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1、DDCP2014 . 130江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估报告书吉大地采评报字2014第130号吉林大地矿业评估咨询有限责任公司地址：长春市大兴路9号 电话：0431-88526562 邮编：130061 传真：0431-88526562 目 录评估报告书摘要评估报告书正文1、评估机构12、评估委托方及采矿权人13、评估目的24、评估对象及范围25、评估基准日36、评估原则47、评估依据48、评估过程69、采矿权概况710、评估方法1511、技术参数的选取与计算1612、主要经济参数的选取和计算2113、评估结论3314、评估有关问题的说明3415、评估假设前提3516、评估报告日3617
2、、评估责任人员3618、评估工作人员36附表目录附表一 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估价值计算表附表二 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估储量计算表附表三 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估销售收入计算表附表四 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估固定资产投资估算表附表五 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估固定资产折旧计算表附表六 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估单位成本确定依据表附表七 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估经营成本费用计算表附表八 江西贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估税费计算表附件目录1、江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书；2、贵溪市冷水镇铅锌矿企业法人营业执照(副本)复印件；3、江西省
3、国土资源厅2014年2月颁发的贵溪市冷水镇铅锌矿采矿许可证 (副本)复印件；4、江西省金林矿产资源储量评审有限公司2014年3月24日“赣金林储审字2014028号”矿产资源储量评审意见书；5、江西省国土资源厅2014年4月17日“赣国土资储备字201432号”关于矿产资源储量评审备案证明；6、江西省地质矿产勘查开发局九一二大队2013年8月江西省贵溪市冷水镇铅锌矿资源储量核实报告；7、江西省地矿资源勘查开发有限公司2014年6月贵溪市冷水镇铅锌矿矿产资源开发利用方案；8、贵溪市冷水镇铅锌矿矿产资源开发利用方案审查意见；9、贵溪市冷水镇铅锌矿提供的其他资料；10、关于使用范围的声明；11、评估
4、机构企业法人营业执照副本复印件；12、评估机构探矿权采矿权评估资格证书副本复印件；13、本项目签字注册矿业权评估师资格证书复印件；14、矿业权评估机构承诺书；15、注册矿业权评估师承诺书；16、评估人员自述材料。吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估报告书吉林大地矿业评估咨询有限责任公司吉大地采评报字2014第130号江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权评估报告书吉林大地矿业评估咨询有限责任公司接受江西省国土资源交易中心的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对拟出让的“江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权”进行了价值评估。
5、本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的矿业权进行了实地调研及询证、收集资料和评定估算，对江西省国土资源交易中心委托评估“江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权”在2014年7月31日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下：1、评估机构评估机构名称：吉林大地矿业评估咨询有限责任公司注册地址：吉林省长春市大兴路9号法定代表人：乔鸿雁企业法人营业执照注册号：220000000118691探矿权采矿权资格证书编号：矿权评资2002030号吉林大地矿业评估咨询有限责任公司成立于2002年，为有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估咨询。2、评估委托方及采
6、矿权人本次评估委托方为江西省国土资源交易中心。采矿权人：贵溪市冷水镇铅锌矿；住所：贵溪市冷水镇；法定代表人：王育文；公司类型：集体所有制；经营范围：采矿、选矿、矿产品及销售。贵溪市冷水镇铅锌矿自1998年成立后至今，矿山业主几经更换，矿山陆续开采，于2004年正式投产。开采至2006年9月，由于尾砂库已达原设计容量，未扩建新的尾砂库而停产。采矿许可证核定生产能力3万吨/年，根据江西省地矿资源勘查开发有限公司2014年6月贵溪市冷水镇铅锌矿矿产资源开发利用方案设计采用地下开采方式，产品方案为铅(银)精矿(铅品位48%、银900g/t)；锌(银)精矿(锌品位47%、银130g/t)。矿山拟变更生产
7、规模，变更后设计生产规模为原矿15万吨/年。经询证，该矿属国家出资勘查形成的矿产地，该矿于2007年进行过价款评估，但矿业权价款未进行有偿处置。3、评估目的因江西省国土资源厅委托江西省国土资源交易中心拟出让采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对国家出资勘查形成的矿产地贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权进行价值评估，为江西省国土资源厅出让该矿采矿权、有偿处置采矿权价款提供公平、合理、真实的价值参考意见。4、评估对象及范围本次评估的对象为“江西省贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权”。 依据江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书及江西省国土资源厅2014年2月25日颁发的采矿许可证(证号：C360000201002322
8、0056198)；本矿采矿权人为贵溪市冷水镇铅锌矿；矿山名称为贵溪市冷水镇铅锌矿；开采矿种：铅矿、锌矿、银矿；开采方式：地下开采；生产规模：2万吨/年；矿区面积：0.1256平方公里；开采标高：+320米至+0米；有效期：自2014年2月21日至2016年2月21日。贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权矿区范围由5个拐点圈定，各拐点坐标如下：贵溪市冷水镇铅锌矿采矿权范围拐点坐标表拐点号北京54坐标系西安80坐标系XYXY13088642.0039520332.003088591.5039520282.7123088782.0039520470.003088731.5039520420.7133089000
9、.0039520540.003088949.5039520490.7143089164.0039520376.003089113.5039520326.7153088886.0039520088.003088835.5039520038.71矿产资源储量估算范围与矿业权范围迭合图本次评估范围即为上述矿区范围。江西地质矿产勘查开发局九一二大队2013年8月提交的江西省贵溪市冷水镇铅锌矿资源储量核实报告资源储量核实范围在本次评估范围之内。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。经询证，该矿于2007年11月由湖北华诚会计师事务有限公司进行过价款评估，江西省国土资源厅以（2008
10、）009号文予以备案，保有铅锌矿推断的内蕴经济资源量（333）矿石量为2218744吨，铅金属量17739吨，锌金属量29157吨，伴生银金属量53吨。评估利用的资源储量155.31万吨，可采储量136.67万吨，评估值1885.85万元，但由于企业未缴纳价款，矿业权价款未进行有偿处置。5、评估基准日本项目评估基准日是2014年7月31日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为2014年7月31日的时点有效价值。6、评估原则(1) 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则；(2) 遵循产权主体变动的原则；(3) 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；(4) 遵循贡献性、替代
11、性、预期性原则；(5) 遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；(6) 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则；(7) 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则；(8) 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。7、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：7.1法规依据(1) 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；(2) 国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；(3) 国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；(4) 国土资源部国土资2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；(5) 国土资源部国土资发20
12、08174号文印发的矿业权评估管理办法（试行）；(6) 国土资源部国土资发2008182号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知；(7) 国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；(8) 国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；(9) 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)、收益途径评
13、估方法规范(CMVS12100-2008)、矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；(10) 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；(11) 国家质量技术监督局发布的固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)；(12) 中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定；(13) 国家质量监督检验检疫总局发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908
14、-2002)；(14) 国土资源部发布的铜、铅、锌、银、镍、钼矿地质勘查规范(DZ/T02142002);(15)财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知及补充通知（财建2006694号）（财建200822号）；(16) 江西省财政厅、江西省国土资源厅文件赣财建200977号江西省财政厅 江西省国土资源厅关于印发江西省探矿权采矿权管理实施办法的通知。7.2行为、产权和取价依据等(1) 江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书；(2) 贵溪市冷水镇铅锌矿企业法人营业执照(副本)复印件；(3) 江西省国土资源厅2014年2月颁发的贵溪市冷水镇铅锌矿采矿许可证 (副本)复印件；(4) 江西省金林矿产资源储量评审有限公司2014年3月24日“赣金林储审字2014028号”矿产资源储量评审意见书；(5) 江西省国土资源厅2014年4月17日“赣国土资储备字2014
