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1、最新物业服务合同纠纷(十五篇) 随着法律观念的日渐普及，我们用到合同的地方越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。怎样写合同才更能起到其作用呢？合同应该怎么制定呢？这里我整理了一些优秀的合同范文，希望对大家有所帮助，下面我们就来了解一下吧。 物业服务合同纠纷篇一 第一条 本合同当事人： 委托方：（以下简称甲方）大学 受托方：（以下简称乙方）物业管理有限公司 根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 大学 委托乙方实行物业管理，特制定本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：综合类学校物业 座落位置： 市 路 占地面积：以学校实际面积为准 建筑面积：以学校实际面积
2、为准 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第四条 办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。 第五条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。 第六条 学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。 第七条 公寓楼的值班。 第八条 其他委托事项： 1、 2、 第九条 委托管理期限为壹年。自 20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。合同到期，甲乙双方若无异议，本合同可续签。 第十条 甲方权利义务： 1、代表和维护物业产权人的合法权益； 2、制定物业公约并监督
3、使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理安全制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动； 6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务； 7、无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障； 8、及时支付给乙方物业管理费； 9、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 第十一条 乙方权利义务： 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 2、及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作； 3、保守在日常工作中知晓的甲方秘密； 4、遵守甲方的各项规章制度
4、，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动； 5、不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 6、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。 第十二条 乙方须按下列约定，实现目标管理： 1、建筑物内部卫生：按照方案标准执行。 2、公共环境：按照方案标准执行。 3、公寓管理：按照方案标准执行。 4、安全护卫：按照方案标准执行。 第十三条 本物业的管理费用每年为 元（大写： ） 第十四条 全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费 元（大写： ） 第十五条 管理
5、服务费用标准的调整，按照物业管理条例和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。 第十六条 甲方违反第四章第十条的约定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第十七条 乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未达到约定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第十八条 甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据国务院物业管理条例和合同法进行相关赔偿。 第十九条 自本合同生效之日起，根据甲方委托物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理。 第二十
6、条 本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，则合同续约；若有异议，期满则合同解除。 第二十一条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第二十二条 本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。 第二十三条 本合同正文共5页，一式三份，甲乙双方以及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第二十四条 因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后
7、处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。 第二十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第二十六条 本合同履行期间发生争议，双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节，协商或调节不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。 第二十七条 本合同自签字之日起生效。 甲方（盖章） 乙方（盖章） 单位地址： 单位地址： 法定代表人（或委托代理人） 法定代表人（或委托代理人） 日期：年 月 日 日期： 年 月 日 物业服务合同纠纷篇二 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）名称：业主大会 受委托方（以下简称
8、乙方）：名称： 物业管理资质等级证书编号： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。 第二条物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；。 第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。 第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照
9、明、。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。 第七条公共区域的绿化养护与管理，。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的编写、。 第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。 第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，。 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，。 第十三条房屋装饰装修管理服务，。 第十四条其他委托事项（1）；（2）；（3）。 第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行：1.执行xx市国
10、土资源和房屋管理局发布的xx市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；。 2.执行xx市国土资源和房屋管理局发布的xx市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；。 3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为： 。 第四章物业服务费用第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。 1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。
11、） 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。 2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。 1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。 2.物业服务支出包括以下部分：（
12、1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：；。 3.（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。 4.（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。 5.（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建
13、议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。 6.（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。 第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。 第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位（租用）：；其中，物业管理服务费为：车库车位（已出售）：3.4.第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护
14、及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。 第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划；2.检 查监督乙方管理工作的实施情况；3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；4.（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必须的其它资料。 6.合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：。 管理用房按以下方式使用：（1）乙方无偿使用；（2）。 7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：（1）；（2）。 9.协助乙方作好物业管理区域内
