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1、环京津城市发展带中极具代表性的城市-燕郊、唐山和香河楼市、发展、楼盘。燕郊作为离北京最近的卫星城市之一，位于环京津、环渤海经济圈核心，与北京仅一河之隔，距天安门直线距离30公里。城市是房地产的载体，而房地产是城市的重要标志与内涵。北上广广深等一一线城市市地产行行业的不不断成熟熟、土地地开发渐渐趋饱和和、房价价不断涌涌升带来来企业发发展空间间日益稀稀薄，越越来越多多的人抬抬起头将将目光投投向远方方。随着着放宽中中小城市市和城镇镇户籍限限制、稳稳步推进进城镇化化政策实实施，以以及城市市化持续续推动带带来的红红利等利利好因素素，二三三线城市市的房地地产市场场蕴藏着着激动人人心的蓬蓬勃生机机。去年十十
2、大标杆杆房企（万万科(微微博)、保保利、中中海、复复地、富富力、华华润、金金地、绿绿城、雅雅居乐、招招商）在在一线城城市的土土地储备备共计441000万平方方米，在在其他城城市土地地储备量量达到了了174479万万平方米米，二三三线城市市土地储储备所占占比重高高达811。其其中，绿绿城在二二线城市市土地储储备所占占比重最最高，达达到了995；中海、华华润所占占比重也也都达到到89。可以肯肯定：地地产企业业在未来来将加速速抢滩中中国二三三线城市市，20010年年二三线线城市将将成房地地产商的的扩张重重点。中原地地产报告告中指出出，去年年国务院院先后批批复了99个区域域规划，这这一数量量相当于于过
3、去33到4年年的总和和。至此此，我国国新的区区域经济济版图逐逐渐成型型：长三三角、珠珠三角、北北部湾、环环渤海、海海峡西岸岸、东北北三省、中中部和西西部。我们相相信，不不断厘清清中国房房地产市市场所处处发展阶阶段、确确定发展展方向，通通过借鉴鉴与整合合实现跨跨越与进进步，将将使越来来越多的的企业能能够因地地制宜，做做到“供给特特征与需需求目标标相匹配配、产品品与消费费相适宜宜”；另一一方面通通过企业业不断的的内省与与创新，做做到适度度超前引引领市场场，又不不超前过过度、曲曲高和寡寡。因为，中中国的房房地产市市场需要要太多的的理性与与冷静；所以，220100年的这这个春天天，我们们要先行行一步。
4、上一期期，我们们推出了了年度特特别策划划20010中中国楼市市崛起新新势力新兴兴城市地地产行业业万里大大追踪系系列报道道的开开篇走进进环渤海海，站站在中国国房地产产发展时时间与空空间横纵纵相交的的高点，以以更为独独特与前前瞻的视视角把脉脉环渤海海区域内内风格迥迥异、极极富个性性的二三三线城市市地产崛崛起的新新兴力量量。本期，我我们将继继续推出出年度特特别策划划的第二二篇走进进“环京津津城市发发展带”。综述篇篇：环绕京京津的璀璀璨新星星京津城市发发展带上上的诸多多城市犹犹如繁星星般璀璨璨如果把把北京和和天津比比喻成环环渤海区区域中的的“双子巨巨星”的话，那那么绕于于双城之之间的环环京津城城市发展
5、展带的诸诸多中型型城市，正正如璀璨璨的繁星星一般，在在映衬“京津双双星”的同时时，也在在以各自自独有的的个性闪闪耀着光光芒。她她们小巧巧，却功功能完善善；她们们房价实实在，却却蕴藏巨巨大的上上涨空间间；她们们偏居一一隅，却却拥有舒舒适宜居居的环境境；她们们虽在京京津之外外，却总总吸引京京津市民民的目光光。环京津津城市发发展带，包包括河北北省的兴兴隆县、滦滦平县、丰丰宁满族族自治县县、怀来来县、涿涿鹿县、赤赤城县、遵遵化市、玉玉田县、三三河市、香香河县、大大厂回族族自治县县、固安安县、永永清县、霸霸州市、文文安县、大大城县、涿涿州市、高高碑店市市、涞水水县、青青县和芦芦台经济济技术开开发区、汉汉
6、沽管理理区等个县县（市、区区）以及及唐山市市，未来来这些县县市将进进一步强强化与京京津的基基础设施施对接，增增强承接接京津产产业梯度度转移的的能力，使使其成为为京津冀冀城市群群的重要要组成部部分。记得著著名规划划专家清清华大学学吴良镛镛院士曾曾经在其其主持的的京津津冀地区区城乡空空间发展展规划研研究二期期报告中中提出的的“新七环环”、“首都第第二机场场”和“一轴三三带”的设想想。规划划中把七七环向外外扩大到到京冀交交界处，自自西南向向东北依依次连接接涿州、固固安、廊廊坊、香香河、大大厂、三三河，直直至平谷谷，将这这些城镇镇作为新新城镇发发展点，调调整产业业结构，进进一步缓缓解中心心区域的的发展
7、压压力，加加强与外外围城市市的交通通联系，共共同走向向“区域城城市”。20110年，吴吴老的梦梦想离现现实又近近了一步步，河北北省已将将“城乡规规划年”的重点点锁定在在了“环京津津城市带带发展规规划”上，将将会大力力推动环环京津城城镇在功功能、产产业、基基础设施施、公共共服务设设施、生生态安全全等方面面与京津津全面对对接，解解决好跨跨区域重重大基础础设施的的衔接问问题。据据悉，河河北省委委托中国国城市规规划设计计研究院院编制完完成的环环京津卫卫星城市市带发展展规划中中已经明明确做好好环京津津地区间间的规划划衔接。未未来，环环京津城城市发展展带中各各大城市市都将有有新的动动作：唐唐山市、沧沧州市
8、要要继续深深化曹妃妃甸新区区、渤海海新区的的规划，推推动曹妃妃甸新城城、黄骅骅新城加加快发展展；廊坊坊市要完完成燕郊郊新城空空间发展展战略规规划；环环京津的的县(市市)要编编制产业业、旅游游、基础础设施等等专项规规划，做做好与京京津新城城规划的的对接，建建设高标标准卫星星城市。本期，我我们将带带您走进进环京津津城市发发展带中中三座极极具代表表性的城城市-燕郊、唐唐山和香香河，一一起观楼楼市、聊聊发展、赏赏楼盘。城市巡巡礼篇：燕郊京东东首席宜宜居之城城城市发发展预测测评级：历史上上的燕郊郊，底蕴蕴深厚，自自古为京京东重地地，因春春秋战国国时地处处燕国都都城（今今北京）城城郊而得得名。唐唐宋以来来
9、，借助助潮白河河码头和和京榆古古道而兴兴起，商商贾云集集，文化化兴盛。清清康熙年年间，又又在燕郊郊修建行行宫，供供帝后出出巡拜谒谒祖先休休息之所所，素有有“天子脚脚下，御御驾行宫宫”之美称称。今日的的燕郊,全称为为燕郊经经济技术术开发区区,隶属属于河北北省三河河市，靠靠近北京京东部，距距天安门门直线距距离300公里。燕燕郊西北北距首都都国际机机场255公里，南南距天津津港1880公里里，东距距秦皇岛岛港2660公里里，拥有有得天独独厚的地地理优势势，承东东启西、经经纬南北北，提供供融入京京津、俯俯仰全国国、接轨轨世界的的绝佳平平台。京京哈高速速公路、京京秦、大大秦电气气化铁路路横贯东东西，北北
10、京9330路公公交车直直通区内内，京通通快速路路将燕郊郊与北京京市中心心紧密连连接。乘乘车从燕燕郊到国国贸用时时不过335分钟钟，这是是北京一一半的区区域都不不能实现现的，因因此现在在燕郊的的房价已已经高出出一些北北京远郊郊区的房房价，燕燕郊也随随之成为为北京购购房者置置业的热热门区域域之一。燕郊已成为为北京购购房者置置业的热热门区域域城市市速写：昔日御御驾行宫宫，今朝朝宜居之之城19992年88月，燕燕郊被正正式批准准为河北北省省级级经济技技术开发发区。19999年112月，燕燕郊被河河北省政政府批准准为省级级高新技技术产业业园区。20001年，燕燕郊成为为河北省省首家软软件产业业基地和和软
11、件产产品出口口基地，同同年批准准设立海海外留学学人员廊廊坊燕郊郊创业园园。燕郊开开发区经经十余年年的健康康快速发发展，现现已成为为京东地地区最富富发展活活力的投投资热点点，成为为一个经经济发达达、科技技进步、功功能完善善、社会会文明、环环境优美美的现代代化新区区。188年来，燕燕郊开发发区从“土坯房房，泥泞泞路，路路边酒馆馆小卖铺铺”的小镇镇发展成成高新技技术企业业密集的的新城。燕郊开开发区在在招商引引资和项项目建设设上严格格遵循“五突出出”原则，即即突出高高科技含含量、突突出环保保节能、突突出投资资强度、突突出投资资规模、突突出产业业导向。18年年前的燕燕郊，人人口不过过3万，财财政收入入0
12、.55亿元，固固定资产产投资只只有1.8亿元元，生产产总值只只有2.5亿元元。如今今的燕郊郊，常驻驻人口225万人人，与北北京仅一一河之隔隔，而今今三河市市每年220亿的的财政收收入有一一半多来来自燕郊郊。燕郊郊政府力力争“十一五五”末，实实现销售售收入8830亿亿元。燕郊开开发区幅幅员面积积1800平方公公里，规规划面积积80平平方公里里，规划划人口660880万。在在交通上上规划建建有6条条与北京京衔接的的通道，包包括：京京哈高速速路、迎迎宾路、燕燕顺路、京京哈公路路复线、神神威北路路、南外外环路。同同时地铁铁八通线线在通州州八里桥桥处留有有接口，未未来将会会有延伸伸八通线线的城铁铁穿过燕
13、燕郊。燕郊以以三条主主干为界界，分区区明显。一一是西部部沿潮白白河左岸岸的旅游游度假区区；二是是东、北北部沿迎迎宾路、燕燕昌路两两侧的高高新技术术和现代代制造业业产业区区；三是是中部1102国国道和行行宫大街街周围以以行政办办公、教教育卫生生、金融融商贸等等功能为为主的综综合服务务区；四四是在北北部高楼楼镇辖区区沿迎宾宾路两侧侧规划建建立仓储储物流区区；五是是在南部部规划建建设燕郊郊生态新新城，重重点发展展现代服服务业和和高新技技术产业业。燕郊郊整体规规划为四四大区域域：高科科技产业业区（包包括信息息产业园园区、生生物医药药园区、绿绿色食品品园区、新新型材料料园区）、旅旅游休闲闲度假区区、科研
14、研文化服服务区和和金融商商贸区。燕燕郊之所所以能发发展成适适宜居住住的古城城，是因因为配合合三条主主干形成成的“六横七七纵”路网格格局，所所有的民民生供应应都一一一配套：市区道道路总长长达到1120余余公里；全区总总供电能能力155.455万千伏伏安，可可提供双双回路供供电保障障系统；建成了了日供水水能力110万吨吨的第一一、第二二水厂，可可充分满满足工业业、生活活用水；已建成成日处理理能力11.3万万吨的污污水处理理厂一座座，日处处理能力力5万吨吨的大型型污水处处理厂已已投入试试运行；全区通通讯线路路总长7700余余公里，交交换机总总容量达达到6.5万门门，拥有有北京和和河北两两套通讯讯网络
15、系系统；总总供热面面积已达达到6000万平平方米，正正在积极极推进利利用电厂厂热源对对城市集集中供热热；建有有燃气门门站3座座，日供供气能力力为155万立方方米。全全区城市市功能完完善，金金融、商商贸、文文化、体体育、教教育、卫卫生等公公共服务务设施齐齐全。燕郊是是“全国创创建文明明城市示示范点”，这里里不仅是是投资兴兴业的乐乐土，也也是京东东生活的的“首善之之区”。10余余年来，燕燕郊开发发区共引引进中外外项目7700余余个，项项目总投投资2000多亿亿元，吸吸引了美美国、意意大利、加加拿大、德德国、日日本、韩韩国、马马来西亚亚以及港港、澳、台台等255个国家家和地区区的优秀秀企业前前来投资资。以中兴兴通讯、汉汉王制造造、建华华高科等等项目为为代表的的电子信信息产业业，以神神威药业业、量子子制药、福福尔制药药等项目目为代表表的新医医药产业业，以富富士星光光PS版版、盟多多地板、华华电亿力力等项目目为代表表的新材材料产业业，以汇汇福粮油油、福成成五丰等等项目为为代表的的绿色食食品产业业，以成成功(中中国)大大广场、诺诺富特燕燕苑国际际度假村村、京华华高尔夫夫、华堂堂高尔夫夫等项目目为代表表的旅游游休闲产产业，已已成为燕燕郊开发发区的主主导产业业。目前，燕燕郊开发发区正在在大力发发展以汽汽车配件件业为龙龙头的现现代制造造产业，以以大型物物流和娱娱乐休闲闲为龙头头的现代
