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1、目 录第一章 总论11.1项目概论11.2项目承办单位概况11.3可行性研究的依据及原则21.4项目研究的范围31.5项目概况及主要技术经济指标31.6可行性研究的结论5第二章 项目建设必要性和意义62.1项目提出的背景62.2项目建设的必要性8第三章 项目选址及建设条件123.1项目选址123.2自然条件133.3社会经济条件143.4公用设施条件15第四章 电影院设计方案164.1设计指导思想及设计原则164.2总体规划设计方案174.3影城功能组成184.4装饰设计方案194.5声学与电影工艺设计204.6设备方案22第五章 配套工程245.1给水排水方案245.2采暖通风及空气调节25
2、5.3电气系统设计方案275.4环境卫生设计29第六章 环境保护评价316.1执行环境质量标准及排放标准316.2污染源及污染物处理措施316.3环境影响评价35第七章 节能措施367.1用能标准及节能设计规范367.2节能原则367.3项目主要耗能设施和节能措施377.4节水措施38第八章 组织机构与人力资源配置398.1组织机构398.2劳动定员与工作制度408.3人员来源及培训408.4项目管理41第九章 项目实施进度439.1建设工期439.2项目实施时期各阶段进度安排439.3项目实施进度计划表43第十章 项目招标方案4510.1编制依据4510.2招标原则4510.3建设项目招标范
3、围及招标组织方案4610.4招标程序4710.5评标委员会的人员组成和资质要求48第十一章 投资估算与资金筹措5011.1投资估算5011.2资金筹措5211.3资金使用计划52第十二章 财务评价5412.1评价方法和测算说明5412.2销售收入的估算5412.3总成本费用的估算5512.4利润的估算5612.5财务评价57第十三章 综合效益分析5913.1 社会效益分析5913.2 社会效益分析结论60第十四章 结论与建议6114.1结论6114.2建议61附表：项目投资估算及财务分析表数字化影院建设项目 可行性研究报告第一章 总论1.1项目概论1.1.1项目名称文化传播有限公司数字化影院建
4、设项目1.1.2项目承办单位项目承办单位：#文化传播有限公司法定代表人：项目负责人：联系电话：1.1.3项目选址项目选址于莘县城市中心区，燕塔公园商业中心四层，租赁面积约2249平方米，房屋产权为山东莘县永安房地产开发有限公司所有。该区域属于莘县最繁华的地段，基础设施配套完善，交通条件便捷。1.1.4项目建设性质新建1.2项目承办单位概况#文化传播有限公司成立于2016年8月，注册资本800万元，企业住所位于#市，经营范围为电影放映服务；散装食品、预包装食品销售；广告设计；会展服务、婚庆策划服务。公司属于莘县的小微文化企业，公司按照中共十八大五中全国的精神，本着发展社会文化产业、服务于社会的目
5、的，建设莘县境内高标准的数字化影院，为满足人民群众日益增长的精神文化生活服务。1.3可行性研究的依据及原则1.3.1可行性研究的依据（1）关于加强公共文化服务体系建设的若干意见（中办发200721号）（2）国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见（国办发20109号）（3）数字立体声电影院的技术标准（GY/T1883-2002）（4）电影院建筑设计规范（JGJ58-2008）（5）投资项目可行性研究报告指南（6）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（7）产业结构调整指导目录（2014年本）（8）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准（9）项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及
6、数据本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。1.3.2编制原则根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：（1）项目区规划按照产业协调，突出重点、规模合理，适当超前的原则进行，推进#市文化产业的稳步发展。（2）主体工程与环保、劳动安全和工业卫生的建设均按“三同时”的要求进行。（3）认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范；（4）贯彻经济性和可靠性原则的同时确保工程质量，在最大限度的降低工程造价和运转费用的同时，合理兼顾体育设施运行操作条件和管理维护条件，便于项目投产后的运行管理；（5）把精心设计
7、，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终；（6）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保本工程在建设期间和投产后符合职业安全卫生的要求，保障后期运营过程中的人身安全与健康；1.4项目研究的范围根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是：（1）项目背景及建设必要性（2）项目选址及建设条件（3）工程技术方案（4）配套设施工程（5）环境影响评价（6）节能、节水措施（7）劳动安全卫生与消防（8）组织结构与人力资源配置（9）项目实施进度和招标方案（10）投资估算和财务评价1.5项目概况及主要技术经济指标1.5.1项目主要建设内容及规模拟建的正大数字化影城由#文化传播有限公司投资建设，选址于莘县政府街东
8、段、燕塔公园商业中心，总面积2249平方米，设6个电影放映厅，设置坐席555个。影城通过与中影星美院线合作，引进美国科视放映机CP2215、Solaria One、飞迪欧被动式3D系统FD-S20等先进放映设备，计划建成莘县境内规模最大、标准最高、观景最好、设备最先进、安保措施最完善的一家社会性文化影城。1.5.2投资概算及资金来源项目总投资为581.8万元，其中：建设投资566.3万元，铺底流动资金15.5万元。资金来源：全部由项目承办单位自筹资金解决。1.5.3主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1影城面积平方米22492放映厅数量个63设置坐席座5553.1座
9、椅座5343.2沙发座214项目定员人95项目总投资万元581.85.1其中：建设投资万元566.35.2 铺底流动资金万元15.56财务数据6.1项目销售收入万元455.86.2项目利润总额万元167.4正常年6.3投资利润率%28.8正常年，税前6.4财务内部收益率%26.07税后6.5财务净现值万元382.4i=12%6.6投资回收期年4.607建设期月81.6可行性研究的结论（1）该项目符合国家繁荣电影业发展的产业政策，符合本地区的行业规划和地区规划，并且该项目市场前景良好。（2）该项目规划设计方案合理，功能区布局满足影城经营需要，购进放映设施先进，技术方案合理。（3）项目属于文化产业
10、经营范畴，项目经营基本无污染，实现文化产业的绿色GDP效果。（4）本项目总投资581.8万元，未来经营可实现年销售收入455.8万元，利润总额167.4万元，缴纳各类税收所得税67.4万元，能够为企业带来一定的经济效益，为国家创造一定的税收。（5）新建数字化电影院能够丰富人民群众的精神文化生活，紧贴城乡居民的精神和消费需求，有助于提高市民的文化素质、推进和谐文化建设，社会效益显著。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，同时具有显著的经济效益和社会效益，因此该项目的建设是可行的。第二章 项目建设必要性和意义2.1项目提出的背景2.1.1文化产业发展政策文化产业是市场经济条件下繁荣发展社会主义文
11、化的重要载体，是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径，也是推动经济结构调整、转变经济发展方式的重要着力点。党的十六大以来，党中央、国务院高度重视发展文化产业，采取了一系列政策措施，深入推进文化体制改革，加快推动文化产业发展。国有经营性文化单位转企改制取得重要进展，涌现出一批具有较强实力和竞争力的文化企业和企业集团，文化产业规模逐步壮大，以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局初步形成。文化“走出去”步伐加快，文化进出口贸易逆差逐步缩小，我国文化产业的国际竞争力不断增强。总的看，我国文化产业呈现出健康向上、蓬勃发展的良好态势，正在成为推动社会主义文化大发展大繁荣的重要
12、引擎和经济发展新的增长点。同时要看到，我国文化产业的发展水平还不高、活力还不强，与人民群众日益增长的精神文化需求还不相适应，与日趋完善的社会主义市场经济体制还不相适应，与现代科学技术迅猛发展及广泛应用还不相适应，与我国对外开放不断扩大的新形势还不相适应。当前，国际金融危机仍未见底，并对文化产业发展产生诸多影响，但困难和挑战中蕴含着新的机遇和有利条件，文化具有反向调节功能，面对经济下滑，文化产业有逆势而上的特点，这为创新文化体制机制、做大做强文化产业带来了契机。要抓住机遇，大力振兴文化产业，为“保增长、扩内需、调结构、促改革、惠民生”作出贡献。2.1.2国内电影业的发展现状电影是深受人民群众喜爱
13、的文化娱乐形式之一，电影产业属于科技含量高、附加值高、资源消耗少、环境污染少的文化产业。大力繁荣发展电影产业，对于加强社会主义文化建设、满足人民群众精神文化需求、促进经济社会协调发展，对于扩大中华文化国际竞争力和影响力，增强国家文化软实力具有重要意义。电影产业作为文化产业中的重要内容，已经成为城市生活中不可缺少的一部分，电影作为广大人民群众娱乐的一种重要方式，也日益和人民的精神文化生活息息相关。2014年我国实现票房收入为296.39亿元，共有观影人次8.3亿次，按城市人口规模计算，平均观影人次为1.1次，若按总人口计算则为0.61次。2014年，韩国人均观看电影次数为4.3次，连续两年达到4
14、次/人;美国人均达4.0次，日本也有1.26次。相比之下，中国电影票房规模总量较大，但人均观影次数则不足1次。我国电影市场发展潜力仍较大。城镇电影院建设是电影市场进一步发展的重要基础。在国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见中，对城镇数字影院的建设提出了相关的要求，鼓励城镇数字影院的建设发展：将城镇数字影院建设和改造任务纳入国民经济和社会发展规划，纳入文化产业发展规划和精神文明建设总体部署，纳入城乡建设和土地利用总体规划重点推进。坚持政府推动和市场运作相结合，采取信贷、税收优惠、补贴奖励等多种手段和措施，加强城镇数字影院建设，鼓励各类资本投资建设商业影院和社区影院。国家给予必要资金支持中西部地区中小城市及县城的影院建设，各地对建设项目选址、立项、征地、投入、办证等给予大力支持。对城镇数字影院建设使用国有土地符合土地利用总体规划和城市规划的，给予土地供应支持，其中只有一个意向用地者的，可按法律法规规定以协议方式供地。投资者要专地专用，不准改变用向。莘县地处山东省西部，
