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1、南京市玄武武区商贸贸流通产产业战略略发展规规划南京市玄玄武区商商贸流通通产业战战略发展展规划课课题组二三年年十月总字数：3310112字，共共印100册，共共62页 打印印编辑：孙乐芹芹校 对：张丽媛媛 签 发：汪亮亮南京市玄玄武区商商贸流通通产业战战略发展展规划课题组组成成人员组 长：许卫宁 南京京市玄武武区人民民政府 常常务副区区长副组长：王 东 南南京市玄玄武区商商业贸易易局 局 长丁海宏 上海海市商业业设计研研究院 院院 长长 高级级经济师师汪亮 上海市市流通经经济研究究所 副所所长 研 究究 员成员：冯汉良 上海海市流通通经济研研究所 副副所长 研 究 员员顾廷才 上海海市商业业设计
2、研研究院 总工程程师 高级级工程师师杨振中 上海海市商业业设计研研究院 高级建建筑师刘春晓 上海市市流通经经济研究究所 助理研研究员张丽媛 上海市市流通经经济研究究所 研研究实习习员路 薏 上上海市流流通经济济研究所所 研究究实习员员李 梁 上上海市流流通经济济研究所所 研究究实习员员陈若谷 南京京市玄武武区商业业贸易局局 副 局 长张丽娜 玄武武区发展展计划与与经济局局 副 局 长 刘建明 南京市市玄武区区商业贸贸易局 管管理科科科长赵 俊 南京市市玄武区区商业贸贸易局 综综合科副副科长刘德俭 南京市市玄武区区商业贸贸易局 市市场科科科长李 凌 南京市市玄武区区商业贸贸易局 主主任科员员东景
3、瑶 南京市市玄武区区商业贸贸易局 科科 员前 言2003年年7月，南南京市玄玄武区商商贸局根根据南京京市新一一轮发展展的形势势，本着着抓住发发展机遇遇，推动动玄武区区商贸流流通产业业全面发发展的目目的，采采取借助助“外脑”的方式式，特别别是借助助商贸流流通产业业发展较较快的外外省市有有关科研研学术机机构，共共谋玄武武商贸产产业的发发展，故故同上海海市商业业设计院院、上海海市流通通经济研研究所共共同成立立了“南京市市玄武区区商贸流流通产业业发展规规划”的项目目课题组组。本课题立足足南京市市在“长三角角”经济圈圈中的重重要地位位及其社社会经济济发展的的宏观背背景，结结合有利利于玄武武区商贸贸流通产
4、产业发展展的内外外条件和和各种变变化因素素，提出出了玄武武商业发发展的战战略定位位、战略略目标及及其战略略任务。课课题组还还在充分分调查研研究的基基础上，提提出了玄玄武区商商贸业到到20113年的的重点和和亮点工工程。通通过这些些亮点工工程的建建设，创创造出有有利于商商贸投融融资的平平台，起起到“牵一发发而动全全身”的积极极作用。课题组从220033年7月月成立伊伊始，四四次专访访了南京京市及玄玄武区等等相关行行政主管管部门，召召开了三三次由社社区居民民和商业业工作者者的专题题座谈会会，并冒冒着酷暑暑展开了了五次实实地考察察和调研研。于99月底形形成玄武武区商贸贸流通产产业发展展战略规规划研究
5、究的初稿稿，在广广泛征求求南京市市各个方方面的意意见以后后，三易易其稿。在在课题的的总体把把握方面面，又于于20003年111月117日在在邀请南南京市有有关政府府部门、学学术界、企企业领导导举行本本课题的的研讨会会之后，进进行了多多次的修修改，于于20003年112月88日完成成了本课课题。课课题文字字部分共共计622页，3310112字，概概念规划划图纸十十余幅。本课题不是是一个单单一的商商业项目目“落地详详规”，而是是站在战战略的层层面，对对整个玄玄武区商商贸流通通产业的的发展，提提出了宏宏观战略略性研究究规划。换换句话说说，它是是一个产产业发展展的战略略性研究究规划。本本规划是是纲，纲
6、纲举才能能目张，它它同一般般的城市市建设规规划的不不同点即即在于此此。只有有在对发发展的战战略定位位和发展展理念一一致认同同的基础础上，才才能有效效地进行行商业项项目的落落地规划划。否则则，任何何规划是是没有可可持续发发展动力力的。本商贸产业业发展战战略规划划研究，历历时5个个月，得得到了南南京市，特特别是玄玄武区政政府相关关部门以以及商家家和市民民的极大大支持，在在此，课课题组向向他们表表示深深深的敬意意和感谢谢。南京市玄玄武区商商贸流通通产业战战略发展展规划课课题组 二二三三年十二二月目 录第一章 玄武区区商贸流流通业发发展的环环境分析析(1)第一节 “长三角角”增量经经济有利利南京市市的
7、商贸贸发展(1)一、“长三三角”经济发发展的增增速明显显(1)二、南京市市面临新新的挑战战与机遇遇(3)三、经济的的发展推推动了需需求的增增长(3)第二节 南京市市新一轮轮发展有有利玄武武区的商商业发展展(4)一、玄武区区的辐射射与吸纳纳能力将将逐步提提高(4)二、区位优优势将带带动玄武武区商贸贸流通业业的发展展(5)三、人均收收入提高高有利玄玄武区商商业开发发(6)第三节 玄武区区商业发发展的现现状(7)一、玄武区区商业的的基本概概况和特特点(7)二、玄武区区商业的的主要优优势(9)三、玄武区区商业面面临的问问题（100）第二章 我国发发达城市市区域商商业的经经验借鉴鉴和启示示（114）第一
8、节 沪、杭杭、苏商商业特色色区经验验介绍（114）一、规划领领先的黄黄浦区商商业（144）二、便民利利民的苏苏州工业业园新兴兴社区商商业（166）三、依景开开发的杭杭州市西西湖区湖湖滨商业业（177）第二节 发达城城市商业业特色区区对玄武武区的有有益启示示（117）一、商业发发展依赖赖于超前前的规划划布局（188）二、商业发发展依赖赖于良好好的投融融资概念念（199）三、商业发发展依赖赖于国际际化的管管理理念念（200）第三节 发达城城市商业业特色区区经验对对玄武区区的借鉴鉴（221）一、转变观观念，科科学规划划（211）二、发掘题题材，优优化配置置（222）三、打造亮亮点，营营造氛围围（23
9、3）第三章 玄武区区商业发发展的总总体目标标和战略略定位（224）第一节 玄武区区商业发发展的总总体目标标（224）一、确立商商业向现现代化发发展的中中长期目目标（244）二、明确近近期切实实可行的的重点工工作（255）三、制订出出分步实实施积极极推进的的发展策策略（266）第二节 玄武区区商业发发展的战战略定位位（226）一、积极打打造中心心城区商商业的繁繁荣繁华华（277）二、努力推推进社区区商业的的便民利利民（277）三、着力创创新都市市的休闲闲服务业业（288）第三节 玄武区区商业发发展的战战略任务务（228）一、加速营营造商业业发展的的政策环环境（299）二、加速优优化商业业发展的的
10、市场环环境（299）三、加速培培育商业业发展的的服务环环境（311）第四章 玄武区区商业的的重点布布局和规规划（332）第一节 新街口口核心商商圈的战战略布局局（332）一、新街口口核心商商贸区的的功能定定位（332）二、 建设设现代“都市型型消品茂茂”（344）三、开发面面向“长三角角”的现代代商贸中中心（366）第二节 孝陵卫卫社区商商业的重重点布局局（366）一、孝陵卫卫社区商商业的定定位和布布局（377）二、居住区区商业布布局（399）三、后期街街坊型商商业形式式（411）第三节 珠江路路高科技技产业街街的布局局（442）一、珠江路路高科技技产业街街的发展展现状（422）二、珠江路路高
11、科技技产业街街的经营营定位（455）三、珠江路路高科技技产业街街的规划划布局（477）第四节 开发玄玄武湖畔畔亲水商商业（448）一、湖畔亲亲水商业业开发的的价值分分析（499）二、借势玄玄武湖开开发现代代休闲服服务业的的思路（499）三、玄武湖湖畔现代代休闲服服务业的的布局（500）第五节 构建玄玄武区专专业市场场体系的的设想（551）一、副食品品市场的的功能化化建设（522）二、汽车商商贸市场场集群化化建设（522）三、东杨坊坊现代物物流基地地建设（544）第五章 推进玄玄武区商商业发展展的建议议和措施施（556）第一节 商业整整体发展展需要综综合政策策配套（556）一、加快建建章立规规形成综综合的政政策配套套支持（566）二、整合管管理资源源形成政政府的统统一协调调模式（577）三、通过必必要的程程序提高高商业规规划的刚刚性（588）第二节 需要发发挥政府府和市场场的双重重作用（558）一、坚持政政府对商商业发展展的主导导地位（588）二、充分发发挥市场
