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1、下载后可任意编辑，修改目 录一、总论1（一）项目概况1（二）项目编制依据6（三）问题与建议8二、项目建设的背景和必要性10（一）政策背景分析10（二）项目区社会经济状况14（三）本行业及关联产业发展现状14（四）项目建设的必要性15三、承办单位概况18（一）概况18（二）研发能力19（三）财务状况19（四）法人代表基本情况19四、市场分析与销售方案20（一）市场分析20（二）市场竞争优势分析29（三）营销方案、模式及策略33五、项目选址与建设条件38（一）场址所在位置现状38（二）场址建设条件39六、建设方案41（一）建设规模与布局41（二）建设目标与功能定位42（三）产品质量标准46（四）构
2、建绿色有机农产品流通体系47（五）土建工程64（六）主要设备65七、总图、运输与公共辅助工程70（一）总图布置70（二）公共辅助工程70八、节能减排措施72（一）能耗及污染分析72（二）单项与建筑节能工程72（三）节能措施综述72九、环境影响评价74（一） 环境影响74（二） 环境保护与治理措施74（三） 评价与审批75十、组织机构与人力资源配置77（一）组织机构与职能划分77（二）劳动定员77（三）经营管理模式78（四）经营管理措施79（五）技术培训80（六）劳动保护与安全卫生80十一、项目实施进度81（一）建设工期81（二）项目实施进度安排81十二、投资估算与资金来源82（一） 投资估算依
3、据82（二） 投资估算82（三）资金来源83（四） 资金使用和管理83十三、财务评价85（一） 财务评价依据85（二）营业收入、营业税金和附加估算85（三） 总成本及经营成本估算86（四） 财务效益分析86（五） 不确定性分析88（六）财务评价结论91十四、社会评价92（一）社会效益分析92（二）未来发展潜力93十五、风险分析96（一）政策风险控制96（二）投资风险控制96（三）经营风险控制96（四）管理风险控制97（五）行业风险控制98（六）市场风险控制99（七）资金运用和管理的风险控制99（八）自然风险控制99十六、研究结论与建议101（一）结论101（二）建议103附 录一、附表二、附图
4、三、附件工业园区基础设施建设项目可行性研究报告目 录第一章总 论1一、项目概况1二、项目业主简介2三、编制依据及研究范围5四、主要技术经济指标6五、结论7第二章项目背景及必要性8一、项目建设背景8二、项目建设的必要性9三、项目组织保障及配套相关优惠政策12第三章区域分析15一、自然地理15二、土地资源15三、人口情况15四、综合经济16五、商业16六、工业和建筑业17七、旅游资源19八、矿产资源19九、水利资源19第四章市场状况21一、全国汽车市场分析21二、*市装备制造业情况分析22第五章建设规模与内容29一、建设规模29二、建设内容29第六章工程施工30一、道路工程30二、电力系统32三、
5、给水系统33四、排水工程33第七章环境保护34一、环境条件34二、环境保护34三、施工期间对生态环境影响评价35四、施工期间对生态环境保护对策35五、基础设施建设完成后的环境保护36六、绿化37第八章进度安排一、项目周期二、项目实施进度安排三、项目实施进度表40第九章招标方案第十章投资估算及资金筹措一、投资估算二、资金筹措及使用计划第十一章财务评价一、评价依据、原则和假设条件二、基础数据及其测算三、财务分析四、财务评价结论第十二章风险分析一、项目主要风险因素识别二、风险程度分析三、防范和降低风险的对策第十三章社会评价一、社会影响分析二、互适性分析三、社会风险分析四、社会评价结论第十四章结论与建
6、议一、主要结论二、建议附表:附表1：总投资估算表附表2：投资计划与资金筹措表附表3：收入及税金测算表附表4：总成本费用测算表附表5：利润测算表附表6：现金流量表(全部投资)附表7：敏感性分析表附图:附图1：内部收益率敏感性分析 *市*工业园区基础设施建设项目可行性研究报告第一章 总 论1、 项目概况（一） 项目名称：*市*工业园区基础设施建设项目（二） 项目业主：*市双财国有资产经营有限责任公司（三） 项目法定代表人：*（四） 项目建设地址：*市*工业园区座落于*市*区境内，处于“渝西经济走廊”的中心地带。园区距成渝高速公路和成渝铁路6公里，距*市区70公里。（五） 建设内容及规模：1. 建设
7、规模完成园区道路2882米及道路两边各100米土地征用和相配套的绿化、水、电、天然气等管网系统建设。征地面积901亩。2. 建设内容1）青龙路东段：起于青龙路终点，向东延伸。全长2122米，宽26米（行车道16米，两侧人行道各5米）。2）火炬路：起于沙土湾，道路向北延伸路经王家院子、易家咀至郭家院子。全长760米，宽26米（行车道16米，两侧人行道各5米）。（六） 项目总投资本项目总投资10786.00万元，其中：工程费用2896.04万元，工程其他费用7396.45万元，基本预备费322.51万元，建设期利息171.00万元。（七） 资金筹措拟用道路两边各100米土地和工业园区内已存量地合计
8、901亩作为抵押物，通过金融机构贷款申请贷款3500.00万元，业主方自筹7286万元（占总投资的67.55%），共同用于该基础设施项目的建设。企业自筹 7286.00万元；银行贷款 3500.00万元； （八） 建设年限：2008年01月-2008年12月（1年）（九） 项目进展情况目前, *市双财国有资产经营有限责任公司在区委、区政府的正确领导下，已经完成项目立项、规划、地勘、设计及项目土地征用工作，现已进入项目施工招投标环节。招投标结束后即可进场动工。2、 项目业主简介*市双财国有资产经营有限公司，该公司是根据*府发20042号精神，于2004年3月由*区财政局出资，按照现代企业制度组建
9、的区属国有独资公司。公司注册资本金2亿元。该公司经营范围是：运用国有资产进行投资、转让、租赁、参股、控股，代理国有资产各种收益业务，实施城市市政设施建设；对城市规划范围内的土地进行整治和储备。该公司作为国有资产出资人，自主经营，自负盈亏。在法人治理结构上，公司实行董事会领导下的总经理负责制，按照现代企业制度设有董事会、监事会。董事会和监事会成员由区政府任命，总经理由董事长兼任。该公司在组织上、人事上、职能上、政策上、计划上、财政上均与*区政府有密切的关系，主要表现在：1、组织关系上，该公司高层管理层人员的调动及任免，统一由*区委进行统筹安排，目前该公司的董事会成员、监事会成员均由*区政府以*府
10、发200413号文所任命；2、职能关系上，该公司代表区政府进行融资，并根据区政府有关部门制定的城市发展规划及国有资产管理目标，具体实施城市基础设施建设和资产的管理运作等；3、政策关系上，该公司严格执行*区区委、区政府的决定，保证各项政策的顺利施行；4、计划关系上，该公司根据政府的发展计划，会同计委、城建、财政等有关部门共同商计融资方案，制定实施计划，确保政府计划的顺利实施；5、财政关系上，该公司作为*区政府的直属公司，就项目建设资金的使用与管理均严格执行区政府的投资决定，包括土地出让收益在内的公司经营收益接受区财政管理，同时享受区财政的预算补贴。该公司具体负责*市*工业园区、龙水湖旅游园区二个
11、项目的建设，项目开发建设形成的收益均归公司所有。其组织结构见下图：*市*区人民政府*市*区财政局*市双财国有资产经营有限公司董 事 会总 经 理财务部办公室区域经济发展融 资 部项目部监事会3、 编制依据及研究范围（一） 编制依据1. 中华人民共和国土地管理法；2. 中华人民共和国环境保护法；3. *市*区城市总体规划；4. 城市道路路基设计及施工规范（CJJ44-90）；5. *市市政工程施工技术规范；6. 交通部颁标准公路水泥混凝土路面设计规范JTT024-85；7. 城市排水工程规划规范（GB503182000）；8. 给排水工程管道结构设计规范（503322002）；9. 城市工程综合
12、规划规范（GB5028998）；10. *市建委1999年市政预算定额；11. *市*区国民经济和社会发展第十一五年计划纲要；12. 投资项目可行性研究指南（试用版）；13. 国家计委建设项目经济评价方法与参数；14. 有关法律、法规、标准和设计规范。（二） 研究范围本研究报告通过对项目建设的必要性、可行性，建设区域的资源条件等进行研究，提出项目的建设目标与方案，主要应当解决的问题。对经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。4、 主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表：项目主要技术经济指标汇总表序号项目技术经济指标单位备注一建设内容28821青龙路东段2122米二级公路2火炬路760米二级公路二投资数据1总投资10786.00 万元1.1固定资产投资10615.00 万元1.2建设期利息171.00 三筹资数据1业主自筹7286.00 万元2贷款融资3500.00 万元四经济指标全部投资1税后的财务内部收益率9.50%2税后财务净现值389.62 万元ic8%3税后投资利润率27.94%4税后投资回收期5.12 年5税前的财务内部收益率10.73%6税前财务净现值728.83 万元ic8%7税
