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1、第一部分 区域环境概述一、 浦东基本状况概述1、 地域品牌的的知名度度和美誉誉度已经经全面确确立 浦东开发开开放至今今已经111年，期期间虽然然有过阵阵痛（管管委会主主任赵启启正甚至至还被谑谑称为“套牢市市长”），但但是经过过多年来来数以千千亿计的的基础设设施投入入以及政政策引导导，尤其其是在地地铁二号号线贯通通、世纪纪大道通通车、世世纪公园园开园、浦浦东国际际机场通通航和世世界5000强会会议成功功召开后后，浦东东的地域域品牌得得到了极极大的提提升，东东方明珠珠、金茂茂大厦、世世纪大道道、公园园、汤臣臣高尔夫夫球场、八八佰伴、时时代广场场等等建建筑和设设施不仅仅在上海海、在全全国都具具有相当
2、当高的知知名度，如今浦东不仅成为外资、内地企业积极抢进的投资宝地；也是最适于居住的国家园林城区，吸引了大量区域外客户入住；更是大量高级人才心向往之的就业基地。中国加入WTO后，外资将会大量涌入，浦东有望成为全中国最大的得益者。2、 经济发展迅迅速，尤尤其在利利用外资资方面占占半壁江江山 近年来浦东东的经济济发展保保持快速速增长之之势，GGDP增增幅已连连续数年年高出全全市平均均水平44-6个个百分点点，综合合经济实实力不断断增强。220000年浦东东国内生生产总值值达到9920.52亿亿元人民民币，人人均GDDP达到到44447美元元，吸引引外资额额占全市市总量的的45%，各项项指标的的权重越
3、越来越高高。下表表为20000年年浦东各各项经济济指标及及权重： 指标上海市浦东新区浦东所占全全市的比比重面积（平方方公里）63405338.4%人口（万人人）131316312.4%GDP（亿亿元）455192120.2%吸引外资（亿亿美元）63.928.845.1%外贸出口额额（亿美美元）2549637.8%3、 强投入的市市政建设设为新区区发展提提供了动动力和保保障 1990-20000年，浦浦东遵循循基础设设施先行行的战略略，共投投入11164亿亿人民币币进行基基础设施施建设，现现已基本本形成了了空中中、地面面、地下下、港口口全方方位的综综合立体体交通网网络，但但目前浦浦东作为为一个新
4、新型城区区，在生生活配套套设施以以及人气气聚集方方面仍有有待加强强，交通通尤其是是过江交交通尚待待改善，今今后相当当长时间间里，新新区政府府还将一一如既往往地进行行基础设设施投入入：“十五”期间，还还将实施施以下重重大市政政基础设设施项目目，逐步步完成包包括越江江交通网网、轨道道交通网网和市区区道路网网在内的的“三网”和包括括深水港港、航空空港、信信息港的的三港工工程。主主要工程程概况和和时间表表如下：外环泰和路路越江隧隧道外环线贯通通的节点点工程，全全长28882米米，车速速80公公里/小小时。2000年年开工，220022年通车车卢浦大桥(含济阳阳路)南北高架道道路延伸伸至浦东东的一条条规
5、划越越江通道道2000年年开工，220022年竣工工外环线浦东东段外环隧道至至环南一一大道，规规划红线线宽度1100米米，双向向8车道道2000年年启动，220022年底竣竣工磁悬浮从龙阳路地地铁站，到到浦东国国际机场场站。全全长300公里2003年年1月底底正式建建成轻轨明珠线线浦东段段浦东段长度度为6公公里，共共设5座座车站2000年年启动，220033年完成成大连路越江江工程全长2.44公里。单单向双管管4车道道，设计计车速550公里里小时时2001年年开工，220033年竣工工复兴路越江江隧道全长约2.6公里里，双管管4车道道，设计计车速550公里里2001年年开工，220033年竣工
6、工轻轨PDA线途经高桥镇镇、金桥桥、黄山山、泾东东、梅园园、潍坊坊、六里里等区域域2002年年开工，220055年底建建成外高桥港区区三期、四四期总投资433.088亿2000年年已启动动沪崇苏大通通道从浦东五号号沟到长长兴岛，经经崇明过过江到江江苏海门门市青龙龙港2002年年启动5号高速公公路从外环向南南经奉贤贤、星火火工业区区，再向向西接浙浙江省的的杭金公公路沪芦高速公公路北起外环线线环东二二大道立立交，向向南至南南国公路路，双向向四车道道五洲大道黄浦江边至至远东大大道，全全长100公里，红红线宽度度80米米远东大道延延伸龙东大道至至五洲大大道，全全长9公公里，双双向8车车道浦东国际机机场
7、二期期总投资100亿4、 新区规划发发展目标标 浦东新区规规划到下下世纪二二三十年年代将建建成具有有世界一一流水平平的外向向型、多多功能、现现代化的的新城区区，使之之成为221世纪纪新上海海的象征征，成为为联系国国际与国国内市场场的桥梁梁与纽带带。具体体目标有有以下几几个方面面： 国内生产总总值年平平均增长长速度超超过100%，经经济总量量占上海海全市的的1/33以上，人人均产值值达到中中等发达达国家水水平。经经济运行行质量有有显著提提高，金金融、贸贸易、高高新技术术产业GGDP比比重占770%以以上。 市政建设基基本形成成外向型型、多功功能、现现代化的的新城区区，建成成浦东国国际机场场、深水
8、水港、现现代通讯讯网等基基础设施施工程，形形成以地地铁、轻轻轨等轨轨道交通通为骨干干的综合合性、主主体化、网网络型的的城市综综合交通通体系。 到20100 年，浦浦东新区区集中城城市化地地区达到到2000平方公公里，人人口规模模达到2210-2300万，展展现出新新的城区区面貌。 功能开发方方面基本本形成与与国内外外经济广广泛联系系的发展展格局。二、 金桥出口加加工区概概况1、 区域现状 通常意义上上的金桥桥是指罗罗山路以以东、龙龙东大道道以北，外外高桥以以南、外外环线以以西的广广大区域域，是金金桥镇、张张桥镇、浦浦兴街道道、沪东东街道、金金漾街道道等行政政区域的的统称，本本案所在在的金桥桥出
9、口加加工区只只是金桥桥的一个个重要组组成部分分，因为为经济发发展、人人文环境境、生活活配套等等方面的的特殊性性，将金金桥出口口加工区区从大金金桥中分分离出来来有助于于本案排排除干扰扰、准确确定位。 金桥出口加加工区是是19990年经经国务院院批准的的国家级级开发区区，是由由国务院院批准设设立的第第一个以以“出口加加工区”冠名的的开发区区，其成成就在全全国同类类开发区区中居于于领先地地位，全全区规划划面积220平方方公里，西西连陆家家嘴金融融贸易区区，北靠靠外高桥桥保税区区，南接接张江高高科技园园区，距距虹桥国国际机场场25公公里、浦浦东国际际机场330公里里、外高高桥港区区9公里里，其西西侧4
10、公公里处为为黄浦江江，东北北方122公里为为长江。目目前落户户金桥的的跨国公公司占落落户浦东东跨国公公司总数数的一半半以上。以以金桥路路为界，金金桥出口口加工区区分为东东西两部部：东部部为工业业区，其其中有66平方公公里的“现代科科技园”，西部部为生活活区金桥现现代生活活园区。 金桥开发区区在七七通一平平的基基础上，增增加了集集中供热热和集话话音、数数据图象象传输功功能于一一体的VVSATT卫星通通讯系统统，达到到了九九通一平平。金金桥开发发区环境境优美，是是无烟烟工业区区。金金桥出口口加工区区和金桥桥现代科科技园已已通过IISO1140000环境境质量体体系认证证。区内内道路全全线贯通通，2
11、00多条交交通线路路连接市市区、浦浦东新区区各要道道。19999年年7月起起，金桥桥出口加加工区已已开始使使用中国国东海天天然气。2、 经济发展 2000年年金桥出出口加工工区实现现工业总总产值4457亿亿元，占占新区总总产值的的28%。区内内年产值值超亿元元的企业业有444家。220011年上半半年金桥桥出口加加工区的的工业总总产值达达2977亿元，同同比增幅幅高达550.33%，产产值占浦浦东新区区1/33，增幅幅是浦东东新区的的2倍。 截至20000年底底，金桥桥出口加加工区已已引进3377个个项目，协协议吸收收中外投投资877.4亿亿美元，在在投资金金桥的世世界著名名跨国公公司中，有有
12、26家家被财财富杂杂志评为为全球5500强强。区内内有266家企业业被评为为“19999年度度上海市市工业企企业5000强”。722家企业业获上海海市高新新技术企企业认定定。金桥桥现已形形成以电电子信息息、汽车车及零部部件、现现代家电电、生物物医药四四大支柱柱产业为为骨干的的产业群群。3、 金桥现代生生活园区区 金桥现代生生活园区区位于于金桥出出口加工工区西部部，占地地约3.7平方方公里，规规划总建建筑面积积3100万平方方米，居居住人口口7.66万人。按按照规划划，金桥桥现代生生活园区区将建成成一个人人和自然然协调、具具有创意意和特色色、绿化化和环境境优美、适适合境外外人士居居住、社社会功能
13、能齐全的的高尚社社区和低低密度绿绿色智能能化住宅宅小区。东东苑以外外销房为为主，已已有信和和花园、金金桥酒店店公寓、凤凤凰大厦厦等数十十个项目目，被誉誉为金桥桥国际社社区；西西苑以内内销房为为主，有有银泰花花园、时时代金领领等项目目。 金桥现代生生活园区区内还注注重开发发一流的的社会综综合配套套功能。在在生活购购物方面面，有家家乐福、欧欧倍德等等大卖场场；教育育方面，先先后有杉杉达大学学、中欧欧国际工工商学院院进驻，中中国福利利会幼儿儿园和平平和双语语学校已已于19996年年9月正正式招收收新生，上上海协和和国际学学校已于于19998年起起招收外外籍人员员子女入入学；在在医疗卫卫生方面面，上海
14、海华山医医院（浦浦东）即即将投入入运营。 目前该区域域已经建建成金桥桥酒店公公寓、信信和花园园、碧云云别墅、凤凤凰大厦厦等外销销住宅，其其中的碧碧云别墅墅更是吸吸引了诸诸多外籍籍人士入入住，每每月租金金虽高达达70000-1120000美金金，入住住率仍能能保持在在95%以上，在在中欧学学院、平平和双语语学校以以及家乐乐福、欧欧倍德等等的加盟盟后，国国际生活活社区的的氛围已已经基本本形成：周边的的人文环环境以及及配套设设施的档档次都很很高，有有着与杨杨高路以以北的金金杨地区区绝然不不同的生生活氛围围，这种种区别就就象长宁宁区的天天山与古古北，日日常生活活古北不不一定比比天山便便利，但但绝对比比
15、天山高高档。 金桥现代生生活园区区总用地地面积有有3.77平方公公里，目目前已开开发的部部分只有有1/33左右，基基本以外外销房为为主，前前几年由由于宏观观调控以以及亚洲洲金融危危机，多多数项目目的空置置率都在在50%以上，甚甚至有多多个烂尾尾项目，220000年以来来，随着着房地产产大市的的好转，尤尤其伴随随者内外外销房并并轨政策策的出台台，周边边地块纷纷纷启动动，如今今在建的的有爱建建时代金金领、已已立项的的有世茂茂湖滨花花园和罗罗山花苑苑以北项项目，其其余项目目的规划划思路也也已基本本确定： S8、S111中心心地块由来来自法国国小城的的规划师师悉心营营造一种种法国式式的浪漫漫，碧云云路沿线线是单侧侧商业街街，布置置酒吧、餐餐馆等商商业设施施，社区区内还规规划有约约五万平平米的绿绿地和大大片的湖湖面。 S3、S66地块将建建成可以以出售的的别墅区区。由名名师规划划，由不不同的设设计师为为每个业业主定制制不同风风格的别别墅。 S2 地块块将建建成联排排别墅和和双联体体别墅。沿沿优美的的红枫路路将有酒酒吧和CCOFFFEE吧吧，有点点塞纳河河的韵味味。 S13 地地块时代金金领 S15 地地块由上海海世茂投投资有限限
