《2022年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题(10).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题(10).docx（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年房地产估价师考试开发经营与管理练习题（10）A物业治理水平B同类型物业的市场供求关系C业主目标收益要求D物业适应性答案：b32、王某准备承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积35平方米，外墙面积7平方米，单元间分隔墙面积10平方米，公摊面积5平方米，那么，可出租面积应为（ ）。A485平方米B49平方米C51平方米D455平方米答案：a解析：依据房产测量标准（GB/T179862022），“成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙风光积，套内阳台建筑面积三局部组成。套内墙风光积是套内使用空间四周的维护或承重墙
2、体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙风光积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙风光积”。套内建筑面积套内房屋的使用面积套内墙风光积套内阳台建筑面积，其中套内墙风光积各套之间的分隔墙水平投影面积的一半套与公共建筑空间的分隔墙水平投影面积的一半外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。对此题而言，套内建筑面积357/210/2435（平方米），可出租面积套内建筑面积分摊公用建筑面积4355485（平方米）。33、对出租物业来说，最主要的收入记录是（ ）。A空置率水平B租金清单C押金收入D欠租清单答案：
3、b34、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ ）。A50.0万元B92.4万元C60.0万元D98.0万元答案：b解析：77012%92.4（万元）。35、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。A物业的交通通达程度B停车的便利程度C物业的四周环境D物业所处区域的繁华程度答案：a解析：在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否便利，即物业的易接近性或交通通达程度。36、一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。A投入资金的安全性B投资工程的变现性C投资收益的长期性D工程定位的科学性E期望收益的牢靠性答案：abe37、我国固定资产投资按资金来源可分为以下（ ）类。A国家预算内资金B国内贷款C利用外资D自筹资金E国家预算外资金答案：abcd38、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的状况消失在（ ）。A第一阶段B其次阶段初期C其次阶段末期D第三阶段E第四阶段答案：cde39、制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。A租售价格确定B宣传手段选择C租售进度安排D广告设计及安排E市场租售比照分析答案：ac40、以下房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有（ ）。A随行就市定价法B价值定价法C领导定价法D挑战定价法E认知价值定价法答案：be
