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1、物业管理委托协议甲方：法定代表人：住所地：乙方：法定代表人：住所地：资质等级：根据物业管理条例、普通住宅小区物业管理服务等级标准、物业管理收费标准和相关法律、法规及政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对小区提供物业管理服务事宜，订立本协议。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：物业类型：建筑面积：（委托管理的物业构成细目见附件）第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、雨污水管道的疏通；4、公共绿
2、化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共次序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项:1有偿家政服务；2、有偿室内维修服务；3、其他有偿服务。第四条乙方以1个月为周期为甲方代抄水、电表，代收水电费。收费标准按澜沧县自来水公司、电力公司收费标准收取。甲方小区内公共部分的水、电耗损根据电表、水表实际读数有业主共同分摊。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择方式：包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积
3、交纳，具体标准如下：住宅、商铺：元/月/平方米；车库元/月/平方米；物业服务费用主要用于以下开支：（ 1） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的服务费等；（ 2） 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（ 3） 物业管理区域清洁卫生费用；（ 4） 物业管理区域绿化养护费用；（ 5） 物业管理区域秩序维护费用；（ 6） 办分费用；（ 7） 物业管理企业固定资产折旧；（ 8） 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（ 9） 法定税费；（ 10） 物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。如乙
4、方在管理期间内，物业费根据当地社平工资的调整或者当地发改局文件的规定进行调整。第七条业主应于_年月日起交纳物业服务费（物业服务资金），物业服务费用（物业服务资金）按_年交纳，业主或物业使用人应在交接之时起履行交纳义务。业主负责管理费的交纳责任。开发商未出售的商品房不收物管费，已售出的商品房未产生水电费的按50%收取物管费，已发生公摊部分按第四条执行。第四章物业管理的经营第八条停车场收费采取以下方式：临时停放收费标准按普洱市发改局规定的收费标准执行。第九条业主需特殊看护的车辆，乙方应于停车场车位使用人签订书面的停车保管服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务并缴纳特殊看护费。第
5、十条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施委托统一委托乙方经营管理。第五章物业的承接验收第十一条对于本协议签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行检查并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十二条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修书和物业使用说明文件；4、其他规定的资料。第十三条甲方保证交付费用的物业符合国家规定的验收标准。按照国家规定的保修期限和保
6、修范围承担物业的保修责任。乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行检查，并将本小区涉及到的所有施工图纸、水电管线图纸、门禁、安保设施、太阳能安装保修合格证等一并交给乙方。第十四条甲乙双方确认检查过的物业共用部位、共用设施设备存在问题的，甲方应承担解决问题的责任，解决办法如下：一、甲方自行安排施工方处理；二、委托乙方进行维修、整改、所产生的费用由甲方支付；乙方收取相应的管理费。三、在保修期内出现的问题乙方将告知甲方或施工方应在规定时间内进行处理。四、乙方按规定已通知且施工方在规定时间内未进行处理或拒绝处理的，乙方将另请施工方进行处理并收集资料保存，所产生的费用由甲方支付，乙方收取相应的管理费。五、对于较大规模的整改工程，甲方应安排专人给予协助。六、由于物业的使用功能的不完善，需要对物业进行整改或增加附属设施、设备（比如单车棚、垃圾房、公共路灯等），所产生的费用乙方支付。待合同期满后，乙方所增加的公共设施需移交给甲方，甲方需支付经物价部门评估后的设施价值给乙方。第六章物业的使用与维护第十五条业主委员会成立时，乙方应配合甲方制定本
