卫生保洁管理办法

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1、卫生保洁管理办法卫生保洁管理办法（精选篇 1）第一节 清洁管理的涵义和原则 第一条 清洁管理的涵义（一）保洁管理，是指物业管理公司通过宣传教育、监督治理和日常清 洁工作，保护物业区域环境，防治环境污染，定时、定点、定人进行 生活垃圾的分类收集、处理和清运。通过清、扫、擦、拭、抹等专业 性操作，维护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生，从而塑造文 明形象，提高环境效益。（二）保洁管理的重心，是防治“脏乱差”。“脏乱差”具有多发性、传染 性和顽固性。例如，随手乱扔各种垃圾、楼上抛物、乱堆物品堵塞公 共走道、随意排放污水废气、随地吐痰和大小便，以及乱涂、乱画、 乱搭、乱建、乱张贴等等，很可能发生在某

2、些业户身上，所以不可掉 以轻心。业户整体素质的提高，需要物业管理公司员工通过宣传教育、 监督治理和日常清洁工作，作出坚持不懈的努力，否则就可能因“脏 乱差”而使物业区域（楼）面目全非，从而与物业管理的宗旨相悖。 第二条 清洁管理的原则（一）扫防结合，以防为主 在保洁管理工作中，“扫”当然很重要，就好像每天洗脸一样，但是工 作的重点并不是“扫”，而是“防”，即通过管理，纠正业户不卫生的习 惯，防止“脏乱差”现象的发生。因为优良的物业区域环境的造就，是 管理者与被管理者相互作用的结果，也是管理标准与业户素质不断调 适的过程。当业户养成良好的卫生习惯时，才能真正搞好环境整洁。 物业管理公司会同社区组

3、织引导业户积极参与社会主义精神文明建 设，从业户的基本素质、基本行为规范抓起，其突破口，就是提高业 户的环境整洁意识，大力纠正各种不卫生的习惯。（二）执法必严，直接监督 保洁管理有关的法律法规，已经出台的主要有中华人民共和国环境 保护法、建设部颁发的城市生活垃圾管理办法、城市新建住宅 小区管理办法，以及各地颁布的管理实施细则。物业管理公司可根 据法律法规的有关条文和专业化物业管理的要求，制定物业区域的保 洁管理规定。这些法规和“准法规”规范了服务者和被服务者必须遵循 的行为准则。物业管理公司必须做到执法必严，直接监督，遇到有损 物业区域环境的行为，应对犯规者进行耐心教育和严格处罚，决不因 人而

4、异。第二章 保洁的管理第一节 保洁的范围第三条 公共地方的保洁 这是指物业区域内，楼宇前后左右的公共地方，包括道路、广场、空 地、绿地等的清扫保洁。第四条 共用部位的保洁 这是指楼宇地层到顶层屋面上下空间的共用部位，包括楼梯、走道、 电梯间、大厅、平台等的清扫保洁。第五条 生活垃圾的处理这是指日常生活垃圾（包括装修垃圾）的分类收集、处理和清运。要求 和督促业户按规定的地点、时间和要求，将日常垃圾倒入专用容器或 者指定的垃圾收集点，不得擅自乱倒。第二节 清洁管理的制度第六条 明确要求 日常垃圾处理专人负责、日产日清，定点倾倒、分类倾倒，定时收集、 定时清运，按照规定的工作流程，履行保洁的岗位职责

5、等。第七条 规定标准 保洁的标准是“五无”，即无裸露垃圾，无垃圾死角，无明显积尘积垢， 无蚊蝇虫孳生地，无“脏乱差”顽疾。争创标准：一是每天普扫二遍， 每日保洁;二是达到“六不”、“六净”标准，即不见积水，不见积土，不 见杂物，不漏收堆，不乱倒垃圾和不见人畜粪;路面净、路沿净、人 行道净、雨水口净、树坑墙根净和废物箱净。第三节 计划安排第八条 保洁部每日、每周、每月、每季至每年的工作计划安排例如： 时间按排 清洁范围 清洁要求每日清洁工作 辖区（楼）内道路 清扫二次，整天保洁 辖区（楼）内绿化带，如草地、花木灌丛、建筑小品等 清扫一次 楼宇电梯间地板 拖洗两次，四周护板清抹一次 楼宇各层楼梯及

6、走廊 清扫一次，楼梯扶手清抹一次 收集每户产生的生活垃圾及倾倒垃圾箱内的垃圾 收集二次，并负责 清运至指定地点每周清洁工作 楼宇各层公共走廊 拖洗一次（主要指高层楼宇，可一 天拖数层，一周内保证全部拖洗一遍）业户信箱清 拭一次 天台（包括裙房、车棚）、天井和沟渠 清扫一次 每月清洁工作 天花板尘灰和蜘蛛网 清除一次 各层走道公用玻璃窗 擦拭一次（每天擦数层，一个月内保证全部擦拭 一次）公共走廊及路灯的灯罩 清拭一次另外 楼宇的玻璃幕墙 每月或每季擦拭一次 花岗石、磨石子外墙拟每年安排 清洗一次 一般水泥外墙拟每年安排 粉刷一次 第九条 定期检查 物业管理公司可将每日、每周、每季、每年清扫保洁工

7、作的具体内容 用记录报表的形式固定下来，以便布置工作和进行定期检查。 第四节 清洁管理的具体措施第十条 保洁管理的具体措施，是指物业管理公司为了创造整洁、卫 生、优美、舒适的物业区域环境所采取的行之有效的方法和手段。主 要有以下四项：（一）生活垃圾分类袋装化 日常生活垃圾统一收集后运至指定地点进行无害化、资源化、减量化 处理，从而大大改善环境的质量。生活垃圾分类袋装化有利于提高物业区域的文明程度和环境质量。物 业管理公司应向业户宣传生活垃圾分类袋装化的优越性，要求业户将 垃圾装入相应的专用垃圾袋内，丢入指定的容器或者指定的生活垃圾 收集点，不得随意乱倒。存放各利生活垃圾的塑料袋应完整不破损，

8、袋口扎紧不撒漏。（二） 进行超前宣传教育 物业管理公司将在早期介入阶段，即“切入点”，如在售房时、分房时、 入户时，对未来的业户进行超前宣传教育，明确保洁管理的要求，以 便收到事倍功半的效果。（三）配备必要的硬件设施 为了增强清扫保洁工作的有效性，物业管理公司将配备与之有关的必 要的硬件设施。如在每家每户门前安置了一只相对固定的定制的abs 塑料垃圾桶，上面有盖，按户幢配置各种色调，非常美观，规定业户 每日将生活垃圾袋装后丢入，由清洁工每日清晨定时收集，用不锈钢 小车乘电梯下去倒入指定的垃圾箱。（四）依法处罚及典型曝光 对于各种不良的卫生习惯除了进行宣传教育外，采取必要的硬性措施 依法按规定进

9、行经济的或行政的处罚。对于极少数屡教不改者，还可 以采取典型曝光的方法，在业主委员会、居民委员会和本人单位的配 合下，公开其不文明行为，以儆效尤。第三章 清洁管理机构设置及职责划分 保洁部设立部门经理（保洁主管）、技术员、仓库（保洁设备、工具与物 料）保管员和保洁员等。保洁部下设楼宇清洁服务班、高空外墙清洁 班和公共区域清洁班等班组，各班组设领班和若干经过专业培训的保 洁员。建立起部门、班组、人员的岗位规范、工作流程、服务标准和 奖惩办法，做到保洁管理规范化、标准化、制度化。第一节 清洁工作的重要性第十一条 清洁是最基本的办公和生活环境 清洁既是工作的需要，也是生活的需要，是用户接触最多的一个

10、方面。 整洁的周围环境，不仅使人身体健康，而且能使人赏心悦目，提高工 作效率。所以，用户对清洁看得很重，也往往最挑剔，一旦清洁搞得 不好，就会引起投诉。物业管理将尽最大努力为用户提供一个整洁的 工作和生活环境，满足不同用户的要求。第十二条 清洁体现了管理水平 一般需对管理工作做详尽的考察之后，才能衡量物业管理水平的高低 但是，人们往往凭直觉来衡量，而在直觉方面，清洁给人的影响最深 刻。对于环境整洁的物业，用户和客人们对管理水平往往给予较高的 评价，社会上用“清洁是美容师”、“清洁是脸面”来形容清洁工作。第十三条 清洁是建筑和设备维护保养的需要 清洁工作在延长建筑物和设备使用寿命上起到重要的作用

11、。外墙瓷砖 花岗石如果不经常清洁保养，其表面就会逐渐受到侵蚀;不锈钢扶手 如果不及时清洁保养，就会生锈，失去光泽;木质地板如果不经常清 洁、打蜡，就会变得灰暗毛糙;地毯如果不经常清洗，就会很快变得 肮脏不堪等等。调查表明，地毯保养不好只能用12年，保养得好 可用34年;大堂大理石地面一般用78年后光泽就不行了，要再 进行磨光，但保养得好可以增加一半以上使用时间。因此，应当从建 筑物和设备保养的高度、从经济的角度来认识清洁工作。第十四条 清洁是一门技术 许多人认为，清洁工作就是扫帚扫扫、抹布抹抹，实际上，现代清洁 工作涉及化学、物理、机械、电子等学科的知识。不同的建筑物材料 需要使用不同的清洁剂

12、，各种现代化的清洁设备（吸尘器、磨光机、 吸水机、洗地毯机等）的操作使用，高层外墙清洁的危险性与复杂性 等，使现代清洁工作具有相当程度的技术性。第五章 清洁器械和清洁用品第一节 常用清洁器械第十五条 清洁器械的使用序号 名称 用途 使用方法1 吸尘器 用于地面、墙面和其他平整部位吸灰尘、污物的专用设备 是清洁工作中最常用的设备之一。吸尘器启动时能发出强劲的抽吸力 使灰尘顺着气流被吸进机内储尘舱，达到清洁地面的目的。吸尘器品 种很多，按抽吸力大小有普通型和强力型;按适用范围有吸地面灰尘、 吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型;按功能多少有单一吸尘器和 吸尘吸水两用吸尘器等。2 吸水机 清除积水的专

13、用设备，主要用于吸取地面积水，对于吸取 地毯水分加快干燥也非常有效 是大楼管理中不可缺少的清洁工具之 一。有单用吸水机和吸尘吸水两用机，后者由于功能多，较受用户欢 迎。3 地毯清洗机 主要用于协助清洗地毯4 抛光机 专用作地面抛光的机器，有普通速度和高速之分 抛光机启 动时马达带动底盘作高速旋转，使底盘对地面进行高速软摩擦，达到 抛光之目的。适用于花岗石、大理石等各种平整硬质地面的抛光，对 于面积大的楼宇，尤为必要。5 擦地机 用于地面清洁工作，是最常用的清洁设备之一，有单盘式 和多盘式 使用时，通过底盘安装不同的刷子，可以进行地毯清洁、 地坪打蜡及抛光。6 高压冲洗机 用于外墙、汽车和其他需

14、高压水冲洗的专用设备 启动 时能产生强烈的冲击水流，达到清除灰尘、泥浆和其他污垢杂质的作 用。7 扫地车 用作室外地面清洁的设备 由于操作简单，吸尘力强，并配 有大容量垃圾尘箱，因此非常适合厂房、仓库、车场和户外空旷地方 的地面清洁。8 自动空气喷香器 将清香剂装入该机后设定好时间，然后放置于办 公室或卫生间等需要清香的房间，会定时自动喷香 日常中比较常用的工具还有：安全梯、刷子、扫把、拖把、布、海绵、 喷瓶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及小心地滑标志等。 第十六条 清洁剂的使用序号 名称 功效 使用方法1 餐具洗涤剂 由多种表面活性剂原料复制而成，不但对餐具表面的 油污有极强的去除力，而

15、且可用于水果、蔬菜的清洗，起到杀菌、去 除残留农药的作用 洗餐具，配成1%水溶液，清洗水果蔬菜，每11 水中加56滴洗涤剂。2 消毒清洁剂 为家庭、餐厅的餐具和食品生产用具的清洁剂，具有 杀菌、去污双重功效 使用本品擦洗物品后用清水漂洗干净即可。3 洗手液 外观为带色彩的粘稠性液体，具有杀菌、留香、除异味的 功效，对皮肤无刺激 是宾馆、写字楼洗手间的常用清洁剂。4 祛臭剂 祛臭剂适用于清除厕所、垃圾产生的臭味，并有自然香气 使用时将本品喷至墙角或墙面，可保持厕所数日无臭味。5 空气清香剂 能迅速除去空气中的混浊和难闻气味，使用时将清香 剂灌入喷雾器中，喷射使用 本品为易燃品，应存放阴凉避光处，

16、温 度不得超过400o6 全能清洁剂 全能清洁剂外观为蓝色透明液体，广泛用于各种硬质 材料的表面清洁，如搪瓷、陶瓷器皿，能起到杀菌去污、保护表面光 泽的作用在使用浓度下，对皮肤无伤害。使用时，一般根据不同材 料及污垢程度进行稀释。7 除垢剂 外观为淡绿色透彻液体，适用于浴室、卫生间的陶瓷、搪 瓷器皿等的清洁，能迅速、强力地清除水垢锈渍，提高清洁保洁的功 效使用时，一般视污垢程度稀释15倍使用。8 不锈钢光亮剂 为不锈钢和镀铬制品的专用清洁剂 使用时，将不锈 钢清洁剂涂在制品表面，用布揩擦，直至光亮，有一定防锈功能。9 玻璃清洁剂 用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及 污垢，如门、窗、镜子、电视荧光屏等，能轻快地除去尘埃、油渍等 污垢，擦拭后玻璃表面具有抗尘埃、抗污垢再积等特点 使用时将本 品稀释2060倍后均匀涂在玻璃表面，然后用