《房地产估价报告书ccmp》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价报告书ccmp（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、四川佳居房地产估价公司西南民族大学新校区网球场估价报告房地产估估价报告告书估价项目目名称：成都市市双流县县西南民民族大学学新校区区网球场场委托方：西南民民族大学学体育学学院估价方：四川佳佳居房地地产评估估有限公公司估价人员员：xxxx估价作业业日期：20113年12月1日估价报告告编号:佳居（估估）字220133第00001号目录一、致 委 托 方 函4二、注册房地产估价师声明5三、估价的假设和限制条件及使用报告说明7四、房地产估价结果报告9五、房地产估价技术报告13（一）个别因素分析13（二）区域因素分析14（三）市场背景分析14（四）估价方法选用15（五）估价目的15（六）估价时点15（七
2、）价值定义15（八）估价依据16（九）估价原则17（十）估价方法选用18（十一）估价结果19附件21（一）现场查勘表21（二）成本法技术报告22（三）收益法技术报告39（四）市场比较法技术报告47一、致委委托方函西南民族族大学体体育学院院：:承蒙委托托，我公公司遵循循公认的的估价原原则，按按照严谨谨的估价价程序，依依据我国国现行有有关法律律、法规规政策的的规定，利利用贵方方提供的的资料以以及评估估人员现现场查勘勘和市场场调查取取得的资资料，由由专业估估价人员员根据估估价目的的、遵循循估价原原则，按按照估价价程序，估估价对象象在合理理的假设设条件下下，运用用适宜的的估价方方法，对对估价对对象房地
3、地产在220133年122月011日的抵抵押价值值进行了了专业分分析、测测算和判判断。估价对象象:位于于成都市市双流县县大件路路文星段段1688号网球球场及其其附属设设施面积积。估价目的的：资产产评估估价时点点：20013年年12月月01日日估价结果果：房地产总总价：44，1221，1174.91元元 房地产单单价：119922.833元/ 四川川佳居房房地产评评估有限限公司法人代表表： 二二零一三三年十二二月一日日二、注册册房地产产估价师师声明本估价报报告作如如下郑重重声明：1、我们们在本估估价报告告中陈述述的事实实是真实实的和准准确的。2、本估估价报告告中的分分析、意意见和结结论是我我们自
4、己己公正的的专业分分析、意意见和结结论，但但受到本本估价报报告中已已说明的的假设和和限制条条件的限限制以及及使用报报告说明明的限制制。3、我们们与本估估价报告告中的估估价对象象没有利利害关系系，也与与有关当当事人没没有个人人利害关关系或偏偏见。4、我们们依照中中华人民民共和国国国家标标准房房地产估估价规范范、房房地产抵抵押估价价指导意意见、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法进进行分析析，形成成意见和和结论，撰撰写本估估价报告告。5、公司司估价师师XX于于20113年122月088日对本本估价报报告中的的估价对对象进行行了实地地查看，但但我们对对估价对对象的查查看仅限限于其外外观和使使用情
5、况况，对被被遮盖、未未暴露的的及难以以接触到到的部分分，依据据委托方方提供的的资料进进行评估估。6、没有有其他专专业人员员及机构构对本估估价报告告提供重重要专业业帮助。7、遵守守相关法法律、法法规和估估价规范范，对评评估对象象在估价价时点的的估价目目的下的的价格进进行分析析、估算算并发表表专业意意见，是是我们注注册房地地产估价价师的责责任，我我们不对对评估对对象的法法律权属属提供保保证；提提供必要要的资料料并保证证所提供供资料的的真实性性、合法法性、完完整性，恰恰当使用用估价报报告是委委托方和和相关当当事方的的责任。本本报告为为估价机机构对评评估范围围内的房房地产价价值做出出的估价价意见,并不
6、代代表报告告使用人人为实现现报告所所列明之之目的而而实施的的法定审审查。8、本报报告估价价结果仅仅作为委委托方在在本次估估价目的的下，满满足本次次评估的的价格定定义和“估估价的假假设和限限制条件件”部分分所载明明的内容容，严格格按照本本估价报报告全部部完整地地应用，不不得做其其他用途途。凡因因委托人人使用估估价报告告不当而而引起的的后果，估估价机构构和估价价人员不不承担相相应的责责任。9、本估估价报告告只能完完整使用用，割裂裂使用本本估价报报告的任任何部分分内容均均属无效效。本估估价报告告如有文文字、数数据及图图片的排排版、装装订等错错误，如如有简单单的计算算错误，则则差错部部分无效效，请报报
7、告使用用人通知知我们，以以便及时时更正。中国注册册房地产产估价师师：三、估价价的假设设和限制制条件及及使用报报告说明明（一）本本报告假假设前提提条件 1、假假设估价价对象符符合中中华人民民共和国国担保法法、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法、城城市房地地产抵押押管理办办法设设置抵押押的有关关规定。估估价对象象不存在在也不涉涉及任何何法律纠纠纷，不不存在司司法机关关和行政政机关依依法裁决决、查封封或者以以其他形形式限制制该资产产权利的的情形； 2、至至估价时时点止估估价对象象（房屋屋及其占占用范围围内应分分摊的土土地使用用权）未未设定抵抵押担保保等他项项权利，未未发生任任何产权权转移行行为
8、；3、本报报告未考考虑估价价对象处处置时可可能对其其价值有有影响的的债权、债债务的限限制，也也未考虑虑委托方方的资信信状况及及经营能能力； 4、估估价对象象应以保保持估价价时点时时房屋屋所有权权证载载明的用用途继续续使用，且且为估价价对象合合法的最最高最佳佳使用用用途为估估价前提提； 5、本本报告所所采用的的建筑面面积或土土地面积积以房地地产评估估委托书书、国国有土地地使用证证载明明的面积积为依据据，我们们对该等等数据未未实测； 6、委委托方对对估价对对象拥有有合法产产权及绝绝对处置置权。（二）本本报告限限制条件件1、本报报告评估估结果是是根据公公开市场场原则确确定的估估价对象象在估价价时点的
9、的公开价价格。2、本估估价报告告包括网网球场（含含附属设设施）及及其占用用范围内内的土地地使用权权价值。该该土地使使用权和和附属设设施若与与网球场场分割处处置，本本估价结结果无效效。3、本报报告有效效期内若若国家政政策、经经济环境境及物业业本身的的物理状状况等因因素和本本报告假假设前提提条件发发生重大大变动，且且这些变变动会对对估价结结果产生生重大影影响时，本本估价结结果无效效，应重重新委托托估价。4、如发发现本报报告内的的文字或或数字因因打印或或其它原原因出现现误差时时，请通通知本公公司进行行更正。否否则，报报告误差差部分无无效。5、本报报告有效效期内，为为确定之之评估目目的服务务，不得得用
10、于其其他目的的。未经经评估机机构同意意，本报报告书的的全部或或部分内内容不得得向委托托方和评评估报告告审查部部门之外外的单位位和个人人提供，也也不得发发表于任任何公开开媒体。6、本报报告书应应与估价价对象的的合法权权证一并并使用方方才有效效，评估估机构仅仅对正确确使用本本报告者者负责。 7、本报报告书由由“致委委托方函函”、“房房地产估估价师声声明”、“估估价假设设和限制制条件”、“估估价结果果报告”和和“附件件”构成成完整的的估价报报告。报报告使用用人应严严格按照照本估价价报告全全部完整整地应用用，我们们不对任任何割离离使用的的应用行行为负责责。否则则由此引引起的后后果与本本公司和和估价人人
11、员无关关。本报报告经法法定代表表人签章章，注册册房地产产估价师师签字，评评估机构构盖章并并作为一一个整体体时有效效。 四、房地地产估价价结果报报告1.委托托方：西西南民族族大学体体育学院院住所：成成都市双双流县大大件路文文星段1168号号联系电话话：0228-881211003342.估价价方：法定代表表人：住所：成成都市大大件路资质等级级：壹级级联系电话话：0228-885400332213.估价价对象：本报告估估价对象象为成都都市双流流县大件件路文星星段1668号网网球场实体状况况：坐落：西西南民族族大学新新校区南南区建筑面积积：2068平方方米（其其中网球球场场地地实际面面积20009.
12、34平平方米）装修状况况：20077年建设设完工投投入使用用，分三三个场地地，通水水，通电电，通路路，场地地为丙烯烯酸硬地地网球场场，基础础垫层为为碎石层层，其上上覆盖水水泥混凝凝土层，表表面为22mm厚厚的丙烯烯酸面层层球场地地面平整整，弹性性较好，摩摩擦力适适中。设备设施施：球网（网网球网型型号：TTP-9900SS。高密密度聚乙乙烯绳编编织而成成的网体体。顶部部采用PPVC网网布包边边。）另有：球球柱、专专业照明明灯、围围护铁网网、裁判判铁座椅椅基础设施施状况：通水、通通电、通通路维护保养养：良好好工程质量量：合格格建成年份份：20007年年设计用途途：网球球场4.估价价目的：资产评评估
13、5.估价价时点：二零一一三年十十二月一一日6.价值值定义：采用公开开市场价价值标准准，即本本报告评评估估价价对象目目前状况况下，于于估价时时点的市市场价格格。7.估价价依据：委托方与与本估价价机构签签订的房房地产估估价委托托书； 房屋所所有证； 国有有土地使使用权证证； 中华人人民共和和国城市市房地产产管理法法； 中华华人民共共和国土土地管理理法； 中华华人民共共和国国国家标准准房地地产估价价规范； 估估价对象象现场勘勘察记录录； 委托方方提供的的与本人人估价相相关的其其他资料料； 本本估价机机构掌握握的房地地产市场场相关资资料；8估价价原则 ：本估价报报告在遵遵循客观观、公正正、科学学、合理
14、理的基本本原则下下，结合合估价目目的对估估价对象象进行估估价。具体依据据如下估估价原则则：合法原原则、最最高最佳佳使用原原则、谨谨慎原则则、替代代原则、估估价时点点原则。9估价价方法：估价人员员根据房房地产估估价规范范及国国务院条条例、建建设部指指导意见见，通过过分析委委托人提提供的相相关资料料及有关关市场信信息资料料，根据据估价对对象特点点及估价价目的，以以及估价价原则的的规定，本本次评估估选取采采用成本本法和收收益法；最终确确定估价价对象的的市场价价格。成本法是是一种根根据估价价对象的的重新购购建价格格来求取取估价对对象价值值的方法法。计算公式式：旧建筑物物价值=建筑物物重新购购建价格格-
15、建筑筑物折旧旧收益法适适用于有有收益或或潜在收收益的房房地产，因因此网球球场可利利用收益益法对其其价格进进行评估估。收益益法的优优点在于于考虑了了房地产产的未来来收益，即即决定房房地产价价值的并并不是过过去因素素而是未未来因素素。对于于房地产产的购买买者来说说，他购购买房地地产所愿愿意支付付的代价价，以他他期望该该房地产产在未来来所能给给他带来来的收益益为依据据。因为为网球场场土地为为划拨土土地，因因此采用用等额年年金无限限期支付付方式。10估估价结果果：积算价值值、收益益价值和和比较价价值的权权重分别别为0.4、00.5和和0.114，6110，7751.89*0.44+2，5576，2293.02*0.55+9，8887，2276.47*0.11=4，1221，1174.91元元房地产总总价：44，122
