《建设工程承包通用合同.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程承包通用合同.doc（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建设工程承包通用合同合同编号：XXX_发包方：XXX_法定住址：XXX_法定代表人：XXX_职务：XXX_委托代理人：XXX_身份证号码：XXX_XX讯地址：XXX_XX编码：XXX_联系人：XXX_ ：XXX_ ：XXX_帐号：XXX_电子信箱：XXX_承包方：XXX_法定住址：XXX_法定代表人：XXX_职务：XXX_委托代理人：XXX_身份证号码：XXX_XX讯地址：XXX_XX编码：XXX_联系人：XXX_ ：XXX_ ：XXX_帐号：XXX_电子信箱：XXX_按照中华人民共和国合同法的原则，并参照中华人民共和国建筑法，建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定，建筑工程施工发包与承包计价
2、管理办法等法律、法规相关规定，为明确发包方与承包方双方在工程施工过程中的权利义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，多快好省地完成国家的基本建设任务，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。第一条合同文件及解释顺序：组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1.本合同;2.本合同附件;第二条图纸和文件的保管与提供1.图纸由工程师单独保管，但应提供给承包方两套复制件。承包方必需要更多复制件时，其费用自行负担。除非为执行合同绝对必需要，承包方在未通过工程师同意的状况下，不得将雇主或工程师提供的图纸、规范和其他文件用于第三方或转让给第三方。在发出缺陷责任证书时，承包方应将依据合同提供的全部图纸、
3、规范和其他文件退还给工程师。2.承包方应将其按合同规定提供的并经工程师批准的全部图纸、规范和其他文件的四套复印件提交给工程师，同时关于不能复制成相同规格的任何资料亦应提交一套可复制的副本。此外，承包方应按工程师的书面要求提交更多的上述图纸、规范和其他文件的复印件供雇主使用，其费用由雇主支付。3.上述提供给承包方的或由承包方提供的图纸的一套复印件应由承包方保留在现场，该套图纸应可随时提供给工程师和任何由工程师书面授权的其他人员检查和使用。第三条工程概况1.工程名称：XXX_工程。2.国家(或各部委，或省，自治区，市政府，计委，建委等有关单位)对工程的批准投资计划文件号：XXX_，工程项目表文件号
4、：XXX_，申请建筑许可执照文件号：XXX_，计划任务书文件号：XXX_，初步制定文件号：XXX_，总概算文件号：XXX_。3.工程编号：XXX_;施工许可证号：XXX_;营业执照号：XXX_4.工程地点：XXX_市XXX_区(县)XXX_路5.工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计XXX_平方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。6.工程承包方式：双方商定采用以下第XXX_种承包方式。(1)承包方包工、包全部材料。(2)承包方包工、部分包料，发包方提供部分材料(3)承包方包工、发包方包全部材料如按预算执行包工包料，属于承包方及发包方负责供应之材料，承包方将材料品种、规格、数量、交
5、货时间、技术要求等用附表具体注明)。第四条工程期限(一)开工1.依据国家工期定额和使用必需要，商定工程工期为XXX_天(日历天)，自XXX_年_月_日开工至XXX_年_月_日完工验收(附各单位工程开完工日期，见附表一)。2.开工前XXX_天，承包方向发包方发出开工XX知书。3.如遇以下状况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：(1)按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接XX，障碍物未能清除，影响进场施工;(2)凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能确保施工必需要或因交验时发现缺陷必需要修、配、代、换而影响进度;(3)不属包干系数范围内的重大制定变更，提供的工程地质资料不
6、准，致使制定方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度;(4)在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工;(5)非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;(6)未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工;(7)人力不可抗拒的因素而延误工期。(二)完工(1)承包方必需按照协议书约定的完工日期或工程师同意顺延的工期完工。(2)因承包方原因不能按照协议书约定的完工日期或工程师同意顺延的工期完工的，承包方承当违约责任。(3)施工中发包方如必需提前完工，双方协商一致后就应签订提前完工协议，作为合同文件组成部分。提前完工协议
7、应包括承包方为确保工程质量和安全采用的措施。发包方为提前完工提供的条件以及提前完工所必需的追加合同价款等内容。(4)凡是延期开工或顺延工期的约定，都是以约定的开工日期和完工日期为计算基础。第五条工程师建设工程执行监理的，发包方应当与监理人采纳书面形式订立委托监理合同。发包方与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照中华人民共和国合同法中委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。1.发包方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式XX知承包方。2.工程师姓名：XXX_，职务：XXX_，职权：XXX_，发包方委托的职权：XXX_，必需要取得发包方批准才干行使的职权：XXX_。
8、3.合同履行中，发生影响发包方承包方双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本合同关于争议的约定处理。4.除合同内有明确约定或经发包方同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包方的任何权利与义务。第六条工程质量(一)工程质量等级1.工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。发包方要求部分或全部工程质量达到合格标准，应支付由此增加的经济支出，对工期有影响的应给予相应顺延。2.达不到约定条件的部分，发包方代表一经发现，可要求承包方返工，承包方应按发包方代表要求的时间返工，直到符合约定条件。因承包方原因达不到
9、约定条件，由承包方承当返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，承包方承当违约责任。因发包方原因达不到约定条件，由发包方承当返工的经济支出，工期相应顺延。3.双方对工程质量的争议，请协议条款约定的质量监督部门仲裁，仲裁费用及因此造成的损失，由败诉一方承当。(二)质量标准1.承包方必需按照制定文件和国家现行的技术标准、规范进行施工。2.承包方所承包的工程，必需全部达到国家现行的工程质量验收标准，工程一次验收合格率达到100%，合格率达到XXX_。3.凡因承包方原因造成的施工质量不合格的工程，承包方应在发包方规定的时间内无偿返工，达到工程质量验收标准。返工后仍达不到的，由承包方承当违约责任
10、。由于发包方原因达不到工程质量标准的，由发包方承当返工责任及经济支出。(三)质量监督本工程的质量监督，由质量监督站负责，双方均应接受其对工程质量的监督与检查。第七条工程检查验收1.承包方必需严格按施工图纸、说明文件和国家颁发的有关规范、规程进行施工，并接受发包方现场监理工程师或工程师代表的监督检查。2.发包方聘用的现场监理工程师或工程师代表，必需以书面XX知承包方其姓名、身份及所承当的任务。3.承包方确定的施工现场负责人及技术负责人、专门技术人员及管理人员，必需以书面形式将其姓名、身份、所分担的工作XX知监理工程师或工程师代表。4.承包方应按工程进度，及时提供关于工程质量的技术资料，如材料、设
11、备合格证、试验、试压、测试、报告等的影印件。材料代用必需经过制定单位和发包方同意并签证后，方可使用。5.隐蔽工程由承包方自检后，填写隐蔽工程验收单XX知现场监理工程师或工程师代表检查验收，监理工程师接到XX知后XXX_小时内应到现场检验，认可签证后，方可进行下一工序施工。监理工程师未接的检查验收，承包方经质量检查部门检验确认合格后，即可隐蔽继续施工，发包方应予承认并办理检验合格手续。如提出异议，经复查合格者，其费用由发包方负责;不合格者，由承包方负责，因此而造成工期损失由责任方负责。6.电气照明、XX风、水暖、卫生工程和机电安装工程完工后，必需按照XXX_等有关规定进行技术检验。属于单体试车，
12、由承包方负责进行。无论由谁负责试车，双方均应互相配合，共同进行。试车中必需要的动力、燃料、油料、材料、仪器、专用工具、技术劳务费用等，由发包方提供。其费用包括在定额内的，由承包方负担;定额中未包括的，由发包方负担。7.设备安装工程，由承包方会同发包方将已完工程(设备基础)向安装单位办理中间交工手续，并作为完工验收的依据。8.工程完工验收，应以施工图纸、技术交底纪要、制定更改XX知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。9.工程完工后，承包方按规定整理提供完整的技术档案资料，并发出完工XX知书，经双方协商确定验收时间，由发包方组织有关单位进行完工验收。验收合格后，双方签署交工验收证书，并将
13、工程移交给发包方管理，如发包方拖延接收，其保管费用和造成的损失由发包方承当。交工验收中如发现有不符合质量要求，必需要返工的工程，应分清责任。属施工原因造成的，按双方验收时商定的时间，由承包方负责修好再进行检验。完工日期以最后检验合格的日期为准。10.已完工未验收工程，在交工前由承包方负责保管，发包方不得动用，假设发包方已经使用，即视同交验。由于承包方原因，应交工验收而不交不验的工程，除按拖延工期条款处理外，并赔偿因此而造成的经济损失。11.工程交工验收后，土建工程保修期为XXX_年，采暖工程保修期为一个采暖期，水电工程保修期为半年。保修证书在交工验收后由承包方填写交给发包方。由施工造成的工程质
14、量问题，发包方应书面XX知承包方并约按时间进行修理。在保修期内承包方拒不修理时，发包方可动用预留保修款请人修理，超支部分应由承包方负担。12.发包方在无妨碍承包方正常作业的状况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。第八条工程合同总价1.本工程合同总价为人民币XXX_元。其中：材料费：XXX_元(人民币)，人工费：XXX_元(人民币)，管理费：XXX_元(人民币)，制定费：XXX_元(人民币)，垃圾清运费：XXX_元(人民币)，税金：XXX_元(人民币)，其他费用：XXX_元(人民币)。2.如遇以下状况，合同总价作相应调整：(1)合同总价内经双方确认的暂估价变化;(2)在合同工期内政策性调整所发
15、生的材料差价、工资、费率及其它费用的变化;(3)重大制定发生变更;(4)在施工中新增加了工程项目;(5)其它XXX_。第九条工程价款的支付与结算1.本合同签订后_日内，发包方支付不少于合同总价(或当年投资额)的XXX_%备料款，计人民币XXX_元;临时设施费，为土建工程合同总造价的XXX_%，计人民币XXX_元，安装工程为人工费的XXX_%，计人民币XXX_元;材料设备差价XXX_元，分XXX_次支付，每次支付时间、金额XXX_。差价调整办法：双方商定采用以下第XXX_种差价调整办法。(1)按主材计算价差。发包方在招标文件中列出必需要调整价差的主要材料表及其基期价格(一般采纳当时当地工程造价管理机构公布的信息价或结算价)，工程完工结算时按完工时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。(2)主材按抽料计算价差，其它材料按系数计算价差。主要材料按施工图计算的用量和完工当月当地工程造价管理机构公布的材料结算价或信息价与基期价对比计算差价。其它材料按当地工程造价管理机构公布的调价系数计算差价。(3)按工程造价管理机构公布的完工调价系数及调价计算方法计算差价。2.发包方收到承包方的工程进度月报后必
