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1、 项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称：XX市XX农业循环经济四百万蛋鸡产业示范基地 建设性质：新建1.1.2 拟建单位：XX农业股份有限公司注册地址：河北省XX市XX开发区1.1.3 单位概况一、建设单位XX农业股份有限公司是一家股份制公司，于2012年4月24日在国家工商行政管理总局取得企业名称预先核准通知书，并于2012年8月8日在河北省XX市工商行政管理局取得营业执照。营业执照注册号：1302000000103944，注册地在河北省XX市XX开发区XX农场二分厂。公司致力于成为全球领先的生态农业龙头企业，公司秉承可持续发展的生态农业模式，引领农
2、业产业化，持续为市场提供高品质的生态食品和清洁能源。公司位于河北省XX市XX开发区。XX农业股份有限公司目前通过友好协商已经和泛亚国际投资有限公司、美国海兰国际公司、侨太-布罗克国际公司、国家家禽工程技术研究中心达成战略合作意向，计划在中国投资建设现代化可循环蛋鸡生产示范基地。公司将认真贯彻落实河北省现代农业“十二五”规划、河北省农委关于确保本市主要农产品最低保有量的工作意见等精神，在“十二五”期末实现百万羽蛋鸡养殖产业的发展目标，经过科学研究，制定了蛋鸡养殖和配套的种鸡、青年后备鸡、饲料、有机肥、有机蔬菜等循环农业发展规划，将蛋鸡养殖列为主营业务，集中优势财力、人力、物力聚焦蛋鸡产业，全力打
3、造蛋鸡养殖产业链，公司通过引进美国海兰优质蛋种鸡品种、美国侨太国际公司的自动化养殖设备、先进的管理理念，并通过市场营销树立一个高端品牌。“十二五”期末将建成世界一流、国内领先、全自动化的高科技蛋鸡养殖示范基地，充分展示河北省现代禽蛋产业在全国的领先地位，400万青年后备鸡/年，400万只蛋鸡年存栏，每年可向市场提供鲜蛋约7-8万吨，占河北以及京津唐等地安全鲜蛋的30%左右，为稳定环首都经济圈市场禽蛋价格、保障鲜蛋食品安全和市场供应，丰富市民“菜篮子”做出贡献。二、合作单位1. 泛亚国际投资有限公司总部位于中国北京，主要从事国际金融投资业务。业务范围涉及矿产能源开发、实业投资、创业投资、金融投资
4、、农业投资等。泛亚国际投资有限公司资产管理规模20亿元人民币；是中国投资协会理事会员单位、中国工商联并购工会会员、中国中小企业协会会员、创业投资协会会员及中国三板市场做市商、保荐人。公司拥有由矿产能源、金融投资、房地产开发、商业投资、农业投资、法律、财务管理、风险控制等专业人才组成的国际化专业管理团队。2.美国海兰国际公司创建于1936年，是一家大型的世界性蛋鸡育种公司。2000年海兰国际育种公司开始占据全球蛋鸡市场第一位，20022003年，海兰公司的种鸡占有全球45%的市场份额。近两年海兰国际旗下的蛋种鸡在中国市场占有率有所增加，到2011年底已经占据中国蛋鸡市场的79.2%。3.美国侨太
5、-布罗克公司是全世界最可靠的家禽饲养设备，以及成套设计及系统集成商。侨太（ChoreTime）布罗克 ( Brock)国际公司是伯克希尔哈萨韦公司的子公司也就是大家熟知的股神巴菲特的全资子公司。公司在本行业内质量信誉、长远价值和卓越性能方面均拥有持久的声望，在创新、营销、售后系统和集成方面有着悠久传统历史，并维护其领袖地位。4.国家家禽工程技术研究中心1997-1999组建,2000年9月通过国家科技部的验收评估开始正式运行。主要研究开发和服务领域：家禽优良品种选育、良种繁育技术开发；家禽生产工艺与科学管理技术开发；家禽营养、饲料、添加济开发；家禽饮用水水质控制技术开发；禽舍环境控制技术与装备
6、研制开发；养禽场工程设计与饲养设备开发；家禽疾病综合防治、净化技术开发，主要疾病疫苗研制开发；蛋鸡企业全程技术培训与管理服务；蛋鸡优良配套系、配套饲料、疫苗开发经营等，是一家由国家科技部主导专门研究系统化科学养殖家禽培育种苗的专业研究所。1.1.4 项目拟建地点 本项目总体规划选址位于XX市XX经济技术开发区二社区，项目选址东、西、北均为农田，南隔609县道与农场二分厂社区相邻。交通便利，配套设施完善。1.2 研究工作的依据与范围1.2.1 研究工作的依据1）国家产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展和改革委员会令第9号）2）种畜禽管理条例（1994年4月15日国务院令第153号）3）
7、国务院关于印发全国现代农业发展规划(20112015年)的通知（国发20124号）4）河北省科学技术厅关于印发河北省农业科技发展“十二五”规划的通知（冀科农201117号）5）河北省人民政府办公厅关于印发河北省农村经济发展“十二五”规划的通知（冀政办函201253号）6）河北省种畜禽管理条例(1999年4月2日河北省第九届人民代表大会常务委员会第八次会议通过)7）XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要8）国家及项目所在地相关法律、法规、政策及规定9）项目单位提供的有关基础数据及资料1.2.2 研究工作的范围本报告对本项目的市场预测、建设方案、产品方案、总平面图布置、公用配套工程、投资估算
8、、资金筹措、经济分析及经济评价等方面进行了较为全面的分析和研究。1.3 研究工作概况 受XX农业股份有限公司的委托，石家庄市工程咨询研究院承担了XX市农业循环经济四百万蛋鸡产业示范基地建设项目可行性研究报告的编制工作。我们首先组成了项目专题小组，对有关产业政策进行了研究，对该企业生产产品的市场现状和发展前景进行了分析和预测，围绕着当地资源情况及建设场地等建厂条件进行分析论证，并根据调查收集以及项目单位提供的基础数据资料，依据国家有关政策法规编制了本报告。1.4 项目建设总体方案1.4.1 建设指导思想以区域总体规划为依据，充分发挥本项目自身特色，并融于周围环境，运用高新技术手段和先进的设计思想
9、，建设高标准、高效能、环保型的绿色养殖、生产、加工区，为企业发展开拓新领域，成为河北省蛋鸡供应的战略支撑企业和规模化集约化养殖方式的示范基地，为河北省蛋鸡养殖新技术集成、蛋品深加工引领等建设起到示范带动作用。1.4.2 建设用地项目规划总用地面积726150（1089亩），本项目用地面积为501150（752亩）。1.4.3 建设规模与建设内容1.建设规模项目建设规模为年产400万蛋鸡养殖基地。生产规模为商品蛋鸡400万羽存栏、新鲜鸡蛋7万吨，全蛋液16800吨。总建筑面积85029。2.建设内容项目的建设内容含蛋鸡养殖场、鸡蛋加工厂、办公、宿舍及附属配套设施、设备等。1.4.4 建设条件供电
10、：电源引自当地供电系统，满足需求。供水：水源为自备水井，水量和水质满足项目要求。供暖：采用自备锅炉供暖，热源采用天然气。1.4.5 项目总资金本项目总资金为117277万元，计划银行借款42000万元，其余为企业自筹解决。建设投资计划分三年投入。1.5 研究结论1.本项目建设符合我国走循环经济、资源充分利用和可持续发展的新型工业化道路的产业政策，符合XX市“十二五”规划纲要的有关精神和城市整体规划，对当地劳动力就业起到积极的推动作用，是一个利国利民的项目。2.本项目产品市场前景良好，建筑设计符合规范，产品生产工艺先进，设备方案合理，建设规模适当，技术上可行。3.通过本项目的建设符合国家产业政策
11、，行业发展规划和区域经济发展规划，市场前景广阔，在取得经济效益的同时，可以增强企业竞争能力，社会效益也是显著的。4.项目地址选适当，原材料供应有保障。5.项目环保及节能措施可行。6.水、电、气配套落实。7.经计算项目报批总投资由建设投资与铺底流动资金组成，为111368万元（其中建设投资108681万元）。年均销售收入103451万元，年均销售税金及附加383万元，年均成本费用66942万元，年均利润总额29796万元，总投资收益率26.82%，所得税后财务内部收益率为18.35%，所得税后财务净现值（ic=8%）72511万元，所得税后静态投资回收期（含建设期）7.09年，盈亏平衡点42.9
12、0%（生产能力利用率）。由此表明，本项目具有较好的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，财务上可行。因此，本项目是可行的。第二章 项目背景及建设必要性 2.1项目建设背景家禽养殖业是我国畜牧业的支柱产业，也是规模化集约化程度最高、与国际先进水平最接近的产业。近些年来，我国家禽养殖业快速发展，家禽养殖业综合生产能力显著增强，已成为农民增收的重要来源，禽类产品也是最受消费者欢迎的产品。但是，京津冀地区禽蛋业近年来发展以中小规模企业居多，实力不强，产值偏低，养殖场棚舍简易、设备陈旧，抵御风险的能力不足；养殖企业生产方式简单和环保设备不全，治污能力不足，造成环境污染。河北省目前蛋鸡养殖现状远远不能满足“十二
13、五”规划中提出的建立都市现代化农业的任务要求。“米袋子、菜篮子”是中国社会政治稳定的基础，鲜蛋又是菜篮子中最主要的大宗农产品，是老百姓每天饭桌上不可缺少的食物。我省的蛋鸡养殖业起步于上世纪八十年代，全国各地普遍实施的“菜篮子工程”，为养鸡业奠定了资金、技术、人才的基础，因为其“短、平、快”特征和进入的门槛较低，养鸡技术很快为广大农民接受和掌握，广大农民从几百只鸡的养殖开始起步，每户的饲养规模很小，但“家家点火，户户冒烟”，加和起来又构成一个庞大的蛋鸡群体，“小规模，大群体”成为我省蛋鸡养殖业的基本特征。这种饲养模式在帮助农民脱贫致富和促进养鸡业发展上，在解决“量”的问题上，做出了历史性贡献。随
14、着经济的发展，这种饲养模式越来越难于适应养鸡业发展的需要，已经走到了尽头，其主要弊端：其一，造成我省蛋鸡养殖业疫病控制越来越难，直接威胁人类健康。“小规模，大群体”模式，由于鸡粪得不到有效治理，养殖密集区内粪污横流、空气恶臭、水源污染、环境恶化，直接影响人类健康。近几年，人类感染禽流感已为这种养殖方式敲响警钟，如果不尽快治理，人畜共患病大流行的威胁就不会消除。其二，影响食品安全。在“小规模，大群体”的养殖模式下，大鸡小鸡混养，疫病在各鸡群当中交叉感染，养殖户只能靠大量用药来维持鸡的生产。长期用药不仅造成药物在禽蛋产品中残留影响食品安全，还会使病原微生物耐药性增强，促使病原微生物变异，疫病控制更
15、难了。其三，助推物价，影响社会安定。疫病困扰造成鸡群生产性能低下，生产成本增加，推动鲜蛋价格刚性上涨，助推物价，使消费者恐慌，影响社会安定。其四，土地资源浪费严重。简陋的设施，落后的设备不能给鸡群创造优良的生产环境，为了保持鸡群的生产性能，只能减少单位面积饲养量，造成土地资源的巨大浪费。其五，浪费粮食。疫病困扰，使鸡群只能吃料不产蛋或多吃料少产蛋。浪费饲料，浪费粮食，加重我国粮食压力，推动粮价上涨。其六，种鸡集约化程度低，成为疫病传播的重要源头。我省蛋种鸡父母代场有300多家，孵化场300多家。场多规模小，不利于管理和疫病净化，是造成鸡蛋传病的主要源头。以上六点，是近年来蛋鸡生产徘徊不前、养殖效益持续下滑的根源所在。虽然经过二十多年的发展，鲜蛋行业利润由暴利变为微利，人工成本由廉价变为较高，原来低投资、多用人、低产出的生产方式已经很难赚到钱，时代的变迁迫切需要河北养鸡业实现全面升级，向“适度规模的集约化、健康化、规模化”方向发展。为加快转变经济发展方式，推动产业结构调整和优化升级，完善和发展现代产业体系，国家发展和改革委员会于二一一年三月二十七日发布的第九号令产业结构调整指导目录（
