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1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：指导商品房定价的基本思路是()。A.过程定价策略B.心理定价策略C.折扣定价策略D.总体价格策略正确答案：D2. 多选题：房地产开发项目全面质量管理，包括()。A.全过程的质量管理B.全员的质量管理C.全社会的质量管理D.全方位的质量管理E.全寿命的质量管理正确答案：ABD3. 单选题：物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向()个以上物业服务企业发出邀请书。A.2B.3C.5D.7正确答案：B4. 单选题：房地产定价目标必须服从于()。A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标正确答案：C5. 单选题：【
2、2013年真题】为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是（）。A.初步勘察B.详细勘察C.施工勘察D.选址勘察正确答案：B6. 单选题：城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为()。A.郊区城镇化B.郊区化C.再城市化D.逆城市化正确答案：A7. 多选题：评估房地产的市场价值应遵循的原则有()。A.替代原则B.灵活原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则E.独立、客观、公正原则正确答案：ACDE8. 单选题：在住房选择上，()的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.转换增值取向D.资产积累取向正确答案：A9. 单选题：【2015年真题】对因政府
3、有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。A.自动延长动工开发期限2年B.办理有关手续后再开发建设C.为土地使用者置换其他等价土地D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿正确答案：C10. 单选题：房地产开发项目前期策划报告的结构不包括()。A.封面B.财务说明C.摘要D.附件正确答案：B11. 单选题：【2015年真题】下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A.收益现金流风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政策风险正确答案：D12. 多选题：当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有()。A.重新构建B.排除妨害C.恢复原状D.确认处分行为无效E.赔偿损
4、失正确答案：BCDE13. 多选题：【2011年真题】关于郊区化的说法，正确的有()。A.郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：DE14. 单选题：现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清。已知：(AP，10%，4)0.31547，(AP，10%，5)0.26338。A.45B.56C.67D.78正确答案：A15. 多选题：解决房地产开发项目合同争议的
5、路径有()。A.和解B.和解调解C.和解调解仲裁D.和解调解仲裁诉讼E.和解调解诉讼正确答案：ABCE16. 单选题：贷款总额50万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是()元。A.2777.4B.3954.0C.4553.5D.4953.3正确答案：B17. 多选题：下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有()。A.建设用地使用权出让，属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权正确答案：AC18. 单选题：物业服
6、务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。A.物业公司B.业主或业主委员会C.单个居民D.物业管理企业正确答案：B19. 单选题：房地产市场细分的心理因素不包括()。A.个性B.购买动机C.购买阶段D.生活方式正确答案：C20. 单选题：物业服务收费应遵循的原则是()。A.安全可靠B.保本微利C.费用与服务水平相适应D.费用与业主承受能力相适应正确答案：C21. 多选题：【2011年真题】房地产估价报告通常南（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：BDE22. 单选题：贷款人向借款人发放的用于
7、土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。A.个人住房贷款B.土地储备贷款C.商业用房贷款D.房地产开发贷款正确答案：B23. 单选题：下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售费用正确答案：A24. 多选题：原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。A.协议出让土地不能变更用途为经营性B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让
8、合同E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意正确答案：CDE25. 单选题：某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是()。A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A26. 单选题：【2014年真题】某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/m2。根据市场调查结果。80%的被调查者可接受的价格范嗣是60006500元/m2，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均
9、价6500元/m2。该项目采用的主要定价方法是（）.A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B27. 单选题：【2015年真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型正确答案：A28. 多选题：【2014年真题】根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（）。A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量B.遍布性原料的原料指数为0C.纯原料的指数为1D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大E.失重性原料的指数小于1正确答案：BCD29. 单选题：【2011年真题】物业服务企业与业主之
10、间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务正确答案：B30. 单选题：【2015年真题】文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。A.随机抽样B.概率统计C.专家认定D.交叉检验正确答案：D31. 单选题：在房地产市场调研的过程中，()是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。A.准备阶段B.信息搜集阶段C.研究阶段D.总结阶段正确答案：B32. 单选题：【2012年真题】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与（）区位有关。A.天文B.自然C.经济D.交通正
11、确答案：B33. 多选题：某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长正确答案：ABCE34. 多选题：【2015年真题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款正确答案：ABD35. 单选题：根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈()态势。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A36. 单选题：【2012年真题】关于
12、房地产保险的说法，错误的是()。A.保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费B.损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额C.保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失D.危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内正确答案：B37. 多选题：进行房地产市场调研问卷设计时，开放式问题备选答案的设计方法主要有()。A.矩阵法B.词语联想法C.回忆法D.多项选择法E.自由回答法正确答案：BCE38. 多选题：一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有()。A.目标客户成本预算分析B.目标客户区域特征分析C.目标客户家庭结构分析D.目标客户职业构成分析E.目标客户收入构成分析正
13、确答案：BCDE39. 多选题：求取报酬率的基本方法有()。A.单位比较法B.累加法C.指数调整法D.年限法E.市场提取法正确答案：BE40. 单选题：方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组投资项目方案()。A.独立方案B.互斥方案C.混合方案D.现金流量相关方案正确答案：A41. 单选题：某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。A.600B.775C.800D.1000正确答案：B42. 单选题：【2012年真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先正确答案：D43. 单选题：【2011年真题】关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是()。A.同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权B.以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物C.以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押D.以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效正确答案：A44. 单选题：下列说法中属于观察法缺点的是()。A.只能描述现象而难以说明原因B.调研的时间长、
