足功能要求及耐久性需要，减少维修及较少影响正常使用。为此，加强住宅工程质量控制，有效防治住宅质量通病，开展创建优质精品住宅工程，显得尤为重要。一、住宅工程现状质量存在的主要问题住宅工程质量标准的构成及评价包括三个
2、方面：住宅工程的结构、外观装饰质量；住宅的使用功能质量；成片小区建设中水、电、煤、卫、电话及绿化等公共配套设施的功能质量。当前住宅工程的质量在以下几个方面存在着较为突出的问题，具体表现为：1、有的住宅交付使用后产生较多的结构和外观裂缝现象表现形式有沉降裂缝、结构裂缝、斜裂缝、现浇板裂缝，使二次装修无法施工，居民反映“出了旧房，进了危房”。2、有的住宅在使用过程中存在各种渗漏现象表现形式有：屋面渗漏、外墙渗漏、地下室渗漏、楼地面渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏、煤气管道渗漏等等，由于渗漏造成室内电气短路，使住户的家具发霉，给住户的生活带来诸多不便，甚至隐含着不安全因素。3、有的住宅使用的原材料质量低
3、劣，给住宅结构带来隐患如冷镀锌管用作给水管，由于管材内壁薄厚不均匀，涂锌稳定性差，造成水资源被污染。水中杂物使水质变味。混凝土骨料含有游离MgO、CaO，时间一长，会爆裂，成为破坏结构隐患点等等。上述住宅工程质量通病，给居民带来了困扰，影响了住宅工程质量水平的提高，并产生了一定的社会影响。二、住宅工程质量通病的原因分析住宅工程是一个系统工程，形成住宅工程质量通病的原因也是由系统工程中各环节的综合因素构成的，如住宅建设参与各方的行为都会影响住宅工程质量。（1）开发商的因素。由于近些年开发企业发展迅猛，难免造成良莠不齐的现象。有的开发住宅楼盘仓促开工，主要负责人专业知识不足，工程管理部门临时组合，
4、力量薄弱，素质不高，对一个开发项目从一开始就力不从心；有的开发商不懂得工程监理的重要性和必要性，不愿意聘请专业监理公司来监理开发项目；有的开发商经营思想不端正，对经济效益和社会效益理解片面，单纯追求经济效益，甚至不惜以降低质量标准、压缩建设工期来追求利润的最大化。（2）勘察设计追求与住宅工程质量控制脱钩。设计未能按工程地基特点进行设计运算，控制沉降系数，使住宅沉降得不到有效的控制；对沉降、温差等原因造成的裂缝，也没有从设计上来考虑相应的措施等。（3）施工单位的因素。由于国家基本建设规模加大和商品房开发量加大，施工企业急速膨胀，同样存在着良莠不齐的现象。施工企业承接到施工任务有的层层转包甚至把承
5、接到的工程肢解发包，造成了工程质量不符合标准要求。有的施工单位无论是技术、管理、设备，人才等都不能满足施工需要。同时，有的施工单位缺乏百年大计质量第一的思想，重规模轻管理、赶工图快、广种薄收。自有职工越来越少，外包工、农建工、临时工越来越多，人员波动大，队伍稳定性差。（4）建材市场仍混有不少伪劣产品。目前大部分建材生产厂家管理薄弱、工艺落后、产品不配套；建材产品进入住宅工程施工现场把关不严，在利益的驱动下，建设单位和施工单位的现场负责人，没有严格把好原材料进场关，对建材产品不审查、不验收、不检测，难以保证质量。三、住宅工程质量通病的防治措施住宅工程质量通病是工程质量的顽症，必须采取标本兼治、综
6、合治理的方法。“质量通病”指的是在工程中较容易发生的,普遍存在的一些建筑工程质量问题。这些住宅建设中常见的质量问题，小则损害建筑物的美观,大则影响居民的生活质量，甚至会使居民的生命财产安全受到威胁,是住宅工程质量提高的主要障碍。（1）屋面渗漏防治措施。在设计中，斜板边界等关系到重要使用功能的部位，应绘有详细的施工大样图。仔细选择防水卷材的种类，并对其进行质量检测。严格按照构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装,在防水层施工时，要严格按屋面防水细部构造要求施工,做好基层处理,泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧,减少板的连接应力,便于卷材铺贴；还要注意做好局部附加层的施
7、工。混凝土施工的技术管理是做好预防屋面渗漏工作的关键。根据施工季节和屋面倾角大小，选择最佳坍落度,并且加强振捣。对已浇筑好的混凝土斜板，应在浇筑10h12h后及时进行浇水养护,保证混凝土处在足够的湿润状态,连续养护期不少于15d，以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。（2）楼地面的渗漏防治措施卫生间和设有地漏的房间的楼地面周边墙体应设同墙宽离地面不小于200mm的混凝土防水翻边，与楼板一起浇筑。在施工中，严格控制楼地面的标高(应低于楼面标高5cm)，并按施工程序做好预留孔、预埋、安装和堵孔等管理工作。另外，还要充分重视，做好混凝土施工的质量控制工作。（3）楼地面问题防治措施楼地面工程质量通病主要包
8、括：楼地面裂缝、起砂和空鼓等，这些问题不但影响楼地面结构的内在质量和使用效果，也对居民造成了一定的心理压力，因此，要控制施工质量,减少或避免这类质量通病的发生，严格控制混凝土的质量，保证施工配合比满足施工规范的要求。混凝土浇筑前,将垫块固定，保证钢筋不与模板接触，使其不致由于垫块位移而露筋。在浇筑时，应先清理干净模板内部的杂物，再充分润湿，防止粘连，模板接缝严密，防止露浆。混凝土振捣密实，并严格防止过振。另外，还要做好成品的养护工作。四、防治住宅质量通病需要参建各方的共同努力1、作为住宅工程质量的第一责任者的建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强过程控制和验收管理，履行相关质量职责，对
9、住宅建设过程及保修期内发生的质量问题，均有责任查明原因并督促采取措施进行修缮。2、设计单位应突出“以人为本”理念，引进消化创新国际先进住宅建设技术，为居民提供经济、安全、合理和舒适的住宅空间。设计单位所提供的设计文件必须满足抗震、建筑节能、日照、采光、隔声、通风等需求。在住宅建设过程中有重大设计变更的，必须重新进行施工图设计文件审查，并报建设行政主管部门备案。3、施工单位必须对项目实施定期、有效的质量检查和管理，确保高素质的项目经理和施工管理人员；在项目施工组织设计或施工方案中制定详细的施工工艺标准和防治质量通病的控制措施，并经监理单位审查、建设单位批准后进行有效实施。4、监理单位应当依照通过
10、施工图审查的设计文件，包括重大设计变更重新审查后的设计文件对施工质量实施有效监管。监管过程中，应将住宅工程结构质量、使用功能、住宅节能和建筑材料对室内环境的污染作为监理工作的控制重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作。五、结束语总的来说，要消除住宅工程质量通病，需要参建各方的共同努力，需要做长期的、艰巨的工作。在现阶段，比较务实的目标是消除和冶理几个影响较大的质量通病（如裂缝、渗漏等），较好的方法是先试点，并在积累经验的基础上进行推广。参考文献：1张金平；住宅工程质量通病防治策略和手段J;工程质量;2010年第1期2王贵华；浅谈房屋建筑工程质量通病及防治措施J;中国房地产业;2011年03期专心-专注-专业
